Huur een huis of flat in Madrid

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. EasyExpat.com biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Als u besluit om zelf een appartement te huren wanneer u naar Madrid verhuist, kunt u de lijst met volledige online zoekportals bekijken waar u een grote verscheidenheid aan advertenties kunt vinden, of om hulp van een agent te krijgen (tegen een kleine vergoeding als het contract is gesloten). getekend met de eigenaar van het pand).

Huur wordt meestal een maand van tevoren betaald en een aanbetaling is vereist bij het ondertekenen van het contract. Zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs van deze betaling ontvangt om uw geld terug te krijgen aan het einde van de contract.

De huur voor een huis of appartement in Spanje is maandelijks betaalbaar. De huidige prijzen voor een appartement huren zijn: € 800 voor een slaapkamer appartement in het centrum en 580 € aan de rand ervan. Voor grotere verhuur, met een verschil van drie slaapkamers in het centrum van de stad is ongeveer 1.500 €, terwijl het zakt naar 990 € in de buitenwijken van de stad.

Gewoonlijk omvatten maandelijkse betalingen geen uitgaven zoals: elektriciteit, gas, internetverbinding, tv-licenties.

Hoewel de prijzen sterk kunnen verschillen, zijn Chamberí, Chamartín en Salamanca de duurste buurten van de stad . Aan de andere kant is het gebied "Pozuelo" de goedkoopste in de stad om te huren.

Gemeubileerd of Un ingerichte accommodatie in Madrid

De meeste huurwoningen in Spanje worden ongemeubileerd verhuurd, vooral voor verhuur langer dan een jaar.

Merk op dat "ongemeubileerd" niet simpelweg betekent "zonder meubels" in Spanje. Een ongemeubileerde woning, vooral in grote steden, is meestal een "lege schaal" zonder lichtarmaturen, gordijnroeden of zelfs een televisieantenne. Er is ook geen fornuis, koelkast of vaatwasser. Vraag altijd voor het bekijken, want je kunt jezelf een verspilde reis besparen.

Als de vorige huurder heeft artikelen zoals tapijten en keukenkasten geplaatst, hij kan u vragen hem de kosten te vergoeden. U moet bereid zijn om over de prijs te onderhandelen en ervoor te zorgen dat u waar voor uw geld krijgt.

Hoe te zoeken naar een vakantiewoning in Madrid

Online

Onder de meest populaire webpagina's vindt u:

Kranten

Kranten zijn ook een nuttige s ource bij het zoeken naar onroerend goed. Raadpleeg voor verhuuradvertenties de gedrukte versies van de belangrijkste Spaanse publicaties:

Verhuurmakelaars in Madrid

Wanneer u op zoek bent naar een flat / huis te huur, wilt u misschien een makelaar inhuren om u veel tijd en zorgen te besparen.

De agent zal u helpen bij uw zoektocht met betrekking tot uw criteria, u begeleiden naar de bezichtigingen die passen bij uw wensen, u helpen met alle bureaucratie en noodzakelijke documenten voor het ondertekenen van het contract en, indien nodig, ook overleggen over opties voor het ontvangen van een tegoed.

De prijs van hun diensten kan variëren van de ene makelaar tot de andere. Daarom is het nodig om het eerder te bespreken en een contract te ondertekenen. De agent wordt betaald wanneer het huurcontract is ondertekend tussen de huurder en de verhuurder.

Spainhouses.net publiceerde meer dan 280 resultaten voor makelaarskantoren in Madrid

Bezoek de woning

Het wordt aanbevolen om de eigendom voordat een contract wordt ondertekend om te zorgen dat alles naar behoren verloopt en er een eerste indruk van krijgt.

Het wordt ook aanbevolen om:

  • Controleer of alle apparatuur in goede staat is
  • Verzoek om s ampullen met rekeningen om een ​​idee te hebben van de extra kosten (licht, gas, water ...)
  • Vraag naar de eigendomsregels en wat buren hebben goedgekeurd om ervoor te zorgen dat u de eigendomsverklaringen kunt volgen
  • Bij het huren van een woning die je misschien bent vereist om een ​​inventaris (uitvindingen) van de armaturen, fittingen en meubilair in te vullen en te ondertekenen en een rapport op te maken van de algemene toestand ervan. Als u na het ondertekenen van de inventaris een ernstige fout ontdekt, stuur dan een aangetekende brief naar uw huisbaas om erom te vragen om aan de inventaris te worden gehecht. Bij het verlaten van de gehuurde accommodatie moet u misschien betalen voor het schoonmaken, tenzij u het in een smetteloze staat achterlaat. Controleer of u niet overladen bent; het gangbare tarief is meestal minder dan 6 € per uur.

Huurcontracten in Madrid

Een huurcontract voor onroerend goed is alleen geldig onder schriftelijk document . Zowel de huurder als de verhuurder moeten twee exemplaren hebben.

In het contract moet worden vermeld:

  • De datum en betekent (contant, bankoverschrijving) van het betalen van de huur. Voor contante betalingen moet u altijd een ondertekend ontvangstbewijs ontvangen
  • Als het contract een open einde heeft of een einddatum heeft
  • Wie moet omgaan met de betalingen voor nutsvoorzieningen, bijvoorbeeld warm water, gas en elektriciteit. Als ze door de verhuurder worden betaald, moet in het contract de maandelijkse kosten worden vermeld
  • Als een borg of een aanbetaling vereist is en zo ja, de som en het betaalmiddel

Bij het naar binnen gaan is het aanbevolen om een ​​inventaris van het meubilair te ondertekenen, waarin de staat van het appartement en de elektronische apparatuur worden beschreven, evenals de waarden van de meters voor water, elektriciteit, gas, enz. Dit document moet worden opgesteld in twee exemplaren en ondertekend door de huurder en de verhuurder.

Merk op dat een contract met een opzegtermijn van een maand kan worden afgehandeld, tenzij anders aangegeven. Huurders kunnen worden verplicht om onroerendgoedbelasting (IBI) en gemeenschapskosten te betalen als dit het geval is gespecificeerd in het contract. Langdurige huurders moeten een WA-verzekering afsluiten voor een woning die ze huren.

Rechten en plichten voor huurders in Madrid

Wees je bewust van je rechten en plichten als huurder en die van je huisbaas. De " Ley de Arrendamiento Urbano (LAU 29/1994) " is de wet die de rechten en verplichtingen van de verhuurder en huurders regelt en regelt Spanje.

De "LAU" onderscheidt de verhuur van een onroerend goed voor huisvestingsdoeleinden van andere soorten huurovereenkomsten - zoals commerciële.

In een residentiële verhuur is de LAU van toepassing op het primaire gebouw waarvan beweerd wordt dat het voor binnenlandse doeleinden is wh nl voldoet aan de behoefte aan een permanente woning voor de huurder, evenals aan alle andere terreinen of gebouwen die verbonden zijn met het onroerend goed.

In geval van een geschil met de verhuurder

Als u een klacht heeft met betrekking tot een langetermijnverhuur, moet u dit melden het aan het plaatselijke gemeentelijke consumenteninformatiebureau ( Oficina Municipal de Información al Consumidor / OMIC ).

Als ze je niet kunnen helpen, leiden ze je naar het kantoor waar je een formele klacht kunt indienen.

Een huurcontract ( contrato de arrendamiento ) is nodig bij het huren van een woning in Spanje, of deze nu op lange of korte termijn is. Een kortlopend of tijdelijk contract ( arriendo de temporada of contrato de arrondissement de finca urbana amueblada, por temporada) is meestal voor vakantieverhuur, maar kan ook van toepassing zijn op verhuurdagen tot een jaar en biedt huurders minder rechten dan een lange termijn ( arriendo de viviendas ) contract.

Wanneer een verhuurder een huurbetaling accepteert, is er een impliciet contract, hoewel dit alleen voor de periode waarvoor u hebt betaald. U zou een geschreven ontvangstbewijs voor alle huurbetalingen moeten ontvangen .

Update 8/06/2018


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest WhatsApp Addthis

Diensten Aanbevolen

Gemeubileerde appartementen voor reizigers

Homelike Logo

Of je nu een student, een expat of een zakenreiziger bent, het vinden van een geschikt appartement in Madrid is niet altijd gemakkelijk. HOMELIKE biedt gemeubileerde appartementen in heel Europa.

Gemeubileerde accommodaties zijn appartementen die volledig zijn uitgerust met alles wat je nodig hebt om te leven i Spanje: keuken, wifi, werkruimte, wasmachines of wasservice... enz. Ze kunnen voor een langere periode en volledig voorzien van alle benodigdheden.

Kenmerken van Homelike

HOMELIKE-klanten hoeven alleen hun koffers mee te nemen als ze verhuizen naar Madrid. Alle appartementen zijn inclusief beddengoed, handdoeken en dagelijkse benodigdheden (zeep, shampoo, kruiden, etc.). Daarnaast bieden ze werkruimte, snel internet, wasmachine- of wasservice en eindschoonmaak, allemaal inbegrepen in de huurprijs.

  • Keuze van accommodatie (service accommodatie, bedrijfshuisvesting, huisdiervriendelijke appartementen)
  • Flexibele huurovereenkomsten (van 1 maand tot maximaal 2 jaar) en flexibele betalingsmogelijkheden
  • 100% online boekingsproces zo eenvoudig als een hotel met meer flexibiliteit en all-inclusive transparante prijzen
  • Toegewijde manager en klantenondersteuning in 7 talen (Engels, Duits, Spaans, Frans, Nederlands, Portugees en Chinees)

Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over huur een huis of flat in Madrid, huisvesting.