Rynek mieszkaniowy w Panamie

Nie ma ograniczeń dla cudzoziemców, którzy zamierzają kupić dom w Panamie, z wyjątkiem artykułu 121 Panamskiego Ordynacji podatkowej. Oznacza to, że obcokrajowcy lub zagraniczne korporacje panamskie nie mogą kupić nieruchomość położona mniej niż dziesięć kilometrów od granicy lub na wyspie.

Również na korzyść ekspatów jest to, że istnieje więcej podaży niż popyt na kupujących, co ułatwia negocjowanie ceny.

Średnio można znaleźć Domy z 2 sypialniami i mieszkanie za oddanie lub zabranie 100 000 USD . Dom z trzema sypialniami lub mieszkanie będzie najprawdopodobniej od 200 000 do 250 000 USD. Jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością, która może być starsza, a nie w dzielnicy finansowej, to może kosztować od 80 000 do 100 000 USD w zależności od liczby sypialni i udogodnień.

Panama jest również znana z wysokiej klasy mieszkań w wysokich budynkach dzielnicy finansowej. Wiele z nich ma takie luksusowe cechy, jak baseny, sauny, zabezpieczenia, a nawet pola golfowe. Jeśli jest to rodzaj stylu życia, do którego jesteś przyzwyczajony, wówczas oferowane przez niego nieruchomości często zaczynają się już od 350 000 USD. Niektóre nowsze nieruchomości mogą nawet zostać zwolnione z podatku od nieruchomości do 15 lat, więc koniecznie zapytaj o to podczas wyszukiwania. Średni podatek od nieruchomości w średnim zakresie wyniesie od około 1000 do 1300 USD rocznie.

Jak szukać nieruchomości w Panamie

Jedna z trudnych rzeczy na temat przejścia na nowy kraj zajmuje się różnicami kulturowymi, jeśli chodzi o nawigację po wyszukiwaniu nieruchomości. Dobrze jest zrozumieć kilka z Panamy.

• Powinieneś dobrze zrozumieć wszystkie dzielnice, aby wiedzieć, które będą najlepsze Twój Styl życia. Najprawdopodobniej będziesz chciał mieszkać w jednej z dzielnic w centrum miasta lub w jego pobliżu, bez względu na to, czy jest to mieszkanie czy miasto. Zapoznaj się z podstawowym rozkładem, który oferujemy pod geografią, a także szczegółową listą.
• Sprawdź, czy chcesz umeblowane lub nieumeblowane zakwaterowanie. Wiele w Panamie nie jest umeblowanych.
• Jeśli rozpoczynasz wyszukiwanie mieszkań i domów online, pojawi się wiele firm z branży nieruchomości. Najlepiej będzie, jeśli wpiszemy sąsiedztwo i wielkość mieszkania w metrach kwadratowych, aby uzyskać dobre wyniki.
• Dobrze będzie znać niektóre słownictwo używane w odniesieniu do znalezienia zakwaterowania. Na przykład urządzenia kuchenne nazywają się linea blanca. Im więcej tych terminów znasz, tym więcej możesz zrozumieć niektóre strony internetowe, które mogą być tylko w języku hiszpańskim lub używać terminów hiszpańskich.
• Powinieneś wziąć pod uwagę swoją tolerancję na hałas w mieście, określając, gdzie mieszkasz. Ze wszystkich ulic w Panama City, najgorszych korków i większości hałasu pochodzą z: Avenida Balboa, Via Argentina, Transistmica, Calle 50, Via Porras i Tumba Muerto. Jak na ironię, te ulice mają zazwyczaj ładne i niedrogie apartamenty do wynajęcia, więc warto znaleźć mieszkanie nie wychodzące na ulicę lub mieszkanie na równoległej ulicy.

Internetowe oferty nieruchomości w Panamie

Wyszukiwarki mogą pomóc w zrozumieniu obecnego rynku i znalezieniu aktualnych ofert. Większość witryn pozwala nawet utworzyć profil i zapisuj swoje ulubione właściwości lub otrzymuj powiadomienia o nich pocztą e-mail. Oto kilka popularnych witryn nieruchomości:

• Encuentra 24 (niezawodny Panamanian strona ogłoszeniowa)
• Craigslist (często aktualizowane oferty)
• Panama Equity (głównie nieruchomości na mieszkanie)
• Punkt 2 domów
• RealEstate.com.au

Kolejny świetny online zasobem jest Panama ogłoszenia na EasyExpat. Możesz także porozmawiać z innymi uczestnikami na forum Panama lub sieć i otrzymywać porady.

Gazety

Kilka artykułów ma pomocną sekcję ogłoszeń. Nie tak wiele z tych artykułów ma listę za pośrednictwem ich strony internetowej, więc będziesz musiał staromodny i odebrać kopię fizyczną. Ale najpopularniejszymi stronami z ogłoszeniami ogólnymi, które nie są gazetami, są Encuentra 24 i Craigslist .

Publikacje publiczne

Facebook expat i lokalne grupy takie jak Wypożyczanie i przenoszenie Panama to świetny sposób na znalezienie nieruchomości i natychmiastową korespondencję z listerami. Możesz również wypatrywać znaków w miejscach publicznych miejsca, jeśli jesteś w Panamie, gdy szukasz miejsca do wynajęcia.

Agencje nieruchomości w Panamie

Agenci nieruchomości są przydatni w szybkim znalezieniu nieruchomości na wynajem. Będą znać wszystkie niuanse i szczegóły prawa kupowanie nieruchomości. Pamiętaj, aby znaleźć agenta, który mówi po angielsku, ponieważ podpisany kontrakt będzie w języku hiszpańskim. Agent nieruchomości może ci wyjaśnić warunki umowy. Nigdy nie podpisuj żadnej umowy, którą otrzymujesz przed zakupem licencji adwokat nieruchomości sprawdzi to najpierw i wytłumaczy ci to. Agenci nieruchomości zazwyczaj proszą o prowizję w wysokości od czterech do pięciu procent.

Składanie oferty na nieruchomości w Panamie

Aby złożyć ofertę na nieruchomości, musisz powiadomić o tym właściciela lub agenta chcesz kupić nieruchomość. Jeśli jest on nadal dostępny, musisz dokonać przedpłaty w wysokości 30%.

Kontrakty na nieruchomości w Panamie

Istnieje kilka typowych umów dotyczących nieruchomości w Panamie:

• Obietnica zakupu kontraktu - Przed wpłatą w wysokości 30% kupujący i sprzedawca muszą podpisać umowę obietnicy zakupu, która zawiera stosowne warunki zakupu i sprzedaży nieruchomości. Właściwy pełnomocnik do spraw nieruchomości, który mówi Angielski, czy jakikolwiek jest twój język ojczysty, powinien przejrzeć go przed podpisaniem. Zaliczka może zostać wypłacona po podpisaniu wszystkich zaangażowanych stron.
• Umowa kupna-sprzedaży - po tym, jak właściciel zakończy wyszukiwanie tytułu zweryfikować właściciela nieruchomości, wszystkie strony mogą następnie podpisać umowę kupna-sprzedaży, która umożliwia przeniesienie tytułu własności z kupującego na sprzedającego.

Płatność za nieruchomość w Panamie

Sprzedający zapłaci 30% zaliczki po podpisaniu umowy obietnicy zakupu. Następnie ostatnia płatność salda zostanie dokonana po tym, jak tytuł sprzedawcy zostanie pomyślnie przeniesiony na kupującego. Przeniesienie to ma miejsce, gdy akt publiczny przekazania jest podpisany i zapisany w rejestr publiczny.

Aby uniknąć płacenia sprzedawcy, który nie złoży aktu w Rejestrze publicznym, zatrudnij agenta depozytowego, który będzie mógł zapłacić sprzedającemu, a także złożyć akt.

Opłaty za nieruchomości w Panamie

Tytuł Podatek od przeniesienia - musisz zapłacić 5% podatku od przeniesienia udziałów, chyba że założysz korporację do zakupu nieruchomości.

Opłata notarialna - Będziesz musiał zapłacić minimalną opłatę, gdy złożysz stary tytuł, wszystkie poprzednie dokumenty ziemi i nowy formularz podatkowy dla notariusza. Ale jeśli masz prawnika, mogą oni przesłać te dokumenty i sporządzić ostateczną umowę kupna i sprzedaży.

Zamknięcie nieruchomości w Panamie

Po dokonaniu ostatniej płatności, aktem własność zostaje następnie przekazana prawnikowi kupującego, w tym przeniesienie własności lub przeniesienie własności. Agent nieruchomości będzie mógł wydać ci klucze. Istnieje kilka innych ostatnich kroków:

• Powiadom swojego pożyczkodawcę, że sprzedaż zostało zakończone i poinformuj firmę ubezpieczeniową.
• Wyślij tytuły własności do pożyczkodawcy hipotecznego, który przechowuje je jako zabezpieczenie, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona lub nieruchomość zostanie sprzedana.

Aukcja nieruchomości w Panamie

Kupowanie nieruchomości za pośrednictwem aukcji może zaoszczędzić dużo pieniędzy w Panamie. Po pierwsze, zbywane nieruchomości nie wymagają spłaty odsetek socjalnych. Jeśli kupisz nieruchomość na aukcji, możesz również otrzymać do 95% finansowania z banku, a nieruchomości są do 60% mniej niż wartość rynku nieruchomości w Panamie. Oto kroki do uzyskania nieruchomości aukcyjnej:

• Zidentyfikuj właściwości, które Cię interesują.
• Ustal, czy płatność musi być w całości opłacona z pismo kwalifikacyjne dla umowy Obietnica zakupu.
• Dokonaj depozytu w wysokości nie mniejszej niż pięć procent oferowanej wartości.
• W przypadku, gdy jesteś jednym z wielu licytujących, nieruchomość trafi do najwyższego licytanta. Stamtąd, ty może sfinansować saldo do 95% z finansowania z banku.

Usługi Partnerskie