Рынок жилья

Дома многочисленны и дешевле, чем в других канадских городах, как Ванкувер и Торонто. Тем не менее, цены постоянно растут.

В ванных комнатах часто считаются пол комнаты, поэтому размер показания 2,5 или 4,5 являются общими. Например, 3,5 номера переводится на кухне, гостиной, спальни и ванной комнаты.

Средняя цена дома в Монреале составляет $ 311000. Цена за квадратный метр купить в центре мента города составляет около $ 3500. Цена за квадратный метр купить квартиры за пределами центра составляет $ 1,914.93.
Стандартные два этажа дома составляет около $ 387786.
Стандарт 1-комнатная кондоминиума составляет около $ 236989.
Цены ниже, за пределами город.

Expat права в приобретении собственности в Канаде

Канадское законодательство разрешает иностранцы (нерезиденты Канады), чтобы купить, самостоятельно, аренду и продать недвижимость в Канаде без многих ограничений. Там нет различий в правах собственности между канадцами и негражданами. Он также не требуется, чтобы вы лично присутствовать на покупку недвижимости. Агент по недвижимости или адвокат может облегчить покупку имущества от вашего имени. Юридические документы, связанные с покупкой недвижимости также может быть курьером или по факсу вам в вашей родной стране.

Тем не менее, покупка недвижимости в Канаде не дает права на жительство, не являющимся канадцами. Вам не разрешается жить или работать в Канаде только потому, что у вас есть собственность в Канаде. перманентный статус резидента можно получить только в процессе иммиграции.

Существует одно исключение в провинции Квебек. Обратите внимание, что нерезиденты не разрешается приобретать сельскохозяйственные земли в провинции Квебек без специального разрешения. В этом случае нет п-резидент тех, кто живет в провинции в течение менее чем 366 дней в течение 24 месяцев, предшествовавших сделку с недвижимостью.

Класс энергопотребления

Большинство новых домов, а также некоторые старые дома, имеют рейтинг Energy, которая описывает энергию эффективность дома. Энергии рейтинг домой, как правило, имеет наклейку с рейтингом на электрической панели. Оценка энергии на 0 - масштаб 100. Чем выше рейтинг, тем больше энергия, является домом, и тем меньше она стоит работать. Это может быть важным элементом при рассмотрении дома.

Québec New Home Гарантийные программы

Каждая провинция имеет гарантийную программу New Home, которая помогает новые покупателям дома. Для Québec, проверьте с Гарантировать де Мезон Neuves де л «APCHQ ( эф = "http://www.gomaison.com/" целевых = "_blank"> http://www.gomaison.com/), Гарантировать де Мезон Neuves де l'ПОЛУЧ ( http://www.acq.org / ) или Ла Garantie де Maîtres bâtisseur ( эф = "http://www.maitresbatisseurs.com/" целевых = "_blank"> www.maitresbatisseurs.com).

Как искать по недвижимости

Интернет Листинг

Интернет списки могут дать вам чувствовать себя на рынке и позволит вам определить, если место припадков ваши спецификации. Большинство сайтов позволяют настройки оповещения, чтобы найти лучшую недвижимость для Вас.

• www.realtor.ca
• www.kijiji.ca
• properties.househunting.ca/
• www.logisQuébec.com
• www.century21.ca/CA/QC/Montréal
• Montréal.en.craigslist.ca / HHH MLS списки

Другой большой интернет - ресурс является Montréal объявлением - й на Е asyExpat. Вы также можете общаться с другими эмигрантами на форуме Монреаля и получить консультацию.

Газеты и местные издания

Объявления в печати или на газеты O nline издание также может быть большим ресурсом. Они также могут включать в себя статьи о ценах, доступных свойств и местных агентов.

• Глобус и почта
• Монреаль Gazette
• Дома в аренду р ublication

Общественные Объявления

Во многих местах есть рекламные щиты предлагают рекламу для различных товаров и услуг. Смотрите эти платы за полезные проводки. Прачечные, кафе, продуктовые магазины, общественные центры, бары и все могут иметь частные объявления. Хотя списки собственности менее распространены, чем аренды объявлений, они могут предложить полезную инициативу.

Частные Продажи

Многие владельцы недвижимости в Канаде решили продать свою собственность в частном порядке. Это означает, что они продают недвижимость самостоятельно, без помощи агента по недвижимости. Посмотрите на продажи частной собственности на таких сайтах, как Craiglist и Kijiji, или в местных газетах. Это позволяет продавцу избежать уплаты сборов агентства недвижимости, и продавцы, как правило, дают покупатели скидку 5% на ценнике, чтобы учесть это. Тем не менее, продавцы могут в конечном итоге платить больше на оплату юридических услуг.

При покупке недвижимости непосредственно от владельца, адвокат обычно рассматривает предложения на покупку, поиск названия свойств, оформляет документы заклада, и имеет тенденцию к закрытию деталей на покупку недвижимости.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости является очень полезным ресурсом для поиска нужного места быстро. Также называется «домой поиск консультантов» или «агентов по закупке», агенты советуют своим клиентам на юридических ловушек и доступного жилья. Агент должен:

• Встретиться с вами и слушать то, что вы хотите, и нужно в доме
• Ограниченный поиск, отправив вам соответствующие списки на основе нужных функции
• Brief вас о текущем состоянии рынка
• Устройте частные просмотры
• Консультировать вас по таким вопросам, как местоположение, домашние особенности, факторы, влияющей на стоимость и какие-либо проблемы с домом, которые требуют следовать вверх
• Прогулка вас через все шаги, необходимые для размещения предложения и купить дом
• Подготовить документы, такие, как предложение о покупке
• Представляю вас и действовать от вашего имени в переговорах

Если вы выбрали приобрести недвижимость через агентство недвижимости, вы можете найти много авторитетных агентств в вашем районе в Интернете, в местных газетах, или из уст в уста. МУЛЬТИЛИСТИНГ (MLS) через www.realtors.ca также указует на то , что агентства недвижимости представляют все перечисленные свойства, помогая вам найти правильное агентство.

Для того, чтобы приобрести недвижимость через агентство недвижимости, обратитесь в агентство недвижимости и предоставить им ваш Требования (тип недвижимости, местоположение, количество спален, возраст имущества, стоимость имущества). Хороший агент по недвижимости будет искать собственность, пока они не найдут именно то, что вам нужно. Вы можете изменить агент по своему усмотрению. В Квебеке, м ОСТ агентство по недвижимости использует французский язык в качестве первого языка. Некоторые агентства недвижимости могут также иметь представителей, которые могут общаться на других языках, таких как арабский, китайский, немецкий.

Canadian Ассоциация недвижимости является одним из крупнейших канадских монопрофильных торговых ассоциаций. Членство включает брокер более 100000 недвижимости, агент и продавец. Большой Монреаль R еа Доска недвижимости (GMREB) или Chambre immobilière дю Гранд Монреаль является вторым по величине доска недвижимости в Канаде с более чем 9000 членов.

Тарифы риэлтера

сборы РИЭЛТОР являются предметом переговоров, как правило, от 3% до 7% от пр operty рыночная стоимость. Агенты по продаже недвижимости может взимать 7% на первые $ 100,000 стоимости, и 3% на остаток. Продавец обязан оплатить эти расходы, а также на товары и услуги Tax (GST).

Создание предложения

При взгляде на свойства, это хорошо идея принести камеру, чтобы сфотографировать сайт. Это является полезным инструментом при выборе между свойствами, или вспомнить детали. Также не забудьте проверить инфраструктуру. Посмотрите на элементы, такие как полы, и нагревание, охлаждение, электрическое и сантехнические системы. Ваш домашний инспектор будет проверять на этапе покупки этих элементы, но вы должны получить общее представление о том, являются ли они в хорошем рабочем состоянии, прежде чем сделать предложение.

Перед тем, как подписывать какие - либо документы, в том числе и ваш контракт с риэлтором, у него просмотрел адвоката или консультанта. Крайне важно , чтобы каждый элемент договора следует понимать , прежде чем подписать. Если язык отличается от вашего доминирующего языка, вы можете иметь его переводиться или принести в надежного консультанта, друга, адвоката и т.д., чтобы проверить его.

Когда вы будете готовы сделать предложение, вам необходимо предоставить подателю предложение о покупке (иногда называемый Договор купли-продажи). Если ты работать с риэлтором (и / или адвоката / нотариуса), они подготовят для Вас предложение. Предложение покупки является юридическим документом и должно быть подготовлено тщательно. Это, как правило, включает в себя:

• Имена - Ваше юридическое название, наименование поставщика и юридический адрес гражданского имущества.
• Цена - цена, которую вы предлагаете платить.
• Любые предметы, в или вокруг дома, что вы думаете, включены в продаже, должны быть конкретно указаны в вашем предложении. Например, окно покрытия и приборы.
• Сумма депозита
• День закрытия - дата взять владение дома. Это, как правило, 30 - 60 дней после даты соглашения. Но, это может быть 90 дней, или даже дольше.
• Запрос для текущего обследования земельного имущества.
• Дата предложение истекает - После этой даты предложение становится недействительным, - что не означает, что он больше не действует.
• Другие условия - Может включать удовлетворительный доклад домой инспекции, причем оценка имущества и утверждение кредитора ипотечного финансирования. Это означает, что контракт станет окончательным только тогда, когда условия будут выполнены.

С этой точки зрения,
Продавец может принять ваше предложение. Сделка заключена, и вы двигаться дальше для последующих шагов в процессе покупки. ИЛИ
Продавец делает встречное предложение. Встречное предложение может просить более высокую цену, или разные сроки. Вы можете подписать предложение обратно поставщику, предлагая более высокую цену, чем исходное предложение, но ниже чем встречное предложение поставщика. Если продавец принимает встречное предложение, сделка заключена. ИЛИ
Продавец делает встречное предложение, попросив за более высокую цену или различные условия. Если встречное предложение возвращается к вам на более высокую цену, обеспечить что вы точно знаете, сколько вы можете себе позволить, прежде чем начать переговоры. Вы не хотите, чтобы увязнуть в запале с затратами вы не можете себе позволить. Вы отвергаете встречное предложение, потому что цена все еще слишком высока, или вы не можете согласиться на условия. Продажа не проходит, и ваш депозит возвращается.

После того , как предложение было принято по всем пунктам, вы вошли в юридически обязывающей договоренности и ни одна из сторон может выйти без потенциально быть несет ответственность за связанные с этим потерями другой стороны. Таким образом, вы должны быть осторожны и только представить письменное предложение через агент, который имеет свой лучший интерес на сердце.

день закрытия

Закрытие дня в день, когда ты наконец, взять юридическое владение и получить позвонить в дом свой дом. Окончательное заключение обычно бывает у адвоката или в офисе нотариуса. Что должно произойти в день закрытия:

• Кредитор даст ипотечный деньги на адвоката / нотариуса.
• Вы должны дать авансовый платеж (минус депозит) для вашего адвоката / нотариуса. Кроме того, необходимо предоставить оставшиеся расходы закрытия.
• Адвокат / Нотариус платит поставщик, регистрирует дом на свое имя, и дает вам дело и ключи от новый дом

ипотеки

После того, как ваше предложение покупки было принято, идти, чтобы увидеть ваш кредитор. Ваш кредитор будет проверять вашу финансовую информацию и собрать то, что необходимо для завершения ипотечного приложения. Ваш кредитор может прошу вас, чтобы получить оценку имущества, обследование земель, или обоих. Вы также можете попросить, чтобы получить титульное страхование. Ваш кредитор расскажет вам о различных типах ипотеки, сроки, процентные ставки, сроки амортизации и, графики платежей доступны.

Для того, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита в Канаде вы должны сначала быть опрошены финансовым учреждением, по телефону, факсу или электронной почте, чтобы собрать личную информацию, такую ​​как активы и обязательства, а также занятости и информации дохода. Вы, возможно, придется представить доход проверка, налоговые декларации, кредитные бюро или отчеты банка, до подтверждения оплаты, копия двух частей ID, и оценка недвижимого имущества. Заявки рассматриваются на индивидуальной основе случае. одобрение ипотечного обычно занимает 24-48 часов после того, как заявление. Ипотеки доступны только из канадских финансовых учреждений. Иностранные банки не могут зарегистрировать ипотеку в Канаде.

Non-канадцы имеют право на получение ипотечного кредита 65% от цены покупки недвижимости в Канаде. Non-канадцы должны сделать авансовый платеж по крайней мере, 35% от цены покупки. Нормальный авансовый платеж для канадцев составляет 5-10%. Минимальный первоначальный взнос составляет 5%. Канадские жители обычно могут получить финансирование до 95% от стоимости приобретения за основным местом жительства, на срок в 25 лет.

Ипотечный кредит погашается в регулярных платежей, либо ежемесячно, раз в две недели или раз в неделю. Более частые оплаты графики (например еженедельно) может сэкономить затраты на выплату процентов за счет уменьшения суммы долга баланс более быстро. Чем больше платежей вы делаете в течение года, тем ниже общий интерес, вы должны платить по ипотеке.

сборы

Передача собственности или налог на покупки и земельное Переоформление
При покупке недвижимости, как не-канадцы, и канадцы должны платить передачи собственности или налог на покупку и Land Переоформление. Они рассчитаны на 0,5-2% от общей стоимости имущества. Как правило, эти сборы 1% от первых $ 200,000 стоимости, и 2% от остатка. Первый время покупатели жилья, которые являются постоянными жителями или гражданами Канады и никогда не владели домом где-нибудь еще в мире была освобождена от этой платы.

Сертификат Зазор
Средняя стоимость $ 300- $ 1000, оплачивается продавцом, для расположение сертификата зазора.

Тарифы юриста
сборы юриста примерно $ 500- $ 800, и варьируются в зависимости от провинции и сложности продажи и типа собственности.

гонорар за проведение обследования
Большинство ипотечных брокеров требуют обзоры. Если продавец не имеет опрос, вы должны предоставить по одному цене $ 150- $ 350.

Оценка Fee
Ипотечный брокер иногда требует оценок собственности. Оценочные платы приблизительно $ 150- $ 250.

Главная инспекция плата
Это эквивалент опроса в Великобритании и других странах, и осуществляется по желанию покупателя, до окончательной продажи. Главная инспекционные сборы примерно $ 450.

Страхование собственности
Это охватывает стоимость замены структуры вашего дома и его содержание, и затраты изменяются соответственно. Большинство ипотечных брокеров требуют, чтобы вам приобрести страхование имущества.

Плата за обслуживание
Некоторые сборы коммунальных услуг заряда для подключения нового услуги, от $ 35- $ 200 за услугу.

Condominium (страты) Плата
Заводского сборы начисляются ежемесячно или ежегодно и покрывают страхование зданий, обслуживание, удобство и ремонт. Заводского сборы варьируются от $ 200- $ 5000, и варьируются от здания к строительство и города в город.

налоги

Не-канадцы подвержены все те же сборы и налоги, как канадцы при покупке недвижимости в Канаде. Тем не менее, в некоторых странах, не являющихся канадцы должны платить более высокие налоги на передачу земли.

Налог на имущество
Владелец недвижимости в Канаде платит налог на имущество. Налог на имущество является одинаковым для канадцев и не-канадцев, за исключением острова Эдуарда принца, который навязывает более высокий налог на имущество на тех, кто не является жителем острова (а не только не-канадцы).

Подоходный налог
Нерезиденты платят налог Канады по доходам, полученным от источников в Канаде. Тип уплаченного налога, и требование подать налоговую декларацию о доходах, в зависимости от вида дохода. Нерезиденты аренды недвижимости они владеют, должны платить налог на 25% удержаний на доход от аренды. Это, как правило, снимается из месячной арендной платы.

Товары и услуги Tax (GST) и Québec налог с продаж (QST)
GST, составляет 5% по оплате вновь построенных свойств. GST, часто включается I п цитируемой цены продажи.
QST номинально 9,5%, но также применяется к федеральным 5% GST. Эффективная ставка провинциальная составляет 9,975%.

Аукцион

Покупка на аукционе очень интересно и может предложить вам значительную экономию средств. Этот метод является покупка не для новичков, так как есть много подводных камней. Они, как правило, свойства, которые трудно продать и / или нуждаются в серьезном ремонте. Если вы решили купить с помощью этого метода и неопытные, получить консультацию специалистов и предпочтительно взять кого-то с опытом. Кроме того, целесообразно посещать несколько аукционов в качестве наблюдателя до размещения ставки.

Аукционы в Канаде

Аукционные продажи это способ найти недорогие дома, но может включать в себя неожиданные подводные камни и только должны рассматриваться опытными покупателями дома.

Revenu Québec аукцион, через Центр де услуги partagés ий Квебек (CSPQ), предлагает аукционы по исключенным домам. Обратитесь к веб-сайт CSPQ для даты составления е = «http://www.dispositiondesbiens.gouv.qc.ca/citoyens_et_entreprises/encans_publics.html» целевых = «_blank»> Следующий аукцион или просмотреть текущие продажи по требуют тендеров . Вы также можете проверить списки аукциона на http://www.okauctions.com/quebec/ .

Рекомендуемые услуги