Mercado de imóveis

A acomodação na Suíça é muito cara e a maioria das pessoas opta por alugar uma casa, o que aumenta a concorrência. Os custos são especialmente altos nas cidades, incluindo Zurique.

Apartamentos com serviço

A acomodação é normalmente alugada sem mobília. Isso significa sem acessórios de luz, cortinas, armários ou móveis. Um fogão / forno e pia podem ser fornecidos. Em blocos de apartamentos maiores, muitas vezes há máquinas de lavar roupa comuns na adega / cave. Isso é por que apartamentos com serviços são uma opção popular para pessoas que ficam por um ano ou dois. No entanto, estes apartamentos estão geralmente nos melhores preços.

A qualidade dos apartamentos com serviço aqui é alta, com até mesmo o menos caro oferecendo um grande variedade de comodidades, incluindo Internet de alta velocidade, segurança e uma variedade de serviços disponíveis. Se você escolher morar em um apartamento com serviço, a maioria dos proprietários em Zurique exigirá que você pague pelo menos dois meses de aluguel antes de se mudar, primeiro mês de aluguel e um depósito de segurança.

Terminologia

Ao procurar um lugar, observe que o número de quartos não inclui a cozinha ou o banheiro (mas eles são contados na filmagem real do apartamento). Um quarto Apartamento significa que há um espaço combinado de estar / dormir. Um apartamento de dois quartos refere-se a um lugar com um quarto separado.

Preços

o Escritório suíço de estatísticas oferece aluguéis médios básicos por mês

• 40 m²: 1.100 CHF
• 80 m²: 1,900-2,300 CHF
• 120 m²: 2.500 - 3.000 CHF
• 200 m²: 5 200 a 5 600 francos suíços

As cidades tendem a ser muito mais caras. A renda média para um apartamento de 120 m2 sem mobília em Zurique é de 2.800 euros por mês.

Como procurar um aluguel

Listagem On-line

As listagens on-line podem lhe dar uma idéia do mercado e permitir que você determine se um lugar se encaixa nas suas especificações antes de gastar tempo para examiná-lo.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.wgzimmer.ch/
• http://www.logic-immo.ch/

Jornais

Vários artigos têm uma seção útil de classificados. Anúncios são geralmente em Neue Zurcher Zeitung em alemão. Procure as annonces Kleinanzeigen / Petites (seção de classificados) e Immobilienteil / Immobilier (property). Vermietungen / Localização refere-se a apartamentos para aluguel.

Publicações públicas

Muitas vezes há postagens em conselhos públicos sobre aluguel. Há quadros de avisos em lavanderias, cafés, mercearias, centros comunitários e bares que podem ter anúncios.

Fóruns e expatriados sociais e Classificados são outro recurso para quem procura emprego. Você pode ter uma expectativa realista de como é morar em Zurique e fazer contatos úteis. Confira Easy Expat's Classificados , bem como o fórum para se conectar com expatriados lá.

Agente do Estado

Um agente imobiliário ( Makler, agences immobilieres ) pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Alguns lugares (especialmente a preços mais altos) em Zurique são listados apenas com uma agência. Um bom agente sabe o legal armadilhas e tem acesso a uma variedade de habitações. Um agente fornecerá uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhará as visualizações e garantirá que seu contrato esteja em conformidade com os padrões esperados.

Uma taxa de registro de cerca de CHF 50 é geralmente cobrado por serviços de um agente e geralmente cobre 3 meses de serviço. Depois de ter comprado uma casa, uma comissão será cobrada. A comissão é ditada dentro de um contrato e geralmente é igual a um mês de aluguel e deve ser especificada por o agente antecipadamente.

Contratos

Os contratos de aluguel devem ser por escrito . Se o proprietário não quiser escrever um acordo, insista. Este é um passo vital para se proteger.

Convênios devem incluir:
• Nomes de proprietários e inquilinos
• Identificação do imóvel alugado e seu uso
• Prazo de locação
• Aluguel e encargos adicionais

Depósito

Um depósito é geralmente necessário, e é geralmente equivalente a 1-3 meses de aluguel. Isso também deve ser indicado no contrato. O locador deve depositar o depósito em um banco no nome do inquilino. As propriedades devem ser inspecionadas na presença do locador antes que as chaves sejam entregues e quaisquer questões discutidas e anotadas no contrato.

Aviso prévio

Para contratos de prazo específico, o contrato expira sem qualquer necessidade de aviso de rescisão no final do período definido. Se as partes continuarem o contrato além do vencimento, o arrendamento torna-se um contrato por tempo indeterminado. Os contratos de arrendamento perenes não são permitidos e são automaticamente convertidos em contratos de duração indeterminada.

No caso de um contrato de duração indeterminada, um aviso de rescisão deve ser dado por uma das partes. A lei estipula termos mínimos:

• 3 meses para imóveis residenciais
• 2 semanas para quartos mobilados, carports alugados separadamente ou instalações similares
• 6 meses para negócios premissas
• 3 meses para outras realidades

Em alguns casos, a lei autoriza os proprietários e os inquilinos a cancelar o contrato antes de sua data de expiração regular:

• O inquilino ficou para trás na pagamento do aluguel
• Depois de assumir a propriedade alugada, os inquilinos negligenciam seu dever de cuidar dela, de modo que uma continuação do arrendamento deixe de ser aceitável.
• Se a propriedade alugada for vendida, os proprietários subsequentes pode efetuar uma rescisão extraordinária
• O inquilino vai à falência e, portanto, não pode fornecer um pagamento de garantia para futuros pagamentos de aluguel dentro de um período razoável de tempo
• A propriedade alugada tem um defeito sério que é não são atendidos dentro de um período razoável de tempo
• No caso da morte de um inquilino, seus herdeiros podem efetuar uma rescisão extraordinária do contrato de locação.

Ao sair de uma propriedade, você deve inspecioná-lo novamente com o senhorio e discutir quaisquer questões ou reparações necessárias. Geralmente, os danos são retirados do depósito e o depósito remanescente é devolvido.

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