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Habitação de Mercado
O mercado imobiliário residencial Checa real tem é bastante estável. Após a entrada do país na UE, um novo impulso foi adquirida e Praga, em particular, está seguindo um modelo ocidentalizado.
Os investidores estrangeiros tenho um pouco inundadas mercado da cidade. Também houve um boom no mercado de hipotecas pequena e não há concorrência entre os bancos oferecem financiamento Checa. Os compradores devem pesquisar para encontrar a melhor empresa para representá-los.
Habitação Disponível
construção mais recente atende aos padrões internacionais, mas alguns dos edifícios de Praga estão abaixo do ideal. Até recentemente, as casas pré-Segunda Guerra Mundial foi o melhor disponível. habitação do pós-guerra tendem a ser pré-fabricado e sem atrativos, muitas vezes descrito como "caixas de comunista" ou panelaks. Houve também uma questão que a habitação estava a ser feita razoavelmente barata, e roubo de materiais mais roubado edifícios de qualidade. O uso do concreto também foi uma má escolha em que o isolamento do som é quase inexistente em alguns edifícios, tornando o piso superior, a única opção que não inclua a ouvir todos os aspectos da sua vida vizinhos. Alguns destes edifícios estão se deteriorando muito rapidamente devido às questões descrito, bem como a falta de manutenção ou de fundos para a manutenção ao longo dos anos.
Estadual de Habitação
imobiliário do Estado tende a ser extremamente barato. Há cerca de 350 apartamentos disponíveis para cada 1.000 habitantes. Muitos dos estes apartamentos estão desocupados. Isso pode ser porque o indivíduo que exerce a contrato de arrendamento encontra-lo em seu interesse de continuar a pagar uma renda baixa regulamentada para uso futuro, em vez de devolvê-lo ao estado e perdê-lo. É um tanto comum para estes unidades a serem sub-alugado de forma ilegal, a um preço várias vezes superior ao preço controlados pelo Estado.
Edifícios Privados
A espera para casas particulares é consideravelmente menor do que a habitação privada. O preço, no entanto, é também muito maior.
Quem é elegível?
Se você está olhando para a sua própria fatia pequena da República Checa, um pouco de pesquisa e de capital pode chegar lá. imobiliária a República Checa pode ser propriedade de alguém, embora possa ser complicado. Os não-residentes (pessoas sem residência permanente ou possuir personalidade jurídica com sede na República Checa) poderão comprar imóveis e esse processo se tornou muito mais fácil com a aceitação da República Checa no União Europeia.
- Os cidadãos da República Checa
- As pessoas jurídicas que tenham a sua sede em a República Checa
- Estrangeiros com residência permanente na República Checa
- Pessoas a quem foi concedido asilo na República Checa
- Os cidadãos da UE só precisa de seu passaporte quando for comprar imóvel na República Checa República
Pessoas que não se enquadram nas categorias acima poderão necessidade de aderir a certas restrições na aquisição de imóveis. Isto inclui as pessoas interessadas em adquirir terrenos agrícolas e florestais e nacionais de outros Estados. Um agente imobiliário pode ser fundamental para descobrir suas chances de possuir e quais as restrições podem ser aplicadas à sua situação.
Uma maneira comum de comprar um imóvel, se você não tem livre acesso é através da abertura de um negócio no República Checa, tal como um B & B. A estrutura da empresa também pode fornecer fiscais útil e abrigo responsabilidade contra ações judiciais. Procure ajuda profissional de um consultor na República Checa, se você escolher esta opção.
Como a pesquisa para o Real Estate
Procurando imóveis disponíveis em seu próprio país é uma excelente maneira de obter uma visão realista do mercado eo que exatamente você está procurando. Pergunte aos seus amigos, familiares e conhecidos que vivem na área que você quer viver o que gosta e antipatia. Veja se eles sabem de alguma aberturas ou se eles têm um agente que gostaria de recomendar. Antes de se comprometer a uma casa, uma pesquisa aprofundada de suas opções.
Lista Online
anúncio on-line são uma das melhores maneiras de descobrir o que está disponível e ajustar suas expectativas. Há uma infinidade de sites para cruzeiros. Alguns dos mais populares incluem:
EasyExpat Classificados em República Checa República
http://realestate.expats.cz/
http://realestate.expats.cz/
http://www.viviun.com/Real_Estate/Czech_Republic/
http://czech-republic.themovechannel.com/
http://realestate.classifieds1000.com/Czech_Republic
http://cz-ads.cz/index.php/
target = "_blank" http://www.ezilon.com/czech-real-estate.html>
Comentários Pública
Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Ver essas placas para lançamentos útil. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados. O Bohemian Bagel e do Globo são bons lugares para olhar.
Jornal
O jornal é uma outra fonte útil para encontrar informações sobre a propriedade e as informações disponíveis sobre o mercado imobiliário. Tanto na impressão e on-line, confira os principais jornais. Um dos melhores lugares é Prague Post Real Estate seção ou o Real estate Monitor anúncios Praga .
Mediador
Um verdadeiro agente imobiliário é fundamental para encontrar o imóvel ideal para você. Um bom agente conhece as armadilhas legais, ins-and-outs de habitação na área, ea melhor forma de navegar e um contrato de hipoteca. Isso pode poupar centenas de milhares de dólares a longo prazo.
tornando-se um agente imobiliário na República Checa é bastante fácil, por isso verifique se você está confortável com sua experiência e conhecimentos antes de assinar com eles. Fazer amigos, familiares e contatos de negócios para as recomendações podem ajudá-lo a localizar um grande agente. Uma agência geralmente cobram entre 2% e 5% do preço total da propriedade.
Uma lista completa dos agentes pode ser encontrada no http://www.reality.cz/ .
Contratos
Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, que ela olhou por um advogado ou consultor. Se o contrato está em checo, que normalmente será, talvez valesse a pena o investimento de um tradutor profissional. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.
Depois de ter encontrado o imóvel que você gostaria de comprar, você geralmente precisa assinar um contrato de reserva e pagar um pequeno depósito de tomar a propriedade fora do mercado por um período de 2-4 semanas. Isto também lhe dá tempo para examinar cuidadosamente a propriedade e os contratos.
- Land-registro é a pessoa que vende o proprietário legal do imóvel? Se ele está - há disputas sobre a propriedade?
- Licenças - Se você estiver construindo, precisa de uma licença de construção. Para uma casa, um certificado de habitação é necessária.
- Restrições - algumas casas são historicamente protegidas ou que tenham outras qualificações especiais
- Limites - Se em uma estrutura livre de pé, confirmar a linhas de propriedades
O processo de compra, começando com o contrato de reserva e terminando com a assinatura do contrato de venda, geralmente leva cerca de doze a dezoito semanas.
Neste ponto, é hora de assinar o contrato de compra preliminar. Isso exige também uma maior depósito de 10% - 30% do preço total. Isso é útil para confirmar que certas condições sejam satisfeitas antes da transferência da propriedade. Também é necessário se você ainda precisa para garantir detalhes de sua hipoteca. É importante esclarecer cancelamento condições em caso de uma questão de cada lado da mesa. Condições de cancelamento deve especificar se o depósito é devolvido.
Se todas as condições foram cumpridas e você está pronto para comprar o imóvel oficial que está na hora de assinar o final contrato de venda. O preço do restante da propriedade também terá de ser pago, bem como os honorários do agente.
Registre-se
Depois de ter comprado um lugar, você precisa registrar sua nova propriedade. Isso é extremamente importantes como a casa não lhe pertence oficialmente até o contrato de compra é enviado para o adequado Cadastral Office . Em o aplicativo, você tem que perguntar a Diretoria de Cadastro para alterar os registros do cadastro com base no Contrato de Compra assinada. A verificação também é exigido com 2 assinaturas por notário (que custa cerca de 30Kc por assinatura). Uma vez que o imóvel está registrado, Parabéns pela sua compra concluída!
Taxas
A variedade de taxas pode realmente aumentar o custo de uma casa, mas são necessárias para fazer uma boa decisão financeira.
- Honorários advocatícios (comprador) - 1%
- Taxas de Inscrição (comprador) - 0,01% - 0,02%
- Taxa de agente (comprador) - 2,5% - 5%
- Imposto sobre Transferência (vendedor) - 3%
- Os custos totais pagos pelo comprador: 3,7% - 6,21%
- Despesas pagas pelo vendedor: 3%
Habitação
Em geral, os tchecos evitar as dívidas. Contrair um hipotecas na República Checa costumava ser uma empresa pesada. Recentemente, o processo se tornou mais fácil para os tchecos e estrangeiros. cidadãos da UE e de países terceiros nacionais com residência Checa pode aplicar para uma hipoteca na República Checa diretamente. Se você não se ajustam a essa exigência, você pode precisar aplicar para um empréstimo hipotecário através de um SRO, uma sociedade de responsabilidade limitada Checa.
- Cópia do contrato de compra ou do contrato preliminar
- Comprovante de renda (incluindo os rendimentos de qualquer candidato ou co-garantes) - Se você é um funcionário terá de comprovar sua renda média dos últimos três meses e fornecer um contrato de trabalho. pessoas independentes terá que usar sua documentação declaração de imposto dos últimos dois anos como prova de renda.
- avaliação imobiliária (dependendo do banco)
Um aplicação deve ser processada em duas semanas. A maioria dos bancos só irá financiar entre 75-85% do preço real estate total. O valor restante pode ser pago como depósito na propriedade. Hipoteca faixa 5-25 anos, geralmente com taxas de juros fixas para os primeiros cinco anos.
Relocation Professionals
Se você preferir para uma empresa para navegar o seu movimento e de compra de casa, os seus são várias empresas que o plano de deslocalização. Esta é geralmente em um penalidade substancial, mas se seu tempo é precioso, essa pode ser a solução mais rápida e fácil.
Leilão
Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer uma economia significativa. Note-se que a maioria dos imóveis são vendidos mais barato, mas são basicamente o exterior de uma propriedade. O interior geralmente precisam ser renovados.
Para encontrar leilões na República Checa, alguns anúncios on-line pode ser encontrada em:
http://www.findaproperty.com/
http://www.property-abroad.com/
Update 27/01/2011
