Wynajem domu lub mieszkania w Dublin

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Chociaż ceny różnią się, dzielnice Southside są najdroższe , takie jak Dublin 2, 4 i 6. Ceny wahają się od 800 euro miesięcznie za studio do 1000 euro za apartament z jedną sypialnią.

Zauważ, że tak trzeba doliczyć dodatkowe rachunki, takie jak gaz, prąd, telefon i abonament telewizyjny, zwykle co dwa miesiące. Powinieneś zapytać, czy te rachunki muszą być opłacane z miesiąca na miesiąc, co wymaga odczytania prądu, wody, gazu itp. licznik co miesiąc lub jeśli dostępny jest zrównoważony plan płatności, tj. płacenie ustalonej ceny co miesiąc i ponowne przeliczanie na koniec roku. Zrównoważone płatności są zalecane zwłaszcza w przypadku rachunków za ogrzewanie, ponieważ kosztują niewiele lub nic latem, ale może skutkować nieoczekiwanie wysokimi miesięcznymi rachunkami w miesiącach zimowych.

Czynsz płacony jest z góry za miesiąc kalendarzowy i wymagany jest depozyt. Upewnij się, że otrzymałeś pokwitowanie tej płatności, aby otrzymać swój zwrot pieniędzy. Umowę podpiszesz na czas określony, ale wcześniej możesz zostać od niej zwolniony, jeśli jest to określone w umowie.

Wprowadzając się do mieszkania, zaleca się podpisanie skrupulatnie szczegółowej inwentaryzacji potwierdzającej stan pomieszczeń mieszkalnych i mebli (jeśli są umeblowane). Jest to również Twoja gwarancja na wypadek uszkodzenia czegoś. W przypadku jakichkolwiek usterek lub wszelkich dalszych ulepszeń należy zapytać wynajmującego. W przeciwieństwie do zakupu, teoretycznie musisz zapytać o zezwolenie na wszystkie przyszłe zmiany, które chcesz wprowadzić do zakwaterowania.

Jak szukać wynajmu w Dublinie

Decydując się na samodzielny wynajem mieszkania, masz dwie możliwości: albo sprawdzić target = "_ blank"> daft.ie lub udaj się do agenta nieruchomości.

online

Około 85% wszystkich nieruchomości w Irlandii jest dostępnych online. Najlepsze strony internetowe do rozpoczęcia wyszukiwania to:

  • target = "_ blank"> Daft.ie
  • Rent.ie
  • Myhome.ie
  • target = "_ blank"> Kroki właściwości

Innym źródłem informacji online są ogłoszenia w Dublinie na EasyExpat . Możesz także rozmawiać z innymi emigrantami na Irlandia, dziel się i otrzymuj porady.

Gazety

Gazety są dobrym źródłem wyszukiwania dostępnych nieruchomości, zarówno w małych miastach, jak iw stolicy kraju, Dublinie. W przypadku ogłoszeń dotyczących nieruchomości należy zapoznać się z drukowanymi wersjami głównych publikacji irlandzkich:

Agent wynajmu

Wynajęcie agenta nieruchomości może zaoszczędzić sporo czasu i zmartwień. Agent skonsultuje Twoje poszukiwania, będzie towarzyszyć Ci w przeglądach, pomoże w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do podpisania umowy, a jeśli to konieczne, skonsultuje również opcje przyznania kredytu. Plik cena usług wynajmującego może się różnić w zależności od agenta, dlatego konieczne jest wcześniejsze omówienie i podpisanie umowy. Agent jest opłacany dopiero po podpisaniu umowy kupna nieruchomości.

Pamiętaj: jeśli prawdziwe pośrednika w obrocie nieruchomościami wynajmuje wynajmujący, którego nieruchomość Cię interesuje, koszty pośrednika powinien pokryć właściciel nieruchomości. Zazwyczaj w zależności od umowy i całkowitego kosztu transakcji agentowi płaci się wyższą lub niższy procent. Im droższa nieruchomość, tym mniejszy procent trafia do pośrednika w obrocie nieruchomościami. Cena za usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami jest negocjowana między klientem a agentem i jest płacona po sfinalizowaniu transakcji i płatność za nieruchomość została zakończona.

Daft.ie publikuje ponad 430 wyników dla agentów nieruchomości z biurami w Dublinie

Odwiedź Apartament

Przed Tobą podpisz umowę najmu, warto odwiedzić mieszkanie, które Cię interesuje. Oprócz uzyskania ogólnego wrażenia o nieruchomości należy:

  • Upewnij się, że cały sprzęt od hydrauliki po elektroniczny urządzenia są sprawne
  • Poproś o próbki rachunków za koszty mediów
  • Zapytaj o sąsiadów, aby wiedzieć, czego się spodziewać mieszkając w budynku
  • Podpisz skrupulatnie szczegółowy spis, aby potwierdzić stan pomieszczeń mieszkalnych i mebli (jeśli są umeblowane).

Umowy najmu w Irlandii

Umowa najmu jest ważna tylko w formie pisemnej i powinna mieć dwa egzemplarze: jeden dla najemcy i jeden dla gospodarz.

Umowa powinna określać:

  • Termin i sposób (gotówka, przelew) opłacenia czynszu. W przypadku płatności gotówką zawsze upewnij się, że otrzymałeś podpisane pokwitowanie
  • Czy umowa jest zawarta na czas nieokreślony lub ma zakończenie data
  • Czy najemca czy właściciel zajmuje się płatnościami za media, np. Za ciepłą wodę, gaz i energię elektryczną. Jeśli za media płaci właściciel, umowa powinna określać miesięczny koszt
  • Czy kaucja lub wymagana jest przedpłata, a jeśli tak, kwota i sposób płatności

Przy wprowadzaniu się zaleca się podpisanie dokumentu inwentarzowego wymieniającego meble, dokumentującego stan mieszkania oraz jego stan stan techniczny sprzętu elektronicznego oraz wskazania liczników wody, prądu, gazu itp. Dokument ten powinien być sporządzony w dwóch egzemplarzach i podpisany przez najemcę i wynajmującego.

Zauważ, że o ile nie określono tego w wypożyczeniu umowę można wypowiedzieć za jednomiesięcznym wypowiedzeniem . Wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko w ograniczonej liczbie przypadków, zwłaszcza jeśli najemca uszkodził wynajmowaną nieruchomość lub wykorzystuje ją do cele nie określone w umowie.

Informacje o Twoich prawach i obowiązkach jako najemcy i Twoich Prawa i obowiązki wynajmującego można znaleźć w załączonych linkach.

Prawa i obowiązki przy wynajmie w Irlandii

Być świadomym Twoje prawa i obowiązki jako najemcy i Twoje prawa i obowiązki wynajmującego . Na przykład właściciel mieszkania jest zobowiązany do dostarczenia książeczki opłat czynszowych i zapewnienia tego zakwaterowanie spełnia określone minimalne standardy fizyczne. Muszą również zarejestrować umowę najmu w Residential Tenancies Zarząd (RTB).

Jeśli wynajmujący chce, abyś podpisał umowę najmu na czas określony, nie wyrażaj zgody, chyba że jesteś pewien, że chcesz zostać przez ten czas. Jeśli wyjdziesz przed końcem umowy najmu na czas określony, możesz stracić depozyt.

Twoja umowa najmu to nie podlega przepisom dotyczącym wynajmującego i najemcy, jeśli wynajmujesz pokój w domu właściciela, ale jest objęty ubezpieczeniem, jeśli wynajmujesz samodzielne mieszkanie lub mieszkanie.

Wynajem pokoju w domu w Dublinie

Jeśli ty wynajmować pokój (lub pokoje) w domu prywatnym najemcom, dochód z wynajmu, który uzyskasz, będzie zwolniony z podatku dochodowego, pod warunkiem, że dochód ten nie przekroczy określonej granicy w roku podatkowym. Nazywa się to ulgą za wynajem pokoju . Samowystarczalny lokal mieszkalny, taki jak mieszkanie w piwnicy lub przebudowany garaż dołączony do domu, może kwalifikować się do tej ulgi.

Wynajmując pokój będący częścią twojego domu nie jest objęty prawem wynajmującym i najemcą, ubezpieczenie obejmuje również wynajem samodzielnego lokalu.

Abyś kwalifikował się do otrzymania ulgi w wynajmie pokoju, Twój dom musi znajdować się w stanie i musisz go zajmować jako jedyne miejsce zamieszkania w ciągu roku oceny. Oznacza to, że jest to Twój dom przez większą część roku i tam, gdzie ludzie by to zrobili zwykle oczekuję kontaktu z tobą. Nie musisz być właścicielem nieruchomości - możesz być najemcą i podnajmować ją komuś innemu (w takich przypadkach musisz sprawdzić u swojego właściciela, czy podnajmowanie jest dozwolone).

Ulga dotyczy tylko najmu lokali mieszkalnych, a nie krótkoterminowych umów z gośćmi. Mieszkańcy muszą korzystać z pomieszczenia przez dłuższy czas. Na przykład wynajęcie pokoju studentowi na rok akademicki. Jeśli kwalifikujesz się do ulgi w wynajmie pokoju, otrzymasz dochód wypłata z wynajmu pokoju nie podlega PRSI, powszechnemu składkowi socjalnemu ani podatkowi dochodowemu. Jednak musi być dołączony roczne zeznanie podatkowe.

Ulga na wynajem pokoju nie wpłynie na ulgę w odsetkach od kredytu hipotecznego ani na zwolnienie z kapitału Podatek od zysków (CGT) w przypadku sprzedaży domu.

Po więcej informacji odwiedź:

Próg (21 Stoneybatter, Dublin 7)

Tel: 1890 334 334
Faks: (01) 677 2407
E-mail: porada@threshold.ie

Update 16/02/2021


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Usługi Partnerskie

Szukanie taniego zakwaterowania w Dublin nie jest łatwe i może być czasochłonne. Dzięki Uniplaces możesz teraz wygodnie szukać swojego pokoju siedząc w domu. Możesz wybrać pokój we wspólnym domu z innymi emigrantami, kawalerkę, jeśli chcesz więcej prywatności, lub możesz połączyć siły z innymi przyjaciółmi i wynająć całe mieszkanie tylko dla siebie.

Uniplaces oferuje tysiące rozwiązań dla profesjonalistów, cyfrowych nomadów i rodzin, w pełni umeblowane pokoje z niezawodnym Wi-Fi i doskonałymi udogodnieniami, aby zachować produktywność i wykonywać swoją pracę jak najlepiej.

System rezerwacji jest bardzo prosty i nie wymaga wizyty: wszystko można zrobić z wyprzedzeniem dzięki szczegółowym opisom i zdjęciom. Wszystkie lokale są wybierane i weryfikowane przez zespół Uniplaces i nie ma potrzeby zatrudniania gwaranta. Ponadto płacą właścicielowi tylko wtedy, gdy zobaczyłeś to miejsce i jesteś z niego zadowolony.


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o wynajem domu lub mieszkania w Dublin, zakwaterowanie.

Pobierz plik PDF z pelna instrukcja dla obcokrajowców w Dublin

Pobierz przewodnik: Dublin, Irlandia
  • Sprawdz, czy w jednej ksiazce wszystkie przedmioty przewodnika dla Polonii.
  • Zapraszamy duzych kolorowych fotografii do zilustrowania kazdej sekcji.
  • Dodatkowe karty: Region, miasto, ulice dzielnicy.