Habitação de Mercado

Há moradias, apartamentos modernos ocidentais, e habitações tradicionais disponíveis em Pequim. Toda estrutura chinesa é baseada no princípio de equilíbrio e simetria também conhecido como o feng shui (vento e água). estilo ocidental apartamentos estão concentrados em determinadas áreas para estrangeiros. Grandes comunidades de expatriados incluem Shunyi (vivenda de habitação) com as famílias e os trabalhadores da embaixada, Sanlitun para uma cena do partido estrangeiro, Wudaokou é o centro estudantil, Lido e Chaoyang Park foi estabelecido um ponto de encontro de longa estrangeiro, e Wangjing é cada vez mais um local expat. Os preços nessas áreas pode ser muito alto devido à sua popularidade e proximidade com o centro da cidade e várias amenidades.

O preço médio das casas compradas com empréstimos em Pequim é de 1,7 milhões de RMB. Em média, a propriedade é vendida por 8.738 RMB por metro quadrado. Em geral, os preços aumentam significativamente dentro de cada Rodoanel aproximando do centro da cidade. Eles também aumentam quanto maior o nível do chão. Infelizmente, o mercado imobiliário pode estar entre as mais caras do mundo, quando comparado com o rendimento per capita.

É importante notar que, em China, a propriedade privada da terra não é uma opção. O terreno só pode ser "alugada" do governo. Isso significa que o locatário possui o espaço entre as paredes do imóvel e não a terra que é realmente construído. Anexado a este conceito é o fato de que todas as propriedades são compradas em um contrato de arrendamento de 70 anos. Dado que a RPC é somente na existência de 60 anos, não está claro quais são as implicações desta política será.

Expats compra na China

Os estrangeiros que pretendam para comprar uma casa em Pequim tem uma certa quantidade de "papelada" para percorrer, embora muitas restrições recentemente levantado. Eles precisam de um certificado emitido pelas Pública Municipal de Pequim Secretaria de Segurança para provar que já esteve na China para uma quantidade significativa de tempo (pelo menos um ano) e têm razão jurídica para buscar a propriedade. Esta lei não se aplica a Overseas Chinese, Hong Kong, Taiwan e residentes de Macau, que são automaticamente elegíveis. As leis determinam que os estrangeiros só deve usar e habitarei na casa-se e não comprar uma casa para outros fins.

Como Pesquisar Imóveis

Mediador

A maioria dos expatriados contratar os serviços de um agente por causa da falta de familiaridade com a área e as leis, bem como a dificuldade com a barreira da língua. Um agente imobiliário é um recurso útil para encontrar o local certo de forma rápida e garantir uma venda limpa. Um agente irá fornecer-lhe com uma descrição da propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com os padrões esperados. Agências são fáceis de encontrar, mas pedir recomendações de amigos e contactos para encontrar o melhor candidato. Imobiliárias são auto-regulados, trabalhando nos códigos de conduta regulamentadas pelos respectivos organismos profissionais. Olhe para os agentes que são membros de organizações como a Royal Institution of Chartered Surveyors e Associação Nacional dos Corretores . grandes agências internacionais tendem a ser mais caro, por isso, se você é capaz de falar chinês, um menor ou locais cadeia agência imobiliária é mais acessível.

A comissão média para concluir uma venda na China é de 1 por cento, mas muitas vezes é tão alto quanto 3 por cento em Pequim, que é o limite máximo regulamentado por lei.

Lista Online

anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitem determinar se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.

• http://realestate.classifieds1000.com/China
• http://www.beijingrealestate.com/agentlisting_sub.asp
• http://www.mondinion.com/Real_Estate/country/China/
• http://beijing.craigslist.com.cn/rea/

Comentários Públicos & Forum

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Ver essas placas para lançamentos útil. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.

Expat e fóruns sociais e classificados de é outro recurso para quem procura emprego. Você pode obter uma expectativa realista de como é viver em Pequim, bem como estabelecer contactos úteis. Confira Expat Easy Classificados para a China, bem como o fórum para manter contato com exilados lá.

Networking

Se você conhece alguém na China, entre em contato! Amigos e familiares, ou qualquer contato que você pode ter informações sobre vagas disponíveis ou conselhos sobre como e onde procurar. Se você já se mudou para Pequim, conversar com as pessoas e fazer contatos.

Jornal

Diversos trabalhos têm uma seção de classificados útil.

• China Daily
• China hoje
• Manhã Post
• O Beijinger classificados de
• City Weekend classificados de

Contratos

Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo o seu contrato com o seu corretor de imóveis, que ela olhou por um advogado ou consultor. Se o contrato for em mandarim, que normalmente será, talvez valesse a pena o investimento em um tradutor profissional. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.

Depois de ter encontrado o seu lar em potencial, é hora de fazer uma oferta. Esta oferta vem normalmente sob a forma de uma carta que define os preços oferecidos calendário de pagamento, e quaisquer condições para a compra. Após a oferta foi aceite, um depósito de 1 por cento é normalmente pago. Uma vez que é pago, o proprietário eo comprador vai assinar um contrato de venda carimbado. Uma primeira adiantamento de 30 por cento é feita para o vendedor.

Depois que o empréstimo é finalizado, todos os documentos necessários são verificados mais uma vez pelo agente e do banco. Se tudo estiver em ordem comprador e vendedor pode então proceder à propriedade distrito centro comercial para transferir o nome na escritura. Quando tudo está em ordem eo certificado de propriedade tiver sido emitido, cabe ao comprador a pagar os 70 por cento restantes da compra. Isso completa a venda.

Habitação

Quando o contrato for recebida, muitos compradores estrangeiros proceder para comprar uma hipoteca. A maioria dos chineses realmente pagar por bens em dinheiro. Os empréstimos são mais comumente disponíveis para estrangeiros a partir de grandes bancos chineses, tais como Banco da China e Banco de Construção da China .

Pela primeira vez compradores de casas inferior a 90 metros quadrados são qualificada para os empréstimos para 80 por cento do preço da casa e um desconto de 30 por cento sobre a taxa de juro de referência. Isso geralmente deixa o novo comprador com pagamentos mensais de cerca de 9.000 RMB.

Dicas:
• Faça várias cópias do passaporte, autorização de residência e autorização de trabalho. 10 cópias de som apenas de direito.
• Mantenha os recibos de tudo, e fazer sinal para as pessoas tudo de dinheiro relacionado com dizem ter recebido o dinheiro.
• Evite dar dinheiro diretamente ao proprietário ou agente, sem um testemunho de terceiros.
• Verifique se o imóvel é propriedade do senhorio, sem ônus.
• Certifique-se de todos os proprietários na escritura dar o seu consentimento por escrito para vender, principalmente no caso de vários proprietários, o que geralmente acontece na China, não importa o quão insignificante a relação com o senhorio.
• Se comprar uma nova propriedade, certifique-se que o desenvolvedor tem todas as cinco certificados necessários, incluindo Estado direito de uso da terra certificado, a construção de certificado de ordenamento do território, planeamento do projecto de construção de certificado, certidão de construção do projeto e início das vendas do certificado.

Taxas

Além disso, existem várias taxas sobre diversos a venda de uma residência. Estas taxas são calculadas em relação ao preço do imóvel.

• 3 por cento do imposto de selo
• 2 tributação manutenção por cento
• 1,5 por cento de impostos contrato
• 0,1 por cento do imposto de selo para uma propriedade revenda

Leilão

Comprar em leilão é muito interessante e pode oferecer uma economia significativa. Note-se que a maioria dos imóveis são vendidos mais barato, mas pode ser apenas meras cascas na necessidade de renovação. Muitas vendas só preocupação terra. Esta opção não é recomendado para compradores da primeira vez, e até mesmo experimentou os compradores devem trazer um amigo ou conselheiro como uma segunda opinião.

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