Huur een huis of flat in Luxemburg

Extra:
Dit artikel is vertaald door een automatisch systeem, zonder enige menselijke interventie. Easy Expat biedt deze items aan als toevoeging op de items vertaald door vertalers. [powered by ]
Engelse versie hier.

Huizenmarkt

De meerderheid van de mensen leven in het zuiden van het land, bekend als de Gutland. In deze regio, 25 procent van de mensen (inclusief de meeste expats) wonen in Luxemburg of de omgeving. Het centrum van de stad is de duurste, met prijzen terugtrekkende hoe verder je gaat naar de buitenwijken. Met de uitstekende transportmogelijkheden en kleine afstanden worden afgelegd, woon-werkverkeer is een populaire optie.

De meeste appartementen zijn gestoffeerd, hoewel ingerichte plaatsen kan zijn beschikbaar voor een extra maandelijkse huur. Plaatsen komen meestal met een kelder voor opslag. Plaatsen hebben vaak een gemeenschappelijke wasruimte (blanchisserie) met een plek voor uw wasmachine en droger. Buiten de stad, is het gebruikelijk om een ​​hebben garage of parkeerplaats. Binnen de stad, is het mogelijk om een vignet (sticker) waarmee u kunt gratis parkeren in het gebied dat u woont verkrijgen. Neem contact op met de Biergercenter beschikbaarheid.

Prijzen

  • Appartement (1 slaapkamer) in Stadscentrum € 787,50
  • Appartement (1 slaapkamer) Buiten Centrum 625,00 €
  • Appartement (3 slaapkamers) in Stadscentrum 1,767.50 euro
  • Appartement (3 slaapkamers) Buiten Centrum 1,680.00 euro

Hoe om te zoeken naar een Rental

Online Listing

Online aanbiedingen kan je een groot gevoel voor de markt en kunt u om te bepalen of een plek past bij uw specificaties. Accommodatie agentschappen immobilieres genoemd en bieden verhuur lijsten onder louer of locatie. Mogelijk moet u de website van de agent te bezoeken of contact opnemen met hun kantoor om het exacte adres leren.

Expat advertenties zijn een andere nuttige bron. Controleer voor het gebied en de aard van de plaats die u zoekt.

Kranten

Papers bieden lokale lijsten alsook makelaar in onroerend goed advertenties. Sommige kranten bieden alleen aanbiedingen op een bepaalde dag (dwz zondag) dus controleren voordat aankoop.

Openbare boekingen

Veel plaatsen hebben borden waarop mensen reclame voor producten en diensten. Wasserettes, cafes, kerken, supermarkten, buurthuizen, en bars kunnen beschikken over een eigen advertenties. Sommige plaatsen tegemoet te komen aan expats en deze zijn vaak de beste plaatsen om te kijken. U kunt ook een gewilde advertentie specificeren wat u zoekt.

Makelaar

Een makelaar (agentschappen immobilieres) kan een nuttige bron voor het vinden van de juiste plaats snel. Veel woningen lijst van hun woning direct met een makelaar, zodat ze kunnen helpen om snel een match te maken. Een agent zal u met een beschrijving van de beschikbare woningen, u begeleiden naar bezichtigingen, zorg ervoor dat uw contract voldoet aan verwachting standaarden. Voor deze dienst, de prijs is meestal het equivalent van de huur ten minste één maand, plus 15 procent BTW.

Als je zijn verplaatst door uw bedrijf, is er meestal een agent in dienst van uw bedrijf te helpen de overstap te vergemakkelijken. Bij de Tenminste, kan het bedrijf adviseren gewoonlijk een agent. Medewerkers zijn ook een uitstekende bron van informatie en aanbevelingen.

Contracten

Contracten moeten schriftelijk worden ingediend. Indien de eigenaar niet wil een uit te schrijven Agreement dringen. Dit is een cruciale stap om jezelf te beschermen. Als u niet helemaal comfortabel met de taal van het contract is, vragen om een ​​vertaling of een vloeiend adviseur kijkt het over. Een makelaar zou nuttig zijn in deze situatie.

Huurcontracten in Luxemburg zijn meestal voor één, twee of drie jaar.

    De huurovereenkomst moet worden vermeld:
  • Identificeren van de woning je huurt, zowel het adres en het appartement.
  • Aanvullende kamers of privileges in het basispakket verhuur, zoals toegang tot een wasruimte, garage, parkeerplaats of opslagplaatsen. Als je het huren van een gestoffeerd of gedeeltelijk uitgeruste eenheid, dit moet ook worden opgemerkt, samen met een indicatie van welke apparatuur of hulpstukken zijn inbegrepen.
  • Bedrag van uw maandelijkse huur, de datum waarop het moet worden betaald en eventueel de wijze van betaling, plus eventuele boetes voor te late betaling.
  • Details van de jaarlijkse huurverhogingen evenals de procedure voor het verhogen van de huur boven dit bedrag.
  • Bedrag en de voorwaarden van de borg.
  • Periodes en sancties mededeling, voor het breken van de lease

Je zal het meestal nodig om te voorzien in:

  • Paspoort
  • Arbeidscontract
  • Bewijs van verblijf
U zal worden verstrekt de agent of bankgegevens verhuurder om de storting (gelijk aan 1-3 maanden huur), de eerste maand huur en de bemiddelingskosten te dragen. Vaak moet u tonen het bewijs van deze betalingen aan uw sleutels te krijgen. Wanneer u de sleutels te krijgen, moet u een inspectie met de agent of verhuurder te voltooien. Op dit moment, moet u ook de meter te lezen.

Vergoedingen

Vaag "kosten" zijn vaak benaderd, samen met de huur van een appartement. Gemeenschappelijke kosten zijn wekelijkse of maandelijkse schoonmaak plichten als het gebouw heeft geen conciërge of opzichter te verzorgen van gemeenschappelijke ruimtes.

De meeste appartementen rekenen elk appartement een vast bedrag voor het gebruik van verwarming en warm water en dit bedrag wordt betaald met de maandelijkse huurprijs. Aan het einde van het jaar, is het gebruik van de faciliteiten geteld en u kunt een korting krijgen of worden extra in rekening gebracht. Deze kosten kunnen jaarlijks veranderen daarom worden ze apart geadverteerd op de huur.

Gemeenschappelijke lasten toe meestal 10 tot 20 procent van de basishuur. Na verhuizen, is het gebruikelijk voor de verhuurder om de borg te houden totdat de laatste gemeenschappelijke lasten zijn voldaan. Dit kan tot een jaar.

huisregels

Huisregels zijn een meestal geformuleerd door de lokale gemeente en uitvoerbaar door de wet. Een kopie van de huisregels moeten beschikbaar zijn bij het verplaatsen. Het is ook mogelijk om te vragen om de regels te zien vóór de ondertekening van het contract zorg ervoor dat je kunt houden.

    Mogelijke huisregels:
  • Beperkingen op het gebruik van de gangen voor het stallen van fietsen en kinderspeelgoed
  • Lawaai, inclusief het doorspoelen van toiletten of het lopen van de douches na 10:00
  • Gebruik van liften (door niet-begeleide kinderen, het verplaatsen van meubilair, etc)
  • Gebruik van het balkon of zichtbare terrassen voor opknoping wasgoed of montage schotelantennes
  • Parkeerplaats bij bewoners en gasten
  • Rotatie reiniging plichten voor gangen of gemeenschappelijke ruimtes

Kennisgeving

De specifieke voorwaarden van de lease worden geschreven in het contract, maar er zijn een aantal tamelijk gemeenschappelijke normen. Het is verplicht om ten minste drie maanden schriftelijke kennisgeving aan te geven of te breken een huurovereenkomst te beëindigen. Het kan echter mogelijk zijn om eerder een diplomatenclausule verlaten. De verhuizing moet worden gerelateerd aan uw dienstverband.

Tenet rechten star beschermd. Verdrijven een huurder is een moeilijk proces dat maanden kan duren of zelfs jaar.

    Een overeenkomst voor de voltooiing van het contract te beëindigen:
  • Het principe moeten hebben niet aan hun verplichtingen (dwz niet betaalde huur) te voldoen
  • De verhuurder of hun familie willen het pand te bezetten
  • Uitzonderlijke omstandigheden, zoals onteigening, sloop, etc.
Vanwege dit, de meeste verhuurders zijn zeer vasthoudend op de verificatie van werkgelegenheid en inkomen informatie voor het accepteren van nieuwe huurders. Conflicten tussen verhuurders en huurders moeten aan het worden ingediend Justitie van de Vrede op de Luxemburgse Civil Tribunaal (Juge de Paix).

Update 19/11/2015


Extra:

Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Addthis

Heb je opmerkingen of commentaar over dit onderdeel? Voeg je commentaar toe.


Vind meer definities en uitleg in de FAQ (Frequently Asked Questions).

Ga naar het Forum om meer te praten over huur een huis of flat in Luxemburg, huisvesting.