Comprar uma casa ou apartamento é particularmente popular entre os expatriados que planejam viver em Budapeste por muitos anos. Esta é uma ótima opção se você quiser criar um local próprio e não se preocupar em ter um proprietário e regras específicas. Você pode encontrar alguns belas casas em todo Budapeste, variando em preços diferentes que melhor se encaixam no que você está procurando.

Mercado imobiliário em Budapeste

O mercado imobiliário ainda é baixo devido à economia. Isso garante que você pode encontrar uma casa dentro dos seus padrões a um preço decente, com espaço para negociação. É importante ter um bom agente para ajudá-lo a encontrar um lar dentro do seu meio que fale o idioma inglês. Também é útil ter um idioma que fale inglês Advogado húngaro para rever seus contratos antes de assinar.

Para comprar qualquer tipo de terra, exceto a terra arável, a pessoa precisa de uma permissão do conselho distrital do município local. Em Budapeste, qualquer compra de propriedade está sujeita à aprovação do Escritório Administrativo.

Preços da habitação em Budapeste

Você pode comprar uma casa simples para restauração (paredes e teto padrão) a 1.713.343 pés (GPB 4.000 ou US $ 6.200). Em 3.427.351 pés (GBP) 8.000 ou US $ 12.400) você comprará uma casa de melhor qualidade possível de reforma. A partir de 4.284.400 pés (GBP 10.000 ou US $ 15.500), você terá um local que poderá usar para suas férias ou mesmo para morar permanentemente. Propriedade de mais de 21.500.000 Ft (GBP 50.000 ou US $ 77.000 USD) será uma propriedade muito grande ou você estará pagando pela localização. Existem muitas possibilidades para encontrar a casa perfeita que atenda às suas necessidades.

Como procurar imóveis em Budapeste

Listagens on-line para imóveis em Budapeste

A maioria das empresas imobiliárias em Budapeste oferece propriedades para compra e aluguel. Use estes sites para encontrar lugares que atendam aos seus critérios:

• target = "_ blank"> www.capitalrealestate.hu
• budapest.athome-network.com/
• www.towerbudapest.com
• www.a1realestate.hu
• www.globalpropertyguide.com
• www.realestatehungary.hu

Outro ótimo recurso on-line são os classificados da Hungria no EasyExpat .

Networking em Budapeste

Você também pode conversar com outros expatriados no fórum ou na rede da Hungria e recebem conselhos.

Informe-se sobre as experiências de outras pessoas e faça perguntas sobre a compra de imóveis.

Além disso, se você tiver algum contato na Hungria, verifique se eles conhecem alguma agência, área ou propriedade respeitável.

Corretores na Hungria

Ao procurar um agente em Budapeste, o agente deve ser conhecedor da área em que você tem interesse e experiência em transações imobiliárias na Hungria. Um bom agente deve poder organizar uma visualização de unidades em sua faixa de preço que atendam aos seus critérios. Se vocês não fale o idioma, é necessário um agente que fale inglês. Se você estiver interessado em uma propriedade, é da responsabilidade dos agentes descobrir mais informações sobre como receber um preço justo em seu nome.

Concorde com uma taxa por escrito antes do início do processo e determine com precisão quais serviços você receberá em troca desse dinheiro. Certifique-se de receber cotações de vários agentes para obter o melhor negócio. Antes de assinar um contrato com um agente, certifique-se de entender as cláusulas e os termos. Peça a um advogado que examine o contrato, se necessário. Os agentes imobiliários também ganham comissão do vendedor e geralmente é 3-5% do preço de compra acordado, mas pode subir até 10%, portanto escolha o melhor agente que se encaixa no seu orçamento.

Contratos imobiliários na Hungria

A lei húngara exige que as compras de imóveis sejam celebrado por contrato privado assinado por um advogado. A maioria dos advogados aconselha os estrangeiros a criar uma empresa registrada na Hungria para comprar propriedades. Ao fazer isso, nenhuma permissão é necessária. Este procedimento leva 1 a 2 dias e todas as despesas podem ser baixadas.

A maioria dos contatos inclui o preço e o preço do depósito, uma garantia, método de pagamento e momento da transferência.

Compra de imóveis na Hungria

As etapas para a compra são:

• Depois que uma propriedade for escolhida, não deixe de negociar.
• É altamente recomendável que você contrate um advogado. Observe que esse advogado não representa apenas o comprador, mas também o vendedor, embora o primeiro pague por seus serviços.
• Quando Se for alcançado um acordo entre o comprador e o vendedor, o advogado iniciará o processo de obtenção da aprovação da compra pelo governo local.
• A pesquisa de títulos e as avaliações de propriedades são iniciadas.
• Quando o título é declarado livre de ônus e o advogado redigiu o contrato de compra. Este contrato escrito, assinado pelo advogado, é necessário para validar a transferência de propriedade.
• Uma reunião entre vendedor, comprador e advogado é então acordado, no qual o contrato é assinado na presença das partes e de um representante da agência imobiliária.
• Agora, o comprador deverá pagar 10% do preço acordado como o depósito.
• Após a assinatura do contrato, o comprador deve pagar os honorários do advogado e do agente .
• O contrato de compra deve ser apresentado ao cartório de registro de imóveis competente 30 dias após a assinatura.

Fechamento de propriedade na Hungria

O fechamento geralmente ocorre 60 a 90 dias após a assinatura inicial do contrato de compra. O comprador deve notificar o vendedor imediatamente após receber a permissão de compra do Escritório de Administração. O fechamento geralmente ocorre dentro de uma semana. O comprador e o vendedor devem assinar a Declaração de encerramento, que é uma declaração de que o preço de compra foi pago integralmente e em posse transferido. O comprador toma posse da propriedade. O registro final dos direitos de propriedade leva até seis meses.

Leilões de propriedades na Hungria

Existem leilões de propriedades em Budapeste. Se um inadimplência individual de uma sentença judicial, seus bens são apreendidos. Se isso inclui propriedades, essas propriedades são frequentemente colocadas em leilão. Verifique sites como target = "_ blank"> rightmove.com para ver os leilões de propriedades acontecendo na Hungria.

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