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Comprar um imóvel na Itália é um processo regulado. A melhor forma de comprar a propriedade em Roma está consultando uma agência imobiliária (agezia immobiliare.) Aqui estão as etapas fundamentais do processo de compra:
- Assinar um contrato preliminar. A compromesso pode ser solicitado que significa que o comprador está legalmente obrigado a comprar o imóvel.
- A venda é concluída, perante um notário público, quando ato final for assinado. Os detalhes exatos da transação são gravadas pelo castato local, o terreno Registro.
- O compromesso terá um tempo estabelecido para o final atto, ou contrato, a ser assinado antes de um notaio local, um funcionário público, testemunha de contratos públicos. Cópia autenticada da escritura é emitido e original documento registrado com o castato. O comprador torna-se oficialmente o proprietário.
- Certifique-se de distinguir entre os dois tipos de ações em Itália: um ato privado e de um instrumento público.
- Finalmente, o comprador paga o preço de compra e paga os mediadores envolvidos.
Custos
Taxas Estate Agent's: Espere pagar entre 1% e 4% (geralmente 2%) do preço de compra à agência imobiliária. A maioria das agências estão dispostos a organizar uma hipoteca.
Legal taxas: obrigações solicitadores italiano "são as seguintes: elaboração de contratos, contato com o notário, pagando impostos, e ao registo de propriedade com o registro de terras (catasto.) Espere pagar cerca de 2% do custo do imóvel.
Notário Honorários: O notaio é responsável pelo registro da operação e contactar as autoridades competentes. Em geral, são cerca de 4% do valor declarado.
Impostos: As inscrições serão um mínimo de 4% para a primeira compra, que sejam residentes. Você também deve pagar 20% de IVA.
Conselho fiscal: o Imposta Comunale Immobili (ICI) é o imposto municipal e está entre 0,4% e 0,7% do valor de uma propriedade. A autoridade local que decide a taxa real, dependendo do tipo, localização e tamanho da propriedade.
Para obter informações sobre os preços por metro quadrado em todas as áreas da Itália, incluindo Roma, www.attico.it visita
Mortgage
MORTAGAGES estão disponíveis em algumas agências imobiliárias, bancos e credores italiano mesmo Reino Unido, por exemplo. Máxima disponível a partir de empréstimos dos bancos italianos são geralmente 50% -60% do preço de compra de segunda habitação e 75% para uma residência principal.
Update 22/04/2008
