Kup dom lub mieszkanie w Buenos Aires

Narzędzia:
Ten artykuł został przetłumaczony automatycznie, tj. bez udziału człowieka. EasyExpat oferuje takie artykuły jako dodatek do tych napisanych przez tłumaczy. [powered by ]
Angielska wersja tutaj.

Ze względu na dewaluację peso argentyńskie w ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości w Buenos Aires są zwykle niedrogie. Cudzoziemcy mogą posiadać właściwości tutaj bez żadnych ograniczeń. Właściwości wymienione są w wielu różnych Usługi aukcji, ale są to głównie prywatnych. Właściwości są zwykle sprzedawane w Buenos Aires poprzez ogłoszenia lub prywatne strony internetowe firm deweloperskich. Agenci w Buenos Aires są wymagane przez prawo do posiadania licencji.

oferta, znanej jako rezerwacji (reserva) określa zasady i warunki oferty zakupu, w tym cena, warunki transakcji, i odpowiednie warunki płatności. Dobry depozyt wiary około 1% Wartość kredytów własność nabywcy jako poważny powód. W okresie ważności rezerwacji, sprzedający nie może zaoferować i / lub sprzedaży nieruchomości jej do innych stron. Sprzedający może przyjąć, odrzucić lub zrobić licznik ofertę Reserva. Jeżeli obie strony zgadzają się na cenę sprzedaży, kupujący podpisuje umowę zakupu.

Następnym krokiem jest zazwyczaj umowa kupna-sprzedaży. Jednakże strony czasami zgadzają się, aby przejść bezpośrednio do podpisania tytułu własności. Umowa kupna i sprzedaży (boleto de compraventa) jest umową między stronami, podczas gdy sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu na nabywcę w określonym terminie, a kupujący zobowiązuje się do dokonania zapłaty. Umowa reguluje warunki sprzedaży nieruchomości. W czasie umowy kupna i sprzedaży podpis, kupujący musi wpłacić zaliczkę w uzgodnionej procent wartości zamówienia. standard zaliczki od 30% do 50% wartości nieruchomości.

Boleto de compraventa faktycznie nie przekazuje tytuł własności, ale zmusza do tego sprzedający i kupujący zobowiązuje się do zapłaty umówionej ceny. Zarówno sprzedający i kupujący mogą legalnie życie sobie, aby zamknąć transakcję. Strony ustalenia w umowie nazwę notariusza, który będzie pełnił rolę arbitra i określić czas i miejsce na tytuł własności do podpisania. Jest to powszechna praktyka dla kupującego, aby wybrać Notariusza.

Escritura (tytuł własności) jest ostateczne przeniesienie tytułu własności. Na tym etapie, kupujący zapłacić pozostałą cenę zakupu. Notariusza (Escribano) będzie jasne tytuł. Przed tytułu własności jest podpisany, notariusza zwróci się do Nieruchomości Rejestru do wydania certyfikatu (certificado de Dominio), które tymczasowo blokuje dla takiej nieruchomości od zajęcia, hipoteki lub obciążenia przez 15 dni kalendarzowych. Jeśli Tytuł Deed nie jest wykonywany przed Notariuszem w ciągu tych 15 dni kalendarzowych, notariusza poprosi Nieruchomości do rejestru przedłużyć ważność certyfikatu. Brak tytułu własności może być wykonywane, chyba że ważne certificado de Dominio odbywa.

Notariusza jest odpowiedzialny za zapewnienie, że nie ma opłat lub obciążeń na własność, jaką nabywca jest nieświadoma. Notariusza również pliki rejestru transakcji do Argentyny organów podatkowych. Rzeczywista praw własności są przekazywane, gdy kupujący otrzyma "posiadanie" mieszkania (tzw. tradición, która jest doskonalona przez podpisanie aktu kapitulacji Tytuł i z klawiszy własności do b uyer. Z chwilą, gdy kupujący akceptuje tego transferu on staje się właścicielem nieruchomości. Własności zagranicznych jest nieograniczona, z wyjątkiem niektórych obszarach bezpieczeństwa narodowego, takich jak strefach przygranicznych. Zagranicznym inwestorem, który chce nabycia nieruchomości w taki obszar musi uzyskać uprzednią zgodą Komisji Krajowej Strefy zabezpieczeń (Comisión Nacional de Zonas de Seguridad).

Jest to bardzo trudne do o btain hipotecznych w Argentynie, zwłaszcza dla Argentyny obywateli. Do niedawna wszystkie transakcje real estate w Argentynie były w 100% gotówki. Jednakże, gdy kredyty hipoteczne są dostępne terminy uruchomienia na okres 5, 8, 10, 12, 15 i 20 lat wraz z odsetkami od 7,5 - 11% dla kredytów w górę do dziesięciu lat. Kredyty na ponad 10 lat są naliczane odsetki od 9 - 12%. Minimalnego dochodu, do uzyskania kredytu hipotecznego jest AR 1500 dolarów miesięcznie. Kupujący nie mogą być starsze niż 75 lat na temat przewidywanej daty zakończenia hipotecznych. Wreszcie, cudzoziemcy muszą mieć przebywa i pracuje legalnie w Argentynie przez co najmniej rok w celu uzyskania kredytu hipotecznego.

Przesyłanie pieniędzy z zagranicy może stać się problem w procesie zakupu nieruchomości w Argentynie, ale jest często niezbędne. Jeśli sprzedawca nie posiada zagraniczne konto bankowe, nabywca będzie musiał przenieść wartość zakupu do Argentyny w drodze wymiany Bureau (Casa de Cambio). 3% całkowitej kwoty będzie opłata za opłatę kantor wymiany walut. Wymiana Prezydium podanie numeru konta w US Bank więc, że nabywca może przenieść tam kwoty zakupu, który będzie dostępny w Buenos Aires dla sprzedającego within24 do 48 godzin.

Uzyskanie pomocy prawnej oraz za pomocą notariusza może zapobiec Banku Centralnego z poboru 30% podatku rocznego, które mogłyby być stosowane do kwot wprowadzanych Argentynie. Wśród dokumentów, które należy dostarczyć zgodnie z prawem do Argentyny Exchange Prezydium, kupujący musi fax dokumentacji zakupu, kopię wynagrodzeniu, sprawozdanie swojego nabywcy tle aktualnej pozycji i deklaracji podatkowych do dwóch poprzednich lat albo do Exchange Bureau lub adwokata.

Kupujący będzie również zostać poproszony o okazanie "dowodu pochodzenia" środków stosowanych w zakupu (W-2, 1040, itd.). Pieniądze pochodzące z akcji i obligacji, są uważane za gotówkę. Nie może być atrakcyjne stosunek przekazywanej kwoty i źródła dochodów.

Argentyńska kodeksu cywilnego oferuje pewnych gwarancji dla nabywcy w transakcjach dotyczących nieruchomości. Gwarancji nabywca nieruchomości objąć wystarczalności tytuł (Evicción), oraz brak ukrytych wad i obciążeń, w tym wad, które sprzedawca nie wie (Vicios Redhibitorios). Gwarancje te g uarantee pełnego lub częściowego zwrotu ceny zakupu i inne obowiązujące opłaty w przypadku kupujący jest pozbawiony użytkowania lub własności nieruchomości, z powodu wad istniejących w chwili sprzedaży. Brak zmniejszenia sprzedającego odpowiedzialności będzie skuteczna, jeśli sprzedający w istocie przyznała wad. Powszechną praktyką jest, aby zawierać klauzulę, w których sprzedający oświadcza, że posiada tytuł z powodu właściwości i że nieruchomość jest wolna od wszelkich opłat i obciążeń.

Jest jest zwyczajem, aby sprzedawca gwarantuje, że własność zostanie przeniesiona z wolnych posiadania, z przepisu umożliwiającego nabywcy do odstąpienia od umowy i żądać kary, jeśli sprzedający jest w stanie dostarczyć nieruchomości z wolnych posiadaniu. Niemniej jednak, zaleca się dla nabywcy do dokonania oględzin w poszukiwaniu jakichkolwiek oznak pracy. To dlatego, że nowy właściciel będzie przedmiotem jakichkolwiek praw, które mogą mieć poprzednich lokatorów.

Każdy potencjalny nabywca nieruchomości Argentyńczyk musi zarejestrować numer identyfikacji podatkowej lub, CDI, który jest podstawowym dokumentem podatku potrzebne do zakupu nieruchomości, jeżeli nabywca nie jest prowadzenie działalności gospodarczej w Argentynie. Aby uzyskać CDI, miejsce zamieszkania, zaświadczenia przekazywane przez policjantów jest wymagane. Aby uzyskać certyfikat zamieszkania, kupujący musi zgłosić się na najbliższy posterunek policji z kopią lub jej paszportu, wraz z oryginalnym, wypełnić formularz i zapłacić 15 pesos (3,50 dolarów USA) dla miejsca zamieszkania certyfikatu (Certificado de domicilio). Z 24 godzin, policja sprawdzi pobyt czasowy w Argentynie osobiście odwiedzając mieszkania lub hotel notowanych na wniosek, po których kupujący otrzyma certyfikat.

Następnym krokiem jest sprawozdanie AFIP (Administración Federal de Ingresos públicos) gencja z pa ssport i dwie kopie pierwszej strony paszportu oraz miejsce zamieszkania certyfikatu. AFIP wyda formularz CDI (Formulario CDI), których nabywca musi b pierścień do wejścia biuro (Mesa de Entradas). Po tym, kupujący będą wydawane CDI lub numer identyfikacji podatkowej i będzie uprawniony do sprzedaży nieruchomości w Argentynie, i płacić podatki. Możliwe jest również wykonanie pełnomocnictwa na rzecz osoby trzeciej w celu uzyskania numeru identyfikacji podatkowej na rzecz kupującego, w którym to przypadku domicle certyfikatu nie jest wymagane.

Kupujący będzie zobowiązani do zapłaty podatku od wartości dodanej (VAT) w wysokości 21% dla kwoty zamknięcia i odpowiednich opłat, w tym adwokata lub prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami. Na nowe mieszkanie zakupione bezpośrednio od dewelopera lub budowniczy dodatkowego podatku VAT z 10,50%, jednak kwota ta jest zazwyczaj wliczona w cenę końcową oferowanych przez dewelopera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nr dodatkowego podatku VAT jest wymagane na ceny nieruchomości w przypadku starszych budynków. Opłaty skarbowej od zakupu jest również wymagane. W Capital Federal, cła jest 2,5% wartości zakupu. Podatek ten jest zwykle podzielone 50:50 ze sprzedającym. W Buenos Aires, opłaty skarbowe jest 4%, co jest zazwyczaj podzielona 50:50 pomiędzy kupującym a sprzedającym. Jeśli kupujący wynajmuje nabytego mieszkania, podatek dochodowy od 9 do 35% na wszystkich światowych dochodów będą wymagane. Roczne dochody z więcej niż 120 tysięcy pesos (40.000 USD) należy do wspornika podatku w wysokości 35%. Lokalne podatki będą pokrywane z ogólnie Mieszkanie najemcy.

Każdy, kto mieszka w Argentynie okres dłuższy niż sześć miesięcy (180 dni) w roku kalendarzowym, uznaje się za argentyńskie miejsce zamieszkania dla celów podatkowych. Jako mieszkaniec, oprócz podatku VAT i podatku dochodowego, rocznego podatku od majątku osobistego, w tym nieruchomości mieszkalnych jest również wymagane. Stawka wynosi 0,5% od aktywów o wartości do 200 tysięcy pesos (około 63000 USD) i 0,75% na aktywa wyceniane na ponad 200 tysięcy pesos. Nie ma jednak minimum niebędących podatnikami z 102.300 pesos (około 30500 USD). Wreszcie, istnieje również lokalny podatek dla usług miejskich, takich jak oświetlenie ulic i sprzątania ulic znany jako Alumbrado, Barrido, y Limpieza lub ABL, ale zwykle wynosi zaledwie kilkaset pesos.

Przydatne adresy

Update 3/01/2011


Narzędzia:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis


Czy chciałbyś nam cos powiedzieć o tej sekcji strony? Dodaj komentarz.


Znajdź więcej informacji i wyjaśnień w FAQ (Często Zadawane Pytania).

Przejdź do Forum aby porozmawiać o kup dom lub mieszkanie w Buenos Aires, zakwaterowanie.

Pobierz plik PDF z pelna instrukcja dla obcokrajowców w Buenos Aires

Pobierz przewodnik: Buenos Aires, Argentyna
  • Sprawdz, czy w jednej ksiazce wszystkie przedmioty przewodnika dla Polonii.
  • Zapraszamy duzych kolorowych fotografii do zilustrowania kazdej sekcji.
  • Dodatkowe karty: Region, miasto, ulice dzielnicy.