Hoewel de prijzen variëren, zijn de Southside-wijken het duurst , zoals Dublin 2, 4 en 6. Prijzen kunnen variëren van 800 euro per maand voor een studio tot 1000 euro voor een eenkamerappartement.

Merk op dat je dat zult doen moeten extra rekeningen toevoegen, zoals gas, elektriciteit, telefoon en tv-licentie, meestal in perioden van elke twee maanden. U moet informeren of deze rekeningen van maand tot maand moeten worden betaald, waarvoor u de elektriciteit, water, gas moet lezen enz. meter elke maand, of als er een evenwichtig betalingsplan beschikbaar is, dwz elke maand een vaste prijs betalen en aan het einde van het jaar een herberekening maken. Evenwichtige betalingen worden met name aanbevolen voor verwarmingsrekeningen, aangezien deze weinig tot niets kosten de zomer, maar kan tijdens de wintermaanden resulteren in onverwacht hoge maandelijkse rekeningen.

De huur wordt een kalendermaand vooruit betaald en er wordt een borg gevraagd. Zorg ervoor dat u een ontvangstbewijs van deze betaling ontvangt om uw geld terug. U tekent een contract voor een bepaalde periode, maar u kunt er eerder van worden ontheven als dit in het contract is gespecificeerd.

Wanneer u de flat betreedt, is het raadzaam om een gedetailleerde inventaris te ondertekenen om de staat te bevestigen van de accommodatie en meubilair (indien gemeubileerd). Dit is ook uw garantie voor het geval er iets beschadigd raakt. Voor iets dat kapot is, of voor alle verdere verbeteringen, moet u de verhuurder raadplegen. In tegenstelling tot bij het kopen, moet u in theorie de toestemming voor alle toekomstige wijzigingen die u aan de accommodatie wilt aanbrengen.

Hoe u een huurauto kunt zoeken in Dublin

Als je besluit om zelf een flat te huren, heb je twee keuzes: ofwel checken target = "_ blank"> daft.ie of ga naar een makelaar.

Online

Ongeveer 85% van alle eigendommen in Ierland is online te vinden. De beste websites om een zoekopdracht te starten zijn:

• target = "_ blank"> Daft.ie
• Rent.ie
• Myhome.ie
• target = "_ blank"> Eigenschapstappen

Een andere online bron zijn de Dublin-advertenties op EasyExpat . U kunt ook chatten met andere expats op de Ierland forum en deel en ontvang advies.

Kranten

Kranten zijn een goede bron voor het zoeken naar beschikbaar onroerend goed, zowel in kleine steden als in de hoofdstad Dublin. Raadpleeg voor onroerendgoedadvertenties de gedrukte versies van de belangrijkste Ierse publicaties:

• Metro en 20 minuten (gratis krant dagelijks beschikbaar in Dart, Luas stations en busstation)
• The Irish Times (vrijdag)
• The Irish Independent (donderdag en zondag)
• De examinator
• De Sunday Business Post
• Staatsradio en tv

Verhuurmakelaar

Een makelaar inhuren kan u veel tijd en zorgen besparen. Een makelaar raadpleegt u bij uw zoektocht, begeleidt u naar de bezichtigingen, helpt bij het opstellen van de nodige documenten voor de ondertekening van het contract en raadpleegt indien nodig ook de mogelijkheden om een krediet te krijgen. De De prijs van de diensten van de verhuurmakelaar kan van makelaar tot makelaar verschillen, dus het is noodzakelijk om dit van tevoren te bespreken en een contract te ondertekenen. De makelaar wordt pas betaald als het contract voor het kopen van het onroerend goed is ondertekend.

Houd in gedachten: als het echte makelaar wordt ingehuurd door de verhuurder in wiens woning u geïnteresseerd bent, de kosten van de makelaar dienen door de verhuurder te worden gedragen. Meestal, afhankelijk van de overeenkomst en de totale kosten van de transactie, wordt de agent een hogere of lager percentage. Hoe duurder de woning, hoe kleiner het percentage naar de makelaar gaat. De prijs voor de diensten van de makelaar wordt onderhandeld tussen de klant en de makelaar en wordt betaald zodra de deal is gesloten en de de betaling van het onroerend goed is voltooid.

Daft.ie publiceert meer dan 430 resultaten voor makelaars met kantoren in Dublin

Bezoek het appartement

Voor jou Als u een huurcontract tekent, wordt het ten zeerste aanbevolen om het appartement waarin u geïnteresseerd bent te bezoeken. Naast het krijgen van een algemene indruk van de woning dient u:

• Stel vast dat alle apparatuur, van sanitair tot elektronisch apparaten zijn in goede staat
• Vraag naar voorbeelden van rekeningen voor energiekosten
• Informeer naar de buren om te weten wat u kunt verwachten tijdens het wonen in het gebouw
• Onderteken een inventaris, minutieus gedetailleerd, om de staat te bevestigen van de accommodatie en meubilair (indien gemeubileerd).

Huurcontracten in Ierland

Een huurcontract is alleen geldig in schriftelijke vorm en dient twee exemplaren te hebben: een voor de huurder en een voor de landheer.

Het contract moet specificeren:

• De datum en middelen (contant, bankoverschrijving) om de huur te betalen. Zorg bij contante betalingen altijd voor een getekend ontvangstbewijs
• Of het contract van onbepaalde duur is of afloopt datum
• Of de huurder of de verhuurder zich bezighoudt met de nutsvoorzieningen, bijvoorbeeld voor warm water, gas en elektriciteit. Als de nutsvoorzieningen door de verhuurder worden betaald, moet in het contract de maandelijkse kosten worden vermeld
• Of een borg of een aanbetaling is vereist en, zo ja, het bedrag en de betalingswijze

Bij verhuizing is het raadzaam om een inventarisatiedocument te ondertekenen waarin de meubels staan vermeld, waarin de staat van het appartement en de technische staat van de elektronische apparatuur, en de meterstanden voor water, elektriciteit, gas etc. Dit document dient in twee exemplaren opgemaakt te worden en ondertekend door huurder en verhuurder.

Merk op dat tenzij anders vermeld in de verhuur contract kan een contract worden beëindigd met een opzegtermijn van een maand . De verhuurder kan het contract slechts in een beperkt aantal gevallen opzeggen, met name als de huurder het gehuurde heeft beschadigd of het pand gebruikt voor doeleinden die niet in het contract zijn gespecificeerd.

Informatie over uw rechten en plichten als huurder en uw De rechten en plichten van verhuurder zijn te vinden op de bijgevoegde links.

Rechten en plichten bij het huren in Ierland

Bewust zijn van uw rechten en plichten als huurder en uw rechten en plichten van verhuurder . Je verhuurder is bijvoorbeeld verplicht om je een huurboekje te bezorgen en daarvoor te zorgen de accommodatie voldoet aan bepaalde minimale fysieke normen. Ze moeten de huur ook registreren bij de residentiële huurders Bestuur (RTB).

Als de verhuurder wil dat u een huurovereenkomst voor bepaalde tijd ondertekent, ga dan niet akkoord, tenzij u zeker weet dat u voor die tijd wilt blijven. Als u vertrekt vóór het einde van een huurcontract voor bepaalde tijd, kunt u uw borgsom verliezen.

Uw huurcontract is valt niet onder de verhuurder- en huurderswet als je een kamer huurt in de woning van je verhuurder, maar wel als je een zelfstandig appartement of flat huurt.

Een kamer verhuren in uw huis in Dublin

als jij een kamer (of kamers) in uw woning verhuren aan particuliere huurders, dan is het huurinkomen dat u verdient vrijgesteld van inkomstenbelasting, mits dit inkomen in een belastingjaar een bepaalde grens niet overschrijdt. Dit heet de kamerhuur . Een op zichzelf staand Een unit, zoals een kelderflat of een verbouwde garage die aan uw woning is gekoppeld, kan voor dit reliëf in aanmerking komen.

Terwijl het verhuren van een kamer die bij je woning hoort niet onder het huisbaas- en huurrecht valt, valt het verhuren van een zelfstandige unit wel onder de dekking.

Om in aanmerking te komen voor huuraftrek, moet uw woning in de staat zijn gelegen en moet u deze gedurende het jaar van aanslag alleen bewonen. Dit betekent dat het het grootste deel van het jaar uw huis is en waar mensen ook zouden zijn verwacht normaal gesproken contact met u op te nemen. U hoeft geen eigenaar van de woning te zijn - u kunt huurder zijn en aan iemand anders onderverhuren (in dat geval moet u bij uw eigen verhuurder nagaan of onderverhuren is toegestaan).

De opluchting is alleen van toepassing op residentiële huurcontracten, niet op kortetermijnarrangementen voor gasten. De bewoners moeten de kamer langdurig gebruiken. Bijvoorbeeld een kamer verhuren aan een student voor het studiejaar. Als u in aanmerking komt voor kamerhuuraftrek, is het inkomen u van het verhuren van de kamer is niet onderworpen aan PRSI, de Universal Social Charge of inkomstenbelasting. Het moet echter worden opgenomen in uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.

De aftrek van een kamerhuur heeft geen invloed op uw hypotheekrenteaftrek of uw vrijstelling van Kapitaal Winstbelasting (CGT) als u uw huis verkoopt.

Voor meer informatie bezoek:

Threshold (21 Stoneybatter, Dublin 7)

Tel: 1890334334
Fax: (01) 677 2407
E-mailadres: advies@threshold.nl

Diensten Aanbevolen