  ]Angielska wersja tutaj. |
Rynek mieszkaniowy
Jest to mieszanka nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych o wysokim stopniu różnorodności i gęstości. Duży i stabilny popyt na wyniki mieszkaniowych w tętniącym życiem rynku. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkańcy wolą zakupu miejsca zamieszkania w ciągu najmu. Ponad 90 procent lokalnych rezydentury w Katalonii są pełnoprawnymi rezydencje własnościowe.
Ceny nieruchomości
Rynek mieszkaniowy osiągnął w 2006 roku i stale spadły od tamtego czasu. Od szczytu, ceny spadły 10 do 30 procent, w zależności od lokalizacji i jakości. Położenie geograficzne Barcelony pomiędzy Serra de Collserola Górach i Morza Śródziemnego pozwala na ograniczoną nowego rozwoju. W rezultacie, obudowa zachowała swoją wartość lepiej niż innych miejscach w Hiszpanii.
Ceny za metr kwadratowy są trudne do oszacowania jako oficjalne dane są niewiarygodne.
- Odnowiony apartament w ekskluzywnych miejscach (Eixample lub Zona Alta) - 5.000 do 10.000 euro za metr kwadratowy
- Mieszkanie wymaga remontu - 2.500 do 5.000 euro za metr kwadratowy
Granicą zakupu nieruchomości
Zwiedzanie Barcelona prowadzi wiele osób chce przenieść się do Barcelony. Ważne jest, aby zrozumieć rynek przed podjęciem duży przenieść. Jak ludzie z całego świata przenieść tutaj, ludność Barcelony staje się coraz bardziej zróżnicowana z ponad 150 różnych narodowości reprezentowanych w tym mieście.
Nie istnieją żadne dodatkowe wymagania dla zagranicznych nabywców oprócz Numero de Identificación de Extranjero. Europejskie mieszkańcy Unii Europejskiej mogą otrzymać NIE w jeden dzień, ale może to potrwać kilka tygodni dla pozostałych mieszkańców. Informacje na temat sposobu ubiegania się o ocenę wywiadu można znaleźć w sekcji społecznej bezpieczeństwa.
Jak wyszukać nieruchomości
Najpierw należy ustalić, co dokładnie szukasz.
- Jaki jest twój przedział cenowy?
- Gdzie chcesz mieszkać?
- Chcesz mieszkać w domu lub mieszkania?
- Ile pokoi potrzebujesz?
- Wolisz nowoczesnym domu, albo coś tradycyjnego?
- Czy wymagane jest pewne udogodnienia, takie jak na siłowni, doormen, itp?
- Czy masz zwierzęta?
Agent nieruchomości
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami ust Agentes de Propiedad Inmobiliaria) są niezwykle pomocne w znalezienie domu i zrozumienia prawdziwej atmosfery nieruchomości. Jest wiele środków w ramach Barcelonie, więc warto rozejrzeć i znaleźć agenta, który spełnia Twoje potrzeby. Jeśli jesteś zatrudniony w firmie, mogą one mieć agenta one pracować mogą odwołać. Również skontaktować się z przyjaciółmi i znajomymi do zaleceń.
Niektórzy agenci także reklamować za granicą w publikacjach nieruchomości. Należy pamiętać, że agenci zazwyczaj pobierają opłatę mocującą około 150 euro rocznie i około 500 euro na obchodzenie się z zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Adwokaci mogą również uzyskać numer NIE, za opłatą.
Lista Online
Obecni aukcji może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje Twoje dane przed spędzać czas będziemy na to patrzeć.
- EasyExpat Ogłoszenia - Wpis do nieruchomości w Hiszpanii
- Ventadepisos - (hiszpański) stanowi ofert dla nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży na terenie całej Hiszpanii.
- Kyero - oferuje wyszukiwanie w całej Hiszpanii
- Nieruchomość Net Hiszpania - Program dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych
- = "_blank"> Trader Inland On-line docelowe - Właściwości dla zagranicznych nabywców
- ThinkSpain - Informacje o życiu w Hiszpanii z aktualności i nieruchomości sklasyfikowane tych
- Craigslist Barcelona - Międzynarodowy klasyfikowany jest z listy miast
Sieć
Przyjaciele, krewni i znajomi są wielkie środki na uzyskanie potencjalnych klientów na dostępnych nieruchomości. Popytaj, i zgasić słowo, którego szukasz. Możesz także poprosić Porter (portero) pożądanych obiektów, czy są jakieś wolne miejsca pracy. Często znają nadchodzące wakatów, zanim zostaną one oficjalnie notowane.
Prasa
Jeśli wolisz wydrukować, a nawet niektórzy sprzedawcy zrobić, sekcje własności można znaleźć w większości gazet co tydzień lub co dwa tygodnie podstawie, jak również za pośrednictwem Internetu oraz publikacji własności specjalistycznych.
- Avui
- La Vanguardia
- Zazwyczaj Hiszpański - angielski gazeta informacji o języku i strona internetowa z bezpłatnym sklasyfikowany-tych
Publiczne Komentarze i Forum
W wielu miejscach zostały billboardy oferując reklamy dla różnych towarów i usług. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i bary wszystko może mieć prywatne ogłoszenia na nieruchomości.
Expat i społeczne fora są kolejnym źródłem informacji dla osób poszukujących domu. Możesz dostać realistyczne oczekiwania co to znaczy żyć w Barcelonie, a także zrobić pomocnych kontaktów. Zapoznaj się Easy Expat w Barcelona forów i sieci narzędzie do znalezienia granicą w Barcelona.
Procesie sprzedaży
Nota Proste Informativa
Po znalezieniu domu, który chcesz kupić, powinieneś otrzymać Nota prosty informativa . Dokumentacja ta z Rejestr Nieruchomości (Registro de la Propiedad) zaświadcza, że nieruchomość jest wolna od długów, należy do sprzedającego, a jeśli opis nieruchomości pasuje co kupujący był powiedział.
Pre-umowa
Nie powinno być umowa między sprzedającym a kupującym do publicznej czyn zakupu jest gotowy. To może być prosty dokument, w którym sprzedawca wyraża swój zamiar przeniesienia własności na kupujący i kupujący wyraża swój zamiar kupić w cenie i warunkach uzgodnionych. W tym czasie, kupujący również daje sprzedawcy odsetek uzgodnionej cenie, zwykle około 10 procent. Typowa umowa w Hiszpanii (arras) jest, jeśli kupujący wycofuje się z umowy, tracą depozyt, jeżeli sprzedawca wycofuje się, że muszą płacić podwójnie.
Certyfikująca przeniesienia własności
Gdy hipoteka została uzyskana, przeniesienie własności musi być poświadczone przez notariusz. Akt zakupu zostaną podane do kupującego po notariusz odczytuje ją i strony obecny zgadza się z treścią aktu notarialnego.
- Dowód tożsamości (lub pełnomocnictwo) z obu stron
- Sprzedawcy tytuł własności (forma, która informuje o inwestycji w Centralnym Rejestrze)
- Kupującego płatności
Rejestr nieruchomości
Aby w pełni chronić swój nowo zakupiony nieruchomości, zarejestruj swój tytuł w rejestrze nieruchomości . Standard Opłata wynosi około 0,4 procent w pierwszych 6,010,121 euro jest naładowany (lub jak najmniej 0,02 procent do ponad 6.010.121 euro).
Hipoteka
Większość ludzi potrzebuje finansowania z banku na zakup domu. Rzeczoznawca (tasador) jest odpowiedzialny za oceny każdej sprawy. Rzeczoznawcę musi zostać zapłacona przez kupującego, zazwyczaj między 300-500 euro. Tasador również licencjonowany architekt i może być cennym źródłem dla oceny strukturalnej integralności domu.
- DNI / NIE
- Umowę o pracę
- Ostatnie 3 Paycheck Zaślepki
- Ostatni zwrot podatku dochodowego
- Pre-umowa ze sprzedawcą
- Dowód, że podatek od nieruchomości (IBI) na Dom jest opłacone.
- Inne hipoteki lub pożyczki, które mogą mieć
- Wszystkie tytuły własności, zarówno w Hiszpanii i za granicą
- Certyfikat z władzami pracy (vida Laboral), pokazując swoją przebytą pracy
- Zapisy swoich aktywów (bank / wzajemne deklaracje funduszy, itp.)
- Zamiejscowy-tych: certyfikat nonresidency (formularz dostępny w oddziale banku)
Podatki
Przeniesienie podatkowych (impuesto de TRANSMISIONES patrimoniales) - określono w akcie, jest to zwykle 6 procent. Dla developerów kupujących budynku lub ziemi pod zabudowę, nabywca płaci podatek VAT
Pieczęć podatku impuesto de actos jurídicos documentados) - Stosuje się do mieszkania, podatek ten jest o 0,5 procent
Inwestycja
Inwestorzy w Hiszpanii są wspólne jako kraj ciągle oferuje łatwy dostęp do własności i bogactwo gości zagranicznych i za granicą. Inwestorzy mogą zatrudniać pełnomocnictwa co pozwala tytułu własności do podpisu bez ciebie w kraju. Typowy koszt będzie około 250 euro.
Aukcja
Kupując na aukcji jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczące oszczędności. Zauważ, że większość właściwości sprzedawane są tanio, ale może wymagać gruntownej renowacji. Ta opcja nie jest zalecana dla kupujących po raz pierwszy, a nawet doświadczeni kupujący powinien przynieść przyjaciela lub doradcę jako drugiej opinii.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości, które mają były odzyskane przez hiszpańskich banków w znacznie obniżonych cenach. Wiele z tych hiszpańskich nieruchomości są fabrycznie nowe, które są oryginalnie kupiony "off plan" przez ludzi, którzy po prostu nie mogą sobie pozwolić, aby zakończyć ich zakupu i hiszpańskie banki nie mają opty w ale do odebrania nieruchomości. Niektóre z banków aukcji właściwości za pośrednictwem agencji, podczas gdy inni sprzedają je bezpośrednio. Właściwości te często pochodzą z 90 procent kredytu z Banku, który ma odzyskane go.
- Aukcje w Hiszpanii
- Bezpośrednie Aukcje
- Nieruchomości za granicą
Update 19/06/2012
