Jeśli sam zdecydujesz się na wynajem mieszkania podczas przeprowadzki do Madrytu, możesz sprawdzić listę pełnych portali wyszukiwania online, w których możesz znaleźć duży wybór reklam, lub uzyskać pomoc agenta (za niewielką opłatą, gdy umowa została zawarta podpisano z właściciel nieruchomości).

Czynsz jest zwykle wypłacany z miesięcznym wyprzedzeniem, a depozyt jest wymagany przy podpisywaniu umowy. Upewnij się, że otrzymałeś pokwitowanie tej płatności, aby odzyskać pieniądze do końca kontrakt.

Czynsz za dom lub mieszkanie w Hiszpanii jest płatny miesięcznie. Aktualne ceny za wynajem mieszkania wynoszą: 800 EUR za apartament z sypialnią w centrum miasta i 580 EUR na przedmieściach. W przypadku większych wynajmu, 3-pokojowy apart w centrum miasta wynosi około 1.500 €, a spada do 990 €, gdy znajduje się na przedmieściach miasta.

Zwykle płatności miesięczne nie obejmują wydatków takich jak: energia elektryczna, gaz, połączenie z Internetem, licencje telewizyjne.

Chociaż ceny mogą się znacznie różnić, Chamberí, Chamartín i Salamanca są najdroższymi dzielnicami w mieście . Po drugiej stronie, obszar "Pozuelo" jest najtańszym w mieście do wynajęcia.

Umeblowane lub Un urządzone zakwaterowanie w Madrycie

Większość wynajmowanych nieruchomości w Hiszpanii zostaje wynajęta, zwłaszcza w przypadku wynajmu dłuższego niż rok.

Zauważ, że "nieumeblowany" nie oznacza po prostu "bez mebli" w Hiszpanii. Nieumeblowana nieruchomość, szczególnie w dużych miastach, jest zwykle "pustą skorupą" bez żadnych opraw oświetleniowych, karniszy, a nawet anteny telewizyjnej. Nie ma też kuchenki, lodówki ani zmywarki. Zawsze pytaj przed obejrzeniem, ponieważ możesz zaoszczędzić sobie zmarnowanej podróży.

Gdyby poprzedni lokator wyposażył takie przedmioty, jak dywany i kredensy kuchenne, może poprosić o zwrot kosztów. Powinieneś być przygotowany na negocjowanie ceny i upewnić się, że otrzymujesz wartość za pieniądze.

Jak szukać wynajmu w Madryt

online

Wśród najpopularniejszych stron znajdziesz:

• Fotocasa
• href = "https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-madrid/"> Mil anuncios
• Ya encontré

Gazety

Gazety są również przydatne ource przy poszukiwaniu nieruchomości. W przypadku reklam wynajmu sprawdź wersje drukowane głównych hiszpańskich publikacji:

• El Mundo
• ABC
• El País ( https://elpais.com/economia/vivienda.html )
• ref = "http://www.eleconomista.es/"> El economista

Agencje wynajmu w Madrycie

Szukając mieszkania / domu do wynajęcia, możesz wynająć agenta nieruchomości, aby zaoszczędzić ci dużo czasu i obaw.

Agent będzie pomagają w wyszukiwaniu Twoich kryteriów, towarzyszą Ci w wizualizacjach, które pasują do twoich potrzeb, pomagają ci w całej biurokracji i niezbędnych dokumentach do podpisania umowy, a także, w razie potrzeby, zasięgnij porady na temat możliwości uzyskania kredytu.

Cena ich usług może różnić się od jednego pośrednika w obrocie nieruchomościami. W związku z tym konieczne jest przedyskutowanie go wcześniej i podpisanie umowy. Agent jest wypłacany, gdy umowa najmu została podpisana między najemcą a właścicielem.

Spainhouses.net opublikowało ponad 280 wyników dla biur Estate Agents w Madrycie

Odwiedź właściwość

Zaleca się odwiedzić nieruchomości przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami i uzyskać pierwsze wrażenie.

Zaleca się również:

• Sprawdź, czy wszystkie urządzenia są w dobrym stanie
• Wniosek o s mnóstwo rachunków, aby mieć pojęcie o dodatkowych kosztach wydatków (światło, gaz, woda ..)
• Poproś o zasady dotyczące nieruchomości i o to, co sąsiedzi zaaprobowali, aby upewnić się, że możesz postępować zgodnie z instrukcjami własności
• Podczas wynajmowania nieruchomości możesz być wymagane do wypełnienia i podpisania inwentaryzacji (inwentaryzacji) urządzeń, wyposażenia i wyposażenia oraz sporządzenia raportu o jej ogólnym stanie. Jeśli znajdziesz poważną wadę po podpisaniu spisu, wyślij list polecony do właściciela, prosząc o to do załączenia do ekwipunku. Wyjeżdżając z wynajmowanego mieszkania możesz zostać zobowiązany do zapłaty za sprzątanie, chyba że zostawisz go w nieskazitelnym stanie. Sprawdź, czy nie jesteś przeładowany; stawka jest zwykle mniejsza niż 6 € za godzinę.

Umowy najmu w Madrycie

Umowa najmu nieruchomości jest ważna tylko na podstawie pisemnego dokumentu . Zarówno lokator, jak i właściciel, powinni mieć dwie kopie.

Umowa powinna określać:

• Data i oznacza (gotówkę, przelew bankowy) płacenia czynszu. W przypadku płatności gotówką zawsze pamiętaj o otrzymaniu podpisanego rachunku
• Jeśli umowa jest otwarta lub ma datę końcową
• Kto musi radzić sobie z opłatami za media, np. Gorąca woda, gaz i Elektryczność. Jeżeli są one opłacane przez właściciela, umowa powinna określać miesięczny koszt
• Jeżeli wymagany jest depozyt zabezpieczający lub przedpłata, a jeśli tak, to kwota i środki płatności

Po przeprowadzce jest zaleca się podpisanie dokumentu inwentaryzacyjnego zawierającego wykaz mebli, dokumentującego stan mieszkania i sprzęt elektroniczny, a także odczyty liczników wody, elektryczności, gazu itp. Dokument ten należy przygotować w dwie kopie i podpisane przez najemcę i właściciela.

Zauważ, że o ile nie zostanie określona, umowa może zostać zakończona z jednomiesięcznym wypowiedzeniem . Najemcy mogą być zobowiązani do płacenia podatku od nieruchomości (IBI) i opłat wspólnotowych, jeśli tak jest określone w umowie. Długoterminowi najemcy muszą wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za nieruchomość, którą wynajmują.

Prawa i obowiązki najemców w Madrycie

Bądź świadomy swoich praw i obowiązków jako najemcy i twoich właścicieli. " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " to prawo, które reguluje i reguluje prawa i obowiązki właściciela i lokatorów Hiszpania.

"LAU" różnicuje leasing nieruchomości na cele mieszkaniowe z innych rodzajów dzierżawy - takich jak komercyjne.

W domach letniskowych LAU stosuje się do budynku głównego, o którym wiadomo, że jest do celów domowych pl spełnia zapotrzebowanie na stały dom dla najemcy, jak również wszelkie inne grunty lub obiekty związane z nieruchomością.

W przypadku sporu z Właścicielem

Jeśli masz skargę dotyczącą wynajmu długoterminowego, zgłoś to do lokalnego biura informacji dla komunalnych konsumentów ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Jeśli nie będą w stanie Ci pomóc, skierują Cię do biura, w którym możesz złożyć oficjalną skargę.

Umowa wynajmu ( contrato de arrendamiento ) jest niezbędna przy wynajmie dowolnej nieruchomości w Hiszpanii, zarówno długiej, jak i krótkoterminowej. Umowa krótkoterminowa lub czasowa ( arriendo de temporada lub contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) jest zwykle na wynajem na wakacje, chociaż może również dotyczyć wynajmu do roku i zapewnia najemcom mniej praw niż długoterminowych ( arriendo de viviendas ) kontrakt.

Kiedy wynajmujący akceptuje opłatę za czynsz, istnieje domniemana umowa, chociaż jest to tylko za okres, za który zapłaciłeś. Powinieneś otrzymać pisemne potwierdzenie wszystkich płatności czynszu .

Usługi Partnerskie