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Apartamentos ou apartamentos em edifícios compartilhados constituem a maioria da habitação no centro de Zagreb. casas independentes são mais comuns nos bairros circundantes e os subúrbios. O preço de um apartamento no centro pode dependem da localização, condição e idade do edifício e qualquer mobiliário, e, geralmente, varia entre 1.500 e 2.500 euros por metro quadrado. Os preços para moradias isoladas é comparável.
Os preços são geralmente indicado em euros, embora você pode ser obrigado a pagar em kunas.
Atualmente existem duas opções para os estrangeiros que desejam comprar imóvel na Croácia: você pode compra um proprietário privado ou como uma empresa.
Em fevereiro de 2009, os cidadãos da União Europeia foram autorizados a mesma propriedade a compra de direitos como cidadãos croatas.
estrangeiro nacionais que não são cidadãos da UE, mas cujo país tem um acordo de compra da propriedade recíproca com a Croácia também podem comprar o imóvel, mas só depois de obter a aprovação do Ministério da Justiça croata.
Este processo pode demorar até seis meses, mas você pode tomar posse da propriedade no mesmo período. Depois de conseguir a aprovação, o tribunal autorizar o seu contrato e você vai receber os títulos de propriedade.
A outra opção é a criação de uma empresa que irá comprar a propriedade. O processo leva cerca de duas semanas e envolve o seu advogado, um notário público, e o tribunal de comércio para aprovar. A prática era bastante comum até recentemente: leis exigem agora estrangeiros que são auto-empregados em seu própria empresa a investir 200.000 kunas e contratar três cidadãos croatas.
Comprar a propriedade, iniciando uma empresa pode ser um curso de ação apropriado se a propriedade é destinado para uso comercial, seja para alugar ou como um desenvolvedor. Neste caso, você poderia recuperar algum do IVA.
Tenha em mente que possuir a propriedade na Croácia não permite automaticamente os estrangeiros a permanecer na Croácia sem visto. Aqueles que desejam ficar mais tempo do que 90 dias devem solicitar um visto de estada temporária. Consulte a seção "Visto" para mais informações.
A melhor maneira de começar sua busca para a propriedade é procurar anúncios online. Ambos Classificados sites e agências imobiliárias listar propriedades disponíveis online. Classificados sites populares incluem:
Tenha em mente que estes a maioria desses anúncios será em croata.
Você também pode verificar os Classificados Croácia na EasyExpat e conversar com outros exilados no href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> fórum Croácia ou da rede e receber conselhos.
Jornais geralmente não são uma fonte popular para a listagem de imóveis. Em vez disso, experimente os sites de classificados listados acima.
Muitas vezes há quadros de avisos públicos em cafés e perto de edifícios universitários. Embora estes são geralmente dedicado a produtos de publicidade, serviços e eventos, ocasionalmente você pode encontrar anúncios de imóveis.
Porque muitas vezes é complexo para um estrangeiro para comprar o imóvel na Croácia (ver "Expats comprar imóveis" acima), muitas futuro proprietários optam por trabalhar com uma agência imobiliária que irá ajudá-los a cada passo do processo, desde a pesquisa inicial até os dias de encerramento.
Um agente imobiliário não só irá ajudá-lo a selecionar um imóvel adequado, mas também irá aconselhá -lo da melhor curso de ação para a compra de sua futura casa, ajudá-lo a recolher todos os documentos necessários e organizar reuniões com advogados e contadores.
Outro bom motivo para trabalhar com uma agência é garantir que sua nova propriedade tem uma título limpo - isto é, o vendedor tem a autoridade legal para vendê-lo. Em parte por causa da complexa história da Croácia, muitas casas mudaram de mãos várias vezes, e propriedade legal agora é ambígua na melhor das hipóteses. Geralmente, agências imobiliárias única lista propriedades que têm títulos limpos.
Algumas agências imobiliárias incluem:
E se você está trabalhando com um agente, ele ou ela vai estender a sua oferta para o vendedor em seu nome. O vendedor pode recusá-lo, recusá-la com uma contra-oferta que eles estariam preparados para aceitar, ou simplesmente aceitá-la.
Se a oferta for aceita, o agente elabora um contrato pré-venda, indicando os detalhes do imóvel, o comprador eo vendedor, bem como a data final de compra. Um depósito de acompanhamento 10% assegura a propriedade.
O agente irá elaborar uma final contrato de compra a ser assinado pelo vendedor eo comprador na presença de um notário público sobre a data de compra estabelecido no pré-contrato. O comprador, então, paga o saldo devedor.
É aconselhável ter o seu advogado ler o contrato antes de assiná-lo. Um advogado vai determinar que a propriedade tem um título limpo e também irá verificar se o vendedor tenha pago todas as dívidas pendentes ou impostos devidos sobre o imobiliário.
antes de assinar o contrato de compra final, certifique-se de que você tem fundos suficientes disponíveis na Croácia. Isso pode exigir a abertura de uma conta bancária croata, se você não tiver um já. Se você está trabalhando com uma agência imobiliária, que irá ajudá-lo com este processo.
Embora os preços são geralmente cotados em euros, você pode ser obrigado a pagar em kuna.
Financiamento para os estrangeiros não é comum, no entanto, isso está mudando lentamente. Erste Bank, por exemplo, agora oferece empréstimos habitacionais de até 250.000 € para estrangeiros.
Documentos necessários para a aplicação incluem:
Para mais informações, visite do Erste Bank croata site.
Além do imposto da propriedade real (RET) de 5%, você terá várias outras taxas a serem considerados:
Depois que o contrato de compra final foi acordado, tanto o vendedor quanto o comprador assinar o contrato na presença de um público notário, que supervisiona a transferência definitiva da propriedade em nome do comprador. O advogado irá, em seguida, registrar o imóvel com o departamento de registro de terra local. Pouco depois, o comprador deve receber a escritura e as chaves do imóvel.
O advogado também irá registrar o contrato de compra com a autoridade fiscal local no prazo de 30 dias. O pagamento da RETT é devido no prazo de 15 dias de receber o montante devido a partir do escritório de imposto.
A prática da propriedade leilão é relativamente novo, na Croácia, com o leilão firme primeira propriedade, Aukcija nekretnina , estabelecida em 2009. Aukcija nekretnina ainda é a maior empresa especializada em leilões de propriedade em Croácia.
Depois de navegar anúncios online e decidir sobre uma propriedade, você deve registrar, sem obrigação, com Aukcija nekretnina. Está, então, convidados a inspecionar a propriedade e ter seu cheque advogado em todas as questões legais. Você também deve preparar suas finanças antes do leilão.
No dia do leilão terá de registar-se como um concorrente com os organizadores do leilão. Você vai então receber um número de registo que lhe permitirá participar ativamente e lance no leilão. Em ordem a registrar, você vai precisar de:
Os compradores interessados faria bem para participar do leilão de si, no entanto, você podem autorizar alguém para licitar em seu nome através de uma procuração com firma reconhecida.
Imediatamente após o leilão, o comprador deverá pagar 10% do preço de compra, bem como comissão de um agente de 2,5% ", que vai para o leiloeiro. O comprador deve estar preparado para pagar a propriedade e todas as taxas no prazo de 30 dias do leilão.
Update 14/03/2016