Alugar casa ou apartamento em Nova Iorque

Ferramentas:
Este artigo foi traduzido por um sistema automático de tradução, sem qualquer intervenção humana. A EasyExpat.com oferece tais artigos além daqueles produzidos por tradutores. [powered by ]
Versão em Inglês aqui.

Alugar em Nova York é muito comum. Cerca de 68% da população da cidade são locatários. No entanto, a cidade também é incrivelmente cara. Ano após ano, os aluguéis na cidade de Nova York estão subindo para taxas históricas. De acordo com um href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> Relatório do StreetEasy Manhattan Rent Index, o custo médio de um apartamento em Manhattan atingiu uma alta histórica de US $ 3.217 por mês.

O aluguel é pago um mês com antecedência e será necessário um depósito (geralmente igual ao aluguel do primeiro e do último mês). O aluguel geralmente inclui serviços públicos e os proprietários são obrigados a fornecer calor e água. Às vezes, também inclui internet e tv, outras vezes você terá adicionar despesas como eletricidade, telefone, internet, etc. Obtenha um recibo deste depósito e qualquer dano existente ao assinar seu contrato.

Observe que, para alugar um apartamento na cidade de Nova York, a maioria dos proprietários exige que você ganhe um salário anual de pelo menos 40 a 45 vezes o aluguel mensal. Se o seu salário for inferior ou se você for um candidato internacional, pode ser necessário um fiador.

Contratos de aluguel em Nova York

Um contrato de aluguel i s válido apenas na forma escrita e deve ter duas cópias: uma para o inquilino e outra para o proprietário. O contrato deve especificar:

  • A data e os meios (dinheiro, transferência bancária) do pagamento do aluguel. Para pagamentos em dinheiro, verifique sempre para receber um recibo assinado.
  • Se o contrato é aberto ou tem uma data final.
  • Se o inquilino ou o proprietário lida com os pagamentos de serviços públicos. Se os serviços públicos forem pagos pelo proprietário, o contrato deverá especificar o custo mensal.
  • Se é necessário um depósito de segurança ou um pré-pagamento e, se sim, a soma e os meios de pagamento.

Ao se mudar, é recomendável assinar um documento de inventário listando os móveis, condição do apartamento e condição técnica do equipamento eletrônico, leituras dos medidores de água, eletricidade, gás etc. Este documento deve ser preparado em duas cópias e assinado pelo inquilino e pelo senhorio.

A menos que especificado no contrato de locação, um contrato pode ser rescindido com aviso prévio de um mês . O proprietário pode rescindir o contrato apenas em um número limitado de casos, principalmente se o inquilino danificou o imóvel alugado, ou usa a propriedade para fins não especificados no contrato.

Direitos e obrigações de aluguel em Nova York

Esteja ciente dos seus direitos e obrigações como inquilino e dos direitos e obrigações do seu senhorio.

  • Cidade de Nova York os locatários têm o direito de viver em "edifícios seguros e bem conservados, livres de pragas, vazamentos e condições perigosas".
  • A lei da cidade estabelece que o calor deve ser fornecido de 1º de outubro a 31 de maio, com várias estipulações: Durante o dia, se é consistentemente abaixo de 55 graus, a temperatura interna deve ser 68 graus; à noite, independentemente do que o termômetro diz do lado de fora, a temperatura interna deve ser de pelo menos 62 graus.
  • Os proprietários devem informar se um apartamento teve percevejos no ano passado.
  • Se o proprietário desejar que você assine um contrato por prazo determinado, não concorde, a menos que tenha certeza de que deseja permanecer por esse período de tempo. Se você sair antes do final de um contrato por prazo determinado, poderá perder seu depósito.
  • Seu arrendamento não é coberto pela legislação do senhorio e inquilino se você estiver alugando um quarto na casa do proprietário, mas será coberto se você estiver alugando um apartamento ou apartamento independente.
  • Os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de antecedência se eles planejam aumentar seu aluguel em mais de cinco por cento ou se não pretendem oferecer uma renovação de contrato; são 60 dias se você estiver alugando por um ou dois anos e 90 dias se estiver alugando há pelo menos dois anos.
  • Você tem o direito de formar uma associação de inquilinos com outros moradores do edifício.

NYC.org é um site do governo que oferece um guia completo sobre os direitos dos inquilinos .

Visite o apartamento

Antes de assinar um contrato de aluguel, é recomendável que você visite o apartamento em que está interessado. Ligue o mais rápido possível, pois bons apartamentos são rápidos. Se você chegar a uma secretária eletrônica, deixe uma mensagem concisa; diga que você está ligando sobre o apartamento e como descobriu isso.
Dê seu nome e número de telefone e peça à pessoa que ligue de volta o mais cedo possível para agendar uma consulta.

A fim de faça uma boa impressão ao olhar para os apartamentos: chegue a tempo, vista-se bem e tenha o seu melhor comportamento. Se você estiver interessado, informe a pessoa que lhe mostra o apartamento fazendo perguntas relevantes.

  • Quanto tempo dura o arrendamento?
  • Quando é a data da mudança e por quanto tempo o contrato de locação?
  • Quanto custa o depósito de segurança?
  • Os serviços públicos estão incluídos no aluguel? Se não, quanto são?
  • São permitidos animais?
  • Como são os vizinhos? o comunidade no edifício?

Enquanto você olha para o apartamento, confirme se tudo está funcionando corretamente. Esteja preparado para oferecer seus documentos imediatamente. Isso geralmente inclui:

  • Foto: carteira de motorista ou Passaporte
  • Carta de emprego em papel timbrado da empresa. Verifique se ele tem seu salário e data de início. Se você estiver indo para a faculdade ou pós-graduação, obtenha sua carta de aceitação
  • Cópias de recibos de pagamento e extratos bancários recentes; idealmente o últimos três meses. Se você trabalha por conta própria, as declarações fiscais podem ser úteis.
  • Carta de referência do proprietário (opcional)

Update 13/02/2020


Ferramentas:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Serviços Recomendados

Procurar acomodação barata em %% CITY %% não é fácil e pode ser demorado. Com a Uniplaces agora pode procurar o seu quarto confortavelmente sentado em casa. Você pode escolher um quarto em uma casa compartilhada com outros expatriados, um estúdio se quiser mais privacidade, ou você pode se juntar a outros amigos e alugar um apartamento inteiro só para vocês.

A Uniplaces oferece milhares de soluções para profissionais, nômades digitais e famílias, com acomodações totalmente mobiliadas com wi-fi confiável e ótimas comodidades para se manter produtivo e fazer o seu melhor trabalho.

O sistema de reservas é muito simples e não requer nenhuma visita: tudo pode ser feito com antecedência graças às descrições detalhadas e fotos. Todas as acomodações são selecionadas e verificadas pela equipe da Uniplaces e não há necessidade de fiador. Além disso, eles só pagam ao locador quando você conhece o local e fica feliz com ele.


Tem algum comentário ou informação a comunicar acerca desta secção? Adicione o seu comentário.


Encontre mais definições e explicações em FAQ (Frequently Asked Questions).

Utilize o Fórum para falar mais sobre alugar casa ou apartamento em Nova Iorque, alojamento.

Baixe o guia de PDF completo que os expatriados em Nova Iorque

Baixar do guia: Nova Iorque, E.U.A.
  • Confira em um único livro de todos os itens de um guia para expatriados.
  • Desfrute de grandes fotografias coloridas para ilustrar cada seção.
  • Cartões adicionais: região, cidade, ruas do bairro.