Rynek wynajmu w Montrealu

Wynajem mieszkania jest zazwyczaj łatwy do znalezienia w całej Kanadzie, ale znalezienie odpowiedniego miejsca w Montrealu może być wyzwaniem. Podobnie jak większość rzeczy w nieruchomościach, wszystko zależy od lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji i czasu. Więc ja z najbardziej popularnych części miasta mam duże zapotrzebowanie.

Zakwaterowanie zazwyczaj jest nieumeblowane i obejmuje podstawowe podłogi, oświetlenie i wbudowaną kuchnię i łazienkę, ale nie meble. Leasing zwykle zaczyna się od jednego rok i sugeruje się przybycie do 1 lipca, ponieważ większość umów najmu kończy się tego dnia (wybory spoza tego okresu są bardziej ograniczone). Istnieją trzy sezony:
Wiosna przeważa nad innymi porami roku pod względem ciężkości transakcje
Ostry spadek w czerwcu
Podczas jesieni jest druga szansa na znalezienie miejsca.

Jak szukać wynajmu

Lista online

Wyszukiwarki internetowe są jednym z najlepszych sposobów uzyskania oszacować obecny rynek i śledzić nowe nieruchomości. Większość witryn umożliwia skonfigurowanie alertów w celu znalezienia najlepszej nieruchomości dla Ciebie.

• www.cherchetrouve.ca/logement-appartement-condo-a-louer.html - zapisz się do newslettera, aby otrzymywać reklamy kilka dni przed opublikowaniem w gazecie
• www.gottarent.com
• www.rentalmontreal.com
• www.moremontreal.com/apartments-for-rent
• www.louer.com
• www.kijiji.ca
• www.logisQuebec.com
• Montréal.en.craigslist.ca / hhh

Kolejnym wspaniałym zasobem online jest < a href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/canada/montreal.htm" target = "_ blank"> Montreal sklasyfikowany na EasyExpat. Możesz także porozmawiać z innymi emigrantami na Montréal fo rum i zasięgnij porady.

Gazety i publikacje lokalne

Ogłoszenia w wersji drukowanej lub w prasie online mogą być również doskonałym źródłem informacji. . Pamiętaj, że powinieneś dzwonić na reklamy, które przyciągają Cię natychmiast (w ciągu dnia) jako dobre właściwości mogą iść szybko.

• Globe and Mail
• target = "_ blank"> Montréal Gazette
• Publikacja domów do wynajęcia

Możesz także umieścić własną reklamę na papierze. Może to prowadzić do większej ilości spamu niż r odpowiedzi, ale ta opcja może być skuteczna.

Publikacje publiczne

Wiele miejsc ma billboardy oferujące reklamy różnych towarów i usług. Obejrzyj te tablice, aby znaleźć przydatne wpisy. Laundrettes, kawiarnie, sklepy spożywcze, społeczność centra i bary mogą mieć prywatne reklamy. Podczas gdy wykazy nieruchomości są rzadsze niż ogłoszenia o wynajmie, mogą one stanowić użyteczne źródło informacji.

Agent wynajmu

Agent może być przydatnym źródłem do szybkiego znalezienia odpowiedniego miejsca. Dobry agent zna prawne pułapki i ma dostęp do różnych mieszkań. Agent przedstawi Ci opis dostępnych nieruchomości, eskortuje Cię do oglądania, upewni się, że twoja umowa spełnia oczekiwane standardy.

W większości przypadków, Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest opłacany przez wynajmującego, a więc najemca nie musi płacić opłaty agencyjnej. Niemniej jednak, ponieważ właściciele muszą zrezygnować z części ceny czynszu / sprzedaży na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami, mają tendencję do posiadania wyższych ceny ofertowe.

Odwiedź Apartament

Zawsze najlepiej jest odwiedzić mieszkanie przed wynajęciem, a nie wynająć niewidoczny widok. Dzięki temu będziesz zadowolony z zakwaterowania i będziesz w stanie przestrzegać umowy. To także nawiązuje relację z właścicielem.

Ustaw spotkania tak szybko, jak to możliwe. Im dłużej czekasz - nawet jeśli jest to tylko kwestia godzin - tym większa szansa, że mieszkanie zostanie wynajęte, zanim tam dotrzesz. Jeśli to możliwe, spróbuj odwiedź obszar wokół mieszkania zarówno w dzień, jak iw nocy, lub zapytaj się, jak to jest. Idealnie spokojne tereny w ciągu dnia mogą zamienić się w nieznośne dzielnice mieszkaniowe w nocy, jeśli w pobliżu znajdują się bary. Podobnie spokój Wieczorem okolica może być koszmarem w ciągu dnia z powodu ruchu drogowego lub prac budowlanych

Podejdź do pierwszej wizyty jak wywiad: Ubierz się ładnie, bądź przygotowany i przyjedź na czas. Dobrym pomysłem jest także zabranie aparatu do robienia zdjęć strony. Jest to pomocne narzędzie przy podejmowaniu decyzji o właściwościach lub zapamiętywaniu szczegółów. Sprawdź także infrastrukturę. Spójrz na elementy takie jak podłogi i systemy grzewcze, chłodzące, elektryczne i hydrauliczne. Powinieneś czuć się swobodnie zadawać pytania dotyczące wynajmu.
1) Jak długo trwa dzierżawa?
2) Ile wynosi kaucja zabezpieczająca? Jak się odbywa i kiedy zostanie zwrócone?
3) Czy media są wliczone w czynsz? Jeśli nie, ile one są?
4) Czy zwierzęta są dozwolone?

Kontrakty

Umowy powinny być na piśmie . Jeśli właściciel nie chce wypisać umowy - nalegaj. To ważny krok, aby się chronić. Technicznie, słowne porozumienie jest po prostu tak wiążące jak pisemne porozumienie, ale porozumienie ustne jest trudniejsze do udowodnienia w sądzie. Co należy zawrzeć w umowie:

• Czas trwania umowy : Większość umów najmu trwa 12 miesięcy, w tym czasie właściciel nie może się zwiększyć wynajem. Należy również uwzględnić okres wypowiedzenia, który ty lub wynajmujący musicie wydać w celu rozwiązania umowy.
• Odpowiedzialność za rachunki za gospodarstwo domowe : Niektóre usługi komunalne zostaną włączone do czynszu (np woda), podczas gdy inni mogą być odpowiedzialni za płacenie za siebie (np. gaz, elektryczność).
• Przepadek : jeśli uważasz, że naruszyłeś umowę, możesz zostać eksmitowany z mieszkania. Upewnij się, że rozumiesz dos i nie z umowy.
• Depozyt : W prawie wszystkich umowach najmu wynajmujący poprosi o depozyt (zazwyczaj czynsz miesięczny). Depozyt jest wykorzystywany do pokrycia ewentualnych szkód, które możesz spowodować, wraz z wszelkimi zaległymi długami, które możesz być winien koniec najmu.

Aby upewnić się, że umowa jest przestrzegana i nie zostaniesz później obciążony wcześniejszymi szkodami, przed podpisaniem umowy powinieneś przejść się z właścicielem . To jest czas zadawać pytania w ostatniej chwili.

Ogłoszenie

Najemca nie może wstrzymać czynszu od właściciela, nie ryzykując eksmisji. Jeśli masz problem ze swoim mieszkaniem i wynajmujący go nie naprawi, jesteś zobowiązany do legalnego postępowania akcja przez Régie du Logement .

Wynajmujący może legalnie :
• Poproś o referencje w celu sprawdzenia zdolności kredytowej.
< li> Wymagaj współautora dla studentów bez stałego dochodu.
• Ogranicz obłożenie mieszkania do określonej liczby osób określonych w umowie najmu.
• Odmowa rozwiązania umowy najmu na wniosek najemcy.
• Zapytać najemcy opuszczają na krótki okres, aby dokonać większych napraw.

Wynajmujący jest nielegalny :
• Poproś o depozyt (inny niż czynsz za pierwszy miesiąc). Nie ma żadnych kluczowych depozytów ani uszkodzeń depozytów dozwolony.
• Poproś o czynsz za ostatni miesiąc na początku leasingu.
• Zapotrzebowanie na postdatowane czeki.
• Poproś o wypłatę ponad miesięcznego czynszu.
• Poproś o numery kart kredytowych, numery paszportów, bank numery kont, numery ubezpieczenia społecznego lub informacje o obywatelstwie lub obywatelstwie.
• Odmów najemcy kopii umowy najmu. Prawo stanowi, że najemca ma prawo do otrzymania podpisanej umowy najmu w ciągu dziesięciu dni od jest podpisany. W przypadku dzierżawy ustnej wynajmujący musi również przekazać najemcy pisemny dokument zawierający jego nazwisko i adres oraz obowiązkowe postanowienia umowy najmu.
• Podnieś czynsz w połowie leasingu.
• Zakończ dzierżawę przed jej wygaśnięciem.
• Zabrania się najemcy podnajmu lub cesji mieszkania, chyba że właściciel ma uzasadniony powód, o czym należy powiadomić w ciągu 15 dni od daty powiadomienia.

Większość apartamentów wymagać, aby najemcy złożyli pismo o wypowiedzeniu co najmniej 30 dni przed datą ich przeniesienia. Niektóre umowy dzierżawy są automatycznie odnawiane, więc sprawdź warunki umowy leasingowej, aby uniknąć niepotrzebnych opłat lub opłat. Zwykle jest to wymagane że zamiar odejścia jest na piśmie, więc napisz list o rozwiązaniu umowy dzierżawy do właściciela lub firmy zarządzającej, podając datę, kiedy planujesz wyprowadzić się z mieszkania. Wyślij list z wypowiedzeniem do biura wynajmującego i wyślij go certyfikowany że masz paragon pocztowy lub osobiście go przekazujesz.

Jeśli wyjeżdżasz przed zawarciem umowy, możesz ponieść karę . Powinno to zostać wyjaśnione w umowie. Niektóre umowy najmu zawierają „wczesne wyjście” lub klauzula „wczesnego wydania”, która określa, na jakich warunkach można przerwać dzierżawę i kwotę, którą jesteś winien właścicielowi. Może to być uzależnione od wydania / ponownego wydania wizy lub innych nieprzewidzianych okoliczności. Pamiętaj, że Twój depozyt zabezpieczający może również ulec przepadkowi.

Po osiągnięciu daty przeniesienia spotkaj się z właścicielem, aby zakończyć przejście . Sprawdź swoją umowę, aby dowiedzieć się, jakie naprawy lub szkody nie są objęte umową najmu. Poproś swojego właściciela sprawdź, czy nie ma potencjalnych uszkodzeń lub napraw, zanim się wyprowadzisz, aby uniknąć niespodziewanych opłat w drodze. Przedyskutuj, w jaki sposób i kiedy powinieneś spodziewać się wpłaty kaucji u wynajmującego.

Usługi Partnerskie