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Mercado imobiliário em Dublin
Após o estouro da bolha imobiliária durante a crise econômica de 2008-2009, os preços estão subindo gradualmente novamente até 3,9% em Dublin nos primeiros três meses deste ano. Hoje em dia, a média de três camas semi em Dublin agora custa 404.167 €, um aumento de € 15.000 nos últimos três meses e um aumento de 12,8% somente no ano passado.
Distrito sul de Dublin (380.000 €), cidade de Cork (305.000 €), condado norte de Dublin (282.500 €) e Wicklow, todos com recursos situou-se no topo da lista das zonas com os preços das habitações mais caros do país, bem acima da média nacional de 209.944 €. O aumento de preço mais significativo no primeiro trimestre de 2017 veio em Kilkenny, onde o preço de um semi três leitos não é w 182.500 €, tendo aumentado 10,6% nos últimos três meses.
No outro extremo da escala, entretanto, os preços das casas mais baratos encontram-se em Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) e Leitrim (93.000 €).
Como pesquisar f ou imóveis na Irlanda
Listagem online
A maioria das propriedades em Dublin são encontradas online. Os melhores sites para iniciar uma pesquisa são:
Outro recurso online são os classificados de Dublin no EasyExpat . Você também pode conversar com outros expatriados no fórum da Irlanda e compartilhar e receber conselhos.
Jornais
Os jornais são uma boa fonte de pesquisa de imóveis disponíveis, tanto nas pequenas cidades como no interior capital, Dublin. Para anúncios imobiliários, consulte as versões impressas das principais publicações irlandesas:
- Metrô e 20 minutos (jornal gratuito disponível diariamente nas estações Dart, Luas e ônibus Estação)
- The Irish Times (sexta-feira)
- The Irish Independent (quinta e domingo)
- O examinador
- The Sunday Business Post
- Rádio e TV estaduais
Corretores imobiliários em Dublin
Contratar um agente imobiliário pode economizar muito tempo e preocupação. Um agente irá consultá-lo na sua pesquisa, acompanhá-lo às visitas, ajudá-lo a redigir os documentos necessários para a assinatura do contrato e, se necessário, consulte também as opções de recebimento de crédito. O preço dos serviços do locador pode variar de agente para agente, pelo que é necessário discuti-lo previamente e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato de compra do propriedade foi assinada.
Lembre-se: Se o corretor for contratado pelo proprietário do imóvel em que você está interessado, os custos do corretor deverão ser custeados pelo proprietário do imóvel. Normalmente, dependendo do acordo e do total custo da transação, o agente recebe uma porcentagem maior ou menor . Quanto mais caro o imóvel, menor o percentual vai para o corretor. O preço dos serviços do agente imobiliário é negociado entre o cliente e o agente e é pago após a conclusão do negócio e o pagamento do imóvel.
Daft.ie publica mais de 430 resultados para Estate Agentes com escritórios em Dublin
Processo de Compra de Imóveis na Irlanda
Ao comprar uma casa na Irlanda, é importante trabalhar em estreita colaboração com o seu advogado e mantê-lo informado sobre quaisquer novidades.
O processo é:
- Descubra o que você pode pagar: É importante avaliar todos os custos envolvidos na compra de uma casa, por exemplo, custos de hipoteca, taxas legais, registro de ações e imposto de selo, etc. A quantidade de dinheiro que você pode obter como uma hipoteca O empréstimo é regido pelos limites de empréstimo do Banco Central. Se você calculou que pode comprar um imóvel, levando em consideração todos esses fatores, então você está pronto para comprar.
- Consiga um advogado : a transferência é a lei o trabalho envolvido na compra ou venda de um imóvel e seus encargos podem variar entre os advogados.
- Encontre uma propriedade de que você goste e possa pagar : sites de propriedades, leiloeiros e agentes imobiliários são as principais formas de encontrar propriedades para oferta. Há um registro público de leiloeiros e agentes imobiliários no site da Autoridade Reguladora de Serviços de Propriedade. Às vezes, vendedores individuais anunciar sua propriedade por conta própria. Os jornais também podem ter suplementos de propriedade ou publicar anúncios de propriedades à venda.
- Faça uma pesquisa : o vendedor não tem obrigação de divulgar defeitos em uma propriedade. Você deve faça um levantamento do imóvel para saber se há algum defeito antes de finalizar a compra. A Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) é o organismo profissional para agrimensores.
- Obtenha a aprovação da hipoteca : Em princípio, você pode obter a aprovação da hipoteca antes de começar a procurar um imóvel; isso permitirá que você saiba quanto tem para gastar. No entanto, quando você encontrar um imóvel de que goste, deverá obter uma hipoteca formal aprovação antes de assinar o contrato de venda.
- Assine o contrato de venda : O contrato de venda obriga as partes à concretização da venda.
- Requisições de Título e Escritura de Transmissão: Após a assinatura do contrato e antes da data de conclusão da venda, o seu advogado levanta algumas questões gerais sobre o imóvel com o advogado do vendedor. As requisições de título são um conjunto padrão de questões relacionadas à venda de uma propriedade que trata de itens como se os utensílios e acessórios estão incluídos na venda.
O seu advogado também deve realizar uma pesquisa onde o título da propriedade é detido (no Registro de Imóveis ou no Registro de Títulos) para garantir que não haja nada adverso vinculado ao imóvel, por exemplo, uma hipoteca pendente. Assim que a Escritura de Transmissão for aprovada pelo advogado do vendedor, o seu advogado entrará em contato com o fornecedor da hipoteca para solicitar a emissão do cheque de empréstimo aprovado.
Imposto do selo: O imposto do selo é pago aos Revenue Commissioners, que colocam um selo nas escrituras. Sem esse carimbo, as escrituras não podem ser registradas. As escrituras nomeiam o dono da propriedade.
Títulos : Assim que a venda for concluída, seus títulos, mostrando os novos detalhes de propriedade e detalhes de hipoteca, se relevantes, devem ser registrados no Registro de Títulos ou no Registro de Imóveis. O A Autoridade de Registro de Propriedade (PRA) é responsável por ambos os sistemas de registro.
Compra de uma casa ou apartamento da autoridade local na Irlanda
Vários esquemas de compra foram desenvolvidos para permitir que os inquilinos de casas ou apartamentos da autoridade local comprem suas casas da autoridade local.
Regras para acessar uma casa ou apartamento da autoridade local
Para se qualificar para este novo esquema, você deve ter recebido apoio de habitação social para em pelo menos um ano na data do pedido e você deve ter uma renda anual de pelo menos € 15.000 por ano. Você pode conseguir uma hipoteca da autoridade local .
Você terá um desconto de 60%, 50% ou 40% no preço de compra da casa, dependendo da sua renda. Uma cobrança incremental, equivalente ao desconto, será aplicada à casa. Ao longo de um período especificado de anos, essa cobrança será reduzida a zero em incrementos anuais de 2% do valor total da casa, a menos que você revenda a casa ou quebre as condições de venda durante o período especificado.
Se você vender a casa dentro do período especificado, terá que pagar o valor pendente cobrança incremental da casa para a autoridade local.
Encontre mais informações sobre esses esquemas em Environ.ie.
Propriedade Leilões na Irlanda
Os agentes imobiliários e leiloeiros são regulamentados pela Autoridade Reguladora de Serviços de Propriedade . É importante lembrar que a propriedade o agente ou leiloeiro está agindo em nome do vendedor e no interesse do vendedor.
O aviso da data e hora do leilão é geralmente anunciado em um jornal local, agente imobiliário ou por uma placa na propriedade. Uma figura de reserva é definido para a propriedade, geralmente pelo vendedor ou leiloeiro. O valor da reserva é o valor que a propriedade deve atingir; qualquer coisa abaixo disso e a propriedade será retirada do mercado.
Em todos os momentos durante o leilão, no entanto, o vendedor (vendedor) pode retirar o imóvel do mercado, mesmo que tenha atingido o valor da reserva. O vendedor também pode se reservar o direito de vender a propriedade antes do leilão.
Antes de o leilão acontecer, seu advogado deve verificar o contrato de venda da propriedade (emitido pelo advogado do vendedor) e todos os documentos de título que são mencionados nesse contrato. O licitante vencedor imediatamente paga um depósito e assina o contrato de venda (veja abaixo). É importante chegar em casa seguro o mais rápido possível.
O site http://www.daft.ie fornece as melhores listagens.
Vendas de tratados privados na Irlanda
Uma venda de tratado privado é onde a propriedade não é colocada em leilão. Você pode entrar em contato com o vendedor ou com o agente do vendedor, geralmente um corretor de imóveis, para concordar com o preço de compra.
Se houver um agente imobiliário envolvido, depois de concordar em comprar o imóvel, você pode ser obrigado a pagar um depósito de reserva ao agente imobiliário. O processo legal para comprar o imóvel só pode começar quando o agente imobiliário receber o depósito da reserva. Este depósito é reembolsável até a assinatura do contrato de venda.
Update 16/02/2021
