Kup dom lub mieszkanie w Oslo

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Ceny nieruchomości w Norwegii nie były tak źle wpływ recesji w innych krajach europejskich. Obudowa jest nadal drogie, ale niektóre obszary są bardziej umiarkowanych cenach potem inne. W mieście Oslo, domy rząd miał najbardziej widoczna wzrost (o 11,75%) w Norwegii.

Norweski osobisty numer identyfikacyjny

Aby uzyskać numer ID, należy mieć zezwolenie na pobyt i plan pobytu w Norwegii dłużej niż 6 miesięcy. To sprawia, że miejsce zamieszkania. Musisz powiadomić o tym lokalne urzędu skarbowego osobiście o zmianie adresu do Norwegii. Będą Zarejestruj się jako rezydent w Norwegii, a nagroda cię norweski osobisty numer identyfikacyjny.

Jeśli nie masz numeru identyfikacyjnego i chcesz kupić nieruchomość w Norwegii pośrednika w obrocie nieruchomościami zazwyczaj pomóc w tym procesie.

Agencje nieruchomości

Jest wysoce wskazane, aby wynająć godnych zaufania agentów nieruchomości. Nie tylko dobry agentów nieruchomości pomoc w znalezieniu nieruchomości, ale będą one znane z przepisów prawa, Upewnij się, że cena jest uczciwa, że nieruchomość jest własnością sprzedającego, a że nie ma długów na jej temat.

W Norwegii większość sprzedaży nieruchomości są prowadzone przez agentów nieruchomości, którzy są zarejestrowani przez rząd norweski. Są uprawniony do zawierania transakcji, bez pomocy prawnika. Są one również odpowiedzialne za ostateczne rozliczenie finansowe i rejestracji czynem nieruchomości w centralnym rejestrze państwa.

Agencje nieruchomości, prawników i banków bezpośredni dostęp do centralnego rejestru państwa. Rejestr ten jest aktualizowana każdego dnia, lista zmian prawa własności, ograniczenia użytkowania, opłat i obciążeń itd.

Aby znaleźć agenta, zapytać przyjaciół i znajomych, jeśli zna wiarygodnych agentów. Niektóre firmy zatrudniają także ich agenta lub może polecić, a więc skontaktować się z pracodawcą, jak również.
Inna możliwość to sprawdzić norweski Yellow Pages i wyszukaj termin "Eiendomsmegling".
Podejmując decyzję w sprawie pełnomocnika, upewnij się, że są zarejestrowane NEF .

Większość agentów wymagają od swoich klientów, aby wejść do "nieruchomości umowy cesji agent ". Spowoduje to lista agenta warunków, a także określić prawa i obowiązki. Upewnij się, że czujesz się zupełnie komfortowo i zrozumieć wszystkie aspekty umowy, przed podpisaniem umowy.

Komisja jest uzgodnionych w ramach zadania pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest ustalana w stosunku od stopnia złożoności zadań, zbywalności i wielkości. Nieruchomości do 50 mln NOK, Komisja będzie zazwyczaj około 1 do 2,5 procent na zakup cena. Ponadto zleceniodawca musi zapłacić 24 procent podatku VAT od tej prowizji. Komisja wraz z podatkiem VAT będzie zatem od około 1,2 do 3,1 proc.

Wyszukiwanie Nieruchomości

Szukam mieszkania w internecie jest jednym z najlepszych i najpopularniejszych sposobów, patrząc na dostępne opcje. Daje to przegląd tego, co na rynku, jak również daje zakres przedziale cenowym.

Niektóre z miejsc są:

Mieszkań i domów również wysłana na sprzedaż w prasie, głównie w Aftenposten . Spójrz na sekcje oznaczone jako Eiendommer i Eiendomsmarkedet. Wykaz innych norweskich gazet są dostępne na target = "_blank" www.norske>-aviser.com.

Umowy

Jest to prawnie wiążącej umowy, która powinna być podpisana i zrozumiałe dla wszystkich. Zwykle jest przygotowany przez kupującego i sprzedającego agent adwokata. Depozyt w wysokości 10 procent ceny zakupu ma zabezpieczenia mienia.

Z powodu pogody Norwegii, właściwości mogą odczuwać ukryte uszkodzenia. Jeżeli nieruchomość znacznie różni się od prospektu podanemu przez sprzedawcę / pośrednika w obrocie nieruchomościami, nabywca będzie w stanie normalnie ubiegać się o obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości lub odszkodowanie w terminie 5 lat od dnia przejęcia nieruchomości.

Finansowania

Powszechne jest wziąć kredyt hipoteczny (kredyt mieszkaniowy), która jest zwrócona wraz z odsetkami w ciągu 15-20 lat. Jeśli trudno jest otrzymać pożyczkę z banku, możesz ubiegać się o pożyczkę za pośrednictwem miejskich urzędu mieszkaniowego w bydel.

Obudowa Bank jest dużym, że agencja oferuje pożyczki, dotacje i wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości w Norwegii. Również otrzymać informacje o nowych nabywców i inicjuje zmiany. Szczegółowe informacje na pożyczki, konsultacje http://www.husbanken.no/.

Opłaty za rejestrację tytułu czynu jest około 2000 NOK. Rejestracji obligacji zabezpieczonych hipoteką na nieruchomości jest około 2200 NOK.

Nabywca musi także zwrócić znaczek cło w wysokości 2,5 procent ceny zakupu nieruchomości.

Domy są objęte dodatkowym roku podatkowego w wysokości 2,5 procent ocenia wartość nieruchomości. Jeżeli nieruchomość ma być wykorzystana wyłącznie na wynajem, to będzie za przedsiębiorstwa i zysk będą opodatkowane według stawki 28 proc. W przypadku sprzedaży, zysk jest wolny od podatku, jeżeli posiadanych przez ponad 5 lat.

Rejestracji własności

Znany jako tinglysning, nieruchomości w Norwegii jest wpisany do centralnego rejestru. Baza jest aktualizowana o informacje na temat właściciela, ograniczenia użytkowania, opłaty i inne obciążenia Jeśli transakcja jest przedłożyć do rejestracji jednego dnia, zostanie zarejestrowany w bazie danych, najpóźniej w następnym dniu.

Istnieje również rejestr GAB (ulica, adres i zarejestrować budynku), gdzie dane techniczne o nieruchomość jest przechowywane. O wszelkich pozwoleń i wniosków dotyczących jakiegokolwiek majątku zostanie zarejestrowany. Baza ta jest również stale aktualizowane. Ponadto, każda gmina ma akt sprawy na każdej nieruchomości.

Update 16/08/2010


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Oslo, zakwaterowanie.