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Mercado de imóveis
O país possui uma taxa mais elevada do que a posse home maioria dos países europeus em mais de 75 por cento. A maioria das pessoas vivem no sul do país e quase um quarto da população do país resida no Luxemburgo e-City as áreas circundantes. Não é um pouco limitada oferta e demanda crescente nas cidades. É uma opção popular para comprar um terreno e construir uma casa de sonho.
O mercado imobiliário é caro, mas há opções para os compradores em um orçamento. Ficar fora da área do centro da cidade é a maior poupança de dinheiro. Pendulares é bastante barato e, por causa do tamanho pequeno do país, rápido.
Preço por metro quadrado para comprar Apartamento em Centro da Cidade 6.000,00 euro
Preço por Metro Quadrado comprar Apartamento Fora do Centro de 3.000,00 euro
A maioria dos apartamentos estão sem mobília e contam com uma adega para armazenamento. A maioria das casas e alguns apartamentos têm uma garagem ou estacionamento para automóveis.
Expat
Não há restrições à propriedade estrangeira de propriedade. A maioria dos expatriados alugar como os benefícios econômicos da compra de propriedade não tem certeza, a menos que você ficar por pelo menos 5 anos. Se você optar por comprar, a compra de imóveis é relativamente simples. Se você não estiver familiarizado nas línguas do Luxemburgo, você deve certificar-se de contratar um consultor ou advogado que é fluente. É aconselhável ter um advogado local ajuda-lo com a compra assim que todas as leis e regulamentos são aderiu a.
Como procurar imóveis
Listing on-line
Anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitem que você determine se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele. Agências de alojamento são chamados IMMOBILIERES, com anúncios de venda sob acheter ou vente.
- http://www.athome.lu/
- http://www.immotop.lu/
- http://www.habiter.luxweb.com/
- http://www.wortimmo.lu/ (inclui anúncios do jornal Wort)
Expat classificados são outro recurso útil. Verifique para a área eo tipo de lugar voce está procurando por.
Jornais
Papers oferecem listas locais, bem como anúncios de corretor de imóveis. Alguns jornal só oferecem listagens em um dia específico (ie domingo) de modo a verificar antes da compra.
Lançamentos Públicos
Muitos lugares têm placas em que as pessoas anunciam bens e Serviços. Lavandarias, cafés, igrejas, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados. Alguns lugares para atender expats e estas são muitas vezes os melhores lugares para olhar. Você também pode postar um anúncio desejado especificando o que você está procurando.
Agente do Estado
Um agente imobiliário (agentes immobiliers) é vital para encontrar o imóvel ideal para você. Um bom agente conhece as armadilhas legais, ins-e-outs de habitação na área, ea melhor forma de navegar e um contrato de hipoteca. Listar a maioria dos vendedores com um agente para obter a sua casa vendida e honorários do mandatário são pagos pelo vendedor. Agentes são particularmente úteis no Luxemburgo, para a tradução, se você não está completamente confortável com o francês, alemão ou luxemburguês. Isso pode salvar centenas de milhares de dólares a longo prazo.
Agentes de propriedade deve ser aprovado pelas Ministère des Classes moyennes depois de passar um exame e aquisição de um profissional cartão. Imobiliárias também deve ter um seguro de responsabilidade profissional. Um certo número de anúncios podem ser encontradas em http://www.athome.lu/find-agent.
Se você foram realocados por sua empresa, há geralmente um agente contratado por uma empresa para ajudar a facilitar o movimento. No mínimo, a empresa pode costumam recomendar um agente. Colegas de trabalho também são uma excelente fonte de informações e recomendações.
Contratos
Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, tê-lo olhou por um advogado ou consultor. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.
UMA advogado / advogado, agente imobiliário ou notário deve ser usado para elaborar o contrato de compra (compromis de vente).
- Detalhes e identidades de o comprador eo vendedor
- Cheio descrição da propriedade, com o número de cadastro (registre cadastral)
- Superfície da propriedade e terra
- Preço de compra com uma repartição de custos e quem paga a cada taxa
- Detalhes da notário / notários e agente de vendas
- Detalhes de quaisquer equipamentos e acessórios incluídos na venda
- Informações hipotecário, incluindo a data em que o comprador deve obter a sua oferta de hipotecas e da data de conclusão. Uma cláusula é geralmente adicionado para cancelar a transacção se não hipoteca podem ser obtidos.
- Qualquer soltou cláusulas (cláusulas condições / suspensives) e as sanções incorridas pelo comprador ou vendedor se a conclusão não ocorrer
Depósito
No dia em que o assinatura do contrato, um depósito é geralmente colocado. Isso geralmente é em torno de 25 por cento do preço de compra e se aplicará à compra da casa. O montante deve ser pago em uma conta bloqueada realizada por um notário de escolha do comprador. O depósito é de reembolsável se um dos soltou cláusulas do contrato não forem cumpridas (ou seja incapaz de obter uma hipoteca).
Hipoteca
Muitos bancos do Luxemburgo oferecem muitas oportunidades para encontrar um empréstimo. Hipotecas estão disponíveis para estrangeiros, embora Bancos do Luxemburgo raramente oferecem taxas fixas. Para fornecer uma hipoteca, os bancos podem exigir que o comprador pagar diretamente de seu salário para uma conta corrente. Um plano de pagamento a longo prazo podem ser dispostas ao longo de um período de 20-30 anos.
Contribuição predial
O imposto é devido pelos serviços municipais e variam entre 0,7-1 por cento ao ano. Imposto sobre o património líquido a uma taxa de 0,5% também pode ser cobrado anualmente.
Honorários
O custo de registro de imóveis é de 6 por cento do valor da casa. Um adicional de 1 Também é exigido por cento de imposto transcrição. Há também uma taxa de transferência de 6 por cento e os impostos de propriedade anuais variam de menos de 1 por cento para cerca de 8 por cento do preço de compra (dependendo do município).
Se você declarar na escritura de compra a intenção de revender a propriedade, o imposto de registo seria aumentado para cerca de 7,2 por cento. 5 por cento do que o custo pode ser recuperado se de revenda é registrado dentro de um período de quatro anos. IVA não seria normalmente aplicável.
Leilão
Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer-lhe uma poupança significativa. Note-se que esta não é a melhor maneira de comprar para novos compradores. Você deve ter experiência na compra de imóveis, ou trazer alguém que é. As vendas são listados na maioria dos jornais nacionais e em cartórios.
- http://www.ezilon.com/luxembourg-real-estate.html
Update 19/11/2015
