Законы, касающиеся сделок с недвижимостью, как для резидентов, так и для нерезидентов, стали более гибкими в 2012 году. С тех пор покупка недвижимости в Андорре была упрощена. В это время иностранцы и нерезидентные компании имеют право покупать неограниченная недвижимость в Андорре.

Однако для нерезидентов для инвесторов в коммерческой недвижимости должны применяться определенные условия. Все операции, связанные с недвижимостью, могут осуществляться только через агентство, уполномоченное AGIA (Андоррские агенты по недвижимости). Таким образом, покупатель может быть уверен в том, что цена на недвижимость корректируется по рыночной цене и что квалифицированный профессиональный агент будет отвечать за все процесс.

Рынок жилья в Андорре

Как и на любом другом европейском рынке недвижимости, между 2008 и 2013 годами кризисы играли важную роль на рынке жилья.

Что касается Департамента статистики Андорры, то в 2013 году было выдано только 30 разрешений на строительство жилого района, что является самым низким показателем с 2000 года, в котором участвуют 223 разрешения на строительство жилого района, выпущенные в 2004 году во время строительного бума.

В период с 2004 по 2008 год цены на недвижимость в Андорре выросли до 60%. Но опять же, в 2008 году, цены снизились из-за глобального экономического кризиса. Цены, в зависимости от объектов недвижимости (коммерческих и жилых), упали на 15-20%.
Наконец, в 2013 году цены начал расти снова.

В настоящее время экономика Андорры растет гораздо больше, чем ожидалось год назад. Фактически исследования реальных государств только что показали, что, несмотря на рост цен, зафиксированный в последние годы, в 2018 году рынок будет продолжать расти до 15-20% при стабильном и устойчивом темпе, вдали от кредитных излишеств и новых пузырьков.

Как искать недвижимость в Андорре

В сети

Среди наиболее популярных веб-страниц вы можете найти:

• HREF = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
• Ya encontré
• исх = "https://english.habitaclia.com/rent-apartments-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
• Idealista
• et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad

Газеты

Газеты также являются полезным источником при поиске недвижимости. В объявлениях об аренде обращайтесь к печатным версиям основного dorran (все они опубликованы исключительно на каталанском языке)

• El Periòdic
• ARA Andorra
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Андорра-Директ
• BonDia
• Diari d ' андорра

Агенты по аренде в Андорре

При поиске квартиры / дома в аренду вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы сэкономить вам много времени и беспокойства.

Агент поможет вам в поиске повторно по вашим критериям, сопровождать вас до представлений, которые могут поместиться по вашему желанию, помочь вам со всей бюрократией и необходимыми документами для подписания контракта и, при необходимости, также проконсультироваться по вариантам получения кредита.

Цена их услуги могут варьироваться от одного агента по недвижимости до другого. Следовательно, необходимо обсудить это ранее и подписать контракт. Агент оплачивается, когда договор аренды заключен между арендатором и арендодателем.

href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com опубликовала более 280 результатов для офисов агентств недвижимости в стране.

Как купить недвижимость в Андорре

Важно работать вместе с адвокат / адвокат при покупке дома. Рекомендуемая процедура поиска собственности и ее приобретения:

• Узнайте, что вы можете себе позволить
• Получить адвоката / адвоката
• Найдите недвижимость, которую вы любите и можете себе позволить: вы можете посмотреть для него онлайн, на аукционах или агентах по недвижимости.
• Получить опрос о любых недостатках в собственности
• Получить разрешение на ипотеку
• Подписать контракт на продажу

Только при приобретении «Авторизации иностранных инвестиции в недвижимость »(« Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles »), можно будет продолжить продажу.

Покупатель должен заплатить 10% от покупной цены, согласованной имуществом в качестве депозита. Эта депозит не подлежит возврату, и он будет принят во избежание отказа от сделки купли-продажи недвижимости без какой-либо обоснованной причины.

Государственный нотариус будет контролировать покупку недвижимости. Более того, в день подписания покупатель будет должны доказать, что он произвел оставшуюся плату за имущество. В тот же день документ будет доставлен покупателю.

В то же время поставщик имущества должен предоставить «сертификат занятости» ( Certificateat d'habitabilitat), выполненный зарегистрированным архитектором. В этом документе говорится, что собственность соответствует всем требованиям законодательства, которые могут быть классифицированы как «пригодные для жилья».

Нерезиденты могут приобретать недвижимость без лимита, однако им необходимо будет получить разрешение от правительства Андорры . Имейте в виду, что свойства могут быть зарезервированы устно с продавцом в качестве добросовестного действия до тех пор, пока покупатель не получит и не представит это документ.

«Авторизация иностранных инвестиций в недвижимость» ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ) относительно легко получить и обычно занимает от десяти до пятнадцати дней. Этот документ должен быть заполнен на французском, Испанский или каталонский (или на другом языке, если они сопровождаются заверенным переводом).

Примечание. Для нерезидентов все коммерческие объекты должны использоваться только для их разрешенной коммерческой деятельности, конкретно описанной в документе.

Налог на имущество и расходы при покупке недвижимости в Андорре

Покупатель должен покрыть полную нотариальную плату, связанную с покупкой . Обычно плата основана на фиксированной сумме плюс процент продажной цены собственности, которая обычно от 600 до 1300 € + 0,1% от стоимости продажи недвижимости.

Покупатель должен заплатить налог на покупку недвижимости в правительство Андорры. Он состоит из 4% от окончательной цены продажи. Этот налог делится на две части: 2% для «местного ци зала », а остальные 2% для правительства в качестве« Налогового перевода »( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Покупатели недвижимости в Андорре должны платить налоги через банки Андорры. Они должны доказать наличие достаточных средств в учет для этой цели. Таким образом, налог уплачивается банковским чеком в банке Андорры.

Недвижимость в Испании

С 2013 года рынок аукционов и недвижимости в Андорре движется вперед из-за кризиса. Однако существует нет заранее установленной периодичности для празднования этих публичных продаж. Они обычно рассчитываются на основе материала на складе.

Каждый раз, когда проводится один аукцион собственности (не только для свойств, но автомобилей и других вещей), официальный газета ( Butlletí Oficial ) объявляет об этом. Вам не обязательно быть тем же покупателем, что и помощник, поэтому вы можете отправить третье лицо, чтобы сделать покупку эффективной.

Андорра B atllia - юрисдикция первой инстанции и судебная, гражданская, административная и уголовная практика, которая организует публичные аукционы.

Рекомендуемые услуги