Rynek mieszkaniowy w Bangkoku

Pod pewnymi drobnymi wyjątkami, cudzoziemiec nie może legalnie grunty własne w Tajlandii.

Dlatego kupując mieszkanie (apartament) w Tajlandii jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla wielu cudzoziemców, głównie ponieważ istnieje mniej ograniczeń obywatelstwa w prawach własności kondominium niż z własności ziemi. Własnościowe Mieszkanie jest popularny w Tajlandii na inwestycje, jak i na pobyt i emerytury celach.

Jeżeli jesteś potencjalnym nabywcą, ale nie mają jeszcze pozwolenia na pobyt Tajlandia, musisz być w stanie udowodnić, że środki na zakup kondominium zostanie wniesiona z zewnątrz Tajlandii. Jeśli już mają prawny zezwolenia na pobyt, to nie będzie zobowiązany do udowodnienia, środków pochodzących z zagranicy za zakup kondominium.

Wyjątki od cudzoziemców będących właścicielami Ziemi tajski

Często uważa się, że jest to możliwe dla cudzoziemca właścicielem gruntów przez Thai Spółka z ograniczoną, w którym non-Thai cudzoziemiec posiada udziały mniejszościowe, ale skutecznie kontroluje firmę przez uprzywilejowanych co do głosu i prawnych innych. Jednak w ostatnich latach Tajlandia Teren Zakład stał się bardziej restrykcyjne w badaniu spółki z ograniczoną do Korzystanie z nominowanych "akcjonariuszy" Thai, które nie mają w dobrej wierze udziału w spółce będącej właścicielem gruntów.

Jest jeszcze możliwość cudzoziemcy legalnie nabywać domy, domki i, w ograniczonym zakresie, na lądzie przez rzeczy jak usufructs (prawo do korzystania lub uzyskania zysku czy korzyści z majątku należącego do innej osoby), superficies (prawo budować na ziemi bez posiadania go) i habitudes (prawo do pobytu w domu, lub innych mieszkania, bez konieczności płacenia czynszu). To jest bardzo specjalistyczna powierzchnia i czy jest to dla Ciebie interesujące, to można byłoby powinni zasięgnąć porady prawnej na wczesnym etapie.

Inną metodą pozyskania gruntów jest dzierżawy. Cudzoziemcy nabywają prawo do korzystania z gruntu z 30-letnią dzierżawę na Wydziale gruntu. Umowa najmu jest starannie opracowane, aby zapewnić początkową 30-letnią dzierżawę z dwoma przedłużenie okresów 30 lat każdy.

Ceny mieszkań w Bangkoku

Podobnie jak z wynajem, cena zakupu mieszkania będzie się różnić w zależności od wielkości i lokalizacji. Należy zauważyć, że średnia cena mieszkania w Bangkoku wzrosła o 100% w ciągu ostatnich dziesięciu lat. W centrum Bangkoku spodziewać się co najmniej 150.000 bahtów za mkw o minimalnej powierzchni 120000 metrów kwadratowych.

Central Business District, Sukhumvit i Riverside uważane są za obszary premii. W starszych rozwój spodziewać się około 90,000-120,000 za metr kwadratowy.

Jak szukać Nieruchomości w Bangkoku

Online Program dla Nieruchomości w Bangkoku

Większość firm z branży nieruchomości w nieruchomości Bangkok oferty kupna, jak i wynajmu. Skorzystaj z tych stron, aby znaleźć miejsca, które pasują kryteria:

• www.bangkokpropertyagents.com
• www.siampropertygroup.com
• href = "http://www.siamrealestate.com"> www.siamrealestate.com
• www.acuterealty.com
• www.curtisfords.com
• www.kkbkk.com
• www.bangkokcondofiner.com
• www.thaiproperty.in.th
• www.bangkokpropertyservices.com

Innym zasobów internetowych jest Tajlandia ogłoszenia na EasyExpat .

Gazety

Bangkok Post ma ogłoszenia, które lokatorskie lista dostępnych do wynajęcia. Ta sekcja jest również dostępna online w www.classifieds.bangkokpost.com

Networking dla Nieruchomości w Tajlandii

Możesz rozmawiać z innymi granicą na Bangkok forum lub w sieci i uzyskać poradę. Zapytaj o doświadczeniach innych ludzi i zapytaj pytanie o zakupie nieruchomości.

Również zwrócić swoje kontakty o swoich doświadczeniach z agentami, terenów i mienia. Twoi przyjaciele i koledzy mogą być bardzo pomocne źródło informacji dla dowiedzieć się o potencjalnych problemach, lub właściwości dostępnych.

Nieruchomości w Tajlandii

Agencje nieruchomości są cenne jak powinny być miejscowy ekspert, który ma doświadczenie w transakcjach na rynku nieruchomości w Tajlandii. Agent powinien wiedzieć, jak komunikować się w języku tajskim i zrozumieć możliwe geograficzne i prawnych pułapek kupując w okolicy. Dobry agent powinien być w stanie oglądnąć jednostek w swoim przedziale cenowym, które pasują do Twoich kryteriów. Jeśli znajdziesz nieruchomość, którą chcesz kupić, działają one jako swojego przedstawiciela w sprzedaży poprzez uzyskanie fair Ceny w Twoim imieniu.

Zgadzam się z opłatą w formie pisemnej przed rozpoczęciem tego procesu i dokładnie określić, jakie usługi będziesz otrzymywać w zamian za te pieniądze. Warto cytaty uzyskanie od kilku firm różnych prawnych i wyjaśnienie, co każdy zapewni. Przed podpisaniem umowy z agentem, upewnij się, że rozumiesz klauzul i warunków. Jeśli nie mówić Thai, przynieść zaufanego doradcy do interpretacji. Pamiętaj - najtańsze nie zawsze jest najlepsze! Agencje nieruchomości również zarobić na prowizji od sprzedawca i jest to zwykle 3-5% ustalonej ceny zakupu, ale może wzrosnąć do 10%.

Prawdziwe Kontrakty Nieruchomości w Tajlandii

Nie istnieją żadne standardowe warunki w Thai umowy na sprzedaż i zakup kondominium. Zwykle obejmują następujące postanowienia:

• Cena zakupu i cenę depozytów
• Gwarancje stanie
• Harmonogram przekazywania
• Sposób płatności
• Przeniesienie Data rejestracji i Land Dział

Thai zakup condo jest zazwyczaj poprzedzone należytą starannością w celu zbadania własności i spraw związanych condo urządzenia i wykonanie umowy. Tytuły mogą być problematyczne i należy zapoznać sobie z różnymi rodzajami dostępnych tytułów.

• Chanott ti din - tytuł własności z ziemi dokładnie badane, co daje niezaprzeczalne posiadanie ziemi. To jest najlepszy tytuł właściwość może mieć, i może być trudne do znalezienia.
• Nie Sor Sam lub Nor Sor Sam Kor - tytuły własności ziemi zapewnić rejestr własności i mogą być sprzedane lub wynajęte, ale wydają się być mniej dokładnie ankietowanych niż Chanott tytułów. Najwięcej tytułów w upadku kraju w tej kategorii.
• Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Tytuły te są zasadniczo lokatorka praw zarejestrowane w urzędzie dzielnicy za niewielką opłatą. Oni nie mogą być legalnie sprzedawane, ani nabywca budować na ziemi.
• Sor Bor Kor - Prawdziwi tytuły własności które są dokładnie badane i sztywny kurs, który może być zastawione i rozwijane. Ale nie mogą być wynajmowane, sprzedawane lub przekazywane.
• Tytuły Kondominium - Powstała na mocy ustawy kondominium z 1979 r., to jest tytuł do części budynku lub budynków z wielu właścicieli, ułamkową zainteresowanie ziemi, dóbr wspólnych i wspólnych części budynku. Odsetek ten reprezentuje wartość praw głosu w tej spółce lub stowarzyszeniu kondominium właścicieli.

Off planie zakupy mieszkalne są bardziej skomplikowany, ponieważ nie zostały jeszcze zbudowane. Dlatego kwestie płatności Transfery i gwarancji są często włączone.

Zakup nieruchomości w Tajlandii

Proces sprzedaży i zakupu jest zwykle proste w Tajlandia, ale nadal istnieją aspekty, które należy znać. Zalecane jest, aby zatrudnić prawdziwego adwokata nieruchomości przy zakupie nieruchomości do reprezentowania swoich interesów. Rynek nieruchomości w Tajlandii jest kupujący strzeżcie się.

Raz sprzedający akceptuje proponowaną ofertę, ich prawnik przygotowuje umowę sprzedaży. To powinno obejmować, między innymi, która strona ponosi opłaty sądowe, opłaty transferowe i podatki.

Nabywca musi również dostarczyć dokumentację z przysługujących im tożsamość i zdolność do zakupu nieruchomości. Mogą one obejmować:

• Paszport
• Forma kontroli Exchange (Upewnij się nazwa w formularzu jest taki sam jak kupujący jest w celu uniknięcia opóźnień)
• Uwierzytelniony odpis akt założycielski
• Uwierzytelniony odpis aktu założycielskiego,
• Notariusze certyfikat
• Lista akcjonariuszy (w języku angielskim z tłumaczeniem tajski)
• Protokoły z posiedzeń dyrektorów z Rozdzielczość na zakup nieruchomości
• List porad dotyczących konkretnych podpis
• Pełnomocnictwo - w przypadku, jako reżyser, nie będzie obecny w transakcjach
• Bezpłatne pismo zadłużenia
• Obcy współwłaściciel list
• Certified copy identyfikatorów dyrektora upoważnioną (e)
• Uwierzytelniona kopia rejestracji domu upoważnionego dyrektora (s)
• Tytuł własności jednostki kondominium

Kredyty hipoteczne, Płatność I Opłaty za zakup nieruchomości w Tajlandii

W Tajlandii, płatności opłat zakupu jest prywatna umowa pomiędzy kupującym i sprzedającym. Płatności można dokonać gotówką lub przelewem bankowym. Należy również sprawdzić, czy któryś z opłat będą płatne z góry, a co się stanie, jeśli transakcja spada przez.

Po podpisaniu umowy, kaucja w wysokości 10% jest zazwyczaj wypłacane. To mogą być przechowywane w depozycie, w zależności od zamówienia. W prawie Tajlandii gruntów, escrow odnosi się do pieniędzy znajdujących się w posiadaniu osób trzecich w imieniu stron transakcji. Escrow trzyma pieniądze w zaufaniu, dając dodatkową ochronę zarówno dla kupującego i sprzedającego z prawdziwego oszustwa nieruchomości. Są one coraz częściej stosowane w prawie Tajlandii gruntów na zakup nieruchomości, gruntu i lokatorskie. W przypadku, gdy sprzedawca nie może zakończyć się na transakcji, dostawca usług escrow będzie zwrotu środków nabywcy.

Możliwe jest, że cudzoziemcy przyznawana hipoteki przez tajskiego banku. Jednakże, banki i firmy finansowe w Tajlandii może być bardziej ostrożny z cudzoziemców ze względu na ich przekonania, że ich sytuacja jest mniej bezpieczne niż tajskich obywateli. Dodatkowe kontrole i bezpieczeństwa może być wymagane przed kredytu hipotecznego może być zabezpieczone.

Na szczycie opłatą Sama nieruchomość jest kilka opłat skarbowych i podatków, które są należne również w różnych etapach transakcjach dotyczących nieruchomości. Całkowite przeniesienie opłaty i podatki należne mogą się różnić w zależności od wysokości podatek dochodowy zaangażowany do sprzedającego. Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie opłaty i podatki stają się wymagalne, gdy przeniesienia własności jest zarejestrowany w Departamencie gruntu. Jednak pewne płatności, takich jak płatności leasingowych może również utworzyć dodatkowy podatek z oo, które będą wypłacane po jej zakończeniu.

Zamknięcie na terenie posesji w Tajlandii

Zamknięcie zwykle trwa od 30 do 60 dni i obejmuje wymianę umów i rozliczania pozostałego salda. Kiedy to było zrobione, tytuły własności są przekazywane do Departamentu gruntu o rejestrację i zapłatą należności państwowych. Poświęć trochę czasu, aby dokładnie sprawdzić, że cała dokumentacja została prawidłowo i dokładnie rejestrowane.

Po przesłaniu przenieść, należy mieć dowód przelewu. Zostanie to zapisane na tytułu własności (znany w Tajlandii jako chanote / ani sor 4).

Aukcja

Aukcje nieruchomości istnieją w Bangkoku. Jeśli osoba niewywiązania się Wyrok Trybunału, a następnie ich aktywa zostały zajęte. Jeśli dotyczy to nieruchomości, a następnie powiedział, nieruchomość jest często wystawiona na aukcji. Miej oko na ogłoszeń prasowych (np. Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) po więcej szczegółów.

Skonsultuj:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ dla nieruchomości na aukcjach.

Usługi Partnerskie