Alugar um apartamento na China requer planejamento. Houve um boom no mercado imobiliário e há uma variedade de apartamentos disponíveis para aluguel por estrangeiros. Os apartamentos são a principal forma de moradia, sobretudo no centro da cidade. Alojamento pode ser mobilado ou não, eo preço deve reflectir esse facto. A maioria dos anúncios, negócios e contratos será em chinês mandarim, mas usando um agente vai ajudar você a navegar.

Mercado de arrendamento

apartamentos em estilo ocidental são concentradas em determinadas áreas para estrangeiros. Grandes comunidades de expatriados incluem Shunyi (vivenda de habitação) com as famílias e os trabalhadores da embaixada, Sanlitun para uma cena do partido estrangeiro, Wudaokou é o centro estudantil, Lido e Chaoyang Park foi estabelecido um ponto de encontro de longa estrangeiro, e Wangjing é cada vez mais um local expat. Os preços nessas áreas pode ser muito alto devido à sua popularidade e proximidade ao centro da cidade e várias amenidades.

Um privado de um quarto dos custos apartamento cerca de 4.500 RMB por mês.
apartamentos de dois quartos são cerca de 6.000 RMB por mês
alojamento de três quartos são cerca de 9.000 RMB por mês.
Casas começam em 15.000 RMB
Em geral, os preços aumentam de forma significativa dentro de cada Rodoanel aproximando do centro da cidade. A habitação é geralmente a maior despesa.

Note-se que quanto maior o nível do piso da mais alta qualidade do apartamento (em maioria dos casos). Estes também têm um preço mais elevado. Também é importante para muitos a direção do chinês enfrenta um apartamento. Isto é devido tanto ao feng shui e que pode determinar os sinais de TV que você recebe.

Como procurar um Aluguer

Agente de arrendamento

Depois de determinar que tipo de lugar que você gostaria e sua faixa de preço, você precisa decidir se você gostaria de usar um agente imobiliário. A maioria dos expatriados fazer por causa da falta de familiaridade com a área e leis, como bem como a dificuldade com a barreira da língua. Um agente imobiliário é um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Um agente irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com padrões esperados. Agências são fáceis de encontrar, mas pedir recomendações de amigos e contactos para encontrar o melhor candidato. Imobiliárias são auto-regulados, trabalhando sob os códigos de conduta regulamentadas pelos respectivos organismos profissionais. Procure por agentes que são membros de organizações como a Royal Institution of Chartered Surveyors ea Associação Nacional de Agentes Imobiliários .

O local, Pequim Real Estate , é um excelente recurso para encontrar o agente certo para suas necessidades.

De acordo com a lei chinesa, locatário e proprietário tem que compartilhar o pagamento da comissão para o agente imobiliário. Nos pontos de maior renda, é comum para negociar, para que o proprietário paga a taxa de comissão geral.

Lista Online

anúncios online podem dar-lhe uma grande sensação para o mercado e permitir que você determine se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.

• http://www.rentnet.com.cn/
• http://www.apartmentsbeijing.net/
• http://www.roofinder.com/
• http://www.mondinion.com/Apartments_for_Rent/country/China/

Comentários Públicos & Forum

Muitos lugares têm cartazes oferecendo anúncios para uma variedade de bens e serviços. Ver essas placas para lançamentos útil. Lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios privados.

Expat e fóruns sociais e classificados são outro recurso para o trabalho requerentes. Você pode obter uma expectativa realista de como é viver em Pequim, bem como estabelecer contactos úteis. Confira Easy Expat de Classificados para a China, bem como o fórum para manter contato com exilados lá.

Networking

Se você conhece alguém na China, entre em contato! Amigos e familiares, ou qualquer contato que você pode ter informações sobre os locais disponíveis ou conselhos sobre como e onde procurar. Se você já se mudou para Pequim, conversar com as pessoas e fazer contatos.

Jornal

Diversos trabalhos têm uma seção de classificados útil.

• China Daily
• China hoje
• Correio da Manhã
• O Beijinger classificados de
• City Weekend classificados de

Contratos

Depois de encontrar um lugar que você gosta, falar com o senhorio. Certifique-se que este é o tipo de pessoa que você pode alugar e que estiverem de acordo. A maioria dos problemas surgem das dificuldades com o seu senhorio, não a partir do próprio lugar. De lá, você eo proprietário do imóvel (e do agente, se é assim que você encontrou o lugar), vai discutir e aprovar um contrato. Os senhorios geralmente pedem pelo menos três meses de aluguel e um meses de aluguel como depósito. Verifique se todas as questões foram respondeu todas as cláusulas antes de assiná-entendido.

Faça perguntas como: 1) Qual o prazo de arrendamento?
2) Qual é o depósito de segurança?
3) Os utilitários incluídos no aluguel? Se não, quanto é?
4) Animais são permitidos? (Se aplicável)

Os contratos devem ser por escrito. Se o proprietário não quer escrever um acordo de insistir. Este é um passo vital para se proteger.

Qual deve ser incluir na um contrato:
• Duração do contrato: A maioria das locações passado por um período de pelo menos 6 meses, mas mais frequentemente de um ano. Durante esse tempo, o senhorio não pode aumentar o aluguel. O período de aviso que você ou o proprietário tem de dar Para rescindir o contrato também deve ser incluído.
• Como aluguel deve ser pago: Normalmente pago em dinheiro RMB um mês de antecedência, pode ser possível pagar por transferência bancária, se você possuir uma conta bancária chinesa.
• A responsabilidade pela contas do agregado familiar: Normalmente os preços de aluguer não incluem utilitários. Determinar se algum ou incluídos e como você deve pagar as contas que são responsáveis.
• Caducidade: Se você se considera ser uma violação da sua contrato pode ser despejado do seu alojamento. Certifique-se de compreender os prós e contras do contrato.
• Depósito: Em quase todos os contratos de locação, o locador vai pedir um depósito (geralmente dois meses de aluguel). O depósito é utilizados para cobrir eventuais danos que pode causar, juntamente com as dívidas que você pode dever ao final do seu contrato. O recibo do depósito é chamado shouju e é um reconhecimento por escrito que o proprietário recebeu o dinheiro. Caso o condição de propriedade ser considerada aceitável ao término da locação, o depósito será devolvido na íntegra.

Para garantir que o contrato seja respeitado e não é mais tarde acusado de danos pré-existentes, você deve fazer um passeio com o proprietário antes da assinatura do contrato. Este é o momento para perguntar qualquer dúvida de última hora.

Taxas de Administração

Férias freqüentemente incluem uma taxa de administração. Pagar mensalmente à empresa a gestão do imobiliário o aluguel, que cobre o custo de manutenção, segurança do edifício e equipamento. O preço depende da idade do edifício e das instalações oferecidas aos inquilinos.

Aviso

A maioria dos apartamentos exigem que os inquilinos apresentar uma carta de rescisão, pelo menos, 30 dias antes da data de movimento. Algumas concessões são renovadas automaticamente, de modo a verificar os termos e condições constantes no seu contrato de locação, para evitar despesas desnecessárias ou taxas. Também é geralmente exigem que a intenção de licença é por escrito, para escrever uma carta de rescisão de locação para o seu senhorio ou sociedade de gestão, indicando a data que você pretende sair de seu apartamento. Correio a carta de rescisão ao escritório do seu senhorio e enviá-lo certificadas de modo que você tenha um postal recibo ou transformá-lo pessoalmente.

Se você está saindo antes que seu contrato termina, você pode incorrer numa pena. Isso também deve ser esclarecido no contrato. Alguns contratos contêm uma "saída precoce" ou "libertação precoce" cláusula, que estados em que condições você pode quebrar seu contrato e o valor que devemos ao senhorio. Isso pode ser dependente de um visto de não ser emitido / renovado, ou outras circunstâncias imprevistas. Tenha em mente que o seu depósito de segurança também podem ser executadas, dependendo das leis do inquilino.

Quando você chegar ao mover-se fora da data, reunir-se com o seu senhorio para completar um walk-through. Revisão de contrato para saber o que os reparos ou danos não são cobertos pela locação. Tenha o seu senhorio verificar possíveis danos ou reparos antes de mudar-se para evitar taxas de surpresa no caminho.

Discutir como e quando você deve esperar para receber o depósito de segurança com o senhorio. Você também pode perguntar se você pode usar seu depósito de segurança para pagar o aluguel do último mês.

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