Os preços variam dependendo da localização dentro de Manila. As áreas mais luxuosas no centro da cidade tem o imobiliário mais caro.

Aluguer médio por mês:

• Apartamento (1 quarto) no centro da cidade: PHP 14.000 - 35.000 PHP
• Apartamento (1 quarto) fora do centro da cidade: PHP 6.000 - 15.000 PHP
• Apartamento (3 quartos) no centro da cidade: PHP 25.000 - 80.000 PHP
• Apartamento (3 quartos), fora do centro da cidade: PHP 15.000 - 30.000 PHP

Aluguer de Mercado

As Filipinas são um dos lugares mais baratos para se viver no mundo. As rendas não diminuir como você ir mais longe do centro da cidade.

Como procurar um Aluguer

Conectados

motores de busca on-line são uma das melhores maneiras de obter uma estimativa do mercado atual e para rastrear novas propriedades.

• Lamudi
• ZipMatch
• OLX
• Rent.ph
• RoomRent.ph
• target = "_ blank"> iBilik
• craigslist Manila

Outro grande recurso on-line é a Classificados Filipinas em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Filipinas ou rede e receber conselhos.

jornais

classificados de jornais continuam a ser populares. Note que você deve chamar os anúncios que atraem imediatamente (dentro de horas do dia) como boas propriedades podem ir mais rápido.

• target = "_ blank"> Inquirer
• Boletim de Manila
• Philippine Star

Aluguer Broker

Um corretor de imóveis é um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Um bom corretor conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um corretor irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões e verifique se o contrato cumpre com os padrões esperados.

Corretores imobiliários cobrar uma taxa, se um imóvel adequado for encontrado. Esta taxa é normalmente equivalente a um mês de renda para um contrato de um ano. Como uma prática comum, cada posterior arrendamento ou renovação por mais um ano vai dar o corretor mais 50% do aluguel de um mês.

Existem vários agentes em Manila. Embora seja fácil para financiar um agente para ajudá-lo a encontrar uma casa, é importante para encontrar o melhor agente possível. Pergunte aos seus amigos, familiares e contatos no cidade por recomendações ou encontrar recomendação sobre o Easy Expat fórum e contato exilados que vivem nas Filipinas.

Você pode encontrar corretores credenciados neste website: Corretores de Imóveis Associação das Filipinas .

Visitar o apartamento

Isto é sempre fortemente recomendado para visitar o apartamento antes de alugar. Isso garante que você estará satisfeito com as acomodações e capaz de cumprir o contrato. Ele também irá dar-lhe a oportunidade de estabelecer uma relação com o proprietário.

Conjunto compromissos o mais rapidamente possível. Quanto mais você esperar, maior a chance de que o apartamento será alugado antes de chegar lá. Se possível, tente visitar a área em torno do apartamento, tanto durante o dia e à noite, ou pedir ao redor para ver o que é gostar. Perfeitamente áreas pacíficas durante o dia pode se transformar em áreas residenciais insuportáveis ​​à noite, se há bares nas proximidades. Da mesma forma, num bairro calmo, à noite pode ser um pesadelo durante o dia devido ao tráfego ou construção de obras.

Você deve sentir-se livre para fazer perguntas sobre o aluguer:

1) Quanto tempo é o contrato de arrendamento?
2) Quanto é o depósito de segurança?
3) são utilitários incluídos no aluguel? Se não, o quanto estão eles?
4) São permitidos animais?

contratos

Os contratos devem ser por escrito para ser considerado um documento legal. Este é um passo vital para se proteger e assegurar que a do proprietário responsabilidades e suas responsabilidades como um inquilino sejam atendidas.

O que deve ser incluído em um contrato:

• Duração do contrato: A maioria das locações duração de 12 meses, período em que o senhorio não pode aumentar o aluguel. O período de aviso que você ou o proprietário tem que dar, a fim de pôr termo à convenção também devem ser incluídos.
• A responsabilidade pela contas domésticas: Alguns serviços de utilidade será incluído no aluguel (por exemplo, água), enquanto outros você pode ser responsável por pagar a si mesmo (por exemplo, gás, electricidade).
• Caducidade: Se você está considerado como estando em violação do seu contrato pode ser despejado do seu alojamento. Certifique-se de entender as dos e não fazer do contrato.
• Adiantamento: Em quase todos os acordos de locação, o locador vai pedir um adiantamento (geralmente um mês de aluguel).
• Depósito: Em quase todos os acordos de locação, o locador vai pedir para um depósito (geralmente um mês de aluguel). O depósito é usado para cobrir eventuais danos que pode causar, juntamente com quaisquer dívidas pendentes você pode dever ao final do seu arrendamento.

Para certificar-se o contrato for respeitado e você não é mais tarde acusado de dano pré-existente, você deve fazer um passeio com o proprietário antes de assinar o contrato. Este é o momento para fazer qualquer últimas perguntas minuto. Quando você mudar para o apartamento, você terá que assinar um inventário para certificar o estado do alojamento e posses se mobilado. Para qualquer coisa quebrada, ou para todas as novas melhorias, você terá que pedir ao senhorio.

Aviso prévio

Para terminar um contrato de arrendamento, referem-se aos termos do acordo. A maioria dos apartamentos exigem que os inquilinos apresentar uma carta de rescisão, pelo menos, 30 dias antes da data de movimento. Aviso deve ser escrito e enviado por correio registado.

Se vocês estão deixando antes que seu contrato (arrendamento) é para cima, você pode incorrer em uma penalidade. Isso também deve ser clarificada no contrato (cláusula de rescisão). Algumas locações conter um "early-out" ou "cláusula de liberação precoce", que afirma em que condições você pode quebrar seu contrato e o valor que devemos ao senhorio. Isso pode ser dependente de um visto não ser emitido / renovada, ou outras circunstâncias imprevistas. Tenha em mente que o seu depósito de segurança também podem ser confiscados, de acordo com as leis do inquilino.

Quando você alcança o movimento para fora data, reunir-se com o seu senhorio para completar um walk-through. Rever o seu contrato para descobrir o que os reparos ou danos não são cobertos pelo seu contrato. Tem o seu check proprietário por danos potenciais ou reparos antes de mudar-se para evitar taxas de surpresa no caminho. Discutir como e quando você deve esperar para receber seu depósito de segurança com o senhorio. Você também pode perguntar se você pode usar seu depósito de segurança para pagar o aluguel do último mês.

E se você tem problemas com o seu senhorio ou situação de vida, entre em contato com o Conselho Coordenador Habitação e Desenvolvimento Urbano .

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