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Mercado de habitação
Há uma mistura de propriedades residenciais e comerciais com um alto grau de diversidade e densidade. A grande demanda e constante por resultados de habitação em um mercado animado. Em geral, os moradores preferem comprar a sua residência sobre alugá-las. Mais de 90 por cento das residências locais da Catalunha são residências de propriedade completos.
Real, os preços imobiliários
O mercado residencial atingiu o pico em 2006 e têm vindo vem caindo desde então. Desde o pico, os preços caíram 10 a 30 por cento, dependendo da localização e qualidade. Localização geográfica de Barcelona, entre a Serra de Collserola montanhas eo Mar Mediterrâneo permite o desenvolvimento de novo limitado. Como resultado, habitação manteve o seu valor melhor do que outros lugares na Espanha.
Os preços por metro quadrado são difíceis de estimar que os dados oficiais não são confiáveis.
- Apartamentos renovados em locais exclusivos (Eixample ou Zona Alta) - 5.000 a 10.000 euros por metro quadrado
- Apartamento em necessidade de renovação - 2.500 a 5.000 euros por metro quadrado
Expats Comprar Imóveis
Visitar Barcelona leva muitas pessoas a querer ir para Barcelona. É importante compreender o mercado antes de fazer a grande mover. Como as pessoas de todo o mundo para cá, a população de Barcelona está se tornando mais diversificada, com mais de 150 nacionalidades diferentes representadas na cidade.
Não há requisitos adicionais para os compradores estrangeiros além de um numero de Identificación de extranjero. Residentes da União Europeia podem receber seu NIE em um dia, mas pode demorar algumas semanas para os outros residentes. Para saber como solicitar o NIE, consulte a seção sob sociais de segurança.
Como procurar Imóveis
Você deve primeiro determinar o que exatamente você está procurando.
- Qual é a sua faixa de preço?
- Onde você quer viver?
- Você quer viver em uma casa ou um flat?
- Quantos quartos você precisa?
- Você prefere uma casa moderna, ou algo tradicional?
- Você precisa de certas amenidades, como um ginásio, porteiros, etc?
- Você tem animais de estimação?
Corretor de imóveis
Agentes imobiliários (Agentes de Propiedad Inmobiliaria) são extremamente úteis em encontrar uma casa e entender o clima imobiliário. Há muitos agentes no Barcelona, assim que comprar ao redor e encontrar um agente que atenda às suas necessidades. Se você é empregado de uma empresa, eles podem ter um agente que trabalha com eles pode referir-se. Também verificar com os amigos e conhecidos para recomendações.
Alguns agentes também anunciar em publicações no exterior da propriedade. Note-se que os agentes costumam cobrar uma taxa de retenção de aproximadamente 150 euros por ano e cerca de 500 euros para a manipulação de uma compra ou venda de um imóvel. Solicitadores também pode ajudá-lo a obter o seu número NIE, para uma taxa.
Lista on-line
Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um lugar se encaixa suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.
- EasyExpat Classificados - Listagem de propriedade na Espanha
- Ventadepisos - (espanhol) fornece listas de propriedades para venda em toda a Espanha.
- Kyero - Oferece buscas em toda a Espanha
- Propriedade Net Espanha - Ofertas de propriedade, comerciais e residenciais
- target = "_blank"> Inland Trader On-line - Propriedades para compradores estrangeiros
- ThinkSpain - Informações sobre a vida em Espanha com notícias e propriedade classificados
- Craigslist Barcelona - International é classificado com anúncios da cidade
Networking
Amigos, parentes e conhecidos são ótimos recursos para obter pistas sobre bens disponíveis. Pergunte ao redor, e colocar para fora a palavra que você está procurando. Você também pode pedir o porteiro (portero) de edifícios desejáveis se existem vagas. Eles muitas vezes saber as vagas próximas antes de serem oficialmente listados.
Jornal
Se você preferir imprimir, como até alguns vendedores fazem, seções de propriedade pode ser encontrado na maioria dos jornais diários em uma base semanal ou bi-semanal, bem como on-line e através de publicações especializadas de propriedade.
- Avui
- La Vanguardia
- Tipicamente Espanhol - jornal informações idioma Inglês e site com livre de classificados
Divulgações públicas e fóruns
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados para a propriedade.
Fóruns Expat e social são outro recurso para quem procura casa. Você pode obter algumas expectativas realistas sobre o que é viver em Barcelona, bem como fazer contatos úteis. Confira Expat Easy fóruns Barcelona e rede ferramenta para encontrar expatriados em Barcelona.
Processo de Venda
Nota Informativa Simples
Depois de ter encontrado uma casa que você quer comprar, você deve obter uma nota Informativa simples . Esta documentação de o Registro de Imóveis (Registro de la Propiedad) certifica que o imóvel está livre de dívidas, pertence ao vendedor, e se a descrição do imóvel corresponde ao que o comprador tenha sido disse.
Pré-acordo
Deve haver um acordo entre o vendedor eo comprador até a escritura pública de compra está pronto. Este pode ser um documento simples, em que o vendedor expressa sua intenção de transferir a propriedade para o comprador, eo comprador manifesta sua intenção de comprar pelo preço e condições pactuadas. Neste momento, o comprador também dá para o vendedor uma percentagem do preço acordado, geralmente cerca de 10 por cento. O acordo típico em Espanha (arras) é se o comprador desiste do contrato, eles perdem o depósito, se o vendedor desiste, eles têm que pagar o dobro.
Transferência de Certificação de Propriedade
Uma vez que a hipoteca tenha sido obtida, a transferência de propriedade deve ser certificada por um notário. A escritura de compra será entregue ao comprador após o notário lê-lo e as partes presentes concordar com o conteúdo da ação.
- Prova de identidade (ou procuração) de ambas as partes
- Título de propriedade do Vendedor (a forma que informa o investimento para o Registo Central)
- Pagamento do comprador
Registro de Imóveis
Para proteger totalmente o seu imóvel recém-adquirido, registre o seu título no Registro de Imóveis . Um padrão taxa de cerca de 0,4 por cento dos primeiros 6,010,121 euros é cobrado (ou tão pouco quanto 0,02 por cento para mais de 6.010.121 €).
Hipoteca
A maioria das pessoas precisam de financiamento de um banco para comprar uma casa. Um avaliador (tasador) é responsável pela avaliação de cada caso. Avaliador deve ser pago pelo comprador, geralmente entre 300-500 euros. Tasador também são licenciados arquiteto e pode ser um recurso valioso para a avaliação da integridade estrutural da casa.
- DNI / NIE
- Contrato de trabalho
- Última stubs 3 contracheque
- Último retorno de imposto de renda
- Pré-acordo com o vendedor
- Prova de que o imposto sobre a propriedade (IBI) em a casa está realizado.
- Outras hipotecas ou empréstimos que você pode ter
- Todos os títulos de propriedade, tanto em Espanha e no exterior
- Certificado de autoridades trabalho laboral (Vida), mostrando sua história de trabalho passado
- Registros de seus ativos (extratos bancários / mútuo de fundos, etc)
- De não-residente: Um certificado de nonresidency (formulário disponível no banco)
Impostos
Transferência de impostos (impuesto de Transmisiones patrimoniales) - previstas na Escritura, este é geralmente de 6 por cento. Para os desenvolvedores imobiliários de compra de um prédio ou terreno a ser construído em, o comprador paga IVA
Imposto do Selo (impuesto de Actos JURIDICOS documentados) - Aplicável à habitação, este imposto é de cerca de 0,5 por cento
Investimento
Investidores em Espanha são comuns como o país continuamente oferece fácil acesso à propriedade, e uma riqueza de visitantes estrangeiros e expatriados. Os investidores podem empregar o instrumento de procuração que permite que a escritura para ser assinado sem que no país. O custo típico seria cerca de 250 euros.
Leilão
Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer-lhe uma poupança significativa. Note-se que a maioria das propriedades são vendidos mais barato, mas pode precisar de uma extensa renovação. Esta opção não é recomendado para compradores da primeira vez, e até mesmo compradores experientes devem trazer um amigo ou conselheiro como uma segunda opinião.
Há a oportunidade de comprar as propriedades que possuem sido recuperados pelos bancos espanhóis a preços muito descontados. Muitas dessas propriedades espanholas são novos tendo sido originalmente comprado "plano off" por pessoas que simplesmente não têm dinheiro para concluir a sua compra e os bancos espanhóis não têm opção, mas para reaver a propriedade. Alguns dos Bancos leiloar as propriedades por meio de agências, enquanto outros vendê-los diretamente. Estas propriedades, muitas vezes vêm com uma hipoteca de 90 por cento do Banco que tem repossessed-lo.
- Leilões em Espanha
- Leilões diretos
- Imóvel no Exterior
Update 19/06/2012
