Woningmarkt in Panama

Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die van plan zijn een huis in Panama te kopen, met uitzondering van artikel 121 van de Panamese belastingwet. Dit stelt dat buitenlandse mensen of buitenlandse Panamese bedrijven geen a kunnen kopen eigendom gelegen op minder dan tien kilometer van een grens of op het eiland.

Ook in het voordeel van expats is dat er meer aanbod is dan er vraag naar kopers is, waardoor het gemakkelijker wordt om een ​​prijs te onderhandelen.

Gemiddeld kan men vinden Huizen met 2 slaapkamers en appartementen voor $ 100.000 of $ 100.000 . Een huis of appartement met drie slaapkamers zal waarschijnlijk $ 200.000 tot $ 250.000 USD zijn. Als u geïnteresseerd bent in een woning die misschien ouder is en niet in het financiële district, wel zou kunnen kosten tussen $ 80.000 tot $ 100.000 USD, afhankelijk van het aantal slaapkamers en voorzieningen.

Panama staat ook bekend om zijn luxe appartementencomplexen in de lucht hoge gebouwen van het financiële district. Velen van hen hebben zulke luxe functies als zwembaden, sauna's, beveiliging en zelfs golfbanen. Als dat het type levensstijl is dat u gewend bent, dan zullen eigenschappen die dat bieden vaak maar zo laag als $ 350.000 USD beginnen. Sommige nieuwere eigendommen kunnen zelfs zijn vrijgesteld van onroerende voorheffing tot 15 jaar, dus zorg ervoor dat u daar tijdens uw zoekopdracht naar vraagt. De gemiddelde belasting over het middensegment zal ongeveer $ 1.000 tot $ 1.300 USD per jaar bedragen.

Hoe om te zoeken naar onroerend goed in Panama

Een van de lastige dingen over verhuizen naar een nieuw land heeft te maken met de culturele verschillen als het gaat om het navigeren door een huiszoeking. Het is goed om er een paar voor Panama te begrijpen.

• Je moet een goed begrip hebben van alle buurten, zodat je weet voor wie het het beste is jouw levensstijl. Je zult waarschijnlijk in een van de buurten in of nabij het centrum willen wonen, of het nu om een ​​woonwijk of een stad gaat. Raadpleeg de basisopsplitsing die we bieden onder geografie, evenals deze gedetailleerde lijst.
• Zoek uit of u wilt een gemeubileerde of ongemeubileerde accommodatie. Veel in Panama zijn niet ingericht.
• Als u online op zoek bent naar appartementen en huizen, zullen er veel vastgoedbedrijven verschijnen. Je zult het beste gediend zijn om in de buurt te typen en appartementsgrootte in vierkante meters om goede resultaten te hebben.
• Het is goed om een ​​deel van de gebruikte vocabulaire te kennen met betrekking tot het vinden van accommodatie. Keukenapparaten worden bijvoorbeeld linea blanca genoemd. Hoe meer van deze termen u kent, de meer begrijp je sommige websites die mogelijk alleen in het Spaans zijn of Spaanse termen gebruiken.
• Je moet rekening houden met je tolerantie voor stadsgeluid bij het bepalen waar je woont. Van alle straten in Panama City, de ergste files en het meeste lawaai komen uit: Avenida Balboa, Via Argentina, Transistmica, Calle 50, Via Porras en Tumba Muerto. Ironisch genoeg hebben die straten de neiging om een ​​aantal leuke en betaalbare appartementen te huren, dus het zou je helpen om een ​​appartement te vinden dat niet aan de straatkant ligt, of een appartement op een parallelle straat.

Online aanbiedingen voor onroerend goed in Panama

Zoekmachines kunnen u helpen een algemeen inzicht te krijgen in de huidige markt en om actuele aanbiedingen te vinden. Op de meeste sites kun je zelfs een profiel maken en sla je favoriete eigenschappen op of ontvang meldingen per e-mail over hen. Hier zijn enkele populaire onroerend goed sites:

• Encuentra 24 (betrouwbaar Panamese website voor advertenties)
• Craigslist (regelmatig bijgewerkte aanbiedingen)
• Panama Equity (voornamelijk onroerend goed voor appartementen)
• Point 2 Homes
• RealEstate.com.au

Nog een geweldige online bron is de Panama classifieds op EasyExpat. Je kunt ook chatten met andere expats op het Panama-forum of netwerk en ontvang advies.

Kranten

Verschillende kranten hebben een nuttige rubriek voor advertenties. Niet zo veel van deze kranten hebben vermeldingen via hun website, dus je zult het moeten zijn ouderwets en haal een fysieke kopie op. Maar de meest populaire websites voor advertenties in het algemeen die geen kranten zijn, zijn Encuentra 24 en Craigslist .

Openbare berichten

Facebook expat en lokale groepen zoals Panama Rentals en Relocation zijn een geweldige manier om woningen te vinden en een onmiddellijke correspondentie met de lister te maken. U kunt ook in het openbaar op signalen letten plaatsen als u in Panama bent terwijl u op zoek bent naar een huurruimte.

Makelaars in Panama

Makelaars zijn handig om snel op zoek te gaan naar een huurwoning. Ze zullen alle nuances en details van de wet kennen het kopen van onroerend goed. Zorg ervoor dat je een agent vindt die Engels spreekt, want het geschreven contract dat je tekent, is in het Spaans. Een makelaar kan de voorwaarden van het contract aan u uitleggen. Teken nooit een contract dat je krijgt voordat je een echte licentie hebt de procureur van het landgoed beoordeel het eerst en leg het u uit. Makelaars vragen meestal om een ​​commissie van vier tot vijf procent.

Een bod doen op onroerend goed in Panama

Als u een aanbieding op een onroerend goed wilt doen, moet u dit melden aan de eigenaar of de agent je wilt het eigendom kopen. Als het nog steeds beschikbaar is, moet u een aanbetaling van 30% doen.

Vastgoedcontracten in Panama

Er zijn verschillende gebruikelijke onroerendgoedcontracten in Panama:

• Belofte tot koopovereenkomst - Voordat een aanbetaling van 30% wordt gedaan, moeten zowel de koper als de verkoper een Promise to Purchase Contract ondertekenen, dat relevante voorwaarden en bepalingen bevat voor het kopen en verkopen van het onroerend goed. Een competente vastgoedadvocaat die spreekt Engels, of wat je moedertaal ook is, zou het moeten beoordelen voordat je het ondertekent. De aanbetaling kan dan worden betaald zodra alle betrokken partijen hebben getekend.
• Koop-verkoop contract - nadat de eigenaar een titelzoekopdracht heeft voltooid naar Controleer de eigenaar van het onroerend goed, alle partijen kunnen vervolgens een koop-verkoopcontract tekenen waarmee de overdracht van de titel van de koper naar de verkoper mogelijk is.

Betaling voor onroerend goed in Panama

De verkoper betaalt een aanbetaling van 30% na het ondertekenen van een contract voor een belofte om te kopen. Vervolgens wordt de laatste betaling van het saldo uitgevoerd nadat de titel van verkoper met succes is overgedragen aan de koper. Deze overdracht vindt plaats wanneer de openbare akte van de overdracht wordt ondertekend en geregistreerd bij de openbaar register.

Om te voorkomen dat u betaalt aan de verkoper die de akte niet bij het openbaar register indient, dient u een escrow-agent in te huren die de verkoper kan betalen en de akte kan indienen.

Makelaarskosten in Panama

Titel Overdrachtsbelasting - U moet een overdrachtsbelasting van 5% betalen, tenzij u een onderneming vormt om de woning te kopen.

Notariskosten - U moet een minimale vergoeding betalen als u de oude titel, alle eerdere landdocumenten, indient en het nieuwe belastingformulier voor de notaris. Maar als u een advocaat heeft, kunnen zij die documenten indienen en het definitieve koop- en verkoopcontract opstellen.

Afsluiten van onroerend goed in Panama

Nadat de laatste betaling is gedaan, wordt de akte van de eigendom wordt dan aan de advocaat van de koper gegeven, inclusief het overdracht of eigendomsoverdracht. De makelaar krijgt dan toestemming om de sleutels aan u vrij te geven. Er zijn verschillende andere laatste stappen:

• Breng uw geldschieter op de hoogte van de verkoop is voltooid en informeert uw verzekeringsmaatschappij.
• Stuur de eigendomsbewijzen naar uw hypotheekverstrekker die ze bewaart als zekerheid totdat de lening is afgelost of de woning is verkocht.

Pandveiling in Panama

Een kopen onroerend goed via een veiling kan u veel geld besparen in Panama. Ten eerste vereisen geveilde objecten geen betaling van de sociale rente. Als u een woning op een veiling koopt, kunt u ook tot 95% financiering van een bank ontvangen, en de eigendommen zijn tot 60% minder dan de waarde van de vastgoedmarkt in Panama. Hier zijn de stappen voor het verwerven van een veilingobject:

• Identificeer de eigenschappen waarin u bent geïnteresseerd.
• Bepaal of de betaling volledig moet worden betaald van een per kwalificatiebrief voor het contract Promise to Purchase.
• Maak een aanbetaling van niet minder dan vijf procent van de aangeboden waarde.
• In het geval dat u een van meerdere bieders bent, gaat de woning naar de hoogste bieder. Vanaf daar, jij kan het saldo tot 95% financieren met financiering van een bank.

Diensten Aanbevolen