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Samsars costumam realizar um outro trabalho a tempo inteiro e raramente têm escritórios para que a maneira mais fácil de encontrar alguém é, normalmente, é só pedir ao redor. Inquire em cafés chá, lojas de conveniência e outros lugares onde os moradores convocar. Se você é empregado de uma empresa, eles podem ter um agente oficial eles trabalham com eles pode referir-se. Também verificar com amigos e conhecidos para recomendações.
Durante a visualização de apartamentos com um agente, não se esqueça de pedir para ver uma grande variedade de opções de hospedagem. Como um estrangeiro, muitos agentes supor que você quer um apartamento luxuoso ou caro. Faça sua pesquisa antes do tempo, pedindo expats colegas sobre os custos e padrões habitacionais. Lembre-se sempre há opções para todos os orçamentos. Se o seu agente não irá mostrar-lhe eles, encontrar um novo agente.
Lista on-line
Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.
- Postagens públicas e fóruns
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. É raro encontrar listas da propriedade, mas pode haver postagens úteis. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos podem ter anúncios privados.
Expat e sociais e fóruns de classificados são outro recurso para quem procura casa. Você pode obter uma expectativa realista do que é viver em Marrocos, bem como fazer contatos úteis. Confira Expat Easy classificados , bem como o forum e de rede para se conectar com expats lá.
Processo de venda
Depois de ter decidido sobre um imóvel, fazer uma oferta verbal através do agente. Uma vez que este foi aceite pelo vendedor e um preço que foi acordado, você deve ter um advogado ou notário formalizar o acordo. Certifique-se de ter a propriedade avaliada de forma independente. Você quer ser certo que o lugar é sem grandes problemas estruturais antes anterior.
Neste momento você terá que pagar uma taxa de reserva para congelar o preço. O quantidade depende da unidade que você escolher, o desenvolvedor eo desenvolvimento. É normalmente em torno de 3.000 €. O notaire então obtém a escritura do imóvel. Enquanto isso é relativamente simples para uma nova casa-build, tem sido conhecida a levar até um ano para casas de revenda, pois cada membro da família do vendedor precisa concordar com a venda.
Após 30 dias, 30 por cento do custo do imóvel é devido como depósito. Vários desenvolvedores e desenvolvimentos exigem percentagens diferentes de pagamento de depósito. Podem igualmente exigir que os pagamentos intermédios ao longo do processo de construção. Você vai precisar para assegurar que você totalmente entender exatamente o que a estrutura de pagamento está no lugar antes de cometer a uma compra de propriedade em Marrocos.
Se comprar em desenvolvimento, os restantes 70 por cento está a pagar. Muitas pessoas escolhem para financiar isso com uma hipoteca. Neste ponto, a propriedade da casa foi transferido juntamente com a assinatura final do contrato.
Hipoteca
Hipotecas em Marrocos estão disponíveis para os compradores estrangeiros. Entre 60-70 por cento é padrão. Contas bancárias marroquina incluem contas conversíveis dirhams que lhe permitem provar que você trouxe o dinheiro de fora do país.
Honorários
Propriedade é normalmente um adicional de 5 - 6 por cento do o preço de compra por causa das taxas.
- Imposto de selo: 2,5 por cento
- Taxas jurídica: 1,1 por cento
- Notário: 0,5 por cento
- Registo Predial: 1,5 a 2 por cento
Taxas: Há um desconto de 75 por cento se a casa é sua residência permanente ou casa de férias.
Investimento
Ao comprar imóvel como um investimento, você deve ter certeza de que você pode dar ao luxo de comprar e manter o investimento a longo prazo, pois há custos e riscos envolvidos na alienação e aquisição. Obter aconselhamento independente e proceder com cautela.
O marroquino mercado imobiliário está repleto de propriedades de investimento. Há poucas barreiras para os compradores estrangeiros e com o clima e custo de vida são atraentes. Muitas pessoas investem em imóveis em Marrocos para operar como um "Buy a Let" estratégia. Marrocos tem um mercado sólido de aluguer com ocupação em torno de 85 por cento na alta temporada.
Leilão
Comprar em leilão é muito emocionante e pode lhe oferecer uma economia significativa. Note-se que a maioria das propriedades são vendidos mais barato, mas pode precisar de uma extensa renovação. Esta opção não é recomendado para compradores da primeira vez, e até mesmo compradores experientes devem trazer um amigo ou conselheiro como uma segunda opinião.
O site, http://www.worldwidepropertyauctions.com/ , é um recurso útil.
Update 10/01/2012
