Huizenmarkt

De meerderheid van de Zwitserse bewoners huurt, maar het bezitten van een huis wint aan populariteit. Deze voorkeur voor huren is gedeeltelijk te wijten aan het hoge aantal vreemdelingen. Het is ook te wijten aan de hoge prijs van het kopen van een huis en gelimiteerde beschikbaarheid. Als je het kunt betalen en vinden, zijn huizen meestal mooi en luxueus, met woningen die hun waarde behouden. Er is extreem hoge concurrentie voor redelijk geprijsde huizen.

Expats Kopen van onroerend goed

Er waren beperkingen op de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders die aanzienlijk zijn losgemaakt. EU-burgers die hun woonplaats in Zwitserland hebben verklaard, kunnen onroerend goed zonder beperkingen kopen. EU-burgers die niet-ingezetenen zijn, moeten een vergunning B hebben, terwijl alle andere niet-ingezetenen een vergunning C nodig hebben. Er is een jaarlijks quotum van vergunningen te verlenen aan die niet-ingezeten buitenlanders die onroerend goed in Zwitserland willen verwerven. De Federale Wet op de verwerving van onroerend goed door personen in het buitenland (Lex Koller) regelt de verkoop. Deze vergunningen zijn in bepaalde kantons en zijn vaak beperkt tot die welke als toeristische resorts worden beschouwd. Sommige kantons beperken ook de grootte van objecten die kunnen worden gekocht. De verkoop van onroerend goed kan ook beperkt zijn.

Hoe om te zoeken naar onroerend goed

U moet eerst bepalen wat precies waar je naar op zoek bent.

• Wat is uw prijsklasse?
• Waar wil je wonen?
• Wil je in een huis of flat wonen?
• Hoeveel kamers heb je nodig?
• Wil je een modern huis, of iets traditioneels?
• Heeft u bepaalde voorzieningen nodig, zoals een sportschool, portiers, enz.?
• Heb je huisdieren?

Makelaar

Makelaars in onroerend goed ( Makler, agences immobilières) zijn uitermate behulpzaam bij het vinden van een woning en het begrijpen van het vastgoedklimaat. Er zijn veel agenten in Zürich, dus winkel rond en vind een agent die aan uw behoeften voldoet. Als u in dienst bent bij een bedrijf, hebben ze mogelijk een n agent waarmee ze werken, kunnen ze doorverwijzen. Neem ook contact op met vrienden en kennissen voor aanbevelingen.

Een registratievergoeding van ongeveer CHF 50 wordt meestal in rekening gebracht voor de diensten van een agent en dekt gewoonlijk 3 maanden dienst. Als je eenmaal een hebt gekocht huis, zal een commissie in rekening worden gebracht. De commissie wordt gedicteerd binnen een contract.

Online aanbieding

Online vermeldingen kunnen u een goed gevoel geven voor de markt en u laten bepalen of een plaats aan uw specificaties voldoet voordat u ze uitgeeft tijd om ernaar te kijken.

• http://www.homegate.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.homes.ch/
• http://www.logic-immo.ch/
• http://www.swisspropertyguide.com/
• http://www.realestate-switzerland.ch/
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Switzerland/

Kranten

Als u de voorkeur geeft aan afdrukken, zoals sommige verkopers doen, vastgoedsecties zijn te vinden in de meeste dagbladen op een wekelijkse of tweewekelijkse basis, alsmede online en door middel van gespecialiseerde eigendomspublicaties. Zoek naar de Kleinanzeigen / Petites annonces (rubriek advertenties) en Wohnangebote / A vendre (appartement kopen).

Aankondigingen zijn meestal in Neue Zurcher Zeitung in het Duits.

Public Postings & Forums

Veel plaatsen hebben billboards die aanbieden advertenties voor verschillende goederen en diensten. Het is zeldzaam om onroerend goed te vinden, maar er kunnen nuttige posten zijn. Laundrettes, cafés, supermarkten, buurthuizen en bars kunnen allemaal privéadvertenties hebben.

Expat en sociale forums en geklasseerde zijn een andere bron voor woningzoekenden. Je kunt realistische verwachtingen krijgen van hoe het is om in Zürich te wonen en nuttige contacten te leggen. Bekijk Easy Expat's advertenties evenals het forum om daar contact te leggen met expats.

Verkoopproces

Nadat u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u de woning professioneel laten evalueren. Onderhandelen is ongebruikelijk en het is het beste om alles over het onroerend goed te weten voordat u een contract afsluit.

Het contract om het onroerend goed te kopen moet door de notaris worden opgesteld. In het kanton Zürich moeten notarissen een diploma in de rechten hebben. Ze werken voor de openbare kantonale diensten en zijn geen particuliere beoefenaars. Notarissen zijn neutraal en hebben de plicht om een ​​van hen te informeren de partijen van ongebruikelijke bepalingen in het contract. Om een ​​notaris te vinden, gebruikt u de website http://www.notariate.zh.ch/ (Duits). Notariskosten zijn 0,1 procent van de waarde / aankoopprijs van de eigendom.

Je moet ook een aanbetaling doen, meestal 10 procent van de aankoopprijs. Als u een vergunning nodig hebt om het pand te kopen, is de verkoop afhankelijk van het ontvangen van een vergunning. Het duurt meestal ongeveer acht weken om toestemming te krijgen om te kopen, maar kan in sommige gevallen veel langer duren.

De notaris archiveert de akte met het kadaster van het betreffende kanton en het eigendom in het onroerend goed wordt pas overgedragen als de akte is geregistreerd. De koper ontvangt een bijgewerkte uittreksel van de kadaster dat de eigendomsoverdracht aangeeft.

Hypotheek

Tot 80 procent van de aankoopprijs van een onroerend goed kan hypothecair zijn. Dit betekent dat een aanbetaling van 20 procent gebruikelijk is. De gemiddelde hypotheekkosten in verband met het kopen van een 120 m2 appartement in Zürich is 5.534 euro per maand. Het gemiddelde huis kost de meeste Zwitsers acht keer hun gemiddelde jaarinkomen.

Hypotheken tot 100 procent zijn mogelijk als er aanvullende effecten zijn zoals een levensverzekering met contante waarde beleid of pensioenfondsen. Koop de beste prijzen bij verschillende banken.

vergoedingen

• Overdrachtsbelasting onroerend goed: verschilt per kanton en varieert van 0,2 tot 3,3 procent van de waarde van het onroerend goed.
• Registratievergoeding: 0,25 procent van de waarde van het onroerend goed wordt betaald aan de Land Register Authority
• Notariskosten: varieert van kanton tot kanton. Het ligt meestal tussen 0,01 en 1 van de waarde van het onroerend goed, plus 7,6 procent BTW

Investering

Het kopen van een woning als in een investering kan moeilijk zijn omdat het onroerend goed beperkt is en vereist dat buitenlanders een vergunning krijgen. Als je door dit proces kunt komen, wonen er huizen in Zwitserland heeft zijn waarde beter gehouden dan vergelijkbaar in het VK of de VS.

Veiling

Kopen op een veiling is erg spannend en kan u aanzienlijke besparingen opleveren. Merk op dat de meeste eigenschappen goedkoop worden verkocht, maar mogelijk uitgebreid vernieuwing. Deze optie wordt niet aanbevolen voor beginnende kopers, en zelfs ervaren kopers moeten een vriend of adviseur als een second opinion meenemen.

Diensten Aanbevolen