  ]Angielska wersja tutaj. |
Rynek mieszkaniowy w Dublinie
Po pęknięciu bańki na rynku nieruchomości w czasie kryzysu gospodarczego w latach 2008 - 2009, ceny w Dublinie stopniowo rosną do 3,9% w pierwszych trzech miesiącach tego roku. W dzisiejszych czasach przeciętny trzyosobowy semi w Dublinie kosztuje teraz 404.167 €, co oznacza wzrost o 15 000 € w ciągu ostatnich trzech miesięcy i wzrost o 12,8% tylko w zeszłym roku.
Hrabstwo Południowy Dublin (380 000 €), miasto Cork (305 000 €), hrabstwo Północne Dublin (282 500 €) i Wicklow wszystkie featur Znajduje się wysoko na liście obszarów z najdroższymi cenami domów w kraju, znacznie powyżej średniej krajowej wynoszącej 209 944 €. Najbardziej znaczący wzrost cen w I kwartale 2017 roku nastąpił w Kilkenny, gdzie cena trzypokojowego semi nie w 182.500 €, co oznacza wzrost o 10,6% w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Z drugiej strony najniższe ceny domów można znaleźć w Longford (81 000 €), Donegal (87 500 €) i Leitrim (93 000 €).
Jak wyszukiwać f lub nieruchomości w Irlandii
Aukcja online
Większość nieruchomości w Dublinie znajduje się w internecie. Najlepsze strony internetowe do rozpoczęcia wyszukiwania to:
Innym źródłem informacji online są ogłoszenia w Dublinie na EasyExpat . Możesz także porozmawiać z innymi emigrantów na irlandzkim forum oraz dzielenie się i otrzymywanie porad.
Gazety
Gazety są dobrym źródłem do wyszukiwania dostępnych nieruchomości, zarówno w małych miastach, jak i na wsi stolica, Dublin. W przypadku ogłoszeń dotyczących nieruchomości należy zapoznać się z drukowanymi wersjami głównych publikacji irlandzkich:
- Metro i 20 minut (bezpłatna prasa dostępna codziennie na stacjach Dart, Luas i Bus Stacja)
- The Irish Times (piątek)
- The Irish Independent (czwartek i niedziela)
- Egzaminator
- Sunday Business Post
- Stanowe radio i telewizja
Agenci nieruchomości w Dublinie
Wynajęcie agenta nieruchomości może zaoszczędzić wiele czasu i zmartwień. Agent skonsultuje się z Państwem w poszukiwaniach, będzie towarzyszyć Państwu podczas oglądania, pomoże w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do podpisania umowy, a jeśli konieczne, skonsultuj się również z opcjami otrzymania kredytu. Cena usług wypożyczalni może się różnić w zależności od agenta, dlatego konieczne jest wcześniejsze przedyskutowanie i podpisanie umowy. Agent jest opłacany tylko wtedy, gdy umowa kupna nieruchomość została podpisana.
Pamiętaj: Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami jest wynajęty przez wynajmującego, którego nieruchomość Cię interesuje, koszty pośrednika powinien pokryć właściciel nieruchomości. Zazwyczaj w zależności od umowy i sumy koszt transakcji, agent otrzymuje wyższy lub niższy procent . Im droższa nieruchomość, tym mniejszy procent trafia do pośrednika w obrocie nieruchomościami. Cena za usługi pośrednika negocjowana jest pomiędzy klient i agent i jest wypłacana po zamknięciu transakcji i zakończeniu płatności za nieruchomość.
Daft.ie publikuje ponad 430 wyników dla Nieruchomości Przedstawiciele z biurami w Dublinie
Proces zakupu nieruchomości w Irlandii
Kupując dom w Irlandii, należy ściśle współpracować z prawnikiem i informować go o wszelkich nowych wydarzeniach.
Proces jest następujący:
- Dowiedz się, na co Cię stać: Ważne jest, aby oszacować wszystkie koszty związane z zakupem domu, na przykład koszty kredytu hipotecznego, opłaty prawne, rejestracja aktów i opłata skarbowa itp. Kwota, którą możesz uzyskać jako kredyt hipoteczny pożyczka podlega limitom kredytowym Banku Centralnego. Jeśli obliczyłeś, że możesz sobie pozwolić na zakup nieruchomości, biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, jesteś gotowy do zakupu.
- Uzyskaj radcę prawnego : przewóz jest legalny praca związana z kupnem lub sprzedażą nieruchomości i jej opłaty mogą się różnić w zależności od prawnika.
- Znajdź nieruchomość, którą lubisz i na którą możesz sobie pozwolić : strony internetowe z nieruchomościami, licytatorzy i agenci nieruchomości to główne sposoby na znalezienie nieruchomości sprzedaż. Na stronie Urzędu Regulacji Obrotu Nieruchomościami istnieje publiczny rejestr licytatorów i pośredników w obrocie nieruchomościami . Czasami indywidualni sprzedawcy same reklamują swoją nieruchomość Gazety mogą również zamieszczać dodatki dotyczące nieruchomości lub publikować ogłoszenia o nieruchomościach na sprzedaż.
- Wypełnij ankietę : sprzedawca nie jest zobowiązany do ujawniania wad nieruchomości. Powinieneś przed sfinalizowaniem zakupu uzyskaj przegląd nieruchomości, aby sprawdzić, czy są jakieś wady. Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) jest organizacją zawodową zrzeszającą geodetów posiadających tytuł prawny.
- Uzyskaj zgodę na kredyt hipoteczny : Możesz uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny zasadniczo przed rozpoczęciem poszukiwania nieruchomości; Dzięki temu dowiesz się, ile musisz wydać. Jednak gdy znajdziesz nieruchomość, którą lubisz, musisz uzyskać formalny kredyt hipoteczny akceptacja przed podpisaniem umowy sprzedaży.
- Podpisz umowę sprzedaży : Umowa sprzedaży zobowiązuje strony do sfinalizowania sprzedaży.
- Żądania dotyczące tytułu i aktu prawnego z dnia Transport: Po podpisaniu umowy i przed datą zakończenia sprzedaży, Twój prawnik zadaje ogólne pytania dotyczące nieruchomości z prawnikiem sprzedającego. Wymagania dotyczące tytułu to standardowy zestaw pytań dotyczących do sprzedaży nieruchomości, która dotyczy takich rzeczy, jak to, czy wyposażenie i wyposażenie są objęte sprzedażą.
Twój prawnik powinien również przeprowadzić przeszukanie miejsca, w którym znajduje się tytuł do nieruchomości (w rejestrze gruntów lub w Rejestr czynów), aby upewnić się, że z nieruchomością nie wiąże się nic niekorzystnego, na przykład niespłacona hipoteka. Gdy akt przeniesienia zostanie zatwierdzony przez prawnika sprzedającego, prawnik skontaktuje się z dostawcą kredytu hipotecznego, aby poprosić o wydanie zatwierdzonego czeku kredytowego.
Opłata skarbowa: Opłatę skarbową uiszcza się Urzędnikom Skarbowym, którzy umieszczają pieczęć na aktach. Bez tego stempla akty nie mogą zostać zarejestrowane. W aktach podaje się nazwę właściciela własność.
Dokumenty : Po sfinalizowaniu sprzedaży, Twoje dokumenty, przedstawiające nowe szczegóły dotyczące własności i szczegóły dotyczące hipoteki, jeśli dotyczy, muszą zostać zarejestrowane w Rejestrze Czynów lub w Księdze Wieczystej. Plik Za oba systemy rejestracji odpowiada PRA .
Zakup domu lub mieszkania władz lokalnych w Irlandii
Opracowano kilka schematów zakupów umożliwić najemcom domów lub mieszkań komunalnych kupowanie domów od władz lokalnych.
Zasady dostępu do domu lub mieszkania władz lokalnych
Aby kwalifikować się do tego nowego programu, musisz otrzymywać zasiłek na mieszkanie socjalne o godz przynajmniej rok od daty złożenia wniosku i musisz mieć roczny dochód w wysokości co najmniej 15 000 EUR rocznie. Możesz być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny od władz lokalnych .
Otrzymasz rabat w wysokości 60%, 50% lub 40% od ceny zakupu domu, w zależności od Twoich dochodów. Na dom zostanie naliczona opłata dodatkowa, równa kwocie rabatu. W określonym okresie lat opłata ta spadnie do zera w rocznych przyrostach w wysokości 2% całkowitej wartości domu, chyba że odsprzedasz dom lub naruszysz warunki sprzedaży w tym określonym okresie.
Jeśli sprzedasz dom w tym określonym terminie, będziesz musiał zapłacić zaległą kwotę opłata dodatkowa za dom do władz lokalnych.
Więcej informacji o tych programach można znaleźć w witrynie Environ.ie.
własność Aukcje w Irlandii
Agenci nieruchomości i licytatorzy podlegają regulacjom Urzędu Regulacji Usług Nieruchomości . Należy pamiętać, że posiadłość agent lub licytator działa w imieniu sprzedającego i działa w interesie sprzedającego.
Ogłoszenie o dacie i godzinie aukcji jest zwykle ogłaszane w lokalnej gazecie, u agenta nieruchomości lub na tabliczce na nieruchomości. Postać rezerwowa to ustawione dla nieruchomości, zwykle przez sprzedającego lub licytatora. Kwota rezerwowa to wartość, jaką nieruchomość musi osiągnąć; wszystko poniżej tej wartości, a nieruchomość zostanie wycofana z rynku.
Jednak przez cały czas trwania aukcji sprzedawca (sprzedający) może wycofać nieruchomość z rynku, nawet jeśli osiągnął poziom rezerwy. Sprzedawca może również zastrzec sobie prawo do sprzedaży nieruchomości przed aukcją.
Przed aukcją Twój prawnik powinien sprawdzić umowa sprzedaży nieruchomości (wystawiona przez prawnika sprzedającego) i wszystkie dokumenty tytułowe, o których mowa w tej umowie. Zwycięski licytant natychmiast wpłaca kaucję i podpisuje umowę sprzedaży (patrz poniżej). Ważne jest, aby wrócić do domu ubezpieczenie tak szybko, jak to możliwe.
Witryna http://www.daft.ie zawiera najlepsze listy.
Sprzedaż prywatna w Irlandii
Sprzedaż traktatu prywatnego jest gdzie nieruchomość nie jest wystawiana na aukcji. Możesz skontaktować się ze sprzedającym lub jego agentem, zwykle pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, w celu ustalenia ceny zakupu.
Jeśli zaangażowany jest pośrednik w obrocie nieruchomościami, po wyrażeniu zgody na zakup nieruchomości możesz być zobowiązany do wpłacenia kaucji rezerwacyjnej agentowi nieruchomości. Proces prawny dotyczący zakupu nieruchomości może się rozpocząć dopiero po otrzymaniu przez agenta nieruchomości depozytu rezerwacyjnego. Kaucja ta podlega zwrotowi do momentu podpisania umowy sprzedaży.
Update 16/02/2021
