Comprar casa ou apartamento em Nova Iorque

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Mercado imobiliário na cidade de Nova York

Embora a maioria das pessoas alugue, o mercado imobiliário de Nova York é competitivo. O preço médio das casas na cidade de Nova York é de 800.000, ou US $ 665 por pé quadrado. Em média, as casas em Nova York são vendidas após 133 dias em o mercado.

Existem várias situações habitacionais diferentes em Nova York. Dois dos mais comuns são o condomínio (copropriedade) ou a cooperativa (os moradores são responsáveis pelo prédio e pelas unidades).

Condomínio : O comprador compra o apartamento diretamente do vendedor. Uma vez comprado, você é o dono do lugar.
A propriedade, nesse caso, lhe dá o direito de fazer com o seu apartamento o que você desejar. Você pode fazer várias melhorias razoáveis em seu local, mora lá, alugue para terceiros ou venda-o a qualquer momento e a qualquer preço para quem estiver disposto a comprar.

Cooperativa : uma cooperativa é um acordo imobiliário que permite que as pessoas que moram lá comprem uma parte do edifício. Apesar eles possuem seu próprio apartamento, os outros moradores têm uma opinião sobre quem pode comprar o prédio, que mudanças podem ser feitas nos apartamentos e no prédio e geralmente têm reuniões sobre assuntos do apartamento. Um Conselho Co-op se reúne e confere sobre todos mudanças do prédio e moradores

Estatísticas de Nova York

  • Preço médio das vendas: US $ 1.250.000 (Trulia)
  • Preço por metro quadrado: $ 1,377
  • Aluguel médio por mês: US $ 1.899
  • Renda familiar média: $ 75.673
  • Casa Proprietários: 17%
  • Residentes Individuais: 60%

Como procurar imóveis em Nova York

Conectados

Os melhores sites para iniciar uma pesquisa on-line são:

Jornais

Os jornais são uma boa fonte de pesquisa imóveis disponíveis em Nova York. Para anúncios de propriedades, consulte as versões impressa e on-line de:

Corretores em Nova York

Contratar um agente imobiliário pode economizar muito tempo e se preocupar. Um agente o consultará em sua pesquisa, o acompanhará até o visualizações e ajuda na elaboração dos documentos necessários para a assinatura do contrato.

O preço dos serviços do agente de aluguel pode variar de agente para agente, portanto, é necessário discuti-lo previamente e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato de compra do imóvel for assinado.

Anúncios para agentes imobiliários podem ser encontrados praticamente em qualquer lugar ( yellowpages.com ou href = "http://www.citysearch.com/listings/new-york-ny/real_estate_sales_services/148089_3748"> newyork.citysearch.com /), mas é importante manter as pessoas em quem você pode confiar, pois elas estarão lidando com um enorme prejuízo financeiro investimento. Peça referências, ou consulte o fórum EasyExpat NYC .

No entanto, o EasyExpat.com recomenda que você inicie sua pesquisa por conta própria para ver o que você gosta e o que não gosta, além de entender melhor as diferenças bairros e moradias têm a oferecer.

Processo de compra de imóveis em Nova York

Depois de encontrar um imóvel que gostaria de comprar, trabalhe com profissionais para garantir que você conclua o processo de maneira barata e rápida possível.

Se você depende de uma hipoteca, deve aprová-la antes de começar a procurar uma propriedade. Depois de encontrar um imóvel que você gosta, você deve obter uma aprovação formal da hipoteca antes de assinar o contrato de venda.

Nota que um vendedor não tem obrigação de divulgar defeitos em uma propriedade. Você deve fazer um levantamento da propriedade para descobrir se há algum defeito antes de finalizar a compra. o href = "https://www.rics.org/pt-br/about-rics/where-we-are/americas/"> A Society of Chartered Surveyors in the Americas (RICS) é um profissional que pode oferecer aos pesquisadores e informações .

Depois que essas etapas forem concluídas, assine o contrato para venda. Isso vincula as partes à conclusão da venda.

Leilões de imóveis em Nova York

Um leilão de moradias é uma venda pública de propriedades residenciais. O motivo pelo qual uma casa é leiloada pode ser: devido à recuperação do banco ou no caso em que o original devia ao governo dinheiro suficiente para recuperar e vender a casa. Todo cidadão pode adquirir propriedades através de leilões.

Anúncios de jornais e sites on-line são bons recursos para procurar leilões propriedades. Você também pode verificar com seu agente imobiliário para saber quando os próximos leilões de propriedades estão planejados. A New York Estate Auctioneers Association pode oferecer informações sobre vendas credenciadas.

Um valor de reserva é definido para a propriedade, geralmente pelo vendedor ou pelo leiloeiro. O valor da reserva é o valor que a propriedade deve atingir; qualquer coisa abaixo disso e a propriedade será retirada do mercado.

Em todo o momento durante o leilão, o vendedor pode retirar a propriedade do mercado, mesmo que tenha atingido o valor da reserva. O fornecedor também pode reservar o direito de vender a propriedade antes do leilão.

Antes do leilão ocorrer, você deve ter um profissional para verificar o contrato de venda da propriedade e se todos os documentos de título mencionados nesse contrato.

O licitante vencedor imediatamente paga um depósito e assina o contrato para venda. Isto é É importante obter um seguro residencial o mais rápido possível.

Update 13/02/2020


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