Huisvesting in Bangkok


Koop een huis of flat in Bangkok


Home > Gidsen > Azië > Thailand > Bangkok
Extra:


Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. Easy Expat biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Markt woningen in Bangkok

Voorbehoud van enkele kleine uitzonderingen na, kunnen geen rechten worden eigen grond in Thailand een vreemdeling.

Daarom is het kopen van een appartement (appartement) in Thailand is een aantrekkelijke optie voor veel buitenlanders, voornamelijk omdat er minder nationaliteit beperkingen in het condominium eigendom wetten dan met grondbezit. Condo eigendom is populair in Thailand voor investeringen, alsmede woonplaats en pensioen doeleinden.

Als je een potentiële koper, maar nog niet over een Thailand verblijfsvergunning, moet u kunnen aantonen dat de fondsen voor de aankoop van het condominium van buiten Thailand zal worden gebracht. Als u al een legale verblijfsvergunning, dan heb je niet nodig zal zijn om bewijs te tonen van de middelen uit het buitenland voor uw condominium aankoop.

Uitzonderingen op vreemdelingen bezitten Thaise Land

Er wordt vaak gedacht dat het mogelijk is voor een vreemdeling om land te bezitten via een Thaise Limited vennootschap waarin de niet-Thaise vreemdeling een minderheidsbelang, maar controleert effectief de onderneming door middel van preferentiële stemrechten en andere juridische. Echter, in de afgelopen jaren de Thailand kadaster is strenger geworden in het onderzoeken van naamloze vennootschappen voor het gebruik van de "nominee" Thaise aandeelhouders die geen bonafide interesse in het bedrijf eigenaar van de grond bezitten.

Het is nog steeds mogelijk voor vreemdelingen om legaal te verwerven woningen, flatgebouwen en, in beperkte mate, het land door middel van zaken zoals vruchtgebruik (het recht op een winst of voordeel van goederen die toebehoren aan een andere persoon te gebruiken of te verkrijgen), opstal (het recht op land op te bouwen zonder het bezit van het), en habitudes (het recht om te verblijven in een huis, of een andere woning, zonder huur te betalen). Dit is een zeer gespecialiseerd gebied en als dit voor u van belang, dan zou je worden geadviseerd om juridisch advies in te winnen in een vroeg stadium.

Een andere methode voor het verwerven van grond is door erfpacht. Buitenlanders verwerven het recht om het land te gebruiken met een 30-jarige huurovereenkomst bij het kadaster. Een huurcontract is zorgvuldig opgesteld om de eerste 30-jarige huurovereenkomst garanderen met twee vernieuwing perioden van elk 30 jaar.

Huizenprijzen in Bangkok

Net als met huren, zal de aankoopprijs van een appartement variëren afhankelijk van de grootte en de locatie. Merk op dat de gemiddelde prijs van een appartement in Bangkok is toegenomen met 100% in de afgelopen tien jaar. In het centrum van Bangkok verwachten minstens 150.000 baht per vierkante meter betalen met een minimum oppervlakte van 120.000 vierkante meter.

Het Central Business District, Sukhumvit en de rivier zijn allemaal beschouwd premium gebieden. In oudere ontwikkelingen verwachten te betalen ongeveer 90,000-120,000 per vierkante meter.

Hoe kan ik zoeken voor Real Estate in Bangkok

Online Lijsten voor Onroerend goed in Bangkok

De meeste vastgoedbedrijven in Bangkok bieden eigenschappen alsmede van huur kopen. Gebruik deze sites te plaatsen die aan uw criteria past te vinden:

Een andere online bron is de Thailand advertenties op EasyExpat .

Kranten

De Bangkok Post heeft classifieds welke lijst flats te huur. Deze sectie is ook beschikbaar online op www.classifieds.bangkokpost.com

Netwerken voor Onroerend goed in Thailand

U kunt chatten met andere expats op de Bangkok forum of netwerk en advies krijgen. Informeer dan naar de ervaringen van anderen en vragen vragen over het kopen van onroerend goed.

Vraag ook uw contacten over hun ervaringen met agenten, gebieden, en eigendom. Uw vrienden en collega's kan een heel nuttig hulpmiddel voor het vinden van over mogelijke problemen, of beschikbare woningen zijn.

Makelaars in Thailand

Makelaars zijn waardevol omdat ze een lokale expert die ervaring heeft in onroerend goed transacties in Thailand zou moeten zijn. De agent moet weten hoe te communiceren in het Thais en inzicht in de mogelijke geografische en juridische valkuilen van het kopen in het gebied. Een goede agent moet in staat zijn om een ​​bezichtiging van eenheden in uw prijsklasse die op uw eigen criteria te regelen. Als u een woning die u wilt kopen vinden, ze fungeren als uw vertegenwoordiger in de verkoop door het verkrijgen van een eerlijke prijs op uw rekening.

Akkoord gaan met een vergoeding schriftelijk vóór het proces begint en precies te bepalen welke diensten u zal ontvangen in ruil voor dat geld. Het is de moeite waard het verkrijgen van citaten uit een paar verschillende advocatenkantoren en verduidelijken wat elke zal. Voordat u een contract met een agent te ondertekenen, zorg ervoor dat u inzicht in de clausules en voorwaarden. Als je niet spreken Thai, breng een betrouwbare adviseur te interpreteren. Vergeet niet - goedkoopste is niet altijd de beste! Makelaars ook hun provisie te verdienen aan de verkoper en het is gewoonlijk 3-5% van de overeengekomen koopprijs, maar kan tot 10% gaan.

Real Estate Contracts in Thailand

Er zijn geen algemene voorwaarden in een Thaise contract voor de verkoop en aankoop van een condominium. Ze normaal onder meer de volgende bepalingen:

  • Aankoopprijs en borg prijs
  • Garanties van de aandoening
  • Timing van de overdracht
  • Methode voor de betaling
  • Overdragen Registratiedatum en Land Afdeling

Een Thaise condo aankoop wordt doorgaans voorafgegaan door zorgvuldigheid aan de eigendom en juridische kwesties rond de condo eenheid en de uitvoering van een overeenkomst te onderzoeken. Titels kan problematisch zijn en het is belangrijk om vertrouwd te te raken met de verschillende types van beschikbare titels.

  • Chanott ti din - Titel daden met grond nauwkeurig onderzocht, geven onbetwistbaar bezit van het land. Dit is de beste titel van een eigendom kan hebben, en kan zijn moeilijk te vinden.
  • Noch Sor Sam of Nor Sor Sam Kor - Terrein titelakten bieden een record van eigendom en mogen worden verkocht of verhuurd, maar de neiging om minder nauwkeurig onderzocht dan Chanott zijn titels. De meeste titels in het land vallen onder deze categorie.
  • Sor Kor Nung / Tor Bor Tor Hoc / Tor Bor Tor Ha - Deze titels zijn in wezen rechten kraker's ingeschreven bij het stadsdeelkantoor voor een kleine vergoeding. Zij wettelijk niet kunnen worden verkocht, noch kan de koper op te bouwen op het land.
  • Sor Bor Kor - True eigendomsbewijzen die nauwkeurig worden onderzocht en gekoppeld die kunnen worden hypotheek en ontwikkeld. Maar ze kunnen niet worden verhuurd, verkocht of overgedragen.
  • Condominium titels - Opgericht onder de condominium act van 1979, dit is een titel om een deel van een gebouw of gebouwen met meerdere eigenaren, een fractionele interesse in het land, gemeenschappelijke middelen en gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit percentage vertegenwoordigt de waarde van de aandelen met stemrecht in de condominium bedrijf of vereniging eigenaren.

Off-plan condominium aankopen zijn meer gecompliceerd omdat zij nog niet aangelegd. Daarom zijn kwesties van betalingen schema transfers en garanties vaak opgenomen.

Real Estate Aankoop in Thailand

De verkoop en aankoop proces is over het algemeen eenvoudig in Thailand, maar er zijn nog aspecten bewust te zijn van. Het wordt sterk aanbevolen om een onroerend goed advocaat in te huren bij de aankoop van onroerend goed om uw belangen te behartigen. De onroerend goed markt in Thailand is koper beware.

Eenmaal De verkoper een voorgenomen bod aanvaardt, hun advocaat bereidt een koopovereenkomst. Dit moet omvatten, onder andere, welke partij de juridische kosten, transactiekosten en belastingen betaalt.

De koper moet ook leveren documentatie beweren hun identiteit en het vermogen om de woning te kopen. Deze kunnen zijn:

  • Paspoort
  • Deviezencontroleformulier (Zorg ervoor dat de naam op het formulier is hetzelfde als de koper is om vertragingen te vermijden)
  • Gewaarmerkt afschrift van de certificaat van incorporatie
  • Gewaarmerkte kopie van de oprichtingsakte
  • Notarissen certificaat
  • Lijst van aandeelhouders (in het Engels met Thaise vertaling)
  • Notulen van de vergaderingen van directeuren met besluit tot de aankoop van onroerend goed
  • Brief van advies over specifieke handtekening
  • Volmacht - als u, als bestuurder, zal niet aanwezig zijn bij de transacties
  • Gratis schuld brief
  • Buitenlands mede-eigenaar brief
  • Gewaarmerkte kopie van ID's van geautoriseerde bestuurder (s)
  • Gewaarmerkt afschrift van het huis registratie van het toegestane bestuurder (s)
  • Eigendomsakte van de condominium-eenheid

Hypotheken, Payment & Vergoedingen voor aankoop van onroerend goed in Thailand

In Thailand, de betaling van de aankoop vergoedingen is een private afspraak tussen u en de verkoper. Betaling kan geschieden contant of via een bankoverschrijving. U moet ook controleren of een van de vergoedingen zullen worden betalen upfront en wat er gebeurt als de transactie niet doorgaat.

Bij de ondertekening van het contract, wordt een aanbetaling van 10% meestal betaald. Dit kan worden in depot gehouden, afhankelijk van het contract. In Thailand land de wet, een escrow verwijst naar geld in het bezit van een derden ten behoeve van transacties partijen. Een escrow houdt het geld in vertrouwen, het geven van extra bescherming aan zowel de koper als de verkoper van het vastgoed fraude. Ze worden steeds vaker gebruikt in Thailand het land de wet voor de aankoop van onroerend goed, land en flatgebouwen. In het geval dat de verkoper niet kan voltooien van de transactie, zal de escrow service provider de fondsen terug te keren naar de koper.

Het is mogelijk voor buitenlanders een hypotheek door een Thaise bank te worden verleend. Echter, banken en financieringsmaatschappijen in Thailand kan worden voorzichtiger met buitenlanders door hun perceptie dat hun situatie is minder veilig dan Thaise onderdanen. Extra controles en beveiliging kan worden verlangd voordat een hypotheek kan zijn beveiligd.

Op de top van het pand vergoeding zelf, zijn er verschillende overheid vergoedingen en belastingen die ook betaalbaar tijdens verschillende stadia van de onroerend goed transactie. De totale kosten overdracht en betalen belastingen kan afhankelijk van de hoeveelheid inkomstenbelasting betrokken voor de verkoper. In het algemeen, alle kosten en belastingen verschuldigd is wanneer de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd bij het ​​kadaster. Toch kunnen bepaalde betalingen, zoals leasetermijnen ook extra belastingen te creëren aansprakelijkheid die achteraf zou worden betaald.

Type belasting of vergoeding

Verschuldigd door

Bedrag

Transfersom

Koper of een gedeelde plicht

2% van de geregistreerde waarde van het pand

Zegelrecht

Verkoper

0,5% van de geregistreerde waarde van het pand maar op: dit is alleen verschuldigd als de transactie is vrijgesteld van bedrijfsbelasting

Roerende voorheffing

Verkoper

1% van de getaxeerde waarde van de woning als de verkoper een bedrijf.

Als de verkoper een particulier belasting wordt berekend tegen een progressief tarief op basis van de getaxeerde waarde van het onroerend goed

Bedrijfsbelasting

Verkoper

3.3% van de getaxeerde of ingeschreven verkoopwaarde (als dit hoger is) waarde van het onroerend goed, indien het wordt verkocht binnen de 5 jaar. Dit is van toepassing op zowel particulieren als bedrijven

Sluiten op Onroerend goed in Thailand

Afsluiting duurt meestal 30 tot 60 dagen en omvat de uitwisseling van contracten en afwikkeling van het resterende saldo. Wanneer deze is gedaan, worden de eigendomsbewijzen voorgelegd aan het kadaster voor de inschrijving en betaling van de overheid taken. Neem de tijd om te controleren dat alle van de documentatie goed is geweest en nauwkeurig geregistreerd.

Als je eenmaal hebt ingediend, de overbrengen, moet je gegeven worden een bewijs van de overdracht. Dit zal worden opgenomen op de eigendomsakte (in Thailand bekend als een chanote / of sor 4).

Veiling

Onroerend goed veilingen bestaan ​​in Bangkok. Als een individu wanbetalingen op een Rechterlijke uitspraak, dan is hun activa worden in beslag genomen. Als dit is inclusief accommodatie, dan is deze zaken zich vaak opgemaakt voor de veiling. Houd een oogje op de krant lijsten (zoals de Bangkok Post - www.classifieds.bangkokpost.com) voor meer details.

Raadplegen:
http://www.cimbthai.com/CIMB/en/properties/auction_criteria/ voor woning op veilingen.

Update 15/09/2013


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Addthis

Diensten Aanbevolen

Internationale Verhuizers
Internationale Verhuizers in Bangkok
Vergelijk tot wel 5 offertes vanuit ons netwerk van verhuisbedrijven. Deze verhuisbedrijven verzorgen de gehele verhuizing voor u en uw gezin.
Hotels
Hotels i Thailand
Deze website is opgezet om je reis makkelijker te maken. Je krijgt korting op hotelprijzen, last-minute deals, enorme aanbiedingen, en speciale voordelen, met real-time reserveringen en mogelijkheid tot online boeken.


Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Ga naar het Forum om meer te praten over koop een huis of flat in Bangkok, huisvesting.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).