  ]Angielska wersja tutaj. |
Rynku mieszkaniowym
Rynek mieszkaniowy w Maroku rozwija się szybko, jak ludzie uważają ją za dobre miejsce do przejścia na emeryturę i inwestować. Kraj był rywalizację Hiszpanii i we Włoszech, ponieważ emeryci / wakacje lokalizacja wybór, ale ostatnie problemy z globalnym Kryzys finansowy i zawirowania polityczne nie widziałem na rynku powoli.
Wybór nieruchomości i geografii w Maroku jest zróżnicowana. Pojawiły się nowe budowy mieszkań, kamienic i willi, jak i tradycyjne Riady.
Granicą zakup nieruchomości Majątek
Każdy kupujący inwestora, miejsce zamieszkania lub za granicą mogą nabywać nieruchomości (z wyjątkiem gruntów rolnych) w Maroku. Rząd aktywnie starają się zwabić z powrotem Marokańczyków mieszkających za granicą, oferując 25 lat 100 kredytów procent do $ 100.000 USD.
Jak wyszukiwania dla Nieruchomości
Najpierw należy ustalić, co dokładnie szukasz.
- Co znajduje się w swoim przedziale cenowym?
- Gdzie chcesz mieszkać?
- Chcesz mieszkać w domu lub mieszkaniu?
- Ile pokoi jest potrzebne?
- Wolisz nowoczesnym domu, lub coś tradycyjnych?
- Czy wymagane jest pewne udogodnienia, takie jak siłownia, portierzy itp.?
- Czy masz zwierzęta?
Estate Agent
Agenci nieruchomości są niezwykle pomocne w znalezieniu mieszkania i zrozumienia prawdziwego klimatu nieruchomości. Zazwyczaj znany jako samsar w Maroku, zapewnią Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwanych standardów.
Samsars posiadają zwykle inny w pełnym wymiarze czasu pracy i rzadko mają swoje biura, tak najłatwiej znaleźć kogoś, zazwyczaj po prostu zapytaj. Zapytaj w kawiarni herbatę, sklepów i innych miejsc gdzie miejscowi zwołania. Jeśli jesteś zatrudniony w firmie, mogą mieć urzędowego przedstawiciela, z którymi pracują mogą odwołać. Sprawdź także z przyjaciółmi i znajomymi do zaleceń.
Podczas oglądania mieszkania z agentem, należy poprosić o szeroki zakres opcji mieszkaniowych. Jako cudzoziemiec, wielu agentów załóżmy, że chcesz obfite lub drogie mieszkanie. Czy badania przed czasem, prosząc kolegów granicą o koszty mieszkaniowe i standardów. Pamiętaj, że zawsze są opcje dla każdego budżetu. Jeżeli agent nie pokaże im znaleźć nowego agenta.
Lista Online
Aukcji online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwolą określić, czy to miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie wyglądać na niego.
Prasa
Jeśli wolą drukować, a nawet sprzedawców zrobić, części nieruchomości można znaleźć w większości gazet na tydzień lub co dwa raz w tygodniu oraz w Internecie i poprzez publikacje nieruchomości specjalisty.
- Al Alam
- Sahafat Alyawm
- Assahra Al Maghribiya
- Aujourd'hui Le Maroc
Publiczny Komentarze i Forum
Wiele miejsc oferuje billboardy mają reklamy różnych towarów i usług. Jest rzadko zdarza się znaleźć nieruchomości, ale mogą być przydatne komentarze. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, centra społeczności i barów wszystkie mogą mieć prywatnych ogłoszeń.
Expat i forów społecznych i klasyfikowane są innego zasobu dla osób poszukujących domu. Można uzyskać realistyczne oczekiwania, co to znaczy żyć w Maroku, jak również dokonać pomocne kontakty. Sprawdź Easy Expat jest sklasyfikowany , jak również forum i sieci , aby połączyć się z granicą istnieje.
Proces sprzedaży
Po zdecydował się na nieruchomości, dokonać słowne oferty przez agenta. Gdy zostało to zaakceptowane przez producenta, a cena została uzgodniona, nie powinno być adwokat lub notaire sformalizowania umowy. Upewnij się, że mają tę właściwość, niezależnie ocenie. Chcesz mieć pewność, że miejsce to bez większych problemów strukturalnych, przed poprzednim.
W tym czasie trzeba będzie uiścić opłatę rezerwacyjną do zamrożenia cen. Kwota zależy od jednostki wybrać, dewelopera i rozwoju. Jest to zazwyczaj około 3000 euro. Notaire następnie uzyskuje tytuł własności do nieruchomości. Chociaż jest to stosunkowo proste do domu nowej budowy, to było wiadomo, że trwać do roku do domów odsprzedaży, jak każdy członek rodziny sprzedawcy musi wyrazić zgodę na sprzedaż.
Po 30 dniach, 30 procent kosztów nieruchomości jest spowodowane jako depozyt. Wiele deweloperów i rozwoju wymagają różnych procentowe wpłaty zaliczki. Mogą także wymagać płatności w całym procesu budowlanego. Musisz upewnić się w pełni zrozumieć dokładnie, co struktura płatności na miejscu przed podjęciem zakupu nieruchomości w Maroku.
Jeśli kupujesz w rozwoju, pozostałe 70 procent jest płatna. Wiele osób wybiera na finansowanie tej z kredytu hipotecznego. W tym momencie właścicielem domu został przeniesiony wraz z ostatecznym podpisaniem umowy.
Hipoteka
Kredyty hipoteczne w Maroku są dostępne dla zagranicznych nabywców. Pomiędzy 60 - 70 procent jest standard. Marokańska rachunków bankowych obejmują cabrio dirhamów kont, które pozwalają udowodnić, przyniósł pieniądze z zewnątrz kraju.
Opłaty
Nieruchomość jest zazwyczaj dodatkowe 5 - 6 procent ceny zakupu z powodu opłat.
- Opłata skarbowa: 2,5 procent
- Opłaty prawne: 1,1 procent
- Notariusz opłaty: 0,5 procent
- Land Registry: 1,5 do 2 procent
Istnieje 75 procent zniżki, jeśli mieszkanie jest na stałe lub na wakacje pobyt w domu.
Inwestycja
Przy zakupie nieruchomości jako inwestycję, trzeba być pewnym, że można sobie pozwolić na zakup i prowadzić inwestycje w dłuższej perspektywie, jako że są to koszty i ryzyka w zakresie unieszkodliwiania i przejęcia. Uzyskać niezależne porady i postępować ostrożnie.
Rynek nieruchomości Maroka jest wypełniony nieruchomości. Istnieje kilka barier dla zagranicznych nabywców i klimatu i koszty utrzymania są atrakcyjne. Wiele osób inwestuje w nieruchomości w Maroko działać jako "Buy to Let" strategii. Maroko ma solidne rynku najmu z osób około 85 procent w sezonie.
Aukcja
Zakup na aukcji jest bardzo ekscytująca i może zaoferować się do znacznych oszczędności. Zauważ, że większość właściwości są sprzedawane taniej, ale może wymagać gruntownej renowacji. Ta opcja nie jest zalecana dla kupujących po raz pierwszy, a nawet doświadczonych kupujących powinno przynieść przyjaciela lub doradcę jako drugą opinię.
strony, http://www.worldwidepropertyauctions.com/ , jest użytecznym źródłem.
Update 10/01/2012
