Kup dom lub mieszkanie w Paryż

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynek mieszkaniowy

Ceny domów spadły w ostatnich latach we Francji, jednak na rynku w Paryżu pozostaje bardzo silny (jak często w dużych miastach, popyt przekracza podaż, i choć liczba transakcji jest slown dół, ceny pobyt bardzo wysoki). FNAIM , krajowe stowarzyszenie francuskich agentów nieruchomości, śledzi te zmiany, z informacjami na temat cen mieszkań i rynku.

W obrębie Paryża, ceny są ok. € 6.000 - € 14.000 za metr kwadratowy ( średnia z € 8365 w styczniu 2013 w Paryżu ).

Agent nieruchomości

Agent nieruchomości (agent immo bilier) może być istotnym narzędziem do znalezienia odpowiedniego miejsca szybko. Dobry agent wie prawnych pułapek i ma dostęp do wielu mieszkań. Agent zapewni Państwu opis dostępnych właściwości eskortować go do oglądanie, upewnij się, Twoja umowa spełnia oczekiwanych standardów. Zaleca się, aby skontaktować się z kilku agencji. Najbardziej specjalizują się w różnych dziedzinach, więc znaleźć agenta, który działa w wybranym mieście.

Agencje nieruchomości powinien również przedłożyć gwarancję finansową przez co najmniej € 75.000. Jeśli agent stanowi gwarancję dla więcej niż ta kwota, nazwa i adres gwaranta będą również widoczne na jego firmowym. Jeśli agent ma mniejszą gwarancję, należy zwrócić wpłaty do notariusza lub inny prawnika zaangażowany w sprzedaż. Upewnij się, że agent posiada profesjonalną kartę (carte professionnelle) wydane przez prefektury.

Opłaty

Brak kontroli rządowych agentów męska dotyczące opłat. Jednak są one wymagane, aby opublikować listę opłat (Barème). Opłaty uruchomić na ruchomej skali od 5 do 10 procent. Niższa cena właściwości, wyższy procent. Na właściwości najdroższych agenta Opłata może być zbywalne. wynagrodzenie pełnomocnika jest zazwyczaj wypłacane przez kupującego.

Zagranicznych agentów

Większość agentów we Francji są Francuzami, ale istnieje kilka zagranicznych agentów. Jeśli możesz znaleźć odpowiedniego agenta, nie może być przywilejów, jeśli są anglojęzyczni lub przyzwyczajony do Twoich zainteresowań. Upewnij się, że są one wymienione na lokalnym Registre du commerce i posiadają numer rejestracyjny i numer SIRET. Niektóre agencje oferują "kompleksową obsługę homebuying" podłączając zagranicznych nabywców nieruchomości z francuskim agentów, notaires, prawnicy, itp. Jednakże, jeżeli obcy środek dotyczy klientów z francuskiego agenta, mogą podzielić się z francuskim prowizji agenta lub dodatkowo za ich usługi. Obcokrajowcy nie są już dopuszczone do działania na własny rachunek "sprzedaż (commerciaux agenci) "przedstawiciele.

Notaire

Notaire (notariusz lub adwokat) jest funkcjonariusz publiczny, który jest w stanie doradzić w sprawie prawa, własności rodziny i prawa spadkowego i prawa korporacyjnego. Oni zalegalizować zakup nieruchomości transakcji i zapewnienia bezpieczeństwa w umowach, które nadzorują, ponieważ są odpowiedzialni za swoich zawodowych czynności. Korzystanie notaire kupić nieruchomość jest obowiązkowe. Są one odpowiedzialne za przygotowanie dokumentów, potwierdzających Sprzedający tytuł do nieruchomości, sprawdzenie, czy nie występują żadne hipoteki na nieruchomości, transport końcowego i rejestracji. Nabywca może znaleźć własny środek lub wynajęcia cendor agenta. Jeśli są dwie notariusze opłaty podzielone. Do znaleźć notariusza we Francji, szukaj notaires.fr .

Marchands de Biens

Marchand de biens jest własnością "przedsiębiorca", który jest dozwolone wyłącznie do sprzedaży do siebie, że nie należą do co najmniej trzech miesięcy. Oni nie potrzebują licencji, więc należy skonsultować się z doradcą prawnym, który ma swoje dobro na sercu przed zakupem od nich.

Jak wyszukać nieruchomości

Online Listing

Aukcje online może dać wielkie wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do Twoich specyfikacji. Większość witryn pozwala na konfigurację alertów znaleźć najlepszą nieruchomość dla Ciebie.

Innym doskonałym zasobów internetowych jest sklasyfikowany na EasyExpat. Można również rozmawiać z innymi emigrantów na forum paryskiej lub Sieć ekspatriantów w Paryż oraz porady.

Networking

Sieci z kontaktów, które pomogą Ci znaleźć miejsca swoich marzeń. Niektóre miejsca, nigdy nie są reklamowane, tylko znaleziony przez przyjaciół, członków rodziny, kolegów, współpracowników, sąsiadów, itp. Im więcej osób, które znają szukasz, tym większa szansa, znajdziesz idealne miejsce.

Gazety

Gazeta klasyfikowane są inną opcję. Te zazwyczaj reklamować dom otwarty lub zdolność do set-up na spotkanie. Może trzeba użyć agenta nieruchomości, aby skontaktować się z agentem.

    Należą do nich:
  • De particulier à particulier - Pojawia się w każdy czwartek na kiosków (angielski, francuski, hiszpański i portugalski)
  • FUSAC - Free anglojęzyczna ogłoszenie gazeta. Opublikowano co dwa tygodnie
  • Le Figaro - Główne francuskie gazety codzienne dużej części niejawnej

Dokonywanie ofertę

Gdy już zdecydujesz się na nieruchomości, to jest czas, aby złożyć ofertę. Aby dowiedzieć się odpowiednią cenę, obliczyć, jak wiele można sobie pozwolić, ile odsetki konkurencyjnych jest w nieruchomości, ceny niedawno zapłacił za porównywalne właściwości (przy założeniu, że informacja jest dostępna), co chcesz to w cenie, a preferowanym terminem wejścia (lub uzupełnienia). Lokalizacja jest głównym czynnikiem określającym wartość. Weź również pod uwagę stan rynku nieruchomości (czy właściwości są szybko sprzedawane lub wolno) i ilość pracy, która musi zrobienia. Agent nieruchomości zazwyczaj traktuje ten krok dla Ciebie, ale masz ostatnie słowo.

Kontrakty

Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, w tym umowy o pracę z nieruchomości, ma on spojrzał przez adwokata lub radcę. Jest niezwykle ważne, że każdy element zamówienia należy rozumieć przed podpisaniem umowy.

Umowa przedwstępna (contrat de vente lub contrat de vente sous klauzule suspensives jeśli są warunkowe klauzule) jest czasem oferowane przetestować warunki. Promesse d'achat jest zaangażowanie ze strony kupującego do zakupu nieruchomości. Te wydają się być standardowe, ale można wprowadzić zmiany, które z potrzebami. Notaire jest odpowiedzialny za zapewnienie, że umowa jest sporządzona prawidłowo i że cena zakupu jest wypłacana do dostawcy.

Po sprzedający i kupujący osiągnęli zaakceptowanej oferty, muszą podpisać umowę sprzedaży (compromis de vente lub promesse de vente). To może być przygotowany przez notaire lub Agent Immobilier, ale nie handlowy. Po podpisaniu umowy, kupujący zobowiązany jest do zakupu nieruchomości, z zastrzeżeniem wszelkich warunków, które mogą być zawarte w umowie. Istnieje siedem dzień "ochłonięcie" okres, w którym sprzedawca może zmienić zdanie.

    Zamówienie powinno zawierać:
  • Szczegóły i tożsamość sprzedającego i kupującego
  • Opis właściwości
  • Powierzchnia nieruchomości i gruntów
  • Cenę zakupu
  • Opłaty i kto ma płacić za opłatę
  • Szczegóły notaire i agenta sprzedaży
  • Terminarz / złączki zawarte
  • Sprawozdania Prawne
  • Finansowanie, hipoteki, termin, w którym oferta kredytowa ma
  • Niech się klauzule (warunki klauzule / suspensives) i kar

Przykład target = "_blank"> compromis de vente

Płatność

Kaucja

Depozytu (acompte / Depot de garantie lub personelu aport) lub opłata rezerwacyjna (Rezerwacja) do wysokości 10% ceny zakupu jest zazwyczaj wypłacane w dniu podpisania umowy. Najbezpieczniejsza i najszybsza metoda płacenia kaucji jest przez bank-to-przelewem z banku na notaire męskie lub rachunku agenta bankowego. Należy pamiętać, że agent nieruchomości musi być połączony do przechowywania pieniędzy klientów jest.

Jeżeli kaucja jest opisany jako dédit, kupujący traci depozyt jeśli wycofa. Jeżeli sprzedawca defaults, muszą zapłacić karę równą kwocie zaliczki. Jeśli depozyt acompte żadna ze stron nie może odstąpić , a sprzedaż może być prawnie egzekwowane.

Opłaty

Większość opłaty i podatki są obliczane jako procent kosztów nieruchomości, dlatego droższe nieruchomości, wyższe opłaty. Większość z tych opłat są związane z hipoteką, więc kupujący pieniężne ponieść znacznie niższe opłaty. Chambre des notaires de Paris może pomóc obliczyć opłat .

Notaire w Opłaty - notaires zbierają opłaty związane z zakupem i są ogólnie określane jako Frais de notaire. Opłaty notaires 'są obliczane jako procent ceny kupna na ruchomej skali pokazanej poniżej, która jest ustalona przez rząd z maksymalnej opłaty granice.

    Przykład Opłat
  • Cenę zakupu do € 45,734.71 na 5 procent
  • Cena zakupu wynosi ponad € 45,734.71 na 2,5 procent

Opłaty rejestru gruntów - wydatki związane z gruntem rejestracja (droits d'enregistrement) zależy od wielkości kredytu hipotecznego i liczby wyszukiwań dokonanych przez notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży. Zazwyczaj opłaty te wyniosą około 0,6 procent wartości nieruchomości.

Hipoteka Opłaty - Opłaty hipotecznych mogą wynosić około 1 procent ceny zakupu. Istnieje również opłata dla notaire do rejestracji hipoteki w Biurze des hypothèques,. To jest w zakresie od 1 do 1,8 procent hipotecznych ilość zależy od rodzaju kredytu.

W sumie można spodziewać się do wnoszenia opłat w wysokości około 8% ceny zakupu.

Podatki

Podatki są oceniane na nieruchomości mieszkalnej. Są one zbierane przez państwo i ocenia się na indywidualnych stawek w zależności od lokalizacji. Ponadto opłaty za usługi są oparte na deklarowanej wartości nieruchomości, która może być niższa od ceny nabycia lub ich wartości rynkowej. Wskazane jest, aby zwrócić się agentem nieruchomości do tych szczegółów, kiedy patrząc na nieruchomości do zakupu.
Starsza nieruchomość - Nieruchomości powyżej pięciu lat są między 7% a 10% ceny zakupu, bez opłat agencyjnych nieruchomości.
Nowy Nieruchomości - Podatki to około 2% w opłat i podatków rejestracyjnych, plus VAT w wysokości 19,6% w stosunku do ceny zakupu (z wyjątkiem sprzedaży między osobami fizycznymi), bez opłat agencyjnych nieruchomości.

Podatek od wartości dodanej (VAT) jest 19,6 procent należy wpłacić na właściwości mniej niż pięć lat, gdy są sprzedawane pierwszy raz. Jeśli sprzedajesz nowe nieruchomości w ciągu pięciu lat, należy zapłacić VAT od jakiegokolwiek zysku. Zauważ też, że większość innych opłat związanych z zakupu nieruchomości, w tym opłat notaire'S, podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w 19,6 proc.

Hipoteka

hipoteczne lub dom pożyczki (hypothèque) jest, jak większość ludzi stać na zakup domu. Są one dostępne od wszystkich głównych banków francuskich (zarówno dla rezydentów i nierezydentów) oraz wielu banków zagranicznych. Ważne jest, aby rozejrzeć się i porównać zainteresowanie taryf, terminów i opłat, aby znaleźć najlepsze dopasowanie do własnych potrzeb.

Aby obliczyć, ile możesz pożyczyć, pomnóż całkowity miesięczny dochód netto o 30 procent i odliczenia miesięcznego kredytu, czynszu i innych regularnych płatności. Przykładem może być € 600 na miesiąc na 6 procent w ciągu 15 lat dla kredytu hipotecznego wysokości € 60.000. Dochodu nie jest wliczona, jeśli jesteś w wieku powyżej 65 lat.

    Wymagane dokumenty:
  • Paszport
  • Wszelkie wspólne wnioskodawcy
  • Dowód Twoje miesięczne dochody (lejne trzy miesiące do wynagrodzenia dla pracowników, potwierdzenie dochodów od pracodawcy i deklaracji podatkowych)
  • Miesięczne koszty (płatności hipotecznych, czynsz i inne pożyczki lub zobowiązania)
  • Jeśli jesteś samozatrudniona, musisz wymagają audytu kopię swoich bilansów i rachunków handlowych w ciągu ostatnich trzech lat, wraz ze zwrotem podatku.

Gdy pożyczka została uzgodniona, francuski bank wysyła warunkową ofertę (offre Préalable). Oferta nie mogą zostać przyjęte dopiero po "odstąpienia" okres dziesięciu dni. Kredytobiorca ma zazwyczaj 30 dni, aby zaakceptować pożyczkę i odesłać podpisaną umowę z kredytodawcą. Następnie pożyczki, dostępnymi przez cztery miesiące w przypadku normalnego zakupu.

To jest stan francuskiego hipoteki, musi wykupić polisę ubezpieczeniową na życie w wysokości 120 procent pożyczonej kwoty. Składki są uwzględnione w płatności hipotecznych. Istniejąca polisa ubezpieczeniowa może zostać przyjęta, chociaż musi być przypisany do kredytodawcy. Badania lekarskie mogą być wymagane, chociaż nie jest to zwykle, jeśli masz poniżej 50 lat i pożyczek mniej niż € 150.000.

Najlepiej jest wziąć kredyt hipoteczny w walucie, w której masz zapłaconej lub kraj WH ere nieruchomość jest zlokalizowana. To chroni przed nagłą dewaluacją waluty obcej.

Zamknięcie

Umowa sprzedaży zawiera klauzulę stanowiącą, termin, w którym realizacja powinna nastąpić i kiedy czyn sprzedaży zostanie podpisana. Aby zapewnić nieruchomość jest w oczekiwanym stanie odwiedzić nieruchomość dni przed zakończeniem. Jeśli kupujący akceptuje kondycji, są zaproszeni do biura notaire do podpisania aktu notarialnego sprzedaży (acte authentique). Nie ma wymogu, dla kupującego i sprzedającego do obecności przed notaire w celu dopełnienia formalności. Gdy akt sprzedaży jest podpisany, należy zwrócić się do notaire o zaświadczenie zakupu (zaświadczenie). Daje to nabywcy, aby uzyskać dostęp do publicznych usługi dla nieruchomości. Zaświadczenie to jest niezbędne do założenia użyteczności publicznej. Gdy tytuł jest przekazywany przez notaire, kupujący otrzymuje kopię aktu notarialnego sprzedaży, wraz ze szczegółowym sprawozdaniu z opłat i kosztów.

Aukcja

Zakup na aukcji jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Należy zauważyć, że metoda ta nie jest kupowanie dla nowicjuszy, jak wiele pułapek. Są to zwykle nieruchomości, które są trudne do sprzedaży i / lub potrzebują poważnej renowacji. Jeśli są zdeterminowani, aby kupić tą metodą i są niedoświadczony, uzyskać porady specjalistów, a najlepiej doprowadzić kogoś z doświadczeniem. Wskazane jest również do udziału w kilku aukcjach jako obserwator przed złożeniem oferty.

Aukcje w Francja

Sprzedaży aukcji nie są używane we Francji, ale są pewne sprzedaży. Zakup na aukcji jest zalecane tylko dla doświadczonych kupujących. Jeśli nie jesteś dobrze zorientowany w aukcjach i nieruchomości, wprowadzają się zaufanym doradcą .

Dobrowolne Aukcje (Ajudications Volontaires) - aukcje publiczne posiadane poprzez auspicjami notaire. Sprzedawanie na dobrowolnej licytacji mogą być zarówno prywatni właściciele, realizatorami majątku, lub instytucje publiczne, które chcą pozbyć się nieruchomość nadwyżka sądowe Aukcje w Francja (orzeczeń Judiciaires) -. przetargach organizowanych w Tribunal de Grande Instance pozwalają społeczeństwu licytować tylko poprzez wykorzystanie adwokata działającego jako pośrednik. Są powszechne w likwidacji (Saisie Immobilière) lub w przypadku zaskarżonej dziedziczenia.

Znajdź informacje na aukcji w ENCHERES-Publiques .

Update 13/02/2013


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Paryż, zakwaterowanie.

Pobierz plik PDF z pelna instrukcja dla obcokrajowców w Paryż

Pobierz przewodnik: Paryż, Francja
  • Sprawdz, czy w jednej ksiazce wszystkie przedmioty przewodnika dla Polonii.
  • Zapraszamy duzych kolorowych fotografii do zilustrowania kazdej sekcji.
  • Dodatkowe karty: Region, miasto, ulice dzielnicy.