Os preços variam dependendo da localização na França, e em Paris. Em média, um quarto em Paris custos € 800-1,500 / mês. Fora da cidade, alugar um quarto para um de cerca de € 600/mês.

Aluguel Mercado

Para expatriados, Paris é frequentemente citado como o lugar mais agradável para se viver na França. No entanto, há um grande número de opções maravilhosas dentro do país. Note-se que Paris é também dos lugares mais caros para se viver com as rendas diminuir o ainda são de um centro da cidade. Flats dentro de Paris também tendem a ser muito pequeno, mesmo para os padrões europeus. A chambres de bonnes (trimestres servos) é um grampo de habitação de baixo custo dentro da cidade e oferecer espaços pequenos e encantadores, com compartilhada banhos. Um quarto da população francesa vive em habitação subsidiada pelo governo. As condições de vida são inferiores a este de acomodações nos subúrbios. Dentro de Paris também existe modernos e espaçosos apartamentos com preços impressionantes.

Como procurar um Aluguel

Todos os tipos de apartamentos podem ser encontrados em todos os pontos de preços, mas a maioria das pesquisas levam tempo. Espere gastar 2-3 semanas procurando um lugar, 3 + para Paris. Maio a julho é o melhor momento para olhar. Agosto é um dos piores momentos como quase todos no país vai de férias. De setembro a outubro também pode ser difícil como as pessoas retornam das férias e os estudantes já garantiram muitos dos melhores lugares.

Pesquisar Motores

Motores de busca on-line são uma das melhores maneiras de obter uma estimativa do mercado atual e para acompanhar novas propriedades. A maioria dos sites permitem que você defina-se alertas para encontrar o melhor imóvel para você. Você também pode listar um anúncio para o que você é procurando.

• seloger.com - a melhor compilação de anúncios de agências imobiliárias
• pap.fr
• fusac.fr
• Craigslist Paris
• www.unnid.com / pt / intro - Caixa motor de busca que agrega os resultados de vários conselhos de habitação.

Outro grande recurso online é a Paris Classificados de alojamento em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Paris ou target = "_blank"> Rede e receber conselhos.

• Para curto prazo alugar, consulte nosso artigo sobre como encontrar alojamento em Paris.

Networking

Alguns dos melhores apartamentos com o mínimo de problemas pode ser localizado pelo boca-a-boca. Deixe contatos saibam que você está procurando e alguém pode ser capaz de encaminhá-lo para uma propriedade disponível. Alguns lugares nunca são anunciadas, só encontrada através de amigos, familiares membros, colegas, colegas de trabalho, vizinhos, etc Quanto mais as pessoas que sabem que você está procurando, maior a chance de você encontrar o lugar perfeito.

Jornal

Jornal classificados permanecem bastante popular. Note que você deve ligar para anúncios que atraem imediatamente (dentro de horas do dia) como boas propriedades pode ir mais rápido. Se você receber uma secretária eletrônica ou correio de voz, deixe uma mensagem, mas continuar chamando como muitas pessoas não retornou as ligações.

Estes incluem:
• De particulier à particulier - Aparece cada quinta-feira em bancas (Inglês, Francês, Espanhol e Português)
• FUSAC - Free Inglês jornal de língua classificada. Publicado a cada duas semanas
• Le Figaro - Principais jornais diários franceses com grande seção de classificados (mas principalmente para alugar caro)

Você também pode colocar seu próprio anúncio no jornal. Esta não é tão popular é uma opção, mas pode ajudar a atrair o imóvel perfeito.

Lançamentos públicos

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Assista estas placas para postagens úteis, ou postar um você mesmo. Lavandarias, cafés, escolas de idiomas, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter placas. A Igreja americana é outro local útil.

Corretor de imóveis

Um agente imobiliário (agente immobilier) pode ser uma ferramenta vital para encontrar o lugar certo rapidamente. Um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá fornecer você com uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com os padrões esperados.

Recomenda-se entrar em contato com várias agências. Mais especializados em diferentes áreas, assim que encontrar um agente que trabalha em seu bairro preferido. Verifique se o seu agente detém uma carteira profissional (carte professionnelle) emitido pela Prefeitura. Taxas de agência estão entre metade a renda de um mês inteiro. Se você evitar o uso de um agente, você vai evitar taxas apenas se o apartamento é alugado diretamente pelo proprietário (immobilières agências).

Visite o Apartamento

É sempre melhor para visitar o apartamento antes de alugar em vez de alugar vista despercebida. Isso garante que você será satisfeitos com as acomodações e são capazes de cumprir o contrato. Ele também estabelece uma relação com o proprietário.

Agendar o mais rapidamente possível. Quanto mais você esperar - mesmo que é só uma questão de horas - quanto maior o chance de que o apartamento será alugado antes de chegar lá. Se possível, tente visitar a área em torno do apartamento durante o dia e à noite, ou pedir ao redor para ver o que é. Áreas pacíficas durante o dia pode se transformar em vida noturna pendurá-outs à noite.

Aproximar de uma primeira visita como uma entrevista: vestir bem, estar preparado, e chegar a tempo. Ser o primeiro e elegíveis não garante necessariamente que você vai ter o apartamento. Os senhorios são exigentes com os inquilinos e desde que a demanda é forte, eles têm a posição de alimentação. Para a sua melhor chance, vestido ordenadamente, ser educado, um trazer:

• Passaporte
• Autorização de Residência
• Últimos recibos de pagamento (últimos três meses) ou comprovante de renda (contrato de trabalho)
• Declaração de impostos (especialmente se self-employed)
• Certificado do seu banco dizendo que você está em boa posição

Além disso, eles podem perguntar sobre o seu estado de nacionalidade, na França, profissão, trabalho, família, etc Se você é um estudante, com um rendimento baixo ou planejamento em busca de trabalho, é melhor garantir um fiador que vai fornecer a sua comprovação de renda.

Você deve sentir-se livre para fazer perguntas sobre o aluguel.
1) Quanto tempo é o contrato?
2) Como quanto é o depósito de segurança?
3) são utilitários incluídos no aluguel? Se não, o quanto eles estão?
4) são animais de estimação?

Contratos

Os contratos devem ser por escrito. Se o proprietário não quer para escrever um acordo - insistiu. Este é um passo vital para se proteger. Os contratos de aluguel normalmente executado por três anos, e deve ser por um período mínimo de um ano. Durante o período do contrato (durée du contrat), você não pode ser convidado a sair. Acordos são automaticamente renovável por três anos período a menos que o proprietário dá aviso de 6 meses antes do final do período. O que deve ser incluído em um contrato:

• Duração do contrato: A maioria das locações últimos 12 meses, durante qual o senhorio não pode aumentar o aluguel. O período de aviso que você ou o proprietário tem que dar, a fim de rescindir o contrato também deve ser incluído.
• Responsabilidade por contas domésticas: Alguns serviços de utilidade será incluído no aluguel (por exemplo, água), enquanto outros você pode ser responsável por pagar a si mesmo (por exemplo, gás, electricidade).
• Caducidade: Se você for considerado para a violação de seu contrato, você pode ser despejada de sua acomodação. Ser se você entender o DOS e não é do contrato.
• Depósito: Em quase todos os contratos de aluguel, o proprietário vai pedir um depósito (geralmente um meses de aluguel). O depósito é usado para cobrir eventuais danos que podem causar, juntamente com qualquer dívidas pendentes você pode dever ao final de seu contrato.

Para certificar-se que o contrato é respeitado e você não está mais tarde acusado de danos pré-existentes, você deve fazer uma caminhada através de com o proprietário antes de assinar o contratar e assinar um relatório de inventário e condição (état des lieux) com o locador. Este é o tempo para fazer qualquer pergunta de última hora. Se o contrato está em um idioma que você não está completamente confortável dentro, que é o seu responsabilidade de tê-lo traduzido ou trazer um consultor de confiança que você fala a língua.

Relatórios de construção

O diagnóstico de Desempenho énergétique detalhes (DPE) relatório a quantidade de energia consumida pelos edifícios. A DPE deve acompanhar qualquer contrato de locação novo ou renovado por um período de locação de mais de quatro meses. É da responsabilidade do proprietário a ter um edifício examinados.

Senhorios de imóveis construídos antes de Janeiro de lst, 1949 também deve anexar uma constat de risque d'exposition au plomb relatório detalhando a risco de exposição ao envenenamento por chumbo no interior do edifício.

As informações completas sobre relatórios de diagnóstico requeridos pelos proprietários: risques encontra-se um l'habitat équipements et ses (Francês)

Depósito

O valor do depósito reembolsável (cuidado ou depósito de garantie) é definido por lei, no valor de um mês de aluguel. Esta é pago no ato da assinatura do contrato de locação. Aluguel do primeiro mês é normalmente pago no mesmo tempo.

No final do contrato de arrendamento, o senhorio / agente tem até dois meses para reembolsar o depósito. O custo dos reparos é deduzido do depósito. É ilegal segurar o aluguel mês passado, em vez de o depósito.

Alugue aumentar

Enquanto mesmo arrendatário fica na propriedade, aumento de renda anual é limitada a um máximo do índice de referência aluguel ( indice de Référence des Loyers , com base no índice de preços ao consumidor), cerca de 1,5-2%. O senhorio pode livremente aumentar a renda quando os inquilinos mudar.

Aplicação de Habitação diminuíram

O governo da França pode oferecer assistência financeira aos estudantes por meio de reembolso de uma parcela de sua renda a cada mês. Elegibilidade e montante do subsídio depende os recursos de cada estudante. Aplicar nas alocações Caisse d'Familiales com um formulário de inscrição on-line.

Documentos necessários:
• Aluguel recente recebimento
• Contrato de residência
• Comprovante de residência (telefone recente ou fatura de energia elétrica)
• Relevé d'identité bancaire - documento do banco
• Documento com sua renda ou recursos
• Autorização de residência ou visto de estudante

Seguro de casa

Inquilino é obrigado por lei a ter um certificado de seguro de casa. Taxas dependem do tamanho da propriedade. Prova de seguro deve ser mostrado para o locador no momento da assinatura do contrato e poderá ser solicitado em renovação de contrato. O senhorio pode adicionar uma cláusula a ambos os contratos novos e renovados, exigindo a rescisão do contrato, se o inquilino deixar de assegurar a propriedade.

Notar

A maioria dos apartamentos exigem que os inquilinos apresentar uma carta de rescisão no prazo de 3 meses. Para terminar arrendamento, enviar uma carta registada com aviso de recepção (lettre recommendée avec acusam réception de).

Se você está deixando antes de seu contrato acabar, poderá incorrer em uma penalidade. Algumas locações conter uma cláusula de "early-out" ou "early-release", que diz em que condições você pode quebrar seu contrato e da quantidade que você deve o senhorio. Isto pode ser dependente de um visto não ser emitido / re-vado, ou outras circunstâncias imprevistas. Tenha em mente que o seu depósito de segurança também podem ser perdidos, dependendo das leis do inquilino.

Quando você alcança o movimento fora da data, reunir-se com o seu senhorio para completar uma caminhada-through. Rever o seu contrato para descobrir o que os reparos ou danos não são cobertos pela locação. Ter seu cheque senhorio para potenciais danos ou reparos antes de sair para evitar taxas de surpresa no caminho. Discutir como e quando você deve esperar para receber o depósito de segurança com o senhorio. Você também pode perguntar se você pode usar seu depósito de segurança a pagar o aluguel do mês passado.

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