  ]Angielska wersja tutaj. |
Ludzie, którzy wynająć nieruchomość w Meksyku, znacznie przewyższa liczbę tych, którzy kupują. Dzieje się tak ponieważ ceny nieruchomości są znacznie wyższe niż średnie dochody pozwoli ludziom na sobie, i choć kredytów hipotecznych są obecnie proffered meksykańskich banków (kilka lat temu były praktycznie niespotykanym), co średnio 15% rocznie, są kosztowne przez obecnych amerykańskich i europejskich standardów. Ceny nieruchomości w Meksyku również znacznie wzrosły w ostatnich latach. Aby zrekompensować wyższych kosztów, kosztów bieżących własności jest również stosunkowo niskie w Meksyku (koszty utrzymania, podatki, itp.). Ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane, ale nowe budownictwo 2 sypialnie, 1 kąpiel domu będzie kosztować około 3.240.000 dolarów pesos czyli około 300.000 dolarów USD. W zależności od jakości i lokalizacji może to rakieta w zakresie wysokich tonów 5000000 peso lub spadku na niskie 2.000.000 s.
Nieruchomości w Meksyku jest nieco inna, niż przeciętna osoba może spodziewać się w mieście tej wielkości. Istnieje wiele ekskluzywnych dzielnic i domów i wiele niedrogich i mniej pożądane obszary i domów. Brakuje odpowiedniej i przystępnej cenie średniej klasy na rynku. Znaczna część aktywności realnej nieruchomości w Mexico City w wyniku delokalizacji wielkich korporacji, które jest załatwione poprzez dotacje lub nawet dostarczane przez pracodawcę. Przedmieścia otaczające centrum miasta oferuje najbliższy przykład mieszkania klasy średniej, ale poza główną część miasta. W takich przypadkach, czas jazdy musi być rozpatrywane.
Mexican ustawy przewiduje prywatnej własności ziemi przez cudzoziemców, a jego prawo jest bardzo konkretne temat sposobu, w jaki własność nieruchomości powinna zostać przeniesiona od sprzedającego do kupującego, a także, jaki rodzaj ziemi nie kwalifikują się do publicznej własności. Notariusz może kupujących poprzez szczegóły. W szczegółowy przewodnik po zakupie domu.
Dla takich dużych inwestycji jest zwykle mądry do wynajęcia agent nieruchomości, którzy znajdą aukcji, które Państwa potrzeb i zorganizować spotkania. Ogłoszenia można znaleźć na żółtych stronach w książce telefonicznej lub w Internecie, ale upewnij się, że są wygodne z agentem, ponieważ dobry agent może pomóc zaoszczędzić sporo pieniędzy. Pośrednik powinien mieć kilka lat doświadczenia życia i pracy w regionie. Powinny one mieć na dogłębne zrozumienie miejscowości i jej okolic. Wszystkie główne franchising, takich jak Century21, REMAX Coldwell Banker, jak również regionalnych i lokalnych niezależnych agentów są dostępne. Nieruchomość jest często "obrotu" ustnie i za pośrednictwem sieci. Powiedz ludziom to, czego się szuka i nasłuchiwać obiecujących potencjalnych klientów.
Nieruchomości mogą być także zbadane on-line, aby dać wyobrażenie o rynku i oferować lepsze zrozumienie, jakie funkcje i dziedziny, która Cię interesuje kilka stron, które pomogą zapoznać się z wielu domów są:
- http://mexicocity.en.craigslist.com.mx/rea/
- http://www.viviun.com/Real_Estate/Mexico/
- http://www.fusedworld.com/Real_Estate/North_America/
Istnieją również odmiany koszty i opłaty przy zakupie zakupu domu:
Nabycie podatkowe: Podatek ten jest płacony od wartości sprzedaży nieruchomości i stanowi około 2% w zależności od państwa, w którym można kupić. Ten podatek jest płacony, czy nieruchomość jest sprzedawana, przeniesione, wpłat, umieszczone w zaufaniu, oddzielić lub połączone.
VAT (VAT): Brak podatku od wartości dodanej (VAT) jest płatna na nieruchomościach mieszkalnych. Transakcje handlowe nieruchomości podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki obowiązującej w uzupełnieniu do Nabycie podatkowe.
Podatek Ocena: organu podatkowego może wybrać, aby wykonać handlowych oceny majątku po jego zakupu. Jeśli wartość oceny jest bardziej większy niż 10% ceny zapłaconej za to będziesz musiał zapłacić, 20% podatku od różnicy między tymi dwiema kwotami. Kwota ta jest wymagalna w ciągu 15 dni od daty rozpatrzenia raportu.
Opłata rejestru: W celu Public Records aktualizacja, 1,3% opłaty (na podstawie wartości transakcji) są wypłacane przez kupującego.
Notariusz Opłaty: będą Państwo zobowiązani do uiszczania opłat za usługi świadczone przez notariusza. Są one około 1,5% wartości transakcji plus koszt oficjalnej oceny (jak opisano w sekcji wyceny, podatku celów).
Ministerstwo Spraw Zagranicznych pozwolenia: Twoja zezwolenie Ministerstwa Spraw Zagranicznych Meksyku będzie kosztować około 150 dolarów amerykańskich.
Serwis Opłaty: Jeśli kupujesz dom w ogrodzonym Wspólnoty lub mieszkanie, należy sprawdzić w sprawie rocznych opłat za usługi, a mają one wprowadzone w formie pisemnej. Opłaty za usługi może wahać się od 100 USD rocznie do 1000 dolarów USA + lat, w zależności od lokalizacji, liczby domy lub mieszkania w pomieszczenia i udogodnienia oferowane.
Tytuł ubezpieczenia: Kiedy kupić nieruchomość w Meksyku, you would dobrze rozważyć zakup tytułu ubezpieczenia. Ceny są na podstawie wartości sprzedaży nieruchomości i opłata w wysokości około 5 USD w USA 5,50 dolarów za 1000 USD wartości.
Update 6/09/2008
