  ]Английский вариант. |
В жилых кварталов Буэнос-Айреса минимальной аренды составит около $ AR 400/month. Агенты по недвижимости часто имеют наиболее доступ к базе данных, потому что помещики не хотят иметь дело с поиском и договаривающихся арендаторов. В действительности, вы можете никогда не видят хозяина на всех, как агент обрабатывает все задачи администрирования. Агенты по недвижимости также проводить проверку и проверки гарантий. В городе Буэнос-Айрес (Capital Federal) вознаграждение не охвачены законодательством, и общие практике означает комиссии для агентов по недвижимости составляет один месяц аренды.
Иногда агент по недвижимости осуществляет полное управление и администрирование помещений. В этом случае Комиссия может составлять от 5-10%. Ищете квартиру в Аргентине может быть много времени опыт, несмотря на благоприятные цены для иностранцев. Будьте уверены, чтобы позволить много времени, что может быть до тех пор, как несколько месяцев. Как только вы найдете квартире, договоров аренды в Аргентине, как правило, на два года. Для коммерческой аренды, срок действия контракта, как правило, три года. Договор может быть не более десяти лет. Длительность контрактов предусмотренных законом аргентинского (Ley 23091).
Аренда соглашения также утверждают, что если арендатор не платит, договор аренды прекращается, и арендатор должен освободить помещение. Однако, арендаторы не всегда уходить, когда просили, и владельцы должны обвинения в суде выселить их, что может быть дорогостоящим и длительным процессом. Для того, чтобы предотвратить такие неприятности, Convenio де Desocupación часто составлены вместе с договор аренды, который охватывает такие процедуры как отказ платить, и покинуть помещение. Если жильцы привести к повреждению собственности за пределами нормального износа, арендодатель имеет право вычесть убытки из страхового депозита.
Третий человек, известный как garante часто требуется в рамках договора аренды в качестве гарантии того, что арендатор будет платить арендную плату. Если арендная плата не оплачиваются арендатором, арендодатель может требовать от аренды garante. Garante может требовать назад деньги от арендатора, но это может быть долгий процесс с неопределенными последствиями, что часто делает ее трудно найти garante.
По закону арендодатель не может принять авансовых платежей более чем за месяц до арендатор занимает помещение. Залог не может превышать эквивалент одного месяца арендной платы за каждый год действия договора. Арендаторы не могут внести существенные изменения в квартиры без согласия арендодателя. Субаренду запрещается законом Аргентинский и большинство контрактов будет также указать это отдельно. Аргентинцы и иностранцев рассматриваются, так в соответствии с Гражданским кодексом.
Если обе стороны согласны в реальный договор недвижимости, еще один вариант для урегулирования споров идти Арбитражный трибунал пункт Asuntos Inmobiliaria (Real Estate трибунала). Решения Трибунала являются обязательными и процесс запуска процедуры с Real Estate трибунала зачастую является более экономичным, чем идти в суд.
Договоры аренды обычно содержат следующие данные:
- Имя, национальность и идентификации как арендатор и арендодатель
- Адрес квартиры
- Описание условие квартиру (и мебель)
- Положение о том, штрафы за субаренду
- Точная сумма арендной платы (в долларах США и / или Ar $) и условия оплаты
- Положение о том, штрафов за неуплату аренды и права владельца, чтобы начать процедуру выселения
- Срок аренды на квартиру и штрафов за превышает срок аренды
- Соглашение не вносить никаких изменений в помещениях без разрешения владельцев
- Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов
- Сумма страхового депозита и право владельца на использование депозита для неоплаченных расходов
- Положение, касающееся споров
- Подписи арендатора и владельца и дата договора
Полезные адреса
Внести изменения 3/01/2011
