Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ] Angielska wersja tutaj. |
Najlepiej byłoby, gdyby większość ludzi na Filipinach mają swój własny dom. Jednak to nie może być przypadek w Manili, gdzie większość właściwości są mieszkania i bloki mieszkalne, które są bardziej kosztowne. Ludzie zwykle żyją w w pobliżu prowincji lub na przedmieściach Manili, ponieważ ceny nieruchomości są tam taniej.
W 2015 roku średnia cena mieszkań Metro Manila była PHP 90.633 za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena domu było PHP 8800000.
Nieruchomości w Filipiny wahają się od domów jednorodzinnych do nowoczesnych kamienic do jednostek kondominium.
Pierwszym krokiem do udanej poszukiwania jest określenie, co chcesz. Kupujący powinien badać obszary i rodzaje nieruchomości, którymi są zainteresowani. Rozważmy lokalnych udogodnień, transport, szkoły, otwarta przestrzeń i bliskość do pracy. Dokonać wszechstronnej lista tego, co chcesz i nie chce w domu aby wyszukiwanie jak najbardziej skuteczny. Jeśli to, co chcesz, nie ma na rynku, możliwe jest również, aby kupić ziemię i zbudować dom swoich marzeń. To wymaga znacznych środków finansowych, energii i planowania.
ofert online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do specyfikacji.
Kolejną wielką zasobów internetowych jest Filipiny ogłoszenia na EasyExpat . Można też rozmawiać z innymi granicą na forum Filipiny lub sieci i odbierać informacje.
Lokalne gazety są dobrym źródłem informacji na temat cen nieruchomości i rodzaju nieruchomości na sprzedaż. Większość z nich posiada własność Sekcja.
Pośrednik nieruchomości jest ktoś kupujący dom będzie transakcję z przy zakupie nieruchomości. Pośrednik nieruchomości jest zarejestrowany i licencjonowany przez profesjonalny rozporządzenia Komisji (ChRL), aby ułatwić sprzedaż, Wymiana lub wydzierżawienie kawałka nieruchomości - czy to dom, jednostka kondominium, dużo przemysłowe lub usługowe. Głównym zadaniem maklerskie ma działać jako agent albo nabywcy lub sprzedawcy w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Można również przyjść po drugiej ludzie przedstawiają się jako sprzedawca nieruchomości. Tych specjalistów nie są licencjonowane przez ChRL, ale są akredytowane do pracy pod licencjonowanego pośrednika nieruchomości. Sprzedawca nieruchomości zazwyczaj wykonuje codzienne zadania prawdziwa transakcji nieruchomości (takie jak oglądanie własności), ale on / ona nie może podpisywać żadnych dokumentów prawnych związanych z transakcją.
Opłata nieruchomości pośrednika wynosi zwykle około 3% do 5% wartości nieruchomości.
ty Można znaleźć akredytowanych pośredników na tej stronie: Real Estate Brokers Association Filipin .
Po znalezieniu nieruchomości, należy złożyć oficjalną ofertę o Składając ofertę zakupu (znany również jako list intencyjny) przez pośrednika, który następnie przekazuje je do sprzedającego.
Jeżeli oferta zostanie zaakceptowana, będzie zarówno ty jak i sprzedający podpisania umowy rezerwacji, który gwarantuje, że nieruchomość jesteś planuje kupić zostaną zarezerwowane i wykupione rynku więc sprzedawca nie może sprzedać go innym osobom. może być zobowiązany do uiszczenia opłaty za rezerwację.
Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, które wyglądało na przez prawnikiem lub doradcą. Jest niezwykle ważne, aby każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.
Umowa sprzedaży jest pisemna umowa między wami a sprzedawcy zakupu domu. Jest to opracowany przez maklera lub sprzedawcy i zawiera szczegółowe informacje dotyczące przepisów handlowych powinny być spełnione zarówno przez kupującego i sprzedającego przed pełnym płatności domu. Upewnij się, że przeczytanie klauzul unieważnienia umowy i domyślnych ostrożnie.
Ty jesteś na ogół wymagane jest dostarczenie zaliczki w wysokości 20% ceny sprzedaży nieruchomości w momencie podpisania umowy sprzedaży. Będziesz wtedy miał możliwość płacenia pozostałe 80% przez zaciągnięcie pożyczki z banku. Gdy kredyt jest zatwierdzony, kwestie bankowe poręczenie do sprzedawcy. Jest to pisemna gwarancja od banku do sprzedawcy, które zostały zatwierdzone do wziąć pożyczkę na pokrycie płatności dla pozostałego majątku nabytego.
Można oczekiwać, że zapłacić następujące opłaty przy zakupie nieruchomości w Filipiny:
Gdy już w pełni opłacone do domu, trzeba wykonać następujące czynności:
Update 9/06/2016