Housing Market

Większość ludzi w Berlinie, w większości niemieckich miast, zakwaterowanie wynajem na całe życie. Ponad połowa wszystkich Niemców żyje w wynajętym mieszkaniu. To oznacza, że ​​szeroki wybór mieszkań w całym mieście. Uwaga że większość mieszkań wynajmowanych na gołe nagie jak z oprawy oświetleniowe, podłogi, podstawowe kuchnia (zlew, kuchenka, itd.). Znacznych kosztów w tworzeniu mieszkania oznacza to, że Niemcy rzadko przenieść, ani angażować się w tego typu sytuacjach podnajmuje, handlu ( Tauschangebot) i nachmieter (przejęcie pełnej apartament, kupując ich rzeczy).

Od nowoczesny i elegancki, na pięknej klasyki, do Czech flophouses-Berlin ma to wszystko. Przystępne ceny, szczególnie dla europejskiej stolicy, przyniósł cudzoziemców do miasta i niechętnie miasta powoli gentrifying. Z tego powodu rosnącego popytu, przy nieznacznym wzroście czynszów i konkurencji (szczególnie w miesiącach letnich, kiedy Berlin jest w najlepszym) mogą być strome. Dobre oferty go bardzo szybko.

East West v.

Mimo, że miasto nie jest podzielone, wielu mieszkańców i granicą wciąż widzę wyraźną różnicę w stron miasta. Obie strony mają swoje plusy i minusy i to jest do ciebie, aby odczytać to, co pasuje do Twojego stylu życia. (Na szczegółowe okolicy, zajrzyj do "Geografia", "Berlin" punkt).

Ceny

Wynajmowane miejsca zakwaterowania różnią się w cenie z powodów, które nie są oczywiste. 450 euro Mieszkanie może przyjść w szokująco różnych standardów w różnych częściach miasta. Ceny są wymienione jako "ciepłe" lub "na zimno".
czynsz Cold (Kaltmiete) - czynszu podstawowego tylko bez dodatkowych kosztów objętych
Ciepłe czynszu ( Warmmiete) - obejmuje koszty, takie jak woda, energia elektryczna, gazu, węgla, gospodarka odpadami, a czasem nawet do internetu i telewizji kablowej.

Należy pamiętać, że 1 pokój studio oznacza, że w jednym głównym pokoju, zazwyczaj z oddzielną kuchnią łazienka (ale w kuchni może też znajdować się w głównym pomieszczeniu). 2 pokojowe mieszkanie zwykle składa się z salonu, sypialni, kuchni i łazienki.

Spodziewać się zapłacić około:
1 pokojowe mieszkanie w City Center - 450 euro
1 pokój poza apartament w centrum miasta - 400 euro
2 pokojowe mieszkanie w City Center - 550 euro
2 pokojowe mieszkanie poza centrum miasta, - 500 euro

Kolektywy

Po upadku muru Berlin doświadczonych rozkwitu kucki. Opuszczone budynki zostały ponownie zasiedlone przez tego, kto był na tyle odważny, aby ubiegać się o miejsca. Prawo niemieckie jest całkiem chroniących lokatorów. Kres jest teraz oficjalnie się i ostatni z przysiady są pod ostrzałem. JST wyczyszczone najbardziej przysiady, ale wyjdzie z kompromisu kolektywów. Te projekty mieszkaniowe utrzymania czeska, klimat hippie, oferując jednocześnie niskie czynsze od 100 do 300 euro za pokój. Zwykle jest upoważnione kultury dzielenia się, jak i przestrzeń mentalność w tych miejscach.

Jak wyszukać Wynajem

zakresie reklamy:
• AB - Altbau / Stary budynek. Pre-1945
• BK - Balkon / balkon
• KM - Kaltmiete / Wynajem Cold
• WM - Warmmiete / Ciepły wynajęcia
• NK - Nebenkosten / Dodatkowe koszty
• BZ - Badezimmer / Łazienka
• ZH / GH / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Central, gaz, ogrzewanie podłogowe

Lista Online

aukcje online może dać pogląd na rynku i pozwala na określenie, czy miejsce pasuje do specyfikacji przed spędzić czas będzie na to patrzeć.

• WG-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Prasa

Kilka prac pomocne sklasyfikowane w sekcji.

• Berlin Morgenpost
• "Berliner Zeitung"
• Tagesspiegel
• Zitty
• TIP
• Zweite Hand - emisja w soboty Immobilien

Publiczny Komentarze

Zdarza się często, wypowiedzi na publicznych tablicach o czynszów. Są to tablice ogłoszeń w Humboldt głównego budynku Uniwersytetu, laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, centra społeczności i barów, może mieć reklam.

Expat i forów społecznych i klasyfikowane są innego zasobu dla poszukujących pracy. Możesz uzyskać realistyczne oczekiwania, co to znaczy do Berlina, jak również dokonać przydatne kontakty. Sprawdź Easy Expat to jest niejawne , a także forum aby skontaktować się z granicą istnieje.

Agent Nieruchomości

Pośrednika w obrocie nieruchomościami może być użytecznym źródłem znalezienie odpowiedniego miejsca szybko. Niektórzy (zwłaszcza droższych) miejsc w Berlinie tylko wymienionych agencji. Dobry agent wie prawnych pułapek i ma dostęp do różnych mieszkań. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oględzin, upewnij się, że umowa jest zgodna z oczekiwaną standardów. Sprawdzić agencji znany jako Mitwohzentrale lub Mitwohnagentur znaleźć te aukcje.

Zamówienia

Umowy najmu (Mietvertrag) musi być na piśmie. Jeśli właściciel nie chce napisać na umowie nalegać. To jest istotny krok aby chronić siebie. umów Basic są łatwe do znalezienia w Internecie.

Depozyt

Znane w języku niemieckim Kaution, to jest zwykle równa 2-3 miesięcy zimno czynszu. To służy jako zabezpieczenie na szkody, jakie musi być naprawiony po mieszkanie jest opuszczone. W przypadku wynajmu długoterminowego (ponad 5 lat) oczekuje się, że trzeba będzie robić remontów. Umowa najmu powinna obejmować oczekiwania w szczegółach. To jest dobry pomysł, aby robić zdjęcia i wideo przed wprowadzeniem się do mieszkania i po wyjściu do udowodnienia statusu mieszkania. Powinieneś to zrobić także na przechadzkę z osobą lub agent wynajmu mieszkania.

Więcej informacji na temat organizacji lokalnych najemców i praw ustawowych: http://www.mieterbund.de/ .

Rejestracja

Zezwolenia na pobyt wymagane są do Berlina i są niezbędne dla wszystkich zdobycie telefonu komórkowego ubieganiu się o wizę. Aby się zarejestrować w Berlinie, trzeba ustawić się na spotkanie z Buergeramt . Wybierz obszar najbliżej Ciebie, a następnie kliknij w biurze. Kliknij na "buchen basis", co oznacza "powołanie Book", aby wybrać dzień i godzinę.

Jeżeli przeniesienie do Niemiec: kontakt z nowych lokalnych Meldeamt i zarejestrować zmiany adresu (ummelden). To automatycznie anulować istniejące Rejestracja policji (polizeiliche Anmeldung) i zarejestrować nowy.
Jeśli opuszczenia Niemiec: kontakt aktualnej Meldeamt do wyrejestrowania (abmelden). Niezastosowanie się do zakończenia procedury wyrejestrowania, to teoretycznie może doprowadzić do dobrze, jeśli ponownej rejestracji z policją w pewnym momencie w przyszłości.

Przynieś te dokumenty na wizytę:

• zur Ergaenzungsblatt Anmeldung - Można wypełnić w biurze, lub pobrany, a wniesiona do terminu.
• Paszport lub dowód osobisty
• zur Formularz Anmeldung bei der Meldebehoerde

Informacja

Okres wypowiedzenia (Kuendigung) powinny być podyktowane w umowie, ale w ogóle, jeśli umowa najmu jest krótszy niż dwa lata to normalny okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. Dla dwóch do pięciu lat wynosi sześć miesięcy i od ponad dziesięciu lat wymaga dwunastomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Należy poinformować właściciela na piśmie.

Jeżeli wymagany okres wypowiedzenia nie został dotrzymany, właściciel ma prawo do pobierania opłaty (Weitervermietungsaufwand). Większość właścicieli będzie odstąpić od tego, czy odpowiednie nowego lokatora (Nachmieter) można znaleźć na się na umowie.

Pełne informacje na temat opuszczenia mieszkania: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

Usługi Partnerskie