  ]Versão em Inglês aqui. |
Embora os preços variem, os bairros de Southside são os mais caros , como Dublin 2, 4 e 6. Os preços podem variar de 800 euros por mês para um estúdio a 1000 euros para um apartamento de um quarto.
Observe que você vai tem que adicionar contas adicionais como gás, luz, telefone e licença de TV, geralmente em períodos de dois meses. Você deve perguntar se essas contas devem ser pagas em uma base mês a mês que requer que você leia a eletricidade, água, gás etc. metros todos os meses, ou se estiver disponível um plano de pagamento equilibrado, ou seja, pagar um preço definido todos os meses e fazer um recálculo no final do ano. Pagamentos equilibrados são recomendados especialmente para contas de aquecimento, pois custam pouco ou nada em verão, mas pode resultar em contas mensais inesperadamente altas durante os meses de inverno.
O aluguel é pago com um mês de antecedência e um depósito será exigido. Certifique-se de obter um recibo deste pagamento para obter o seu dinheiro de volta. Você assinará um contrato por um período de tempo, mas poderá ser dispensado antes se estiver especificado no contrato.
Quando você se mudar para o apartamento, é recomendável assinar um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar o estado do alojamento e mobília (se mobilado). Esta também é a sua garantia caso algo esteja danificado. Para qualquer coisa quebrada ou para todas as melhorias futuras, você precisará perguntar ao proprietário. Ao contrário de quando compra, teoricamente você precisa perguntar ao autorização para todas as alterações futuras que pretenda fazer no alojamento.
Como pesquisar um aluguel em Dublin
Ao decidir alugar um apartamento por conta própria, você tem duas opções: verifique target = "_ blank"> daft.ie ou consulte um corretor de imóveis.
Conectados
Cerca de 85% de todas as propriedades na Irlanda são encontradas online. Os melhores sites para iniciar uma pesquisa são:
Outro recurso online são os classificados de Dublin no EasyExpat . Você também pode conversar com outros expatriados no Fórum da Irlanda e compartilhar e receber conselhos.
Jornais
Os jornais são uma boa fonte de pesquisa de imóveis disponíveis, tanto em cidades pequenas quanto na capital Dublin. Para anúncios imobiliários, consulte as versões impressas das principais publicações irlandesas:
- Metrô e 20 minutos (jornal gratuito disponível diariamente nas estações Dart, Luas e Rodoviária)
- The Irish Times (sexta-feira)
- The Irish Independent (quinta e domingo)
- O examinador
- The Sunday Business Post
- Rádio e TV estaduais
Agente de Locação
Contratação de agente imobiliário pode poupar muito tempo e preocupação. Um agente irá consultá-lo na sua pesquisa, acompanhá-lo nas visitas, ajudá-lo a redigir os documentos necessários para a assinatura do contrato e, se necessário, também consultar as opções de obtenção de crédito. O o preço dos serviços do locador pode variar de agente para agente, pelo que é necessário discutir o assunto com antecedência e assinar um contrato. O agente é pago apenas quando o contrato de compra do imóvel for assinado.
Lembre-se: se o real o corretor é contratado pelo senhorio em cujo imóvel você está interessado, os custos do corretor deverão ser custeados pelo proprietário do imóvel. Normalmente, dependendo do contrato e do custo total da transação, o agente recebe um valor maior ou porcentagem mais baixa. Quanto mais caro o imóvel, menor o percentual vai para o corretor. O preço dos serviços do corretor é negociado entre o cliente e o corretor e é pago após o fechamento do negócio e o o pagamento da propriedade foi concluído.
Daft.ie publica mais de 430 resultados para agentes imobiliários com escritórios em Dublin
Visite o apartamento
Antes de você assinar um contrato de aluguel, é altamente recomendável visitar o apartamento de seu interesse. Além de ter uma impressão geral do imóvel, você deve:
- Verifique se todos os equipamentos, desde encanamento até eletrônico dispositivos estão em bom estado de funcionamento
- Peça amostras de contas para custos de serviços públicos
- Pergunte sobre os vizinhos para saber o que esperar enquanto morar no prédio
- Assine um inventário, meticulosamente detalhado, para confirmar o estado do alojamento e mobília (se mobilado).
Contratos de aluguel na Irlanda
Um contrato de locação só é válido por escrito e deve ter duas cópias: uma para o locatário e outra para o senhorio.
O contrato deve especificar:
- A data e o meio (dinheiro, transferência bancária) de pagar o aluguel. Para pagamentos em dinheiro, sempre certifique-se de receber um recibo assinado
- Se o contrato é em aberto ou tem um término encontro
- Se o inquilino ou o proprietário lida com os pagamentos de serviços públicos, por exemplo, água quente, gás e eletricidade. Caso as utilidades sejam pagas pelo locador, o contrato deve especificar o custo mensal
- Seja um depósito de segurança ou é necessário um pré-pagamento e, em caso afirmativo, o montante e a forma de pagamento
Ao se mudar, é recomendável assinar um documento de inventário listando os móveis, documentando o estado do apartamento e o condição técnica do equipamento eletrônico, e as leituras dos medidores de água, luz, gás etc. Este documento deve ser elaborado em duas vias e assinado pelo locatário e pelo locador.
Observe que, a menos que especificado no aluguel contrato, um contrato pode ser rescindido com um mês de antecedência . O locador pode rescindir o contrato apenas em um número limitado de casos, principalmente se o locatário danificar o imóvel alugado ou usar o imóvel para fins não especificados no contrato.
Informações sobre seus direitos e obrigações como inquilino e seu os direitos e obrigações do senhorio podem ser encontrados nos links em anexo.
Direitos e obrigações ao alugar na Irlanda
Estar ciente de seus direitos e obrigações como inquilino e seu direitos e obrigações do senhorio . Seu senhorio, por exemplo, é obrigado a lhe fornecer um livro de aluguel e garantir que a acomodação atende a certos padrões físicos mínimos. Eles também devem registrar a locação com os Locatários Residenciais Placa (RTB).
Se o proprietário quiser que você assine um contrato de prazo determinado, não concorde, a menos que tenha certeza de que deseja ficar por esse período. Se você sair antes do final de um contrato de prazo fixo, poderá perder seu depósito.
Sua locação é não coberto pela legislação do locador e inquilino se você estiver alugando um quarto na casa do locador, mas está coberto se você estiver alugando um apartamento ou apartamento independente.
Alugando um quarto em sua casa em Dublin
Se você alugar um quarto (ou quartos) em sua casa para inquilinos privados, a renda do aluguel que você ganha será isenta de imposto de renda, desde que essa renda não exceda um certo limite em um ano fiscal. Isso é chamado de alívio do aluguel de quarto . Um independente uma unidade, como um apartamento no porão ou uma garagem convertida anexada à sua casa, pode se qualificar para esse alívio.
Embora o aluguel de um quarto que faz parte da sua casa não seja coberto pela lei do locador e do inquilino, o aluguel de uma unidade independente é coberto.
Para que você se qualifique para a redução do aluguel de um quarto, sua casa deve estar localizada no estado e você deve ocupá-la como sua única residência durante o ano da avaliação. Isso significa que é sua casa na maior parte do ano e é onde as pessoas normalmente espera fazer contato com você. Você não precisa ser o proprietário do imóvel - você pode ser um inquilino e sublocar para outra pessoa (nesses casos, você teria que verificar com o seu próprio senhorio se o sublocação é permitido).
O alívio aplica-se apenas a locações residenciais, não a arranjos de hóspedes de curto prazo. Os ocupantes devem usar o quarto por um longo período. Por exemplo, alugar um quarto para um aluno durante o ano letivo. Se você se qualificar para a redução de aluguel de quarto, a renda que você obter pelo aluguel do quarto não está sujeito ao PRSI, ao encargo social universal ou ao imposto de renda. No entanto, deve ser incluído em sua declaração anual de imposto de renda.
A isenção de aluguel de quarto não afetará sua isenção de juros de hipoteca ou sua isenção de Capital Imposto sobre ganhos (CGT) se você vender sua casa.
Para mais informações visite:
Limiar (21 Stoneybatter, Dublin 7)
Tel: 1890 334 334
Faxe: (01) 677 2407
O email: conselho@threshold.ie
Update 16/02/2021
Procurar acomodação barata em %% CITY %% não é fácil e pode ser demorado. Com a Uniplaces agora pode procurar o seu quarto confortavelmente sentado em casa. Você pode escolher um quarto em uma casa compartilhada com outros expatriados, um estúdio se quiser mais privacidade, ou você pode se juntar a outros amigos e alugar um apartamento inteiro só para vocês.
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