Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ] Angielska wersja tutaj. |
Mieszkania lub apartamenty wspólnych budynków stanowią większość mieszkań w centrum Zagrzebia. Domy wolnostojące są bardziej powszechne w okolicznych dzielnicach i na przedmieściach. Cena mieszkania w centrum może uzależnione od położenia, stanu i wieku budynku i wszystkie meble, i na ogół mieści się w zakresie od 1500 do 2500 euro za metr kwadratowy. Ceny domów jednorodzinnych jest porównywalna.
ceny są ogólnie stwierdzić, w euro, chociaż może być zobowiązany do zapłaty w Kunach.
Istnieją obecnie dwie opcje dla cudzoziemców, którzy chcą kupić nieruchomość w Chorwacji: można kupno prywatnego właściciela lub firmy.
W lutym 2009 roku, obywatele Unii Europejskiej otrzymali tę samą właściwość zakup praw obywateli chorwackich.
Obcy Obywatele, którzy nie są obywatelami UE, ale którego kraj ma umowę zakupu wzajemne działce z Chorwacją mogą również zakupić nieruchomość, ale tylko po uzyskaniu zgody od chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości.
Proces ten może trwać do sześciu miesięcy, ale można wejść w posiadanie nieruchomości w międzyczasie. Po zdobyć zgodę, sąd zatwierdzi umowę i otrzymasz tytuł własności.
Inną opcją jest założyć firmę który nabędzie nieruchomość. Proces ten trwa około dwóch tygodni i polega na adwokata, notariusza, a sąd gospodarczy zatwierdzić. Praktyka była dość powszechne do niedawna: przepisy wymagają obecnie cudzoziemców, którzy pracują na własny rachunek w ich własna firma zainwestować 200.000 Kunas i zatrudnić trzech obywateli chorwackich.
Zakup nieruchomości przez zakładania firmy może być właściwego sposobu działania, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona do celów komercyjnych, zarówno na wynajem lub jako deweloper. W tym przypadku, można odzyskać część podatku VAT.
Należy pamiętać, że posiadanie nieruchomości w Chorwacji nie jest automatycznie zezwala cudzoziemcom na pobyt w Chorwacji bez wizy. Osoby pragnące pozostać dłużej niż 90 dni muszą ubiegać się o wizę tymczasowego pobytu. Patrz sekcja "wiza", aby uzyskać więcej informacji.
Najlepszym sposobem, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości jest przeglądanie ofert internetowych. Obie classifieds stron internetowych i agencji nieruchomości listy dostępnych właściwości Internecie. Popularne witryny classifieds obejmują:
Należy pamiętać, że to większość z tych ofert będzie chorwacki.
Można także sprawdzić ogłoszenia w Chorwacji na EasyExpat i rozmawiać z innymi granicą na href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Forum Chorwacja lub sieci i odbierać informacje.
Gazety na ogół nie są popularnym źródłem w wykazie nieruchomości. Zamiast tego, spróbuj witryn drobne wymienione powyżej.
Są to często tablice ogłoszeń publicznych w kawiarni oraz w pobliżu budynków uniwersyteckich. Choć są one zazwyczaj przeznaczone do towarów reklamowych, Usługi i zdarzenia, czasami można znaleźć oferty nieruchomości.
Ponieważ jest to często skomplikowane dla cudzoziemca do zakupu nieruchomości w Chorwacji (patrz "Granicą zakup nieruchomości" powyżej) wielu przyszłość domów zdecydować się na pracę z agencją nieruchomości, która pomoże im w każdym etapie procesu, od wstępnego wyszukiwania do zamknięcia dnia.
Agent nieruchomości nie tylko pomoże Ci wybrać odpowiednią nieruchomość, ale także doradzić jesteś w najlepszym kierunkiem działań na zakup przyszłego domu, pomóc zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i organizuje spotkania z prawnikami i księgowymi.
Kolejny dobry powód, aby pracować z agencji jest zapewnienie, że nowy obiekt ma czyste tytuł - to znaczy, że sprzedawca posiada uprawnienia go sprzedać. W części z powodu skomplikowanej historii Chorwacji, wiele domów zmieniło ręce wiele razy, a własność prawną jest teraz w najlepszym razie niejednoznaczne. Ogólnie rzecz biorąc, agencje nieruchomości tylko lista Właściwości, które mają czyste tytułów.
Niektóre agencje nieruchomości obejmują:
Gdyby Podczas pracy z pośrednika, on lub ona rozszerzyć swoją ofertę do sprzedawcy w Twoim imieniu. Sprzedawca może ją odrzucić, odrzuć go z ofertą licznika byliby gotowi zaakceptować, lub po prostu zaakceptować.
Jeżeli oferta zostanie zaakceptowana, agent przygotuje umowę pre-sprzedaży, określającego szczegóły nieruchomości, nabywcy i sprzedawcy, a także ostatecznej daty zakupu. Towarzyszący 10% depozytu zabezpiecza nieruchomość.
Środek sporządzi ostateczną umowa kupna być podpisany przez sprzedającego i kupującego w obecności notariusza w dniu nabycia ustalonej w pre-umowie. Kupujący wypłaca saldo.
Dobrze jest mieć swój Prawnik przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Prawnik ustali, że nieruchomość ma czyste tytuł, a także upewnić się, że sprzedający zapłacił wszystkie zaległe należności lub podatków należnych od nieruchomości.
przed podpisaniem ostateczna umowa zakupu, upewnij się, że masz wystarczających środków dostępnych w Chorwacji. Może to wymagać otwarcia chorwackiego rachunku bankowego, jeśli nie masz już. Jeśli pracujesz z agencją nieruchomości, będą ci w tym pomóc proces.
Choć ceny są zazwyczaj podawane w euro, może być zobowiązany do zapłaty w kun.
Finansowanie dla cudzoziemców nie jest powszechne, to jednak powoli się zmienia. Erste Bank np obecnie oferuje kredyty mieszkaniowe w wysokości do 250.000 euro dla obcokrajowców.
Wymagane dokumenty dotyczące zastosowania obejmują:
Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź Erste Banku chorwacku stronie internetowej.
Oprócz Podatek od nieruchomości (RET) w wysokości 5%, trzeba będzie kilka innych opłat do rozważenia:
Po Ostateczna umowa sprzedaży została uzgodniona, zarówno sprzedający i kupujący podpisania umowy w obecności publiczności notariusz, który nadzoruje ostatecznego przeniesienia własności do nazwy kupującego. Prawnik będzie następnie zarejestrować się z obiektem miejscowego wydziału ksiąg wieczystych. Krótko po tym, kupujący powinien otrzymać czynem i klucze do nieruchomości.
Prawnik będzie również zarejestrować umowę kupna z miejscową organu podatkowego w terminie 30 dni. Wypłata Retta jest wymagalne w ciągu 15 dni od otrzymania należnej kwoty z urzędu skarbowego.
Praktyka własności na aukcji jest dość nowy w Chorwacji, z firmą aukcji pierwsza rzeczowych Aukcija nekretnina , ustanowiony w 2009 roku Aukcija nekretnina jest nadal największą firmą specjalizującą się w aukcji nieruchomości w Chorwacja.
Po przejrzeniu ofert online i decydując się na nieruchomości, należy zarejestrować, wolne od obowiązku, o Aukcija nekretnina. Zostaniesz zaproszony na inspekcję nieruchomości i mieć swojego prawnika sprawdzić w wszystkich kwestiach prawnych. Należy również przygotować swoje finanse przed aukcją.
W dniu aukcji trzeba będzie zarejestrować się jako oferent z organizatorów aukcji. Otrzymasz numer rejestracyjny, który pozwoli Ci aktywnie uczestniczyć i licytować na aukcji. W celu zarejestrować, trzeba będzie:
Zainteresowani kupujący zrobiliby dobrze uczestnictwa w aukcji się jednak ci może również upoważnić kogoś do składania ofert w Twoim imieniu przez notarialnego pełnomocnictwa.
Natychmiast po zakończeniu aukcji, kupujący oczekuje się zapłacić 10% ceny zakupu, a także jako środek 2,5% 'Komisja, która idzie na aukcję. Kupujący powinien być gotowy zapłacić za nieruchomość i wszystkie podatki w terminie 30 dni od daty odbioru.
Update 14/03/2016