Kup dom lub mieszkanie w Manila

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynek mieszkaniowy

Najlepiej byłoby, gdyby większość ludzi na Filipinach mają swój własny dom. Jednak to nie może być przypadek w Manili, gdzie większość właściwości są mieszkania i bloki mieszkalne, które są bardziej kosztowne. Ludzie zwykle żyją w w pobliżu prowincji lub na przedmieściach Manili, ponieważ ceny nieruchomości są tam taniej.

W 2015 roku średnia cena mieszkań Metro Manila była PHP 90.633 za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena domu było PHP 8800000.

Jak wyszukać nieruchomości

Nieruchomości w Filipiny wahają się od domów jednorodzinnych do nowoczesnych kamienic do jednostek kondominium.

Pierwszym krokiem do udanej poszukiwania jest określenie, co chcesz. Kupujący powinien badać obszary i rodzaje nieruchomości, którymi są zainteresowani. Rozważmy lokalnych udogodnień, transport, szkoły, otwarta przestrzeń i bliskość do pracy. Dokonać wszechstronnej lista tego, co chcesz i nie chce w domu aby wyszukiwanie jak najbardziej skuteczny. Jeśli to, co chcesz, nie ma na rynku, możliwe jest również, aby kupić ziemię i zbudować dom swoich marzeń. To wymaga znacznych środków finansowych, energii i planowania.

Notowania online

ofert online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do specyfikacji.

Kolejną wielką zasobów internetowych jest Filipiny ogłoszenia na EasyExpat . Można też rozmawiać z innymi granicą na forum Filipiny lub sieci i odbierać informacje.

gazety

Lokalne gazety są dobrym źródłem informacji na temat cen nieruchomości i rodzaju nieruchomości na sprzedaż. Większość z nich posiada własność Sekcja.

Pośrednik nieruchomości

Pośrednik nieruchomości jest ktoś kupujący dom będzie transakcję z przy zakupie nieruchomości. Pośrednik nieruchomości jest zarejestrowany i licencjonowany przez profesjonalny rozporządzenia Komisji (ChRL), aby ułatwić sprzedaż, Wymiana lub wydzierżawienie kawałka nieruchomości - czy to dom, jednostka kondominium, dużo przemysłowe lub usługowe. Głównym zadaniem maklerskie ma działać jako agent albo nabywcy lub sprzedawcy w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Można również przyjść po drugiej ludzie przedstawiają się jako sprzedawca nieruchomości. Tych specjalistów nie są licencjonowane przez ChRL, ale są akredytowane do pracy pod licencjonowanego pośrednika nieruchomości. Sprzedawca nieruchomości zazwyczaj wykonuje codzienne zadania prawdziwa transakcji nieruchomości (takie jak oglądanie własności), ale on / ona nie może podpisywać żadnych dokumentów prawnych związanych z transakcją.

Opłata nieruchomości pośrednika wynosi zwykle około 3% do 5% wartości nieruchomości.

ty Można znaleźć akredytowanych pośredników na tej stronie: Real Estate Brokers Association Filipin .

Dokonywanie ofertę

Po znalezieniu nieruchomości, należy złożyć oficjalną ofertę o Składając ofertę zakupu (znany również jako list intencyjny) przez pośrednika, który następnie przekazuje je do sprzedającego.

Jeżeli oferta zostanie zaakceptowana, będzie zarówno ty jak i sprzedający podpisania umowy rezerwacji, który gwarantuje, że nieruchomość jesteś planuje kupić zostaną zarezerwowane i wykupione rynku więc sprzedawca nie może sprzedać go innym osobom. może być zobowiązany do uiszczenia opłaty za rezerwację.

Zamówienia

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, które wyglądało na przez prawnikiem lub doradcą. Jest niezwykle ważne, aby każdy element umowy należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

Umowa sprzedaży jest pisemna umowa między wami a sprzedawcy zakupu domu. Jest to opracowany przez maklera lub sprzedawcy i zawiera szczegółowe informacje dotyczące przepisów handlowych powinny być spełnione zarówno przez kupującego i sprzedającego przed pełnym płatności domu. Upewnij się, że przeczytanie klauzul unieważnienia umowy i domyślnych ostrożnie.

Zapłata

Ty jesteś na ogół wymagane jest dostarczenie zaliczki w wysokości 20% ceny sprzedaży nieruchomości w momencie podpisania umowy sprzedaży. Będziesz wtedy miał możliwość płacenia pozostałe 80% przez zaciągnięcie pożyczki z banku. Gdy kredyt jest zatwierdzony, kwestie bankowe poręczenie do sprzedawcy. Jest to pisemna gwarancja od banku do sprzedawcy, które zostały zatwierdzone do wziąć pożyczkę na pokrycie płatności dla pozostałego majątku nabytego.

Opłaty

Można oczekiwać, że zapłacić następujące opłaty przy zakupie nieruchomości w Filipiny:

  • Podatku od zysków kapitałowych: Jest to podatek od transakcji na sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości klasyfikowanych jako środki trwałe. Podatek od zysków kapitałowych jest nakładane na poziomie 6% ceny sprzedaży brutto lub wartości rynkowej nieruchomości, która jest wyższa.
  • Dokumenty Stamp Tax: To jest około 1,5% i jest pobierana od ceny sprzedaży lub wartości rynkowej nieruchomości, w zależności jest wyższa.
  • Notarialne opłaty: Jest to zwykle około 1% do 2% wartości właściwości.
  • Podatkowa transferu: To jest 0,50% dla nieruchomości położonych w prowincjach i 0,75% dla nieruchomości położonych w Manili.
  • Tytuł Opłata rejestracyjna: Jest to zwykle około 0,25% ceny sprzedaży.

Zamknięcie

Gdy już w pełni opłacone do domu, trzeba wykonać następujące czynności:

  • Złożyć akt Absolute sprzedaż w sekretariacie Deeds o przeniesienie własności. Będzie to podstawą do wystawienia tytułu certyfikatów.
  • Bezpieczne tytuł zaświadczenie z Rejestru Deeds. Jest to dokument, który potwierdza prawo własności do domu nie było z powodzeniem przeniesione do nazwy. Trzeba zabezpieczyć Tytuł certyfikatu transferowego, jeżeli kupiłeś dom lub Tytuł Kondominium Certyfikat jeżeli kupiłeś jednostkę kondominium.

Update 9/06/2016


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Manila, zakwaterowanie.