Mercado de imóveis

Não há leis contra estrangeiros que compram uma propriedade no Equador . O mercado imobiliário é um mercado de compradores, o que significa que você terá muitas opções para comprar um apartamento ou uma casa.

Dependendo seus desejos de moradia, os preços das casas custam a partir de US $ 50 mil no sul de Quito e nos subúrbios, como perto de Mitad del Mundo, e vão até US $ 500 mil para uma casa grande e bonita . Se você estiver procurando por uma propriedade de luxo, você também encontrará casas de mais de um milhão. Os preços dos apartamentos, principalmente localizados na cidade, começam em US $ 30.000 .

Como procurar imóveis

Listagem On-line

No Facebook você encontra grupos compartilhando apartamentos e casas que estão à venda, alguns exemplos:

• Departamentos casas de venta em Quito y sus alredadores
• href = "https://www.facebook.com/groups/bienesraicesenecuador/"> Bien Raíses no Equador

Outro site para encontrar casas à venda

• P lusvalia
• OLX
• Mercado Libre

Outro grande recurso online é o Equador, classificado na EasyExpat . Você também pode conversar com outros expatriados no href = "http://www.easyexpat.com/forums/f/ecuador/"> Equador fórum ou rede e receber conselhos.

Jornais

A maioria dos jornais, como El Comercio e El Telegrafo, tem uma seção de habitação aos sábados. Esses jornais são vendidos nas ruas por pessoas andando pelos bairros ou vendendo em suas lojas.

Publicações públicas

No Equador, é muito comum colocar uma placa grande no seu casa ou apartamento quando é para alugar. Portanto, uma boa maneira de procurar uma casa em um bairro de seu interesse é dirigir por aí e ligar para o número de telefone mencionado na placa.

Se estiver interessado em uma casa ou apartamento, certifique-se de negociar o preço, desde que o locatário começará com um preço mais alto do que ele ou ela deseja. Se o seu espanhol ainda não está muito desenvolvido, assegure-se de que alguém fala espanhol para acompanhá-lo.

Agente do Estado

Embora não seja comum entre os equatorianos, pode ser bom contratar uma agência imobiliária, já que você ainda não conhece a cultura e as regras (de preferência um agente que fala inglês, se você não tem uma boa compreensão do espanhol).

Alguns expatriados se especializaram em imóveis para outros expatriados. Embora isso possa ser uma boa solução para barreiras linguísticas e culturais, a taxa pode ser maior. Geralmente, a comissão de um agente imobiliário situa-se entre 5% e 8% , dependendo em parte da área onde está procurando uma propriedade. Em troca, o agente imobiliário irá ajudá-lo na busca por propriedades adequadas e irá guiá-lo no processo depois.

Fazendo uma oferta

Se você encontrou a casa ideal, é hora de fazer uma oferta. Normalmente, nenhum profissional está envolvido nesse processo, mas você pode contratar um agente imobiliário. Na maioria dos casos, o comprador e o vendedor farão várias (contra) ofertas antes de chegarem a um acordo.

Contratos para compra de imóveis em Equador

É possível assinar primeiro um contrato de pré-venda com o qual você adquire tempo para providenciar o pagamento integral. Se uma das partes quebrar o acordo - por exemplo, o vendedor vende a propriedade antes da data acordada - essa pessoa Ser multado. Quando o comprador é capaz de pagar o valor total, a venda final é organizada. Certifique-se de que todos os contratos sejam autenticados ou não serão válidos.

Pagamento e Empréstimos

O pagamento é feito freqüentemente por um cheque especial, após o qual a propriedade muda oficialmente os proprietários.

Muitas pessoas conseguem um empréstimo de um ou vários bancos para poderem comprar uma casa. Também é possível solicitar um empréstimo em uma instituição governamental chamada BIESS (parte do IESS), que geralmente tem um interesse. Os interesses dos bancos equatorianos estão geralmente entre 8% e 12%.

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