Kup dom lub mieszkanie w Zagrzeb

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Rynek mieszkaniowy

Mieszkania lub apartamenty wspólnych budynków stanowią większość mieszkań w centrum Zagrzebia. Domy wolnostojące są bardziej powszechne w okolicznych dzielnicach i na przedmieściach. Cena mieszkania w centrum może uzależnione od położenia, stanu i wieku budynku i wszystkie meble, i na ogół mieści się w zakresie od 1500 do 2500 euro za metr kwadratowy. Ceny domów jednorodzinnych jest porównywalna.

ceny są ogólnie stwierdzić, w euro, chociaż może być zobowiązany do zapłaty w Kunach.

Granicą zakup nieruchomości

Istnieją obecnie dwie opcje dla cudzoziemców, którzy chcą kupić nieruchomość w Chorwacji: można kupno prywatnego właściciela lub firmy.

prywatnego właściciela

W lutym 2009 roku, obywatele Unii Europejskiej otrzymali tę samą właściwość zakup praw obywateli chorwackich.

Obcy Obywatele, którzy nie są obywatelami UE, ale którego kraj ma umowę zakupu wzajemne działce z Chorwacją mogą również zakupić nieruchomość, ale tylko po uzyskaniu zgody od chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości.

Proces ten może trwać do sześciu miesięcy, ale można wejść w posiadanie nieruchomości w międzyczasie. Po zdobyć zgodę, sąd zatwierdzi umowę i otrzymasz tytuł własności.

Firma

Inną opcją jest założyć firmę który nabędzie nieruchomość. Proces ten trwa około dwóch tygodni i polega na adwokata, notariusza, a sąd gospodarczy zatwierdzić. Praktyka była dość powszechne do niedawna: przepisy wymagają obecnie cudzoziemców, którzy pracują na własny rachunek w ich własna firma zainwestować 200.000 Kunas i zatrudnić trzech obywateli chorwackich.

Zakup nieruchomości przez zakładania firmy może być właściwego sposobu działania, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona do celów komercyjnych, zarówno na wynajem lub jako deweloper. W tym przypadku, można odzyskać część podatku VAT.

Należy pamiętać, że posiadanie nieruchomości w Chorwacji nie jest automatycznie zezwala cudzoziemcom na pobyt w Chorwacji bez wizy. Osoby pragnące pozostać dłużej niż 90 dni muszą ubiegać się o wizę tymczasowego pobytu. Patrz sekcja "wiza", aby uzyskać więcej informacji.

Jak wyszukać nieruchomości

Notowania online

Najlepszym sposobem, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości jest przeglądanie ofert internetowych. Obie classifieds stron internetowych i agencji nieruchomości listy dostępnych właściwości Internecie. Popularne witryny classifieds obejmują:

Należy pamiętać, że to większość z tych ofert będzie chorwacki.

Można także sprawdzić ogłoszenia w Chorwacji na EasyExpat i rozmawiać z innymi granicą na href = "http://www.easyexpat.com/forums/croatia.html"> Forum Chorwacja lub sieci i odbierać informacje.

gazety

Gazety na ogół nie są popularnym źródłem w wykazie nieruchomości. Zamiast tego, spróbuj witryn drobne wymienione powyżej.

Inf publiczne

Są to często tablice ogłoszeń publicznych w kawiarni oraz w pobliżu budynków uniwersyteckich. Choć są one zazwyczaj przeznaczone do towarów reklamowych, Usługi i zdarzenia, czasami można znaleźć oferty nieruchomości.

Agent nieruchomości

Ponieważ jest to często skomplikowane dla cudzoziemca do zakupu nieruchomości w Chorwacji (patrz "Granicą zakup nieruchomości" powyżej) wielu przyszłość domów zdecydować się na pracę z agencją nieruchomości, która pomoże im w każdym etapie procesu, od wstępnego wyszukiwania do zamknięcia dnia.

Agent nieruchomości nie tylko pomoże Ci wybrać odpowiednią nieruchomość, ale także doradzić jesteś w najlepszym kierunkiem działań na zakup przyszłego domu, pomóc zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i organizuje spotkania z prawnikami i księgowymi.

Kolejny dobry powód, aby pracować z agencji jest zapewnienie, że nowy obiekt ma czyste tytuł - to znaczy, że sprzedawca posiada uprawnienia go sprzedać. W części z powodu skomplikowanej historii Chorwacji, wiele domów zmieniło ręce wiele razy, a własność prawną jest teraz w najlepszym razie niejednoznaczne. Ogólnie rzecz biorąc, agencje nieruchomości tylko lista Właściwości, które mają czyste tytułów.

Niektóre agencje nieruchomości obejmują:

Dokonywanie ofertę

Gdyby Podczas pracy z pośrednika, on lub ona rozszerzyć swoją ofertę do sprzedawcy w Twoim imieniu. Sprzedawca może ją odrzucić, odrzuć go z ofertą licznika byliby gotowi zaakceptować, lub po prostu zaakceptować.

Jeżeli oferta zostanie zaakceptowana, agent przygotuje umowę pre-sprzedaży, określającego szczegóły nieruchomości, nabywcy i sprzedawcy, a także ostatecznej daty zakupu. Towarzyszący 10% depozytu zabezpiecza nieruchomość.

Zamówienia

Środek sporządzi ostateczną umowa kupna być podpisany przez sprzedającego i kupującego w obecności notariusza w dniu nabycia ustalonej w pre-umowie. Kupujący wypłaca saldo.

Dobrze jest mieć swój Prawnik przeczytać umowę przed jej podpisaniem. Prawnik ustali, że nieruchomość ma czyste tytuł, a także upewnić się, że sprzedający zapłacił wszystkie zaległe należności lub podatków należnych od nieruchomości.

Zapłata

przed podpisaniem ostateczna umowa zakupu, upewnij się, że masz wystarczających środków dostępnych w Chorwacji. Może to wymagać otwarcia chorwackiego rachunku bankowego, jeśli nie masz już. Jeśli pracujesz z agencją nieruchomości, będą ci w tym pomóc proces.

Choć ceny są zazwyczaj podawane w euro, może być zobowiązany do zapłaty w kun.

Hipoteka

Finansowanie dla cudzoziemców nie jest powszechne, to jednak powoli się zmienia. Erste Bank np obecnie oferuje kredyty mieszkaniowe w wysokości do 250.000 euro dla obcokrajowców.

Wymagane dokumenty dotyczące zastosowania obejmują:

  • Kserokopie dowodów tożsamości lub paszport, zarejestrowanego pobytu w Republice Chorwacji, czyli paszportu dla nierezydentów
  • NIP (OIB) zaświadczenie
  • Wypełniony formularz wniosku kredytowego dla wszystkich uczestników kredytowych, których zdolność kredytową został oceniony.
  • Podpisane oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych
  • Podpisane oświadczenie zatwierdzanie danych gromadzenia i przetwarzania z raportu kredytowego HROK dla wszystkich uczestników kredytowych, których zdolność kredytową została oceniona
  • Oryginalne trzy ostatnie odcinki płac lub świadczeń emerytalnych (lub uwierzytelniona kopia)
  • potwierdzenia pracodawcy o Stan zatrudnienia i miesięczny dochód wnioskodawcy kredytu
  • Oryginalny wypis z rejestru gruntów, nie starsze niż 30 dni od daty wystawienia
  • Szacowanie wartości nieruchomości, chyba że jest to nowo wybudowane nieruchomości
  • ubezpieczenia p POLITYCZNYCH nieruchomości hipoteką
  • Mieszkaniowe homebuyers powinien dostarczyć umowę sprzedaży notarialnie przez notariusza.

Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź Erste Banku chorwacku stronie internetowej.

Opłaty

Oprócz Podatek od nieruchomości (RET) w wysokości 5%, trzeba będzie kilka innych opłat do rozważenia:

  • Podatek od wartości dodanej (VAT) wynosi 25%
  • Opłaty sądowe, średnio, są 1,5% + VAT
  • Chorwacki nieruchomości Przelew podatkowy (RETT) wynosi 5%.
  • Opłaty agent nieruchomości może być różna, ale średnio 3% + VAT

Zamknięcie

Po Ostateczna umowa sprzedaży została uzgodniona, zarówno sprzedający i kupujący podpisania umowy w obecności publiczności notariusz, który nadzoruje ostatecznego przeniesienia własności do nazwy kupującego. Prawnik będzie następnie zarejestrować się z obiektem miejscowego wydziału ksiąg wieczystych. Krótko po tym, kupujący powinien otrzymać czynem i klucze do nieruchomości.

Prawnik będzie również zarejestrować umowę kupna z miejscową organu podatkowego w terminie 30 dni. Wypłata Retta jest wymagalne w ciągu 15 dni od otrzymania należnej kwoty z urzędu skarbowego.

Aukcja

Praktyka własności na aukcji jest dość nowy w Chorwacji, z firmą aukcji pierwsza rzeczowych Aukcija nekretnina , ustanowiony w 2009 roku Aukcija nekretnina jest nadal największą firmą specjalizującą się w aukcji nieruchomości w Chorwacja.

Po przejrzeniu ofert online i decydując się na nieruchomości, należy zarejestrować, wolne od obowiązku, o Aukcija nekretnina. Zostaniesz zaproszony na inspekcję nieruchomości i mieć swojego prawnika sprawdzić w wszystkich kwestiach prawnych. Należy również przygotować swoje finanse przed aukcją.

W dniu aukcji trzeba będzie zarejestrować się jako oferent z organizatorów aukcji. Otrzymasz numer rejestracyjny, który pozwoli Ci aktywnie uczestniczyć i licytować na aukcji. W celu zarejestrować, trzeba będzie:

  • Zdjęcie dowód osobisty lub paszport
  • "OIB" (chorwacki numeru rejestracji podatkowej, jeżeli dotyczy)
  • Dane twojego prawnika
  • Notarialnie pełnomocnictwo, jeśli licytujesz w imieniu kogoś innego
  • Wypełniony i podpisany formularz rejestracyjny dla oferentów / kupujących
  • Obowiązkowe potwierdzenie formy płatności na pokrycie depozytu, opłaty prawne i przedstawiciele Komisji

Zainteresowani kupujący zrobiliby dobrze uczestnictwa w aukcji się jednak ci może również upoważnić kogoś do składania ofert w Twoim imieniu przez notarialnego pełnomocnictwa.

Natychmiast po zakończeniu aukcji, kupujący oczekuje się zapłacić 10% ceny zakupu, a także jako środek 2,5% 'Komisja, która idzie na aukcję. Kupujący powinien być gotowy zapłacić za nieruchomość i wszystkie podatki w terminie 30 dni od daty odbioru.

Update 14/03/2016


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Zagrzeb, zakwaterowanie.

Pobierz plik PDF z pelna instrukcja dla obcokrajowców w Zagrzeb

Pobierz przewodnik: Zagrzeb, Chorwacja
  • Sprawdz, czy w jednej ksiazce wszystkie przedmioty przewodnika dla Polonii.
  • Zapraszamy duzych kolorowych fotografii do zilustrowania kazdej sekcji.
  • Dodatkowe karty: Region, miasto, ulice dzielnicy.