Przepisy dotyczące transakcji dotyczących nieruchomości, zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów, stały się bardziej elastyczne w 2012 r. Od tego czasu zakup nieruchomości w Andorze został uproszczony. W tej chwili cudzoziemcy i firmy niebędące rezydentami mają prawo do zakupu nieograniczona nieruchomość w Andorze.

Jednakże w przypadku nierezydentów muszą zostać spełnione określone warunki dla inwestorów w nieruchomościach komercyjnych. Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości mogą być dokonywane wyłącznie za pośrednictwem agencji upoważnionej przez AGIA (Andorran Real Estate Agents). W ten sposób kupujący może być pewien, że cena nieruchomości jest dostosowana do ceny rynkowej i że wykwalifikowany agent profesjonalny będzie proces.

Rynek mieszkaniowy w Andorze

Podobnie jak na każdym innym europejskim rynku nieruchomości, w latach 2008-2013 kryzys odegrał ważną rolę na rynku mieszkaniowym.

Odnośnie Departamentu Statystyki Andory, w 2013 r wydano jedynie 30 pozwoleń na budynki mieszkalne, co jest najniższym wskaźnikiem od 2000 r., w porównaniu z 223 pozwoleniami na budynki mieszkalne wydane w 2004 r. podczas boomu budowlanego.

Między rokiem 2004 a 2008, prawdziwy ceny nieruchomości w Andorze wzrosły do 60%. Ale znowu, w 2008 roku ceny spadły z powodu globalnego kryzysu gospodarczego. Ceny w zależności od nieruchomości (komercyjnych i mieszkaniowych) spadły o 15-20%.
Wreszcie w 2013 r. Ceny znów zaczął rosnąć.

W dzisiejszych czasach gospodarka Andory rozwija się o wiele więcej niż przewidywano rok temu. W rzeczywistości badania państw rzeczywistych pokazały, że pomimo wzrostu cen odnotowanego w ostatnich latach, w 2018 r. Rynek będzie nadal rósł do 15-20% w stabilnym i trwałym tempie, z dala od nadwyżek kredytowych i nowych baniek.

Jak szukać nieruchomości w Andorze

online

Wśród najpopularniejszych stron znajdziesz:

• href = "https://www.fotocasa.es/en/"> Fotocasa
• Ya encontré
• ref = "https://english.habitaclia.com/rent-apartments-andorra_la_vella.htm"> Habitaclia
• Idealista
• et = "_ blank" href = "https://www.pisos.com/venta/pisos-andorra/"> Pisos.ad

Gazety

Gazety są również przydatnym źródłem podczas poszukiwania nieruchomości. W przypadku reklam wynajmu zapoznaj się z wersjami drukowanymi głównej wersji An publikacje dorranowe (wszystkie publikowane wyłącznie w języku katalońskim)

• El Periòdic
• ARA Andora
• ef = "http://www.andorradirecte.com/"> Andorra Directe
• BonDia
• Diari d ' Andora

Agencje wynajmu w Andorze

Szukając mieszkania / domu do wynajęcia, możesz wynająć agenta nieruchomości, aby zaoszczędzić ci dużo czasu i obaw.

Agent pomoże Ci w ponownym wyszukiwaniu spełniając twoje kryteria, towarzyszy Ci w wizjach, które mogą pasować do twoich potrzeb, pomaga ci w całej biurokracji i niezbędnych dokumentach do podpisania umowy, aw razie potrzeby również skonsultuj się z opcjami dotyczącymi otrzymania kredytu.

Cena ich usługi mogą się różnić od jednego agenta nieruchomości do drugiego. W związku z tym konieczne jest wcześniejsze omówienie tego i podpisanie umowy. Agent jest wypłacany, gdy umowa najmu została podpisana między lokatorem a właścicielem.

href = "https://all-andorra.com/real-estate-agencies/"> All-Andorra.com opublikowało ponad 280 wyników dla biur Estate Agents w kraju.

Jak kupić nieruchomość w Andorze

Ważne jest, aby współpracować ze swoim prawnik / prawnik przy zakupie domu. Zalecaną procedurą poszukiwania nieruchomości i jej nabycia jest:

• Sprawdź, na co Cię stać
• Uzyskaj prawnika / adwokata
• Znajdź nieruchomość, którą lubisz i możesz sobie pozwolić: możesz wyglądać w Internecie, przez licytatorów lub pośredników w obrocie nieruchomościami.
• Uzyskaj ankietę dotyczącą wszelkich wad nieruchomości
• Uzyskaj akceptację kredytu hipotecznego
• Podpisanie umowy na sprzedaż

Tylko przy nabyciu "zezwolenia na obcy inwestycje w nieruchomości "(" Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ") będzie można kontynuować sprzedaż.

Kupujący musi zapłacić 10% ceny zakupu uzgodnionej przez nieruchomość jako depozyt. To kaucja nie podlega zwrotowi i zostanie podjęta w celu uniknięcia zaniechania transakcji sprzedaży nieruchomości bez uzasadnionego powodu.

Publiczny notariusz będzie nadzorował zakup nieruchomości. Ponadto, w dniu podpisania, kupujący będzie musi udowodnić, że dokonał pozostałej zapłaty za nieruchomość. Akt własności nieruchomości zostanie doręczony kupującemu tego samego dnia.

W tym samym czasie sprzedawca nieruchomości musi dostarczyć "Zaświadczenie o zajętości" ( Certificat d'habitabilitat) przeprowadzone przez zarejestrowanego architekta. Dokument ten stwierdza, że nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne, aby można ją było sklasyfikować jako "zdatną do zamieszkania".

Nierezydenci mogą kupować nieruchomości bez limitu, jednak będą musieli uzyskać zezwolenie od rządu andoryńskiego . Należy pamiętać, że właściwości mogą być zastrzeżone ustnie ze sprzedawcą w dobrej wierze, dopóki kupujący nie otrzyma i nie przedstawi tego dokument.

" Udzielanie zezwoleń na zagraniczne inwestycje w nieruchomości" ( Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles ) jest stosunkowo łatwe do uzyskania i zwykle trwa od dziesięciu do piętnastu dni. Ten dokument musi być wypełniony po francusku, Hiszpański lub kataloński (lub w innym języku, jeśli towarzyszy mu tłumaczenie przysięgłe).

Uwaga: w przypadku osób niebędących rezydentami wszystkie nieruchomości komercyjne muszą być używane tylko w odniesieniu do ich dozwolonej działalności handlowej szczegółowo opisanej w akcie.

Podatek od nieruchomości i wydatki związane z zakupem nieruchomości w Andorze

Kupujący musi pokryć w pełni opłaty notarialne związane z zakupem . Zwykle opłata jest oparta na stałej wysokości powiększonej o procent ceny sprzedaży nieruchomości, który zwykle wynosi od 600 do 1300 € + 0,1% wartości sprzedaży nieruchomości.

Kupujący musi zapłacić podatek od zakupu nieruchomości rządowi Andory. Składa się z 4% uzgodnionej ostatecznej ceny sprzedaży. Podatek ten dzieli się na dwie części: 2% dla "lokalnej jednostki" ty hall ", a pozostałe 2% dla rządu jako" podatek od przeniesienia własności "( Impost de Transmissions Patrimonial ).

Nabywcy nieruchomości w Andorze muszą płacić podatki przez banki w Andorze. Muszą udowodnić wystarczające środki w uwzględnić w tym celu. Dlatego podatek jest płacony czekiem bankowym z banku w Andorze.

Aukcje nieruchomości w Hiszpanii

Od 2013 r. Rynek aukcyjny i nieruchomościowy w Andorze rozwija się z powodu kryzysu. Istnieje jednak brak ustalonej okresowości dla celebrowania tych publicznych sprzedaży. Są one zwykle obliczane na podstawie materiału na stanie.

Za każdym razem, gdy odbywa się jedna aukcja nieruchomości (nie tylko nieruchomości, ale samochodów i innych rzeczy) urzędnik gazette ( Butlletí Oficial ) ogłasza to. Nie musisz być tym samym kupującym co asystent, dlatego możesz wysłać trzecią osobę, aby zakup był skuteczny.

Andorra's B atllia jest sądem pierwszej instancji oraz sądowym, cywilnym, administracyjnym i karnym, który organizuje publiczne aukcje.

Usługi Partnerskie