Mercado de habitação

Idealmente, a maioria das pessoas no Reino Unido têm a sua própria casa geminada com jardim e garagem, embora isso seja extremamente rara em Londres, onde a maioria das propriedades são blocos de apartamentos e casas geminadas, e, portanto, caro.

Existem dois tipos de imóveis:
• Freehold - a terra do próprio (ou compartilhada freehold se você comprar um apartamento)
• Arrendado - Compre o alojamento (edifício), mas alugar a terra. Os contratos são geralmente 99 anos (Mas alguns podem levar até 999 anos hoje em dia), este período pode ser mais longo e mais curto. Quanto menor o contrato, o menos caro o valor da propriedade (você vai prestar especial atenção a qualquer contrato de arrendamento inferior a 80 anos como o custo de estendendo o arrendamento torna-se mais caro. O arrendatário pode de fato comprar anos a mais no contrato de arrendamento do freeholder. Existem orientações custo freeholders deve seguir extensões ao fixar o preço, e na maioria dos casos, você vai achar que o montante pago a aumentar um contrato de arrendamento será refletido no novo valor da propriedade.).

A Consultivo Trespasse podem oferecer conselhos sobre a propriedade.

Preços

O média geral de preços de Londres casa em 2011 foi de £ 406.000 (£ 228.000 no Reino Unido), porém os preços podem estender a partir de £ 200.000 para 1.500.000 £ e muito mais. Você pode encontrar a história das vendas em uma área / rua em sites como o nethouseprices.com ou z oopla.co.uk.

Como procurar Imóveis

Propriedades na faixa de Reino Unido a partir de casas geminadas e distante de moradias modernas às mansões do país em ruínas e castelos para apartamentos chique da cidade.

O primeiro passo para um busca bem-sucedida é determinar o que você quer. Os compradores devem pesquisar as áreas e tipos de propriedade que estão interessados ​​dentro Considere amenidades locais, ligações de transportes, escolas, espaços abertos e conselho fiscal-bandas. Faça uma lista abrangente do que você quer, e não querem, em uma casa para fazer a busca mais eficiente possível. Se o que você quer não está no mercado, também é possível comprar um terreno e construir a casa dos seus sonhos. Isso leva fundos consideráveis, energia e planejamento.

On-line Listagem

Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um local adequado às suas especificações. A maioria dos sites permitem que você defina-se alertas para encontrar o melhor imóvel para você.

• Mover direito (o site mais popular para as propriedades)
• Procurar um Imóvel
• Localização privilegiada
• Propriedade do Finder
• Sua Casa Nova
• Novos lares
• Pilhar
• Gumtree

Se está procurando uma casa histórica, casas senhoriais é um ótimo recurso.

Outro grande recurso on-line é o Reino Unido Classificados em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Inglaterra e receber conselhos.

Início e revistas de propriedade

UK Home e revistas de propriedade são fontes valiosas de informação para novos lares. Eles geralmente incluem uma lista de novos desenvolvimentos em todo o país e propagandas para construtoras e incorporadoras.

Jornal

Os jornais locais são uma boa fonte de informações sobre os preços dos imóveis, o tipo de propriedade para os agentes de venda e local. A maioria tem uma seção de propriedade.

Estes incluem:
• The Times - edição de sábado e domingo
• O Daily Telegraph - Sábado edição
• The Guardian

Divulgações públicas

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Assista a estes conselhos úteis para postagens. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.

Propriedade Mostra

Mostra de propriedade anuais são uma excelente maneira de ver o que está disponível no mercado. Eles também são um grande recurso para conselho em comprar uma casa e as opções de decoração, design e mobiliário.

• Daily Mail Ideal Home Show - realizada em março
• Mostrar Propriedade Investidores - realizado em setembro

Corretor de imóveis

Um agente imobiliário pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Também chamado de casa consultores de pesquisa ou de compra agentes, um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com Espera padrões.

Os agentes imobiliários são remunerados comprar o vendedor e não pelo comprador. Isto ilustra a sua posição ambígua quanto o seu cliente é o vendedor, não você. Claro que, a fim de ser pago de que necessitam a assegurar que o transação se concretizar, o que significa ajudar na sua investigação, tanto quanto possível, mas em última análise, sua missão oficial é obter o maior preço possível compra de seu cliente. Curiosamente, eles também são obrigados por lei a repassar para o fornecedor de qualquer proposta oficial para comprar o imóvel à venda, verbal ou escrita, independentemente de haver ou não uma oferta já foi aceita. Isto será explicado em mais detalhe abaixo.

Para encontrar um agente, consulte:
A Associação Nacional de Agentes Imobiliários
Arbon House Street Júri 21, Warwick CV34 4Eh
Tel. +44 (0) 1926 496800

Fazer uma oferta

Depois de ter encontrado uma propriedade, você faz uma oferta formal por meio do agente imobiliário que terá que passá-lo para o fornecedor. O vendedor irá recusá-lo, recusá-lo, mas com uma contra-oferta estariam preparados para aceitar, ou simplesmente aceitá-la. Quando a oferta for aceita, a propriedade torna-se "Vendido sujeito a contrato", como ele pode ser lido muitas vezes sobre sinais de angariador imobiliário.

Se a oferta for aceita, o agente (ou se não há agente, o vendedor) vai escrever para confirmar o endereço do imóvel, o preço acordado, e os termos um condições d. O documento também vai incluir os nomes e endereços de ambas as partes e seus advogados.

Preços

Comprar um imóvel é uma das poucas vezes no Reino Unido quando você está esperados para regatear o preço. Mais casas venda em cerca de 5 por cento menos do que os preços originais pedindo, com alguns lugares recebem uma redução de 10 por cento. Lojas em geral, os compradores pressupõem vai pechinchar e raramente espera receber o preço de venda na Inglaterra (o que é oposto ao Escócia). Isso se aplica igualmente às propriedades novas e antigas.

Para descobrir um preço adequado, calcular quanto você pode pagar, o quanto de juros competindo existe na propriedade, os preços recentemente pagos propriedades comparáveis (Assumindo que a informação está disponível em sites como o nethouseprices.com ou zoopla.co.uk ), o que você deseja incluir no preço, e sua preferencial da data de entrada (ou conclusão). Localização é o principal fator na determinação do valor. Considere também o estado do mercado imobiliário (se as propriedades estão vendendo rápido ou devagar) ea quantidade de trabalho que precisa ser feito.

Outro custo a considerar é o custo de funcionamento da propriedade.

Isto pode incluir:
• Conselho fiscal
• Imóveis seguro
• Conteúdo seguro
• Mortgage seguro de protecção
• Pe taxas de serviços públicos (electricidade, gás, telefone, água);
• Manutenção geral

Como uma única indicação, os custos anuais de funcionamento geralmente média cerca de 2 a 3 por cento do custo de uma propriedade.

É importante lembrar para obter um bom entendimento da posição do vendedor, pois isso pode ajudar a refinar sua estratégia de lance. Faça sempre perguntas sobre o vendedor ao ver a propriedade com um agente imobiliário: quanto tempo a propriedade tem sido em no mercado, são o vendedor que vende, a fim de comprar um imóvel novo ou se afastando de Londres, ou talvez no exterior, etc Em alguns casos, se você começar a impressão de que um fornecedor está interessado em vender rapidamente, seja porque deve sair em breve ou que tenham sido tentando vender por muito tempo, eles podem estar mais dispostos a comprometer no preço!

Contratos

Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o agente imobiliário, que ele olhou por um advogado ou consultor. Ele É extremamente importante que cada elemento de um contrato ser entendido antes de assinar. No Reino Unido, cada partido é representado por um advogado, ao contrário de sistemas como o sistema francês, por exemplo, onde um notário estará a cargo de toda a transação. Isso garante que não haverá conflito de interesses, como você pode ter certeza de que seu advogado irá garantir o seu melhor interesse é preservada.

Em qualquer caso, nada é garantido até a troca 'do contratos "(troca de títulos de propriedade), então o comprador eo vendedor pode retirar a qualquer momento, por qualquer motivo. Este pode ser um momento frustrante, e você vai ouvir histórias de cadeias em colapso, o que significa que várias pessoas estão esperando para completar a sua venda própria, a fim de ser capaz de comprar e são dependentes uns dos outros e não conseguiu.

Após o seu advogado tem realizado uma inspeção dos trabalhos, ele vai apresentar um relatório com recomendações para você. Muitas vezes, uma carta contratual que contém mais qualificações é emitido em seu nome por seu advogado. Se os termos são aceitáveis ​​para o vendedor, advogado do vendedor emitirá uma carta formal final.

O seu advogado irá, em seguida, transferir 10% do preço de compra você terá transferido para a sua primeira conta para a conta do advogado que representa o fornecedor. Os fundos permanecerá apresentado lá, ainda fora do alcance do fornecedor, mas isso vai na sua essência garantir a compra do imóvel. Em outras palavras, este é o ponto de não retorno da transação e que você não deveria prosseguir com a compra, a 10%, então, ser liberado para conta própria do fornecedor. Se eles não prosseguir, 10% serão transferidos de volta para você e para o fornecedor, então, tornar-se responsável para cobrir os custos de ter incorridos até à data. Esta fase é chamada de "troca de contratos".

Isso não concluir o processo de ho Wever como você não vai se tornar o proprietário do imóvel até 'conclusão' ocorreu. Isto significa que os 90% restantes (se eles vêm de seus fundos próprios, a partir de seu banco, ou ambos) são transferidos para o vendedor advogado do ac contar e seu nome é adicionado em ações da propriedade. Não há regra definida e "troca de contratos" e "conclusão" pode ocorrer no mesmo dia ou ser tipicamente 1, 2 ou 3 meses de intervalo.

Na maioria dos casos, o seu advogado irá agir para você e para o provedor de hipotecas.

Problemas potenciais

Correntes

Uma cadeia é simplesmente um grupo de compradores e vendedores que estão ligadas por suas propriedades. Todos na cadeia depende da venda de bens alheios. Se um pessoa desiste de uma venda, toda a cadeia pode cair. Para compradores de primeira viagem, este não é um problema que ninguém está contando com a venda de sua propriedade antes de poderem comprar outra.

Gazumping

Gazumping refere-se a um vendedor aceitar uma oferecer a partir de um potencial comprador, em seguida, aceitar uma oferta maior de outra pessoa. Também pode se referir ao vendedor elevar o preço pedido no último minuto, depois de previamente concordar com um inferior. Em ambos os casos, o comprador original é deixado num posição difícil, e tanto tem para oferecer um preço mais elevado ou perder a compra.

Como mencionado anteriormente, mesmo com as melhores intenções dos agentes imobiliários estão contratualmente obrigados a passar em qualquer oferta feita por qualquer comprador em potencial, se uma prévia proposta foi aceite ou não.

Financiamento

É importante se preparar para financiamento bem antes de procurar uma casa. Se você precisar de financiamento, é necessário trabalhar o quanto pode ser emprestado. Até 2008 era comum a emprestar até 90% do valor da propriedade, 95% ou mesmo mais do que 100%. Isto já não é o caso das hipotecas de 95% são raras (e objecto de um seguro adicional). A fim de calcular o quanto você pode tomar emprestado, os bancos ingleses multiplicar o salário anual da pessoa. É geralmente até 4 vezes, mas pode atingir 5 ou 6 vezes, dependendo da situação e da percentagem de empréstimo. Se comprar com um amigo ou parceiro, até cerca de 3 a 5 vezes o salário combinado pode ser emprestado. Quanto mais dinheiro colocou como um depósito, mais pode ser gasto em uma propriedade, e também a menor taxa de juros (como este representa um menor risco para o credor). No entanto, este é apenas um guia e da gama de produtos hipotecários no mercado significa que cada comprador deve fazer o seu próprio pesquisa. Ofertas de hipotecas são inúmeras e você pode usar uma hipoteca conselheiro para encontrar o melhor negócio de acordo com sua situação.

Dois tipos básicos de hipoteca:
• Reembolso - Geralmente descreve uma hipoteca em que os pagamentos mensais consiste em reembolsar o montante do capital emprestado, bem como os juros, de modo que o montante emprestado diminui ao longo do prazo e até o final do prazo do empréstimo tem sido totalmente reembolsados.
• Juros só - por um período definido, o mutuário paga apenas os juros sobre o saldo principal, com o saldo principal inalterado. Ao final do prazo do interesse-somente o mutuário pode entrar em outro só de juros hipoteca, pagar o principal, ou (com alguns credores) converter o empréstimo a um principal e pagamento de juros (ou amortizado) empréstimo a seu / sua opção.

Um depósito será pago no momento da assinatura dos contratos, geralmente cerca de 10 por cento do acordado sobre o preço. Fundos disponíveis devem estar nas mãos de seu advogado antes da liquidação. Muitas vezes esses recursos virão do provedor de hipotecas, com o saldo a ser fornecido por você. Se você tem uma hipoteca, o dinheiro será pago ao seu advogado pelo seu credor antes da conclusão, e será enviado por ele ao advogado fornecedores por transferência bancária telegráfico no dia de conclusão. Esses fundos têm que ser suficientes para cobrir todas as verbas como por o estado de liquidação, que inclui o preço de compra, imposto de selo (se aplicável) e Registro de encargos sobre o título.

Honorários

A maioria das taxas são calculados como uma percentagem do custo de uma propriedade, por conseguinte, a propriedade mais caro, a maior das taxas. A maioria dos estas taxas estão associadas com uma hipoteca, assim que os compradores de dinheiro incorrer em custos muito mais baixos.

• Taxa de produto de hipoteca: negócios da hipoteca geralmente têm uma taxa de produto associado a eles. Ele pode ser adicionado ao seu valor da hipoteca, mas lembre-se que serão cobrados juros. A média do mercado seria em torno de £ 1.000, mas isso pode variar muito de um acordo para a próxima. É crucial a comparação entre ambas as taxas e taxas set ups ao comparar dois negócios da hipoteca.
• < b> taxa de conta Mortgage: Esta taxa é para cobrir a criação, manutenção de rotina e fechamento da conta de hipoteca Isso geralmente é £ 300 ou menos..
• Selo Imposto Territorial Duty: Esta é a pagar ao g ARGUMENTO: O governo de imóveis avaliados em 125.000 libras esterlinas ou mais. Este é basicamente um imposto sobre a propriedade, calculado como uma porcentagem do preço de compra.
• Comissão de avaliação: Esta taxa paga para a avaliação do imóvel que você deseja comprar para garantir a) o preço que estão pagando é um reflexo justo do mercado e também a, b) a propriedade não sofre grandes defeitos estruturais que teria um impacto sobre sua resellability e valor, portanto, presente e futuro. A taxa vai depender do preço de compra, mas um orçamento de £ 500 a £ 1.500 deve cobri-lo.

Encerramento

Quando o pagamento final foi ma de, as obras para a propriedade são entregues ao advogado do comprador, incluindo o transporte ou transferência de propriedade. O agente imobiliário será, então, autorizado a liberar as chaves para você. Existem várias outras últimos passos:

• O transporte carimbado
• Pagar o imposto de selo sobre a compra da propriedade para o Inland Revenue (você já deve ter transferido o montante correspondente na conta de seu advogado e eles cuidar de pagar Receita Federal)
• Registre a transferência de propriedade com o registro de terra
• Notifique o credor que a venda foi concluída e informar o seguro companhia
• Envie os títulos de propriedade para o credor hipotecário que os detém como garantia até que o empréstimo seja liquidado ou o imóvel é vendido

Leilão

Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer uma significativa poupança. Note que este método de compra não é para iniciantes, pois há muitas armadilhas. Estes são geralmente propriedades que são difíceis de vender e / ou precisam de renovação grave, ou propriedades que foram recuperados por um credor após o não pagamento de hipoteca pagamentos mensais. Se você está determinado a comprar através deste método e é inexperiente, obter conselhos de profissionais e de preferência trazer alguém com experiência. Também é aconselhável para assistir a uma leilões poucos como um observador antes de fazer uma oferta.

Leilões no Reino Unido

Vendas em leilão são populares no Reino Unido e quase todo fim de semana há um leilão em algum lugar. Existem mais de 30.000 vendas em leilões por ano no Reino Unido. Dezembro é um dos os melhores momentos para comprar em leilão, como há menos competição neste momento.

Ao comprar em um leilão que você precisa se mover rapidamente. Eles geralmente só são anunciados 3-6 semanas de antecedência. Os proponentes devem apresentar a sua identidade, para trazer identificação com foto e detalhes o seu advogado, quando um lance é aceito, a propriedade é legalmente seu (é como se você tivesse trocado contratos no local - veja acima). e você deve pagar um depósito de cerca de 10 por cento (em dinheiro ou por cheque bancário) . Você ha ve quatro semanas (20 dias úteis) para pagar na íntegra. Você deve providenciar seguro de edifícios imediatamente após a venda é concluída.

Preços de orientação e preços de reserva

Guia de preços tendem a ser deliberadamente conservadora, a fim de atrair como muitos potenciais compradores quanto possível eo preço de venda real é muitas vezes muito maior do que o preço de orientação. O preço de orientação é diferente do preço de reserva. O preço de reserva é o menor preço que o vendedor está disposto a aceitar. Se ninguém lances acima do preço de reserva, a propriedade ficará por vender. Quando lances passar o preço de reserva o leiloeiro anuncia que uma propriedade é "no mercado" e será vendido.

Locais leilão inglês pode ajudá-lo a encontrar um leilão em sua área.

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