Rynek mieszkaniowy w Toronto

Obecny rynek mieszkaniowy jest dość konkurencyjny w regionie Greater Toronto (GTA). Wraz ze wzrostem gospodarczym i spadkiem bezrobocia, coraz więcej osób chce kupić nieruchomości w GTA.

Jednak dzięki nowym regulacjom rządowym trudniej jest pożyczyć na kredyt hipoteczny w Toronto, nabywcy mogą spoglądać na inne rynki. Toronto ma jeden z droższych rynków w Kanadzie, a ceny stale rosną, więc bądź gotów zapłacić więcej niż w innych miastach kanadyjskich. Pamiętaj, że lokalizacja będzie odgrywała dużą rolę w wydatkach na zakup nieruchomości w Toronto.

• Średnia cena za metr kwadratowy, aby kupić mieszkanie w centrum miasta 8 969,40 USD

Jak szukać nieruchomości w Toronto

Ogłoszenie online

Internetowe aukcje dają wyczucie rynku i pozwalają określić, czy miejsce pasuje do twoich specyfikacji. Większość witryn umożliwia skonfigurowanie alertów w celu znalezienia najlepszej dla ciebie nieruchomości.

• www.realtor.ca
• href = "https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto.html"> https://www.point2homes.com/CA/Real-Estate-Listings/ON/Toronto. html
• https://www.kijiji.ca
• https://www.zoocasa.com/toronto-on-real-estate

Kolejnym źródłem informacji jest EasyExpat's Toronto Forum . Możesz porozmawiaj na czacie z innymi ekspatriantami na forum i zasięgnij porady.

Gazety

Chociaż ogłoszenia w gazetach są mniej powszechne, mogą również być innym źródłem informacji, które mogą pomóc w znalezieniu najmu

• href = "http://classifieds.torontosun.com/toronto/rentals/search"> Toronto Sun

Publikacje publiczne

Wiele miejsc ma billboardy oferujące reklamy różnych towarów i usług. Zobacz te tablice, aby uzyskać przydatne wpisy. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, domy kultury i bary - wszystkie mogą mieć prywatne reklamy. O ile aukcje nieruchomości są mniej powszechne niż ogłoszenia o wynajmie, mogą oferować przydatne wskazówki.

Agencje nieruchomości w Toronto

Agent nieruchomości to bardzo przydatny zasób do szybkiego znalezienia odpowiedniego miejsca. Zwani także "konsultantami wyszukiwania domowego" lub "agentami ds. Zakupów", agenci doradzają swoim klientom w kwestii pułapek prawnych i dostępnych warunków mieszkaniowych. Agent powinien:

• Spotkaj się z tobą i słuchaj tego, co ty chce i potrzebuje w domu
• Zawęź wyszukiwanie, wysyłając odpowiednie oferty na podstawie żądanych funkcji
• Zapoznaj się z aktualnym stanem rynku
• Umów prywatne widoki
• Poradź się w kwestiach takich jak lokalizacja, cechy domu, czynniki wpływające na wartość i wszelkie obawy związane z domem, które wymagają dalszych działań
• Przejdź przez wszystkie etapy wymagane do złożenia oferty i zakupu domu
• Przygotuj dokumenty, takie jak oferta zakupu
• Reprezentuj i działaj w twoim imieniu w negocjacjach

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości, możesz znaleźć wiele renomowanych agencji w Twojej okolicy online, w lokalnych gazetach lub w drodze ustnej. The Multiple Listings Service (MLS) za pośrednictwem strony www.realtor.ca wskazują również, jakie agencje nieruchomości reprezentują każdą z wymienionych nieruchomości, pomagając w znalezieniu właściwej agencji.

Aby kupić nieruchomość za pośrednictwem agencji nieruchomości, skontaktuj się z agencją nieruchomości i podaj im swoje wymagania (rodzaj nieruchomości, lokalizacja, liczba sypialni, wiek nieruchomości, koszt nieruchomości). Dobry agent nieruchomości będzie szukał nieruchomości, dopóki nie znajdzie dokładnie to, czego potrzebujesz. Możesz zmienić agentów według własnego uznania. Wskazane może być również poszukiwanie pośrednika, który ma doświadczenie w zajmowaniu się nabywaniem nieruchomości przez osoby nie będące obywatelami.

Możesz także zostać członkiem z href = "https://www.crea.ca/buyers-or-sellers/crea-resources/"> Canadian Real Estate Association (CREA). CREA zapewnia różnorodne środki, które pomogą Ci znaleźć i kupić dom w Kanadzie.

Chociaż opłaty różnią się w zależności od nieruchomości, prowizja dla relatora w Toronto powinna wynosić około 5% . Jednak kupujący nie ponosi odpowiedzialności za zapłacenie tej prowizji, sprzedający powinien pokryć opłatę.

Składanie oferty w domu w Toronto

Kiedy patrzysz t właściwości, dobrze jest zabrać ze sobą aparat do robienia zdjęć na stronie. Jest to pomocne narzędzie przy podejmowaniu decyzji o właściwościach lub zapamiętywaniu szczegółów. Należy również sprawdzić infrastrukturę. Spójrz na takie elementy jak podłoga i ogrzewanie, systemy chłodzenia, elektryczne i hydrauliczne. Twój domowy inspektor sprawdzi te elementy na etapie kupowania, ale przed złożeniem oferty powinno się zorientować, czy są w dobrym stanie.

Zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, w tym umowę z nieruchomością, sprawdzenie przez prawnika lub doradcę. Niezwykle ważne jest, aby każdy element umowy był zrozumiany przed podpisaniem. Jeśli język jest inny niż twój dominujący, możesz chcieć przetłumaczył lub przyniósł zaufanego doradcę, przyjaciela, prawnika itp., aby to sprawdzić.

Kiedy jesteś gotowy do złożenia oferty, musisz dać sprzedawcy ofertę zakupu (czasami zwaną umową zakupu i sprzedaży). Jeśli pracujesz z pośrednikiem nieruchomości (i / lub prawnikiem / notariuszem), przygotują ofertę dla ciebie. Oferta zakupu jest dokumentem prawnym i powinna zostać starannie przygotowana. Zazwyczaj obejmuje:

• Imiona - Twoje imię i nazwisko, nazwa sprzedawcy i osoby prawne adres zamieszkania nieruchomości.
• Cena - cena, którą oferujesz do zapłaty.
• Wszelkie przedmioty w domu lub w jego pobliżu, które Twoim zdaniem są uwzględnione w sprzedaży, powinny być określone w Twojej ofercie. Na przykład pokrycia okien i urządzenia.
• Kwota twojego depozytu
• Dzień zamknięcia - Data, w której zawładnąłeś domem. Zazwyczaj jest to 30 - 60 dni po dacie porozumienia. Ale może to być 90 dni lub nawet dłużej.
• Wniosek o aktualną ziemię przegląd nieruchomości.
• Data wygaśnięcia oferty - po tej dacie oferta staje się nieważna - oznacza to, że nie jest już ważna.
• Inne warunki - mogą zawierać satysfakcjonujące sprawozdanie z inspekcji domu, wycenę nieruchomości oraz zatwierdzenie pożyczkodawcy przez kredytodawców. Oznacza to, że umowa stanie się ostateczna tylko wtedy, gdy warunki zostaną spełnione.

W tym momencie

• Sprzedawca może przyjąć twoją ofertę . Umowa zostaje zawarta, a ty przejdź do kolejnych kroków w procesie zakupu. LUB
• Sprzedawca składa kontr-ofertę . Kontrofert może prosić o wyższą cenę lub inne warunki. Możesz podpisać ofertę z powrotem do sprzedawcy, oferując wyższa cena niż oryginalna oferta, ale niższa od oferty przeciwnej dostawcy . Jeśli nadawca zaakceptuje tę ofertę, transakcja zostanie zawarta.

LUB

• Sprzedawca składa kontr-ofertę, z prośbą o wyższą cenę lub inne warunki. Jeśli kontroferty zostaną ci zwrócone po wyższej cenie, upewnij się, że wiesz dokładnie, ile możesz sobie pozwolić, zanim zaczniesz negocjować. Nie chcesz dać się złapać w gorącym momencie z kosztami nie możesz sobie pozwolić. Odrzucasz kontr-ofertę, ponieważ cena jest wciąż zbyt wysoka lub nie możesz się zgodzić na warunki. Sprzedaż nie przechodzi, a twój depozyt jest zwracany.

Gdy oferta zostanie zaakceptowana na wszystkich punktów, zawarłeś wiążącą prawnie umowę i żadna ze stron nie może wycofać się bez potencjalnej odpowiedzialności za wynikające z tego straty drugiej strony. W związku z tym należy zachować ostrożność i składać pisemne oferty wyłącznie za pośrednictwem agent, który w twoim interesie leży najlepiej

Umowy i płatności

Po zaakceptowaniu oferty zakupu przejdź do swojego pożyczkodawcy. Twój pożyczkodawca zweryfikuje twoje dane finansowe i zgromadzi wszystko, co jest potrzebne do ukończenia wniosek o kredyt hipoteczny. Twój pożyczkodawca może poprosić cię o wycenę nieruchomości, ankietę gruntową lub jedno i drugie. Możesz również zostać poproszony o uzyskanie ubezpieczenia od tytułu. Twój pożyczkodawca poinformuje Cię o różnych rodzajach hipotek, warunków, stóp procentowych, okresów amortyzacji oraz dostępne harmonogramy płatności.

Aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w Kanadzie, należy najpierw przeprowadzić rozmowę przez instytucję finansową telefonicznie, faksem lub pocztą elektroniczną w celu zebrania danych osobowych, takich jak aktywa i pasywa, a także zatrudnienia i dochodów Informacja. Być może będziesz musiał przedstawić weryfikację dochodu, deklaracje podatkowe, biuro kredytowe lub raporty bankowe, potwierdzenie zaliczki, kopie dwóch dokumentów tożsamości oraz wycenę nieruchomości. Wnioski rozpatrywane są indywidualnie dla każdego przypadku. Hipoteka zatwierdzenie trwa zwykle 24-48 godzin po aplikacji. Kredyty hipoteczne są dostępne tylko w kanadyjskich instytucjach finansowych. Zagraniczne banki nie mogą rejestrować hipotek w Kanadzie.

Osoby spoza Kanady są uprawnione do otrzymania kredytu hipotecznego na 65% cena zakupu nieruchomości w Kanadzie. Osoby niebędące Kanadyjczykami muszą wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 35% ceny zakupu. Będziesz zobowiązany przedstawić dowód, że możesz spłacić kredyt hipoteczny za pomocą dowodu zatrudnienia. Normalny dół opłata za Kanadyjczyków wynosi 5-10%. Minimalna zaliczka wynosi 5%. Mieszkańcy Kanady zazwyczaj mogą otrzymać finansowanie w wysokości do 95% ceny zakupu za główne miejsce zamieszkania w okresie 25 lat.

Pożyczka hipoteczna jest spłacana w ramach regularnych płatności, albo co miesiąc, co dwa tygodnie lub co tydzień. Częstsze harmonogramy płatności (na przykład tygodniowe) mogą zaoszczędzić część kosztów odsetkowych, ponieważ szybciej zmniejszają pozostałe saldo kapitału. Im więcej płatności dokonasz w ciągu roku, tym niższy ogólny interes musisz zapłacić za swój kredyt hipoteczny.

Opłaty za zakup nieruchomości w Toronto

Transfer własności lub podatek od zakupu i opłaty za przelew
Kupując nieruchomość, zarówno osoby niebędące Kanadyjczykami, jak i Kanadyjczycy muszą zapłacić za Nieruchomość Przenieś lub kup podatek i opłaty za przelew bankowy. Są one obliczane na poziomie 0,5-2% całkowitej wartości nieruchomości. Zasadniczo opłaty te wynoszą 1% pierwszych 200 000 USD wartości i 2% pozostałej kwoty. Kupujący po raz pierwszy w domu, którzy są stałymi rezydentami lub obywatele Kanady i nigdy nie mieli domu w innym miejscu na świecie, są zwolnieni z tej opłaty.

Świadectwo Rozliczenia
Średni koszt 300- 1000 USD, zapłacony przez sprzedającego, za zorganizowanie odprawy certyfikat.

Opłaty prawnika
Opłaty adwokackie wynoszą około 500-800 USD i różnią się w zależności od prowincji oraz złożoności sprzedaży i rodzaju nieruchomości.

Opłata za ankietę
Większość brokerów kredytów hipotecznych wymaga ankiety. Jeśli sprzedawca nie ma ankiety, musisz ją podać kosztem 150-350 USD.

Opłata za wycenę
Broker kredytów hipotecznych czasami wymaga wyceny nieruchomości. Opłaty za oszacowanie wynoszą około 150- 250 USD.

Opłata za inspekcję w domu
Jest to odpowiednik badania w Wielkiej Brytanii i innych krajach i jest przeprowadzane na żądanie nabywcy, przed ostateczną sprzedażą. Opłaty za inspekcje domowe wynoszą około 450 USD.

własność Ubezpieczenie
Obejmuje to wartość odtworzenia struktury domu i jego zawartości, a koszty różnią się odpowiednio. Większość brokerów kredytów hipotecznych wymaga wykupienia ubezpieczenia majątkowego.

Opłaty za usługi
Niektórzy dostawcy mediów pobierają opłaty za podłączanie nowych usług, od 35 do 200 USD za usługę.

Opłaty za zakwaterowanie (warunek)
Opłaty za mieszkanie są pobierane co miesiąc lub co roku i obejmują ubezpieczenie budynku, konserwację, udogodnienia, i naprawy. Opłaty mieszkaniowe wynoszą od 200 do 5000 USD i różnią się między budynkami, budynkami i miastami.

Podatki
Osoby spoza Kanadyjczyków podlegają tym samym opłatom i podatkom, co Kanadyjczycy, kupując nieruchomości w Kanadzie. Jednak w niektórych jurysdykcjach, nie-Kanadyjczycy muszą płacić wyższe podatki od przeniesienia własności ziemi.

Nieoprocentowany podatek spekulacyjny
Od 2017 r. Osoby niebędące obywatelami Kanady i nierezydenci podlegają podatkowi w wysokości 15% podatku od zamknięcia.

Podatek własnościowy.
Właściciel nieruchomości w Kanadzie płaci podatek od nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest taki sam dla Kanadyjczyków i nie Kanadyjczyków, z wyjątkiem Wyspy Księcia Edwarda, który nakłada wyższy podatek od nieruchomości na każdego, kto nie jest rezydentem wyspa (nie tylko nie-Kanadyjczycy).

Podatek dochodowy
Osoby niebędące rezydentami Kanady płacą podatek od dochodu uzyskanego ze źródeł w Kanadzie. Rodzaj zapłaconego podatku i wymóg składania zeznania podatkowego zależy od rodzaju dochód. Nierezydenci wynajmujący nieruchomość, którą posiadają, muszą zapłacić podatek od dochodów w wysokości 25% z przychodów z najmu. Zwykle jest to zdejmowane z miesięcznego czynszu.

Zamknięcie nieruchomości w Toronto

Dzień Zamknięcia jest dniem, w którym ostatecznie weźmiesz legalne posiadanie i zadzwonić do domu w domu. Ostateczne podpisanie zwykle odbywa się w biurze prawnika lub notariusza. Co powinno się wydarzyć w dniu zamknięcia:

• Pożyczkodawca udzieli kredytu hipotecznego swojemu prawnikowi / notariuszowi.
• Musisz oddać dół płatność (minus kaucja) do twojego prawnika / notariusza. Musisz również podać pozostałe koszty zamknięcia.
• Adwokat / notariusz płaci sprzedawcy, rejestruje dom w twoim imieniu i daje ci akt i klucze do twojego nowego domu

Aukcje nieruchomości w Toronto

Kupowanie na aukcji jest bardzo ekscytujące i może zaoferować znaczne oszczędności. Ta metoda zakupu nie jest dla nowicjuszy, ponieważ istnieje wiele pułapek. Są to zazwyczaj nieruchomości trudne do sprzedania i / lub potrzebne poważna renowacja.

Jeśli jesteś zdeterminowany, aby kupić za pomocą tej metody i jesteś niedoświadczony, zasięgnij porady profesjonalistów i najlepiej sprowadź kogoś z doświadczeniem. Wskazane jest również, aby uczestniczyć w kilku aukcjach jako obserwator wcześniej złożenie oferty.

Zasoby:

• W bloku

Usługi Partnerskie