As leis relacionadas com transacções imobiliárias, tanto para residentes como para não residentes, tornaram-se mais flexíveis em 2012. Desde então, a compra de uma propriedade em Andorra foi simplificada. Neste momento, estrangeiros e empresas não residentes têm o direito de comprar imóveis ilimitados em Andorra.

No entanto, para não residentes, certas condições devem ser aplicadas aos investidores em propriedades comerciais. Todas as transacções relacionadas com imóveis só podem ser realizadas através de uma agência autorizada pelo AGIA (Agentes imobiliários de Andorra). Desta forma, o comprador pode ter certeza de que o preço da propriedade é ajustado ao preço de mercado e que um agente profissional qualificado será responsável durante todo o processo. o processo.

Mercado Imobiliário em Andorra

Como em qualquer outro mercado imobiliário europeu, entre 2008 e 2013, as crises desempenharam um papel importante no mercado imobiliário.

Em relação ao Departamento de Estatística de Andorra, em 2013 foram emitidas apenas 30 permissões para a construção de áreas residenciais, que é o índice mais baixo desde 2000, com as 223 permissões para construção de área residencial emitidas em 2004 durante o boom da construção.

Entre 2004 e 2008, o real os preços dos imóveis em Andorra cresceram até 60%. Mas, novamente, em 2008, os preços voltaram a cair devido à crise econômica global. Os preços, dependendo dos objetos imobiliários (comerciais e residenciais), caíram 15-20%.
Finalmente, em 2013, os preços começou a crescer novamente.

Hoje em dia, a economia andorrana está crescendo muito mais do que o esperado há um ano. De fato, pesquisas em estados reais mostraram que apesar dos aumentos de preços registrados nos últimos anos, em 2018 o mercado continuará a crescer 15-20% a um ritmo estável e sustentado, longe dos excessos de crédito e novas bolhas.

Como procurar imóveis em Andorra

Conectados

Entre as páginas mais populares, você pode encontrar:

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Jornais

Os jornais também são uma fonte útil na pesquisa de imóveis. Para anúncios de aluguel, consulte as versões impressas dos principais An. Publicações dorran (todas publicadas exclusivamente em catalão)

• El Periòdic
• ARA Andorra
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
• BonDia
• Diari d ' Andorra

Agentes de arrendamento em Andorra

Ao procurar um apartamento / casa para alugar, você pode querer contratar um agente imobiliário, a fim de poupar muito tempo e se preocupar.

O agente irá ajudá-lo em sua pesquisa guardando os seus critérios, acompanhando-o para as visões que podem se ajustar ao seu desejo, ajudá-lo com toda a burocracia e documentos necessários para assinar o contrato e, se necessário, também consultar as opções para receber um crédito.

O preço do seu serviços podem variar de um agente imobiliário para outro. Por conseguinte, é necessário discuti-lo anteriormente e assinar um contrato. O agente é pago quando o contrato de locação foi assinado entre o locatário e o locador.

href = "https://all-andorra.com/imoveis-agestes-agências/"> All-Andorra.com publicou mais de 280 resultados para os escritórios da Agência Imobiliária no país.

Como comprar uma propriedade em Andorra

É importante trabalhar em conjunto com o seu advogado / advogado ao comprar uma casa. O procedimento recomendado para procurar uma propriedade e adquiri-la é:

• Descubra o que você pode pagar
• Obter um advogado / advogado
• Encontre uma propriedade que você gosta e pode pagar: você pode procurar para isso on-line, em leiloeiros ou agentes imobiliários.
• Faça uma pesquisa sobre quaisquer defeitos em uma propriedade
• Obter aprovação de hipoteca
• Assine o contrato para venda

Somente ao adquirir a 'Autorização de estrangeiros investimento em bens imóveis "(" Autoritzacio d'inversio distancia in immobles ") será possível continuar com a venda.

O comprador deve pagar os 10% do preço de compra acordado pela propriedade como um depósito. este depósito não é reembolsável, e será tomado para evitar o abandono da transação de venda de imóveis sem qualquer razão fundamentada.

Um notário público supervisionará a compra da propriedade. Além disso, no dia da assinatura, o comprador tem que provar que ele fez o pagamento restante para a propriedade. A escritura da propriedade será entregue ao comprador no mesmo dia.

Ao mesmo tempo, o vendedor do imóvel deve entregar o "Certificado de Ocupação" ( Certificat d'habitabilitat) realizado por um arquiteto registrado. Este documento afirma que a propriedade segue todos os requisitos legais para ser classificável como 'habitável'.

Não-residentes podem comprar propriedades sem limite, no entanto, eles precisarão obter uma autorização do governo de Andorra . Tenha em mente que as propriedades podem ser reservadas verbalmente com o vendedor como um ato de boa fé até que o comprador receba e apresente este documento. documento.

A 'autorização de investimentos estrangeiros no setor imobiliário' (Autoritzacio d'inversio estrangera en IMMOBLES) é relativamente fácil de obter e geralmente leva de dez a quinze dias. Este documento deve ser preenchido em francês, Espanhol ou Catalão (ou em outro idioma quando acompanhado por uma tradução certificada).

Nota: Para não residentes, todas as propriedades comerciais devem ser usadas somente para a atividade comercial autorizada especificamente descrita na escritura.

Imposto sobre Propriedade e Despesas na Compra de Imóveis em Andorra

O comprador deve cobrir totalmente as despesas notariais relacionadas à compra . Normalmente, a taxa é baseada em uma quantia fixa mais uma porcentagem de preço de venda da propriedade, que geralmente Corre entre 600 e 1.300 € + 0,1% do valor de venda da propriedade.

O comprador deve pagar o imposto sobre a compra de propriedade ao governo de Andorra. Consiste em 4% do preço final de venda acordado. Este imposto é dividido em duas partes: 2% para o "local ci ty hall "e os outros 2% para o governo como 'Patrimonial Transfers Tax' ( Impostos de Transmissões Patrimoniais ).

Os compradores de imóveis em Andorra têm que pagar impostos através dos bancos andorranos. Eles devem fazer prova de fundos suficientes no conta para esse efeito. Portanto, o imposto é pago com um cheque bancário de um banco andorrano.

Leilões de Imóveis em Espanha

Desde 2013, o leilão e o mercado imobiliário em Andorra estão se movendo devido à crise. No entanto, existe não há periodicidade pré-estabelecida para a celebração dessas vendas públicas. Eles geralmente são calculados com base no material em estoque.

Cada vez que um leilão de propriedades ocorre (não apenas para propriedades, mas carros e outros pertences), o gazeta ( Butlletí Oficial ) anuncia. Você não precisa ser o mesmo comprador que o assistente, portanto, você pode enviar uma terceira pessoa para tornar a compra efetiva.

B de Andorra atllia é a jurisdição de primeira instância e a instrução judicial, civil, administrativa e criminal que organiza os leilões públicos.

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