Rynek mieszkaniowy w Nikozji

Obywatel Unii Europejskiej

Jeśli jesteś obywatelem UE przed przeprowadzką na Cypr, jesteś traktowany jak miejscowy cypryjczyk w oczach prawa, jeśli chodzi o kupowanie domów i nieruchomości na Cyprze.

Nie jest obywatelem UE

Jeśli nie jesteś obywatelem Unii Europejskiej, nadal możesz kupić ziemię na Cyprze, ale istnieją pewne ograniczenia, których musisz przestrzegać jako ekspata. Obowiązują poniższe przepisy chcąc kupić domy w oficjalnej greckiej części południowej Cypru. Jeśli chcesz kupić nieruchomość w północnej części Cypru, która jest własnością Turcji, będzie to trudne ze względu na fakt, że północne państwo nie jest rozpoznawane na arenie międzynarodowej, oraz zasady i przepisy dotyczące nieruchomości będą trudne do utrzymania.

Przede wszystkim musisz mieć pozwolenie cypryjskiej Rady Ministrów na kupowanie nieruchomości jako ekspata. Dom, który kupujesz, musi być twój wn tylko do użytku; jeśli mieszkasz na Cyprze przez dłuższy czas lub prowadzisz działalność na Cyprze, możesz uzyskać pozwolenie na zakup drugiego domu (takiego jak dom letniskowy). Jeśli przeprowadzasz się na Cypr ze współmałżonkiem, możesz dokonać zakupu jeden dom między wami dwoma.

Jeśli chcesz sprzedać swój dom w pewnym momencie, będziesz musiał również uzyskać pozwolenie na to i kupić inną nieruchomość. Powinieneś również pamiętać, że istnieją ograniczenia, które wybierzesz wynająć twoją własność; można go wypożyczyć tylko na co najmniej 30 dni i musi zostać wynajęty mieszkańcom Cypru (nie są dozwolone krótkoterminowe czynsze).

Ceny mieszkaniowe w Nikozji

Cena zakupu domu lub mieszkania w N icosia będzie się różnić w zależności od wielkości i bliskości centrum miasta.

W Nikozji możesz zapłacić około 1400 € za metr kwadratowy, ale cena różni się w przypadku mieszkania w centrum lub poza nim.

Si dwupokojowe domy liczą od 200 000 euro do 350 000 euro w zależności od wielkości, układu i lokalizacji.

Jak szukać nieruchomości w Nikozji

Internetowy wykaz nieruchomości w Nikozji

Jest mnóstwo strony internetowe, które pomogą Ci wyszukać idealną nieruchomość do kupienia w Nikozji. Sprawdź niektóre z poniższych:

• Right Move Nikozja
• Pes Posa
• Cypr Life
• Ktimatagora
• Kup Sprzedaj Cypr

Gazety

Cypryjskie gazety często oferują domy i mieszkania na sprzedaż w języku angielskim. Sprawdź jedną z najpopularniejszych gazet w kraju, The Cyprus Mail , która ma również wersję online, możesz sprawdzić.

Tworzenie sieci dla nieruchomości na Cyprze

Jeśli znasz kogoś w Nikozji, mogą ci pomóc znaleźć nowe nieruchomości przez ich znajomych i ustnie.

Możesz także połączyć się z innymi ekspatrantami, aby zorientować się, jakie obszary miasta są dla Ciebie najbardziej odpowiednie i w których dzielnicach możesz uzyskać dobry stosunek jakości do ceny. Czek ogłoszenia na Cyprze na EasyExpat Forums, aby znaleźć kolegów emigrantów na Cyprze.

Jeśli przeprowadzasz się do Nikozji do pracy, zapytaj swoich kolegów lub firmy, czy mają jakieś zalecenia dotyczące zakupu domu lub mieszkania.

Agencje nieruchomości na Cyprze

Na Cyprze jest mnóstwo agentów nieruchomości, którzy pomogą ci znaleźć dom, w tym powyższą wzmiankę href = "http://www.ktimatagora.com"> Agencja Ktimatagora, która ma przydatną stronę internetową, która pomoże ci szukać nieruchomości, oraz Nicosia Prime Homes . W rzeczywistości większość sprzedaży nieruchomości na Cyprze obsługiwane przez zarejestrowanych agentów nieruchomości, ponieważ tylko oni mogą reklamować nieruchomości poza właścicielami domów. Agenci nieruchomości są również przyzwyczajeni do pracy z dużą ilością emigrantów, więc ich biura zawsze mają pod ręką anglojęzyczny personel i mogą pomóc przeprowadzi Cię przez proces zakupu nieruchomości.

Zaakceptuj pisemną opłatę przed rozpoczęciem procesu i dokładnie określ, jakie usługi otrzymasz w zamian za te pieniądze. Warto uzyskać cytaty z kilku różnych rzeczy pośredników w obrocie nieruchomościami i wyjaśnienia, co każdy z nich zapewni. Zanim podpiszesz umowę z agentem, upewnij się, że rozumiesz klauzule i warunki, i oczekuj, że agent pobierze 3-5% ceny sprzedaży nieruchomości (chociaż bliższe 5% to najczęstsze).

Kontrakty na nieruchomości na Cyprze

Wielu Cypryjczyków nie korzysta z pisemnych umów o przeniesienie nieruchomości. Wiele razy sprzedaż jest po prostu rejestrowana w Kancelarii Lands, pod warunkiem, że jest odrębny akt własności własność.

Jednak jako osoba spoza Cypru zazwyczaj zaleca się podpisanie pisemnej umowy, a następnie złożenie jej w biurze ds. Gruntów w ciągu dwóch miesięcy od podpisania umowy. Czasami zdarzało się, że bez odpowiedniej pisemnej umowy, nieruchomości zostały sprzedane innym, zanim kupujący otrzymał tytuł własności (które trwają miesiące, a czasem lata).

Większość emigrantów wynająć prawnika, aby złożyć umowę w ich imieniu. Prawnik musi zdeponować umowa w biurze Lands Office w dzielnicy, w której znajduje się nieruchomość, i upewnij się, że oryginalna umowa i kopia są pieczęcią urzędu, ale ty jako kupujący zachować oryginał. Będziesz także musiał wykonać następujące czynności:

• Upewnij się, że masz pozwolenie od Rady Ministrów na zakup nieruchomości.
• Wypełnij i skręć w formularzu N34, w którym podane są nazwiska sprzedającego i kupującego wraz z umową.
• Zadeklaruj wszelkie hipoteki na nieruchomości.
• Idź do lokalnego urzędu podatkowego, aby zapłacić opłatę skarbową.
  

Z twoim prawnikiem upewnij się, że podasz wszelkie warunkowe klauzule w umowie i dołącz wszystkie, które uznasz za ważne, aby sprzedający zgodził się na to i zagwarantował.

Real Zakup nieruchomości na Cyprze

Ponownie zaleca się zachowanie prawnika reprezentującego twoje interesy przy zakupie nieruchomości na Cyprze , aby mogli przeprowadzić Cię przez proces prawny zakupów własność.

Prawnik upewni się, że wszystkie postanowienia i warunkowe klauzule umowy są akceptowalne i pomoże ci złożyć wszelkie niezbędne dokumenty w lokalnym biurze ds. Gruntów. Upewnij się, że wypełnienie tego zgłoszenia zostanie ukończone w terminie dwóch miesięcy podpisania umowy, w przeciwnym razie sprzedawca może sprzedać nieruchomość komuś innemu, a ty będziesz miał niewielką legitymację do zaskarżenia go.

Dobry prawnik przyspieszy również proces zdobywania tytułu własności ostatnie ważne dokumenty, które są potrzebne, aby zapewnić prawne roszczenie do nowej nieruchomości. Upewnij się, że prawnik jest niezależny od agentów nieruchomości, w przeciwnym razie mogą działać w interesie sprzedającego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, a nie w twoim zainteresowania jako kupujący.

Kredyty hipoteczne, płatności i opłaty za zakup nieruchomości na Cyprze

Sprzedający zwykle płaci za prowizje od agencji nieruchomości, więc nie powinno to być powodem do niepokoju. Jeśli sprzedawca naciska na Ciebie, aby uiścić opłaty, odejdź, ponieważ jest prawdopodobne, że korzystają z ciebie.

Większość ekspertów twierdzi, że należy przeznaczyć około 10-15% ceny zakupu nieruchomości na pokrycie opłat prawnych, opłat za prowadzenie ksiąg wieczystych i wszelkich innych kosztów, które mogą powstać.

Oczekiwany jest niewielki wzrost opodatkowania po uzyskaniu nieruchomości, ponieważ po sprzedaży nieruchomości zwykle jest ona ponownie wyceniana przez Departament Rejestru Landów, co może skutkować wyższymi podatkami.

The poniższa tabela zawiera wstępny podział tego, co możesz zapłacić, opłata według opłaty:

Zamknięcie nieruchomości na Cyprze

Bez korzystania z dobrego prawnika, nabycie tytułu własności do nowej nieruchomości na Cyprze może zająć od kilku miesiące do kilku lat. Tak długo, jak złożyłeś swoją umowę w Kancelarii ziemskiej, nadal masz prawne roszczenia do ziemi i to nie powinno być problemem ani przeszkodą w przeprowadzce do nieruchomości.

Aukcje mieszkań na Cyprze

Aukcje nieruchomości odbywają się na Cyprze, zwykle po zajęciu aktywów w związku z bankructwem lub innym problemem dotyczącym poprzednich właścicieli. Nieruchomości, które mają zostać sprzedane na aukcji, trafiają do banków takich jak Bank of Cyprus. Możesz sprawdzić się na aukcjach banku w nieruchomościach na sprzedaż i bądź informowany, kiedy będą następne aukcje nieruchomości na Cyprze.

Usługi Partnerskie