Por muitos anos, Varsóvia vem experimentando um boom no mercado imobiliário. A cada ano novos edifícios residenciais estão sendo construídos e do mercado local está cheio de imóveis para comprar. No entanto, com os preços a subir dezenas de cento cada ano, é agora mais caro para comprar um imóvel aqui, como em muitas cidades da Europa Ocidental.

Você pode ver o mapa atual do preço do imóvel em Varsóvia, na http://ceny.citydom24.pl

Cidadãos da UE (bem como os islandeses, noruegueses e Liechtensteiners) não deve ter problemas de compra de um imóvel em Varsóvia. Geralmente se você é um cidadão da UE ou não, na medida em propriedades urbanas estão em causa, os requerentes não deve encontrar também muitos problemas. UE não ERS tem que solicitar uma autorização especial do Ministério da Administração Interna, mas isso geralmente é próxima, desde que você não tem um registo criminal.

Especialmente quando considerando comprar um imóvel no mercado secundário, não tenha medo do preço. Mesmo quando o montante solicitado pelo proprietário está ao seu alcance, e corresponde ao valor do apartamento - oferecer um montante ligeiramente inferior. Para começar a perguntar mais com os vendedores do que eles esperam obter. Como regra, eles estão dispostos a vir para baixo no preço. Normalmente, o preço final é 5-10% inferior ao preço de chamada.

Agentes Imobiliários

As agências imobiliárias são numerosos ou sites especializados em Varsóvia. Você pode utilizar os recursos já enumerados em duas seções anteriores ou tente entrar em contato com agentes imobiliários e colaboradores:

• http://www.maxon.pl versão (em Inglês)
• http://domdevelopment.pl versão (em Inglês)
• http://www.enieruchomosci.pl
• http://www.goldhaus.protoss.pl
• http://www.hj.pl versão (em Inglês)

Gastos da agencia são normalmente pagos pelo vendedor e médio 2 - 3% sobre a maioria das vendas residenciais.

Taxas Solictor

Para transações imobiliárias há um 2% de impostos. Um comprador terá que pagar uma taxa de notário. É calculado com base nos níveis progressivos estrutura. Existem 7 níveis de taxa de cartório. intervalo mais comum é para imóveis avaliados entre 60.000 e 1.000.000 PLN. Nesse caso, o comprador terá que pagar 1010 PLN + 0,4% do valor de mais de 60.000 PLN.

Outro impostos incluem taxas judiciais e honorários outras transformações, totalmente em torno de 400 PLN.

Em suma, para comprar um apartamento no valor de 400.000 PLN, teremos que pagar adicionalmente ca. PLN 20.000 de outras taxas.

Para calcular os custos adicionais e impostos que você pode usar a calculadora de impostos sobre a propriedade http://www.money.pl/

Fonte:
http://www.budowlany.pl/
http://www.rotundabielsko.com/

Mortgage

Sendo um estrangeiro na Polônia não significa que você não pode tomar uma hipoteca em um Banco polaco. Na verdade os empréstimos estão disponíveis para os investidores estrangeiros para a compra, construção, modernização e refinanciamento de imóveis polonês.

Os empréstimos podem ser denominados em diversas moedas diferentes - neste momento empréstimos são oferecidos em Euro (EUR), E.U. Dollar (USD), Polaco (PLN), Sterling (GBP) e francos suíços (CHF).

O típico máximo LTV (relação de uma dívida pendente em uma propriedade para o valor de mercado do bem) é entre 60-80% com duração de empréstimo até 35 anos, dependendo de sua idade. Sua renda estrangeira serão tomados em consideração para determinar sua elegibilidade e as condições do empréstimo.

Para obter mais informações sobre hipotecas na Polônia visita
http://www.europeanmortgages.com/

Imposto

Um imposto sobre a propriedade na Polónia é cobrado anualmente pelas autoridades estaduais. Para imóveis residenciais o imposto é calculado sobre a base do edifício / apartamento área utilizável.

As autoridades locais estão a decidir sobre o nível de impostos, mas não pode exceder 0,56 PLN por área útil anualmente (referindo-se residencial únicas propriedades).

Fontes: http://pl.wikipedia.org/wiki/

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