Wynajem w Nowym Jorku jest bardzo powszechny. Około 68% ludności miasta to najemcy. Miasto jest jednak niewiarygodnie drogie. Z roku na rok czynsze w Nowym Jorku rosną do historycznych stawek. Według href = "https://streeteasy.com/blog/q1-2019-market-reports/"> Raport StreetEasy Manhattan Rent Index, średni koszt mieszkania na Manhattanie osiągnął najwyższy w historii poziom 3 217 USD miesięcznie.

Czynsz płacony jest jeden miesiąc kalendarzowy z góry wymagana będzie kaucja (często równa czynszowi za pierwszy i ostatni miesiąc). Czynsz często obejmuje media, a właściciele są zobowiązani do dostarczania ciepła i wody. Czasami obejmuje to także internet i telewizję, innym razem będziesz miał w celu zwiększenia wydatków, takich jak prąd, telefon, internet itp. Uzyskaj podpis tej umowy i wszelkie istniejące szkody podczas podpisywania umowy.

Pamiętaj, że aby wynająć mieszkanie w Nowym Jorku, większość właścicieli wymaga zarabiania roczne wynagrodzenie w wysokości co najmniej 40 do 45-krotności miesięcznego czynszu. Jeśli twoje wynagrodzenie jest niższe od tego lub jesteś kandydatem zagranicznym, może być wymagany poręczyciel.

Umowy najmu w Nowym Jorku

Umowa najmu jest ważna tylko w formie pisemnej i powinna mieć dwie kopie: jedną dla najemcy i jedną dla właściciela. Umowa powinna określać:

• Termin i środki (gotówka, przelew bankowy) opłacenia czynszu. W przypadku płatności gotówkowych zawsze upewnij się aby otrzymać podpisany paragon.
• Czy umowa jest zawarta na czas nieokreślony, czy ma datę końcową.
• Czy najemca czy wynajmujący zajmuje się płatnościami za media. Jeśli opłaty za media są opłacane przez właściciela, umowa powinna określać miesięczny koszt.
• Czy wymagana jest kaucja lub przedpłata, a jeśli tak, suma i środki płatności.

Po przeprowadzce zaleca się podpisanie dokumentu inwentaryzacyjnego zawierającego wykaz mebli, stan mieszkania i stan techniczny sprzętu elektronicznego, wskazania liczników wody, prądu, gazu itp. Dokument ten powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach i podpisany przez najemcę i właściciela.

Chyba że określone w umowie najmu, umowa może zostać rozwiązana z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia . Wynajmujący może rozwiązać umowę tylko w ograniczonej liczbie przypadków, w szczególności jeśli najemca uszkodził wynajmowaną nieruchomość lub korzysta z nieruchomości do celów nieokreślonych w umowie.

Prawa i obowiązki najmu w Nowym Jorku

Pamiętaj o swoich prawach i obowiązkach najemcy oraz o prawach i obowiązkach właściciela.

• Nowy Jork najemcy mają prawo mieszkać w „bezpiecznych, dobrze utrzymanych budynkach wolnych od szkodników, wycieków i niebezpiecznych warunków”.
• Prawo miejskie stanowi, że ciepło musi być dostarczane od 1 października do 31 maja, z kilkoma zastrzeżeniami: w ciągu dnia, jeśli jest stale poniżej 55 stopni, temperatura wewnętrzna musi wynosić 68 stopni; w nocy, niezależnie od tego, co termometr mówi na zewnątrz, temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 62 stopnie.
• Właściciele są zobowiązani powiedzieć ci, czy mieszkanie w ciągu ostatniego roku miał pluskwy.
• Jeśli wynajmujący chce, abyś podpisał umowę najmu na czas określony, nie wyrażaj zgody, chyba że masz pewność, że chcesz zostać na ten czas. Jeśli wyjdziesz przed końcem dzierżawy na czas określony, możesz stracić depozyt.
• Twoja dzierżawa nie jest objęta przez właściciela i ustawodawstwo najemcy, jeśli wynajmujesz pokój w domu właściciela, ale jest ona objęta, jeśli wynajmujesz niezależne mieszkanie lub mieszkanie.
• Właściciele muszą dać przynajmniej 30-dniowe powiadomienie, jeśli planują podnieść czynsz o więcej niż pięć procent lub jeśli nie zamierzają oferować przedłużenia najmu; 60 dni, jeśli wynajmujesz od 1-2 lat, i 90 dni, jeśli wynajmujesz od co najmniej dwóch lat.
• Ty masz prawo do utworzenia związku najemców z innymi mieszkańcami budynków.

NYC.org to rządowa witryna oferująca pełny przewodnik po prawach najemcy .

Odwiedź mieszkanie

Przed podpisaniem umowy najmu zaleca się odwiedzenie interesującego Cię mieszkania. Zadzwoń jak najszybciej, ponieważ dobre apartamenty idą szybko. Jeśli dojdziesz do automatycznej sekretarki, zostaw puste miejsce, zwięzła wiadomość; powiedz, że dzwonisz o mieszkaniu i jak się o nim dowiedziałeś.
Podaj swoje imię i nazwisko oraz numer telefonu i poproś osobę, aby oddzwoniła w najbliższym możliwym terminie, aby umówić się na spotkanie.

W celu Zrób dobre wrażenie, patrząc na mieszkania: Przyjedź na czas, ubierz się starannie i zachowuj się jak najlepiej. Jeśli jesteś zainteresowany, powiadom osobę pokazującą mieszkanie, zadając odpowiednie pytania.

• Jak długo trwa dzierżawa?
• Kiedy jest data wprowadzenia i jak długo trwa dzierżawa?
• Ile kosztuje kaucja?
• Czy media są wliczone w czynsz? Jeśli nie, ile one kosztują?
• Czy zwierzęta są dozwolone?
• Jacy są sąsiedzi The społeczność w budynku?

Patrząc na mieszkanie, potwierdź, że wszystko działa. Przygotuj się do natychmiastowego zaoferowania swoich dokumentów. Zazwyczaj obejmują one:

• Dokument tożsamości ze zdjęciem: prawo jazdy lub paszport
• Pismo o zatrudnieniu na papierze firmowym. Upewnij się, że ma swoją pensję i datę rozpoczęcia. Jeśli idziesz do college'u lub szkoły średniej, zdobądź list akceptacyjny
• Kopie ostatnich odcinków wypłaty i wyciągów bankowych; idealnie ostatnie trzy miesiące. Jeśli prowadzisz działalność na własny rachunek, pomocne mogą być deklaracje podatkowe.
• List referencyjny właściciela (opcjonalnie)

Update 13/02/2020