Rynek mieszkaniowy w Limie

Od czasu spowolnienia gospodarczego i kryzysów w 2014 i 2015 r. Wzrost cen domów był zauważalnie słabszy na przestrzeni lat. Sektor nieruchomości był jednym z najbardziej dotkniętych spowolnieniem. Zmniejsza to koszty mieszkaniowe dla zagranicznych nabywców, ponieważ inwestycja w peruwiański majątek nie wymaga zatwierdzenia przez rząd , z wyjątkiem sytuacji, gdy taka nieruchomość znajduje się blisko granic Peru.

Mimo to oczekuje się, że ceny domów w Limie wzrosną o około 7% Według peruwiańskiej Izby Budownictwa ( Capeco ), w wyniku reaktywacji popytu w dzielnicach średniej klasy, takich jak Jesús María, Pueblo Libre, Lince i Magdalena.

Gdzie kupić dom w Limie

Następnie Międzynarodowe Stowarzyszenie Firm Nieruchomości Perú (ASEI) i Stowarzyszenie Deweloperów Nieruchomości w Peru (ADI Peru) ujawniają najdroższe domy w Limie:

• San Isidro - ekonomiczne centrum miasta, z av 241 USD za stopę kwadratową. Po tym następują ekskluzywne dzielnice Barrancos i Miraflores.
• Ancón - Na północnym krańcu miasta są tańsze nieruchomości za jedyne 50 USD za stopę kwadratową.
< li> Callao - północno-zachodnie wybrzeże miasta, oferuje ceny w środku.
• Jadłem - najbardziej wysunięty na wschód koniec miasta, oferuje ceny w środku.
• Jesus María - Tradycyjny obszar w centrum L ima, który obejmuje Stadion Narodowy z obfitymi nieruchomościami.
• San Martin de Porres - Ograniczone nieruchomości i niskie ceny.
• Puente Salvador - Ograniczone nieruchomości i niskie ceny.
• Villa El Salvador Limited nieruchomości i niskie ceny.

Jak szukać nieruchomości w Perú

Lista online

Większość nieruchomości w Limie znajduje się w Internecie. Najlepsze strony do rozpoczęcia wyszukiwania to:

• ref = "https://listado.mercadolibre.com.pe/inmuebles/departamentos/alquiler/"> Mercadolibre.com.pe
• Lamudi.com.pe
• href = "https://housinganywhere.com/es/s/Lima--Per%C3%BA"> Housinganywhere.com
• Laencontre.com.pe/
• href = "https://lima.olx.com.pe/departamentos-casas-alquiler-cat-363"> Lima.olx.com.pe/
• Adondevivir.com/

Gazety

Wydrukowane wersje lokalnych i krajowych gazet są dobrym źródłem do wyszukiwania ogłoszeń o nieruchomościach i nieruchomości, zarówno w małych miastach, jak iw stolicy kraju, Limie. Następujące są głównymi publikacjami Perú i Limy:

• arget = "_ blank" href = "https://elcomercio.pe/"> El Comercio
• La República
• Correo Peru
• ref = "https://trome.pe/"> Trome
• El Popular
• El Peruano
• Publimetro
• Exitosa
• Expreso
• La Razon
• Diario Uno

Agenci nieruchomości w Limie

Szukając nieruchomości do wynajęcia, wynajęcie agenta nieruchomości pozwoli zaoszczędzić dużo czasu i zmartwień. Agent skonsultuje się z tobą podczas wyszukiwania, towarzyszyć Ci w odwiedzeniu każdej z interesujących Cię nieruchomości, pomóc w sporządzeniu dokumentów do podpisania umowy zgodnie z prawem i, jeśli to konieczne, skonsultować się również z opcjami otrzymania pożyczki. Cena usług wynajmującego może się różnić od agent do agenta; dlatego konieczne jest przedyskutowanie tego wcześniej i podpisanie umowy. Agent jest wypłacany dopiero po podpisaniu umowy z wynajmującym.

Pamiętaj: jeśli agent nieruchomości zostanie wynajęty przez właściciela, którego własność jesteś zainteresowany, koszty agenta powinny być pokryte przez właściciela.

W takim przypadku cena za usługę pośrednika w obrocie nieruchomościami jest negocjowana między wynajmującym a agentem i jest wypłacana po zamknięciu transakcji i płatność nieruchomości została zakończona. Zauważ też, że im droższa nieruchomość, tym mniejszy procent trafia do agenta nieruchomości.

Kupno i posiadanie nieruchomości w Peru
Kupując dom w Perú jest im ważne, aby ściśle współpracować z adwokatem i informować go o wszelkich nowych zmianach lub decyzjach, które możesz podjąć.

Szukając nieruchomości do zakupu, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami:

• Dowiedz się, co możesz stać: strony internetowe nieruchomości, licytatorzy i agenci nieruchomości to główne sposoby na znalezienie nieruchomości na sprzedaż. Czasami indywidualni sprzedawcy reklamują swoją własność. Gazety mogą również posiadać dodatki do nieruchomości lub publikować reklamy dla nieruchomości na sprzedaż. Sprawdź sekcję „Jak szukać nieruchomości w Peru”, aby dowiedzieć się, gdzie szukać nieruchomości do wynajęcia / kupna.

Niemniej jednak ważne jest, aby ocenić wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości, na przykład m koszty bagaży, opłaty prawne, rejestracja czynów i opłaty skarbowej itp. Należy obliczyć kwotę pieniędzy, którą można uzyskać jako kredyt hipoteczny. Jeśli po tym możesz sobie pozwolić na zakup nieruchomości, jesteś gotowy do zakupu.

• Weź adwokat: Przeniesienie to legalna praca związana z kupnem lub sprzedażą nieruchomości, a jej opłaty mogą się różnić w zależności od prawnika. Adwokat pomoże również zebrać wszystkie informacje dotyczące tytułu prawnego do nieruchomości; zadzwonił Rejestr publiczny SUNARP ( Superintendencia Nacional de los Registros Publicos ).
• Uzyskaj ankietę : sprzedawca nie ma obowiązku ujawniania wad w nieruchomości. Powinieneś otrzymać ankietę dotyczącą nieruchomości, aby dowiedzieć się, czy są jakieś wady przed sfinalizowaniem zakupu. Adwokaci pomogą ci uzyskać ankietę i zagwarantują, że wszystko jest zgodne z wymogami prawnymi.
• Uzyskaj zgodę na kredyt hipoteczny : uzyskując zgodę na kredyt hipoteczny, będziesz wiedział, jak to zrobić dużo możesz wydać na swój przyszły dom.
• Podpisanie umowy sprzedaży : Umowa sprzedaży wiąże strony do zakończenia sprzedaży.
• Zapotrzebowanie na tytuł i akt dnia Przeniesienie: Po podpisaniu umowy i przed datą sprzedaży, adwokat może zadać ogólne pytania dotyczące nieruchomości prawnikowi sprzedawcy. Zapotrzebowania w tytule to standardowy zestaw pytań dotyczących sprzedaż nieruchomości, która dotyczy takich rzeczy, jak sprzedaż i wyposażenie.

Twój prawnik powinien również przeprowadzić wyszukiwanie, aby dowiedzieć się, gdzie znajduje się tytuł własności, aby upewnić się, że nic nie jest niekorzystne dołączenie nieruchomości, na przykład, niespłaconego kredytu hipotecznego. Gdy prawnik sprzedającego zatwierdzi akt przewozu, adwokat skontaktuje się z dostawcą kredytu hipotecznego, aby poprosić o wydanie zatwierdzonego czeku kredytowego.

Po sprzedaży jest wypełnione, twoje akty, pokazujące nowe szczegóły własności i szczegóły hipoteki, jeśli dotyczy, muszą być zarejestrowane w Rejestrze Czynów lub Rejestrze Gruntów.

Aukcje nieruchomości w Peru

Aukcje nieruchomości są regulowane przez „ Directiva N ° 001-2016 / SBN: „Procedimientos para la venta mediante subasta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad” (Ustawa 29151: „Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales”).

Istnieją dwa rodzaje pr aukcje operty:

Prywatna umowa sprzedaży

Sprzedaż na podstawie umowy prywatnej dotyczy sytuacji, w której nieruchomość nie jest przedmiotem aukcji. Możesz skontaktować się ze sprzedawcą lub agentem sprzedawcy, zwykle agentem nieruchomości, w celu uzgodnienia ceny zakupu.

Jeśli jest pośrednik w obrocie nieruchomościami, po wyrażeniu zgody na zakup nieruchomości może być wymagane wpłacenie kaucji na rzecz agenta nieruchomości. Proces prawny zakupu nieruchomości może rozpocząć się dopiero, gdy agent nieruchomości otrzyma depozyt rezerwacyjny. Ten depozyt jest podlega zwrotowi do momentu podpisania umowy sprzedaży.

Aukcja publiczna

Ogłoszenie publicznej aukcji jest publikowane raz w oficjalnej gazecie „El Peruano” i kolejnej gazecie o większym nakładzie w regionie, w którym licytowane nieruchomość znajduje się. Dodatkowo jest publikowany na stronie internetowej podmiotu około 20 dni przed wydarzeniem.

Sprzedający lub licytujący ustalają kwotę rezerwy na nieruchomość przed aukcją. Ta kwota jest wartością, którą musi posiadać nieruchomość osiągać; jeśli jest poniżej tej wartości, nieruchomość zostanie wycofana z rynku.

Jednakże sprzedawca (sprzedawca) może wycofać nieruchomość, nawet jeśli osiągnie liczbę rezerwową w dowolnym momencie podczas aukcji. Sprzedawca może również zastrzec sobie prawo do sprzedać nieruchomość przed aukcją.

Przed rozpoczęciem aukcji prawnik powinien sprawdzić umowę sprzedaży nieruchomości (wystawioną przez prawnika sprzedającego) i wszystkie dokumenty tytułowe, do których odnosi się ta umowa.

„The komitet ”, notariusz publiczny i przedstawiciel Institution Control Body - OCI, jako obserwator procesu, zawsze kierują aukcją publiczną.

Gdy sprzedający i kupujący uzgodnią cenę podczas aukcji publicznej, zwycięski bi dder natychmiast wpłaca depozyt i podpisuje umowę na sprzedaż.

Dowiedz się więcej o aukcjach publicznych i ich pełnej regulacji na temat „ Subasta púlica de predios Nº 001-2015-MPI” (

Usługi Partnerskie