  ]Английский вариант. |
Из-за девальвации аргентинского песо в последние несколько лет цены на недвижимость в Буэнос-Айресе, как правило, недорогие. Иностранцы могут владеть свойства здесь без каких-либо ограничений. Свойства перечислены во многих нескольких перечень услуг, но они в основном в частной собственности. Свойства, как правило, продаются в Буэнос-Айресе по объявлениям или частные сайты собственности компаний. Агенты в Буэнос-Айресе, которые требуются по закону обладают лицензией.
предложение, известное как оговорка (Reserva) излагаются условия предложение о покупке, включая цену, условий сделки, и соответствующие условия оплаты. Хорошее месторождение веру примерно 1% кредиты собственности значение покупателя в качестве серьезного заявителя. В течение срока действия бронирования, продавец не может предложить и / или продавать свое имущество любому другому участнику. Продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение для Reserva. Когда обе стороны договариваются о цене продажи, покупатель будет подписан договор купли-продажи.
Следующим шагом, как правило, договор купли-продажи. Однако, стороны иногда соглашаются, чтобы перейти непосредственно к подписания нотариального акта. Договор купли-продажи (Boleto де compraventa) является договором между сторонами, когда продавец обязуется Передача собственности квартиры на покупателя на определенную дату, а Покупатель обязуется произвести оплату. Договор регулирует условия продажи имущества. На момент заключения договора купли-продажи подписи, покупатель должен сделать взнос в размере согласованных процентов от стоимости контракта. стандартных авансовый платеж от 30% до 50% от стоимости имущества.
Boleto де compraventa на самом деле не передают названия собственности, но заставляет продавца сделать это и обязывает покупателя заплатить согласованную цену. И продавец и покупатель могут на законных основаниях силу друг друга, чтобы закрыть сделку. Стороны установить в договоре название общественного нотариуса, который будет арбитражном и определить время и место для нотариального акта должен быть подписан. Это общая практика для покупателя, чтобы выбрать Нотариуса.
Escritura (нотариального акта) является окончательный переход титул собственности. На данном этапе покупатель будет платить остальные цены покупки. Нотариус (Escribano) будет ясно титул. Перед Право собственности подписан, нотариуса будет просить Регистр недвижимости в выдаче сертификата (certificado де Dominio), который временно блокирует имущество от привязанности, ипотеки или обременения в течение 15 календарных дней. Если Право собственности не выполняется до нотариуса в течение тех 15 календарных дней, нотариуса будет просить Регистр недвижимости в продление срока действия сертификата. Нет Право собственности может быть выполнен, если действительно certificado де Dominio проводится.
Нотариус несет ответственность за обеспечение того, чтобы Есть никаких обвинений или обременений на имущество которых покупатель не знает. Нотариус также файлы отчет о сделке с аргентинской стороны налоговых органов. Фактических прав собственности передаются, когда покупатель получает "владения" квартиры (так называемый Tradicion, которая совершенствуется в соответствии с делом подписи Название и сдачу собственности ключи к B uyer. Как только покупатель принимает эту передачу он становится владельцем собственности. Иностранная собственность ограничений, за исключением определенных в области национальной безопасности, таких, как пограничные зоны. Иностранного инвестора, который хочет приобретать недвижимость в таких областях, должны стремиться предварительного согласия Национальной комиссии зон безопасности (Национальная комиссия по Zonas де Seguridad).
Это очень трудно O btain ипотеки в Аргентине, особенно для аргентинских граждан. До самого недавнего времени все операции с недвижимостью в Аргентине были на 100% денежных средств. Однако, когда ипотека доступна условиях баллотироваться на периоды 5, 8, 10, 12, 15 и 20 лет с интересом от 7,5 - 11% для кредитов сроком до десяти лет. Кредиты для более чем 10 лет взимается интересов между 9 - 12%. Минимальный доход, чтобы претендовать на ипотеку AR $ 1500 в месяц. Покупатели не могут быть старше 75 лет на расчетную дату закрытия ипотечного кредита. Наконец, иностранные граждане должны иметь проживал и работал на законных основаниях в Аргентине, по крайней мере год, чтобы получить ипотечный кредит.
Перевод денег из-за рубежа может стать Проблема в процесс покупки недвижимости в Аргентине, но часто необходимо. Если продавец не имеет счет в иностранном банке, покупатель должен передать стоимости покупки в Аргентину через Exchange Бюро (Каса де Камбио). 3% от общей стоимости проживания взимается в качестве бюро плату Exchange. Exchange Бюро будет предоставлять номер счета в США Банк таким образом, что покупатель может передавать там суммы покупки, которая будет доступна в Буэнос-Айресе для продавца within24 до 48 часов.
Получение правовой помощи и использование Нотариус может предотвратить Центральный банк с удержанием 30% годового налога, которые иначе были бы применимы к любой суммы ввода Аргентины. Среди документации, которая будет поставляться по Аргентинский закон Exchange Бюро, покупатель должен факс покупке документации, копия зарплате, доклад покупателя фоне ваших и текущее положение, и вернуть налоговые формы за предыдущие два года, либо Exchange бюро или адвоката.
Покупатель будет также предложено, чтобы показать "доказательство происхождения" средства, используемые в покупке (W-2 формы, 1040 и т.д.). Денег, поступающих от акций и облигаций, рассматриваются как наличные деньги. Там должно быть убедительных соотношение между суммы перевода и источник дохода.
Аргентинская Гражданского кодекса предлагает определенные гарантии для покупателя в сделки с недвижимостью. Гарантий собственности покупателя объятия Достаточность название (Evicción), и отсутствие скрытых дефектов и обременений, в том числе дефекты, которые продавец не знает (Vicios Redhibitorios). Эти гарантии г uarantee полное или частичное возмещение цены покупки и другие соответствующие сборы в случае покупатель лишается использование или владение собственностью из-за дефектов, существующих на момент продажи. Нет сокращению продавца ответственности будет эффективным, если продавец фактически признал дефектов. Это общепринятая практика включить пункт, согласно которому продавец заявляет, что он владеет из-за титул собственности и, что собственность свободна от каких-либо обвинений или обременений.
Это Также обычным для продавца, чтобы гарантировать, что имущество будет передано с вакантными владения, с положение, позволяющее покупателю расторгнуть договор и требовать наказания, если продавец не может доставить собственности с вакантными владение. Тем не менее, настоятельно рекомендуется для покупателя, чтобы сделать визуальный осмотр для каких-либо признаков оккупации. Это потому, что новый владелец будет подвергаться каким-либо прав, что предыдущие жильцы могли бы иметь.
Каждый потенциальный покупатель Аргентинский собственности должны зарегистрироваться на идентификационный номер налога или CDI, который является основным документом налогового, необходимые для покупки имущества, если покупатель не ведет хозяйственной деятельности в Аргентине. Для получения CDI, местожительства-сертификат сообщили в полиции не требуется. Для получения местожительства-сертификат, покупатель должен сообщить в ближайший полицейский участок с копией свой паспорт, а также оригинальные, заполните форму, и платить 15 песо ($ 3.50 США) для местожительства-сертификат (Certificado де Domicilio). С 24 часов, полицейский проверит временное проживание в Аргентине, лично посетив квартиру или отель, перечисленных на приложения, после чего покупатель получит сертификат.
Следующим шагом является доклад AFIP (Administración Федерального де Ingresos públicos) gency с ПА ssport и две копии первой страницы паспорта и места жительства-сертификат. AFIP будет выдавать форму CDI (Formulario CDI), которые покупатель должен б кольцо Вход стол (Меса де Entradas). После этого, покупатель будет опубликовано CDI или идентификационный номер налогоплательщика и будут иметь право на покупку недвижимости в Аргентине, и платить налоги. Это также можно выполнить доверенность на третье лицо, чтобы получить идентификационный номер налога на покупателя имени, и в этом случае domicle-сертификат не требуется.
Покупатель будет обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21% на сумму закрытия и соответствующих обвинений, включая адвоката или реальная комиссия агента по недвижимости. Для новой квартиры приобрести непосредственно у разработчика или строитель дополнительные НДС 10,50%, однако, эта сумма, как правило, включены в окончательную цену, предложенную застройщик или агента по недвижимости. Нет дополнительные НДС требуется на стоимости недвижимости для старых зданий. Гербового сбора на покупку также необходимы. В Capital Federal, пошлина 2,5% от стоимости покупки. Этот налог, как правило, раскол 50:50 с продавцом. В провинции Буэнос-Айрес, штамп налог в размере 4%, что также обычно разделены 50:50 между покупателем и продавцом. Если покупатель сдает в аренду купили квартиру, налог на прибыль в пределах от 9 до 35% на всех ваших доходов во всем мире также будет необходимо. Годовой доход более чем 120,000 песо (40000 долларов) попадает в кронштейн налог 35%. Местные налоги будет вообще отнесены на счет Квартира арендатора.
Любой, кто проживает в Аргентине в течение более шести месяцев (180 дней) в течение календарного года, считается аргентинского резидентами в целях налогообложения. Как житель, в дополнение к НДС и налога на прибыль, годовой налог на личное имущество, в том числе жилой недвижимости также требуется. Ставка составляет 0,5% от активов, оцененных до 200.000 песо (около $ 63 000) и 0,75% по активам на сумму более 200.000 песо. Однако, есть необлагаемых налогом минимумов от 102300 песо (около $ 30500). Наконец, существует также местный налог на городских служб, таких как освещение улиц и очистке улиц известный как Alumbrado, Barrido, у Limpieza или ABL, но это обычно составляет всего несколько сотен песо.Полезные адреса
- Administración Федерального де Ingresos públicos (английский)
- EF = "http://www.buenosaireshabitat.com/buenos-aires-real-estate/index.html" целевых = "_blank"> Буэнос-Айрес Real Estate Guide: шаг за шагом
- Буэнос- Айресе Недвижимость Процесс приобретения
Внести изменения 3/01/2011
